【文章內(nèi)容簡介】 石油化工 塘沽海洋石化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 機(jī)械、新材料、生物制藥 靜海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 包裝、服裝、機(jī)械 茶淀工業(yè)園區(qū) 寶坻九園工業(yè)園區(qū) 寶坻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 武清福源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 大王古經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 名稱 金屬制品、通用設(shè)備、塑料制品 電子、汽車零部件、生物制藥 西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 津南鑫達(dá)工業(yè)園區(qū) 八里臺(tái)工業(yè)園區(qū) 軍糧城工業(yè)園區(qū) 名稱 機(jī)械、食品、電子 通信設(shè)備、電子、金屬制品 電子、機(jī)械加工、新型建材 機(jī)械、電子、金屬制品 汽車零部件、電子、新型建材 針織、醫(yī)藥、金屬壓延加工 主要產(chǎn)業(yè) 主要產(chǎn)業(yè) 各產(chǎn)業(yè)園分工不明顯 中電子信息、生物制藥、機(jī)械制 造、汽車及零部件等重復(fù)出現(xiàn)較多 各級(jí)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)分工不明顯，存在重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，差異化特色不突出，專業(yè)化方向存在空間 泰達(dá)開發(fā)區(qū)中高科技產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十年的發(fā)展具備一定的規(guī)模優(yōu)勢，對(duì)本案具有一 定的借鑒作用 空港物流、海港物流一體化發(fā)展趨勢明顯，規(guī)?；l(fā)展和專業(yè)化分工將成必然現(xiàn) 象 總結(jié)一 總結(jié)二 總結(jié)三 天津產(chǎn)業(yè)狀況總結(jié) 民航科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有穩(wěn)定預(yù)期，但產(chǎn)業(yè)鏈有待發(fā)展，存在新的市場空間 總結(jié)四 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展屬起步階段，客戶屬性比較單一 。 整體發(fā)展水平與北京、上海等城市還有一定距離。 宏觀市場研究 天津在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢 天津城市功能定位 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢研究 宏觀市場研究小結(jié) 天津產(chǎn)業(yè)分析 宏觀市場研究小結(jié) 宏觀市場環(huán)境研究小結(jié) 隨著國家政策提升環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和天津市在全國經(jīng)濟(jì)地位，天津市具備了了良好 的宏觀發(fā)展環(huán)境； 總結(jié)一 天津市在良好的發(fā)展環(huán)境下，還需要經(jīng)過幾個(gè)階段才能達(dá)到戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)，重點(diǎn) 需要加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)，出現(xiàn)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長的增長極； 總結(jié)二 未來天津市還需要重點(diǎn)加強(qiáng)本市轄區(qū)內(nèi)各區(qū)域協(xié)調(diào)和資源互補(bǔ)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城 市功能布局，為成為北方經(jīng)濟(jì)中心創(chuàng)造條件 ； 總結(jié)三 在濱海新區(qū)開發(fā)開放成為國家戰(zhàn)略的重大利好促進(jìn)下， 天津的明天會(huì)超過上海的今天 CONTENTS 宏觀市場研究 區(qū)域市場研究 項(xiàng)目本體研究 區(qū)域市場研究 市場研究總結(jié) 海河南、北兩岸發(fā)展很不平衡，但海河南岸未來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 漢沽城區(qū) 目前 濱海核心區(qū) 中心城區(qū) 大港城區(qū) 濱海發(fā)展帶 京津塘發(fā)展帶 響螺灣 濱海新區(qū)范圍 城市 T 形發(fā)展軸將沿海河分成南北兩部分 海河北岸開發(fā)基本已成形，建設(shè)用地供應(yīng)不多。 海河南岸基本還是處女地，有大量的土地資源，未來的發(fā)展?jié)摿薮蟆? 響螺灣區(qū)域處于板塊疊加位置 泛濱海 新區(qū) 濱海新區(qū)南區(qū) 響螺灣區(qū)域 濱海新區(qū)北區(qū) 響螺灣區(qū)域位于北區(qū)與南區(qū)的融合處，承擔(dān)著兩區(qū)共同發(fā)展和連接的橋頭堡； 同時(shí)，新區(qū)的形成必將吸引其它（泛濱海區(qū)）區(qū)域的關(guān)注與追隨 區(qū)域市場調(diào)研思路 區(qū)域市場調(diào)研思路 響螺灣 對(duì)于濱海北區(qū)競爭優(yōu)勢 濱海南區(qū)調(diào)研信息 濱海北區(qū)調(diào)研信息 響螺灣 對(duì)于濱海南區(qū)競爭優(yōu)勢 泛濱海區(qū)調(diào)研信息 響螺灣 對(duì)于泛濱海區(qū)競爭優(yōu)勢 浙江大廈戰(zhàn)略開發(fā) 總體定位及其所需功能分析 區(qū)域市場研究 濱海南區(qū)市場研究 濱海新區(qū)總體市場研究 泛濱海區(qū)市場研究 濱海新 區(qū)總體市場研究 濱海北區(qū)市場研究 區(qū)域市場研究小結(jié) 濱海新區(qū)總體市場研究 濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)狀況 濱海新區(qū)概況 濱海新區(qū)城市功能 濱海新區(qū)概況 濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況 濱海新區(qū)市場小結(jié) 區(qū)域和人口 區(qū)域：規(guī)劃面積 2270 平方公里，包括： 三個(gè)功能區(qū)：天津港、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)全部； 三個(gè)行政區(qū)：塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)城區(qū)部分； 海河下游冶金工業(yè)區(qū)：東麗區(qū)無瑕街、津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)。 