華麗黃金水案項(xiàng)目建筑規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2024-08-28 16:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 購房者提供高品質(zhì)的居住產(chǎn)品 類別 建議 建筑結(jié)構(gòu) 建議使用鋼筋混凝土框架減力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)，抗震力度至少為 7度 宅院圍墻 磚混結(jié)構(gòu)圍墻，涂刷高級(jí)外墻涂料，頂級(jí)石材壓頂 外墻 外貼擠塑保溫板，涂刷高級(jí)外墻涂料，局部石材貼面裝飾 玻璃幕墻 （如果有） 斷熱冷橋鋁合金，雙層中空 LOWE玻璃，部分鋁合金管材或碳化木遮陽裝飾 外門窗 雙層中空 LOWE玻璃，高級(jí)鋁合金門窗 車庫門 采用電機(jī)傳動(dòng)整體翻板遙控自動(dòng)車庫門 進(jìn)戶門 實(shí)木防盜門 庭院門 木柵欄門 關(guān)于居住科技材料應(yīng)用的建議 類別 建議 屋頂 擠塑板保溫，設(shè)高分子卷材和防水涂膜兩道防水層，細(xì)石混凝土 內(nèi)墻墻面 水泥砂漿粉刷，刷白 室內(nèi)地坪 水泥沙漿找平 室內(nèi)天花 白水泥批灰 衛(wèi)生間 /廚房 地面設(shè)防水涂層，墻面水泥砂漿粉刷拉毛，天花白水泥批灰，預(yù)留冷熱水進(jìn)水管、地漏及插座 庭院綠化 以蘇州園林為原形，精心打造，除了附送基礎(chǔ)庭院綠化以外，還包含三棵以上骨干喬木，其中一棵應(yīng)為名貴樹種 室內(nèi)水池 配置全套恒溫控制及水循環(huán)過濾系統(tǒng) 關(guān)于居住科技材料應(yīng)用的建議 類別 建議 配套設(shè)置 電話 ：每戶預(yù)留六門電話外線，在主要房間預(yù)留終端 寬帶 ：光纖到戶，在主要房間預(yù)留終端，支持百兆到桌面 衛(wèi)星電視 /有線電視 ：每戶設(shè)衛(wèi)星電視及有限電視兩根進(jìn)戶線路，在主要房間預(yù)留終端 水 /電 /天然氣 ：每戶設(shè)立水、電、燃?xì)獗?，其中燃?xì)獠捎脙蓚€(gè)燃?xì)獗硐?，讓?dòng)力燃?xì)夂蜕钊細(xì)鈫为?dú)計(jì)量 安保系統(tǒng) 第一重 ：環(huán)別墅社區(qū)周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)跟蹤 第二重 ：電子巡更系統(tǒng)幾區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控系統(tǒng) 第三重 ：每戶庭院圍墻周界報(bào)警設(shè)德國 TCS黑白可視對(duì)講系統(tǒng)，每戶配至少 4個(gè)室內(nèi)可視對(duì)講分機(jī) 第四重 ：家庭安防報(bào)警系統(tǒng)，包括主動(dòng)紅外線移動(dòng)感應(yīng)探測(cè)、燃?xì)庑孤陡袘?yīng)探測(cè)等 第五重 ：緊急報(bào)警按鈕，每戶設(shè)置多個(gè)緊急報(bào)警按鈕 設(shè)備 空調(diào)主機(jī) ：配置日本大金 DAKIN高級(jí)室外主機(jī) 燃?xì)忮仩t及換熱水箱 ：配置德國菲斯曼 中央吸塵系統(tǒng) ： 關(guān)于居住科技材料應(yīng)用的建議 物業(yè)管理模式建議 物業(yè)管理體系 一般地說，物業(yè)管理特別是智能化社區(qū)的物業(yè)管理分為兩大類： 一類是所謂的常規(guī)管理，它涵蓋諸如：房產(chǎn)管理；設(shè)備管理；維修管理；報(bào)案管理；收費(fèi)管理；投訴管理；內(nèi)部管理。 另一類是所謂的非常規(guī)管理，又稱增值管理，它涵蓋諸如：虛擬社區(qū)；醫(yī)療服務(wù)；遠(yuǎn)程購物等。 