溫泉項(xiàng)目規(guī)劃定位建議(編輯修改稿)
2025-06-15 11:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公寓 文化 旅游 項(xiàng)目規(guī)劃功能設(shè)置及定位建議 —— 酒店定位 ? 區(qū)域目前的酒店業(yè)大部分較為陳舊，基本無法滿足本地或港澳客戶的消費(fèi)需求。 ? 部分溫泉高爾夫會(huì)員選擇石歧城區(qū)酒店入住 ? 三鄉(xiāng)旅游業(yè)并不發(fā)達(dá) ,限制酒店業(yè)發(fā)展 ? 中山目前缺乏旅游 +酒店的復(fù)合經(jīng)營模式 結(jié)論：綜上情況，如果項(xiàng)目以中高端的旅游 \生態(tài) \養(yǎng)生的復(fù)合型地產(chǎn)的定位 ,將形成 高尚旅游 +高檔高爾夫度假酒店的復(fù)合模式 填補(bǔ)區(qū)域市場的空白。 大氣、恢弘的首層大堂； 中、小型會(huì)展廳； 300間標(biāo)準(zhǔn)及豪華客房； 中、西餐廳各一所； 娛樂配套設(shè)施，如 SPA館、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、 KTV等 小型高爾夫練習(xí)場；（依托于溫泉高爾夫） 酒店定位 項(xiàng)目規(guī)劃功能設(shè)置及定位建議 —— 酒店定位 五星級(jí)酒店 綜合性度假酒店 定位 方向 酒店定位 (案例參考 ) 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復(fù)合型地產(chǎn)模式 商業(yè) 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)原生商圈 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)新生代商圈 項(xiàng)目規(guī)劃功能設(shè)置及定位建議 —— 商業(yè)定位 關(guān)于三鄉(xiāng)商業(yè)方面的總結(jié) — 從兩大商圈的情況來看，“原始”商圈是隨著三鄉(xiāng)的城市發(fā)展及人口增加自然形 成的，所以說基本上無規(guī)劃可言，幾乎全部為沿街商鋪，業(yè)態(tài)分布混亂?！靶律? 代商圈”規(guī)劃方面價(jià)值老商圈優(yōu)化很多，但業(yè)態(tài)同樣為中低端的行業(yè)經(jīng)營，較高 品質(zhì)的高端品牌缺乏。 三鄉(xiāng)區(qū)域整體基本以餐飲、服裝、百貨、超市、小型娛樂場所為主，商業(yè)的整 體檔次偏低，事實(shí)上這也是港澳區(qū)域節(jié)假日回流量逐步降低的根本性原因之一。 缺乏中大型、高檔次、高品質(zhì)的綜合性商業(yè)廣場 (shopping more)。 缺乏高端品牌的集約經(jīng)營場所。 商業(yè)配置的整體水平尚屬“鎮(zhèn)級(jí)”區(qū)域的級(jí)別。 缺乏中、大型的娛樂性購物場所。 結(jié)論：綜上情況，三鄉(xiāng)的商業(yè)狀況缺乏主題式商業(yè)業(yè)態(tài)、概念型商業(yè)業(yè)態(tài)（如人文、 文化概念），而本案文化旅游的概念可衍生出相關(guān)的以 “ 文化 \養(yǎng)生 ” 為主線的及娛樂、教育、休閑、觀賞、購物、餐飲于一體的綜合性商業(yè)。 項(xiàng)目規(guī)劃功能設(shè)置及定位建議 —— 商業(yè)定位 商業(yè)定位 主題文化情景餐飲街 以文化旅游為主題的業(yè)態(tài)商圈(高爾夫 \旅游 \紀(jì)念品類 ) 主題文化商業(yè)街 娛樂、休閑配套 養(yǎng)生醫(yī)療配套 綜合性商業(yè) 定位 以養(yǎng)生、文化為主的商業(yè)配套 方向 主題文化情景餐飲街 (案例參考 ) 北京特色主題餐飲街市場看好 主題文化商業(yè)街 (案例參考 ) 上海新天地成就高端文化商業(yè)典范 養(yǎng)生參考 (案例參考 ) 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復(fù)合型地產(chǎn)模式 商業(yè) 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 三鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場概況 — 產(chǎn)品供應(yīng)情況 樓盤名稱 面積 戶型 東城藝墅 35－ 45平方 一房一廳 80平方 兩房兩廳 120140平方 三房兩廳 160平方左右 四房兩廳 中恒海暉園 37平方 一房一廳 71平方 兩房兩廳（ N＋ 1） 73－ 88平方 三房兩廳 140平方左右 四房兩廳 富和名都 48平方 一房復(fù)式公寓 8183平方 兩房兩廳（ N+1) 112122平方
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