人口： 2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。005 年常住人口 140 萬人， 2020 年 規(guī)劃人口 3B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。00 萬。 東麗、津南部分區(qū)域 漢沽區(qū) 塘沽區(qū) 大港區(qū) 天津港 天津港保稅區(qū) 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 面積 2270 平方公里 海岸線 153 公里 常住人口 140 萬人 天津?yàn)I海新區(qū) 交通路網(wǎng)設(shè)施 目標(biāo)：建立多層次多元化的綜合交通體系，形成和周邊地區(qū)四通八達(dá)的以高速公路、輕軌、城鐵和高鐵為主體的交通網(wǎng)絡(luò)。 公路：主要有 京津塘高速公路和海濱大道，輕軌主要有津?yàn)I、濱海和津沽輕軌線，鐵路及城際鐵路主要有京山鐵路、京津塘城際鐵路等。 城市道路：有津?yàn)I快速路、津?yàn)I大道兩條快速路和中央大道等 22 條主干道及若干次干道組成。 過河通道：在海門大橋和海河大橋之間規(guī)劃九條過河通道（一個(gè)隧道，八個(gè)開啟橋），同時(shí)在于家堡中央大道東西兩側(cè)預(yù)留遠(yuǎn)期南北連通的可能。 能源配套 水源：城市水源為外調(diào)水，大力發(fā)展再生水水源； 排水：排水體制采用雨污分流制，完善雨、污水設(shè)施建設(shè)； 電力：以 220KV 電網(wǎng)為地區(qū)受電主系統(tǒng)；發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)，充分利 用清潔能源，改變以燃料為主的能源結(jié)構(gòu)； 燃?xì)猓阂蕴烊粴庾鳛槌鞘腥細(xì)庵鲗?dǎo)能源，液化石油氣作為輔助氣源； 電信：積極發(fā)展電信網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，加大電信局所的建設(shè)投入，滿足人民日益增長的電信需求。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。006 年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)創(chuàng)歷史最高水平。 全年開工建設(shè) 64 項(xiàng)工程，竣工 35 項(xiàng)，完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 218 億元，比上年增長 %，是歷年來建設(shè)規(guī)模最大的。 基中最主要建設(shè)集中在道路交通和港口建設(shè)上。 天津 港配套項(xiàng)目完成投資 42 億元。 道路交通和港口建設(shè)占很大比例 濱海新區(qū)總體市場研究 濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)狀況 濱海新區(qū)概況 濱海新區(qū)城市功能 濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況 濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況 濱海新區(qū)市場小結(jié) 整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，未來發(fā)展前景更好 新區(qū)生產(chǎn)總值 GDP of the TBNA 年均遞增 % Average annual increase of % 112 億元 billion yuan 億元 billion yuan 1993 2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。005 外貿(mào)出口總值 The export value of foreign trade 增長 36 倍 Increased 36 times 5 億美元 5B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。00 million dollars 185 億美元 billion dollars 1993 2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。005 “ 十 一 五 ” 規(guī) 劃 目 標(biāo) 為 GDP 年 均 增 長 17 ％ ， 達(dá) 到 32B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。00 億元， 財(cái)政收入年均增長 20％，達(dá)到 5B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。00 億， 城市化率達(dá)到 90％。 濱海新區(qū)近 5 年生產(chǎn)總值增長率高出天津 5%，在天津市產(chǎn)業(yè)東移的大戰(zhàn)略部署下，濱海新區(qū)未來的經(jīng)濟(jì)比重將會(huì)更高。 增長率在 15%左右 增長率保持 20%左右 從浦東改革開放政策實(shí)施后 GDP 占上海的比重變化的歷史經(jīng)驗(yàn)看，近 5 年來，濱海新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值占天津市的比重雖然不斷在增加，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒能反應(yīng)濱海新區(qū)開發(fā)開放政策實(shí)施后的增長情況，可以預(yù)想濱海新區(qū)將成為天津市的經(jīng)濟(jì)中心。 比重增長了 12 倍 濱海新區(qū)將成為天津市的經(jīng)濟(jì)中心 濱海新區(qū)總體市場研究 濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)狀況 濱海新區(qū)概況 濱海新區(qū)城市功能 濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)狀況 濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況 濱海新區(qū)市場小結(jié) 濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 —— 目前有七大支 柱產(chǎn)業(yè) 在現(xiàn)有的支柱產(chǎn)業(yè)中，海洋化工、石油開 采與加工主要分布在大港區(qū) ,主要依托當(dāng)?shù)氐? 