一般物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 共用部位和相關(guān)場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理 ； …… 在一般的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，針對(duì)不同的項(xiàng)目，可以適當(dāng)?shù)脑黾右恍┨厣?jīng)營性服務(wù)來迎合高端客戶的特殊需求，主要有： 家政服務(wù) 為解決業(yè)主日常之繁而設(shè)置的 基本家政服務(wù)：上門定期檢查電器線路，聘請(qǐng)鐘點(diǎn)工服務(wù)、室內(nèi)全面保潔、空調(diào)保養(yǎng)維護(hù)、疏通下水道等 裝修服務(wù) 在相對(duì)專業(yè)的裝修領(lǐng)域，如審核設(shè)計(jì)圖紙、監(jiān)理施工狀態(tài)等 文化服務(wù) 在文化藝術(shù)生活領(lǐng)域，組織、代理和提供優(yōu)惠專項(xiàng)服務(wù)，如代訂報(bào)刊雜志、戲劇戲票、代辦旅游服務(wù)、組織插花、組織社區(qū)文化娛樂活動(dòng)等 教育服務(wù) 為業(yè)主子女提供的便利教育服務(wù)，聘請(qǐng)家庭教師。兒童暑托班、英語教學(xué)等 保障醫(yī)療服務(wù) 為保障業(yè)主身心健康而專設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目，如聘請(qǐng)護(hù)工或私人醫(yī)務(wù)護(hù)理，提供保健養(yǎng)生咨詢和心理咨詢等 代理服務(wù) 為免除業(yè)主勞頓返復(fù)之苦，提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)代理、人身保險(xiǎn)代理、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理等服務(wù)。 總體建筑風(fēng)格建議 當(dāng)代江南別墅與新亞洲風(fēng)格的融合 「當(dāng)代江南別墅建筑特色理解 」 庭院 ——— 一段被重新找回的記憶 庭院在江南中式別墅里是很重要的一個(gè)元素，它既承擔(dān)了地域尺度空間的功能，同時(shí)又承載了情感交流空間的功能； 線條 ——— 勾勒文化大宅的時(shí)空鏡框 別墅的輪廓線條有別于公寓和西式別墅的簡(jiǎn)潔、挺括、浮華，而是以精致、飄逸、樸實(shí)見長。江南中式別墅更加強(qiáng)調(diào)：依山而建、順勢(shì)起宅。相對(duì)于地域的天際線、山體、環(huán)境來說是融合而不是鑲嵌。 素色 ——— 傳統(tǒng)建筑文化的經(jīng)典沉淀 江南中式別墅，其主導(dǎo)色往往偏于素色，總體上力圖實(shí)現(xiàn)橫向空間統(tǒng)一、明快、賞心悅目的色彩感覺；而在縱向空間上，則主要以基礎(chǔ)、墻體和屋頂三部分組成同一色系，在統(tǒng)一的色彩世界中，保持某種舒緩的節(jié)奏變化，同時(shí)與戶外空間的其他實(shí)體形成對(duì)比，創(chuàng)造出積淀了數(shù)千年文化韻味的 “ 第二自然 ” ； 景觀 ——— 曲徑通幽的私家園林 /水波蕩漾的一街一巷 在真山真水的元素支持下，形成私家園林庭院、溪流組團(tuán)景觀、中央景區(qū)等多重園林景觀的遞退次序。充分體現(xiàn)中國園林小中見大、曲徑通幽、雖有人作、宛自天成的美妙意境，使江南別墅成為一個(gè)可居、可游、可觀、可賞、可想、可藏的景觀別墅區(qū) 「新亞洲風(fēng)格特色理解 」 “ 新 ” 是指新的觀念來延伸我們的文化， “ 亞洲 ” 是指區(qū)域，新亞洲風(fēng)格實(shí)際上體現(xiàn)了建筑的一種跨界與融匯 ” ， “ 跨界 ”就是跨越地區(qū)的界限， “ 融匯 ” 就是融會(huì)貫通是別墅方面的延伸和繼承。 新亞洲別墅的跨界風(fēng)格 ? 中式別墅的庭院空間 ? 日式別墅的精巧造型 ? 泰式別墅的休閑露臺(tái) ? 美式別墅的鄉(xiāng)村質(zhì)感 ? 現(xiàn)代別墅的時(shí)尚材質(zhì) 輪廓線條簡(jiǎn)潔、挺括，以精致、飄逸、樸實(shí)見長。單體外形錯(cuò)落有致，呈現(xiàn)四方形狀。 建筑線條 簡(jiǎn)潔就是美 外立面風(fēng)格建議 別墅外立面其主導(dǎo)色往往偏于素色。營造傳承江南之地粉墻黛瓦的氣質(zhì)，總體上力圖實(shí)現(xiàn)橫向空間統(tǒng)一、明快、賞心悅目的色彩感覺；而在縱向空間上，則主要以基礎(chǔ)、墻體和屋頂三部分組成同一色系，保持某種舒緩的節(jié)奏變化。 綠化景觀建議 —— 借鑒中式園
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