業(yè)主大會議事規(guī)則樣本(編輯修改稿)
2025-08-31 23:12 本頁面
【文章內容簡介】 業(yè)主（代表）大會每 年召開一次定期會議。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主（代表）大會臨時會議： （一）經百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名書面提議的； （二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； （三）大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 提議召開業(yè)主（代表）大會臨時會議的，應當提交書面建議、聯(lián)系方式和物業(yè)權屬證明。業(yè)主委員會應當核實提議人的業(yè)主身份。不符合要求的，其提議無效。 第十四條 (召開大會會議的程序 ) 業(yè)主（代表）大會會議按下列程序召開： （一）會議籌備工作 業(yè)主委員會做好開會前的準備工作。根據業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。 （二）發(fā)布公告 業(yè)主（代表）大會召開會議前 15日，由業(yè)主委員會將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。 （三）征詢意見 采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會應發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主（代表）大會議事內容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見。 （四）回收統(tǒng)計意見 業(yè)主委員會根據第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數統(tǒng)計。 （五）通報大會議事決定 業(yè)主委員會在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。 業(yè)主委員會根據征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成的大會議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 業(yè)主委員會應當做好業(yè)主（代表）大會會議書面記錄并存檔。 第十五條 業(yè)主投票權的確定業(yè)主在業(yè)主（代表）大會會議上的投票權，按下列第 種計算方式確定： （一）按首次業(yè)主大會會議上投票權的規(guī)定計算。（二）按自愿投票或棄權，最后業(yè)主票數過半有效。 業(yè)主在大會會議上投票權，凡已辦理房屋所有權證的，按房屋所有權證記載確認。 第十六條 業(yè)主的代理 （一）業(yè)主委托代理人參加大會會議的，應符合下列約定： 業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內的其他業(yè)主或者使用人參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內總投票權的 ％。 （二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加大會會議或者業(yè)主委員會。 第三章 業(yè)主委員會第十七條 業(yè)主委員會職責 本業(yè)主委員會是業(yè)主（代表）大會的常設執(zhí)行機構，履行下列職責： （一）召集和主持業(yè)主（代表）大會； （二）執(zhí)行業(yè)主（代表）大會會議的決議、決定； （三）簽訂并履行物業(yè)服務合同，督促物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費； （四）制定重大維修工程項目年度計劃，監(jiān)督公共事務管理制度的執(zhí)行，協(xié)調、處理涉及
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