自然稟賦和地緣優(yōu)勢 。 電子通訊 ,食品加工 ,生物制藥，機(jī)械制 造，石油管理主要分布在天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)。 濱海新區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè) 電子通訊 石油開采與加工 海洋化工 機(jī)械制造 生物制藥 濱海新區(qū) 食品加工 現(xiàn)代冶金 大港 塘沽 漢沽 三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 —— 第二產(chǎn)業(yè)增長減慢，第三產(chǎn)業(yè)迅速增長 三次產(chǎn)業(yè)增長率 第一產(chǎn)業(yè)增長率從 2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。003 年開始迅速下降； 第二產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長，到 2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。004 年增速開始減緩； 第三產(chǎn)業(yè)增長迅猛， 2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。005 年的增長率達(dá)到35%。 三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長不明顯； 第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長很快 ； 第三產(chǎn)業(yè)雖然增長率很高，但是由于基礎(chǔ)薄弱，在總量上的增長并不高。 濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 —— 結(jié)構(gòu)處于升級(jí)起步期 第二產(chǎn)業(yè)占有絕對(duì)優(yōu)勢充分體現(xiàn) 了其現(xiàn)代制造業(yè)的功能定位。 三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，第一產(chǎn)業(yè)減退，第二產(chǎn)業(yè)比重變化不大，第三產(chǎn)業(yè)雖然增長率較高但是總量較小。 整體發(fā)展迅速，結(jié)構(gòu)變化小。 未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及布局 到 2020 年，新區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 1B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。00B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。00 億元，年均 遞增 %，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 24B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。000 億元以上，口岸 進(jìn)出口總值達(dá)到 5B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。000 億美元以上。 75 平方公里、海岸線長 14 公里 旅游，商業(yè) 海濱休閑旅游區(qū) 102 平方公里 航空運(yùn)輸、空港物流、民航科技 臨空產(chǎn)業(yè)區(qū) 1B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。00 平方公里 天津港、保稅區(qū)和散貨物流區(qū) 海港物流區(qū) 50 平方公里 商務(wù)商業(yè) 中心商務(wù)商業(yè)區(qū) 80 平方公里 石 油化工、海洋化工、精細(xì)化工 濱海化工區(qū) 25 平方公里 生物、納米新材料研發(fā)和制造 濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 103 平方公里 電子信息、汽車、生物制藥、新能源、新材料 先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū) 規(guī)劃面積 主要發(fā)展產(chǎn)業(yè) 名稱 海港物流、臨空產(chǎn)業(yè)帶具有巨大發(fā)展機(jī)會(huì) 規(guī)劃中的天津?yàn)I海新區(qū)海港物流區(qū)重點(diǎn)包括 天津港、保稅區(qū)和散貨物流區(qū)，區(qū)域范圍達(dá) 1B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。00 平方公里 天津機(jī)場周邊，將規(guī)劃建設(shè)航空城，發(fā)展空港 運(yùn)輸、航空科技、物流加工、商貿(mào)會(huì) 展等產(chǎn)業(yè) 濱海新區(qū)總體產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究小結(jié) 目前以第二產(chǎn)業(yè)為主， 但隨著濱海新區(qū)的新的城市定位，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化， 第三產(chǎn)業(yè)正以蓬勃的姿態(tài)呈現(xiàn)出來 電子信息、食品加工、生物制藥、機(jī)械制造、海洋化工、石油開采加工、現(xiàn)代 冶金是濱海新區(qū)的 7 大支柱產(chǎn)業(yè) 濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，第二產(chǎn)業(yè)占有絕對(duì)比例達(dá)到 70%，第三產(chǎn)業(yè)增長迅速，但比重變化小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于升級(jí)起步期 小結(jié)一 小結(jié)二 濱海新區(qū)總體市場研究 濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)狀況 濱海新區(qū)概況 濱海新區(qū)城市功能 濱海新區(qū)城市功能 濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況 濱海新區(qū)市場小結(jié) 濱海新區(qū)現(xiàn)有城市功能 高級(jí)行政管理 外來人口居住 旅游，會(huì)展 等 區(qū)域商務(wù)商業(yè)