丹東保利錦江林語定價策略(編輯修改稿)
2025-08-28 16:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —— 保利錦江林語即將盛大開盤 整合傳播手段及價值 報 紙 媒 體 廣 播 短 信 網(wǎng) 站 戶 外 丹東日報與鴨綠江晚報相配合， 硬性銷售信息廣告與軟性新聞相互補 兩個波段，力求有車一族全方位 的到達率 路牌：高速、機場、新老樂購兩 大次及商圈，封殺作用突顯；但 核心區(qū)域先無封殺手段 路旗：新一路（新開路）路旗 公交車體、站亭：一路、三路 公交及少量站亭 單一網(wǎng)頁宣傳，無網(wǎng)站具體內(nèi)容 點對點傳播，項目信息及時的 到達，到達率極高 線上媒體 線下媒體 物業(yè)活動 路 演 售樓處正式開放 通過本次活動形 成一次良好的口 碑傳播，提高受 眾的關(guān)注目光 路演活動 通過本次大型路演活動， 強調(diào)受眾對本項目的認 知，宣傳單與本銷售員 的講解，加深了受眾對 本項目的宏觀印象 活動運用 通過上整合傳播手段及價值完成本項目核心的稀缺價值的及銷售信息的訴求， 給予受眾營造出本項目緊張的旺銷的氛圍。 通過物業(yè)活動運用提高本項目的市場熱度，完成爆料炒料的過程；通過路演 活動，完成銷售員市場客戶的近距離接觸，傳遞項目信息。 現(xiàn)場的道路 因賓館路進行改造，路面破損嚴重，且道路完工時間未定，直接影響客戶到訪，建 議在丹東賓館設(shè)立臨時接待處及在賓館路與山上街交匯處設(shè)立指引接待臺完成對目標客戶 的接待工作。 定價策略 一、競品掃描 周邊競品基本進入現(xiàn)房銷售狀態(tài) 御景苑 依山風(fēng)景 保利錦江林語 富貴山莊 東都屺景 競品案例一 ?位于八道溝內(nèi)，緊鄰元寶山公園，環(huán)境較好 ? 周邊配套成熟，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全 ?現(xiàn)階段為現(xiàn)房銷售狀態(tài)，后續(xù)產(chǎn)品何時上市未定 御景苑 現(xiàn)房平銷，新品未定 開發(fā)商口碑一般 未按合同履行交房時間 項目位置：丹東市八道溝 占地面積： 建筑面積 : 約 70萬平 容積率： 綠化率： 40 % 當期規(guī)劃：多層 23棟 高層 4棟 規(guī)劃總戶數(shù)： 1388戶； 戶型面積區(qū)間： 77 — 160㎡ 銷售動態(tài)：平銷 當前前價格 ： 3288 — 4500元 /㎡ 均價： 3900元 /㎡ 網(wǎng)簽均價： 3669元 /㎡ 交房標準：清水 競品案例二 金地依山風(fēng)景 現(xiàn)房銷售，無尾貨推出 項目位置：丹東市八道溝 占地面積： 建筑面積 : 約 9萬平 容積率： 綠化率： 35 % 總體規(guī)劃：多層 8棟 高層 8棟 規(guī)劃總戶數(shù)： 864戶 戶型面積區(qū)間： 54 — 160㎡ 銷售動態(tài)：尾房銷售
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