招商實(shí)戰(zhàn)之租金水平與業(yè)態(tài)規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-05-11 00:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 首層 二層 三層 百貨公司 ?占據(jù)最佳位置，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色； ?承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層 ~ 5F ； ?租金承受水平相對較低，大型綜合性百貨單位租金在 60140左右。 四層 五層 娛樂、美食、電影院 ?承租能力最低，通常為營業(yè)額抽成形式或自營形式，放至較高樓層； ?提供娛樂、休閑功能，能聚人氣，將人引導(dǎo)至高樓層； ?承租面積相對較小，但至少在千余平方米以上。 大型中式酒樓 承租面積較大，通常在 3000平方米以上； 一般設(shè)置在商場頂層，提供休憩、餐飲場所； 承受租金多在 5070元。 大型主力店承租特征總結(jié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 大型主力店的安排－案例 連鎖超市 租金： 5070元 /M2 匯聚人流 下首層設(shè)置超市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 大型主力店的安排－案例 綜合性百貨共 3F 如： Sogo、 Pacific 租金 (13F)： 100150元 /M2 精品百貨共 2F。 如： Rainbow、 Lane Crawford 租金 (12F)： 200250元 /M2 百貨公司設(shè)置在 1F3F 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 特色主力店的安排－案例 溜冰場 美食廣場 租金 :5080元 /M2 美食廣場設(shè)置在 4F 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 特色主力店的安排－案例 大型中式酒樓 (如逸和軒酒家、海港、金龍船、鳳凰樓 等 )— 租金 :5070元 /M2 大型中式酒樓設(shè)置在第 5F 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 項(xiàng)目租金方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 電器城 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 光彩新天地 永樂電器 4000 6070 振華大廈 14F 順電 4,000 7080 南山海洋之心裙樓 12F 國美電器 3,000 4555 樓層 該行業(yè)承租水平低，且商品的消費(fèi)目的性強(qiáng)，因此通常設(shè)置在較高樓層或設(shè)在商住樓的整個(gè)裙樓 承租面積 一般在 3,000平方米上 單位租金 地段好的店鋪單位租金可達(dá) 70元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 50元左右 電器連鎖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 家居 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 振業(yè)大廈裙樓14F 達(dá)芬奇 4,000 6575 樓層 該行業(yè)承租水平低，且商品的消費(fèi)目的性強(qiáng)，因此通常設(shè)置在較高樓層或設(shè)在商住樓的整個(gè)裙樓 承租面積 承租面積大，可達(dá)萬余平方米 單位租金 承租水平較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá) 70元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 40元左右 大型家居 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 健身中心 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 地王負(fù) 1F 中航 1,100 170175(含管理費(fèi) ) 和平廣場 2F 金朝陽 3,500 4045 上海香港廣場 34F Physical 6,000 8590(含管理費(fèi) ) 樓層 該行業(yè)是商場的配套項(xiàng)目 ,設(shè)置樓層相對靈活 ,主要視店鋪的外觀、位置是否適合健身中心要求 承租面積 承租面積較大，至少在千余平方米以上 單位租金 承租水平較低， 3000平方米以上大型店鋪單位租金通常在 90元以下 ,1000平方米左右店鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)到 170元左右 健身中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 體育運(yùn)動用品 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 上海港匯廣場地下 1F 名店運(yùn)動城 2,500 80100 抽成 6%8% 上海中信泰富廣場 4F Marathon sports
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