【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 套數(shù)1016套，較上月增加208套，%。武昌中心區(qū)本月因地鐵4號(hào)線開通的利好，片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)，受此影響，成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。 青山區(qū)：，％；成交套數(shù)517套，較上月增加26套，%。本月，青山區(qū)樓市銷量繼續(xù)增加，由于中建開元公館的開盤熱銷，本月青山片的市場(chǎng)需求幾乎全部被該樓盤以及奧山世紀(jì)城瓜分，片區(qū)房?jī)r(jià)因此暴增至接近二者均價(jià)水平。南湖片區(qū)：，％；成交套數(shù)1971套，較上月減少584套，%。本月南湖片因新增供應(yīng)乏力，銷量仍未拿回榜首的位置，成交均價(jià)則受華潤(rùn)紫云府及萬科金色城市的成交出現(xiàn)了上漲。關(guān)山片區(qū)：，％；成交套數(shù)1987套，較上月增加85套，%。本月的關(guān)山片樓市出現(xiàn)大量萬元項(xiàng)目扎堆入市的現(xiàn)象，片區(qū)成交均價(jià)也因保利茉莉公館、萬科城花璟苑及金地格林東郡的成交而明顯上漲。漢陽(yáng)中心區(qū)： ，%；成交套數(shù)1440套，較上月減少1245套，%。本月漢陽(yáng)中心區(qū)的新增供應(yīng)明顯縮水，成交量出現(xiàn)大幅下滑，不過片區(qū)房?jī)r(jià)因漢陽(yáng)人信匯及廣電蘭亭時(shí)代的同時(shí)入市而維持企穩(wěn)的局面。沌口片區(qū)：，%；成交套數(shù)546套，較上月減少152套，%。近期，沌口片出現(xiàn)了聯(lián)投金色港灣及金色港灣雙湖泊岸兩個(gè)片區(qū)內(nèi)價(jià)格較高的項(xiàng)目，二者的成交帶漲了整個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)。（六）武漢遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅樓市走勢(shì)整體遠(yuǎn)城區(qū)量?jī)r(jià)走勢(shì)十二月份(12月1號(hào)12月31號(hào))，據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前遠(yuǎn)城區(qū)在售樓盤168個(gè)，，%，%。本月遠(yuǎn)城區(qū)銷售套數(shù)3855套，較上月減少96套，%，平均每天銷量為124套，%。十二月份武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓市量跌價(jià)升。本月，遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅銷量繼續(xù)呈小幅下滑的趨勢(shì)。分析原因，一方面，本月遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅的新增供應(yīng)量環(huán)比11月持續(xù)減少，其二，因“漢七條”影響效果多在外地購(gòu)房群體中，而遠(yuǎn)城區(qū)則正是這類購(gòu)房需求較多的地方，尤其是黃陂區(qū)銷量出現(xiàn)了驟降，故當(dāng)月遠(yuǎn)城區(qū)銷量出現(xiàn)了小幅地下滑；成交均價(jià)方面，由于黃陂區(qū)銷量地下滑，同時(shí)，江夏區(qū)仍維持了原有的高銷量，片區(qū)銷量占比有所增長(zhǎng)，而月底公積金新政的出臺(tái)，改善型產(chǎn)品紛紛加緊簽約，別墅年末最后一周銷量走高，故遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不過，新洲和蔡甸銷量的增加，則影響遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)本周上漲幅度收窄。十二月份武漢市遠(yuǎn)城區(qū)每周樓市走勢(shì)圖：縱覽本月遠(yuǎn)城區(qū)各周成交走勢(shì)，遠(yuǎn)城區(qū)成交量與主城區(qū)波動(dòng)一致，首周繼續(xù)維持較高的成交量；而到了第二周，受市場(chǎng)供應(yīng)轉(zhuǎn)向主城區(qū)高端住宅市場(chǎng)的影響，銷量跌至全月谷底；第三周的成交量則是時(shí)隔近二個(gè)月以來的首次銷量破千套，尤其是11月下旬的“漢七條”問世，購(gòu)房資格及二套房首付的提升，對(duì)以市外購(gòu)房者居多的遠(yuǎn) 城區(qū)影響力度較大，遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅的成交量也因此出現(xiàn)了明顯地下滑，不過“漢七條”其實(shí)質(zhì)僅為滯后市場(chǎng)需求，故在當(dāng)周，受一周前入市的鴻發(fā)世紀(jì)城，以及部分高端福利房成交的影響，遠(yuǎn)城區(qū)樓市再度回至高位；第四周，因全年銷售沖刺節(jié)點(diǎn)的結(jié)束，銷量再度回至地位。成交均價(jià)方面，則呈倒“V”型走勢(shì)，十一月月末，因江夏區(qū)成交占比降至新低，當(dāng)周遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)跌至當(dāng)月最低，進(jìn)入十二月后，前三周房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，到第三周樓市高潮，房?jī)r(jià)漲至頂點(diǎn)，而月末的第四周，江夏區(qū)銷量再度走低，房?jī)r(jià)因此出現(xiàn)下滑。受備案因素、計(jì)算周期、以及部分樓盤退房影響，周成交總量以及個(gè)別樓盤周成交量波動(dòng)較大，周走勢(shì)累計(jì)數(shù)據(jù)與月度數(shù)據(jù)存在較大誤差，月度數(shù)據(jù)以月度走勢(shì)圖為準(zhǔn)，周走勢(shì)圖僅作參考。 武漢遠(yuǎn)城區(qū)片區(qū)商品住宅成交均價(jià)及銷量情況（單位：元/平方米 套）：片區(qū)12月均價(jià)上月均價(jià)變化漲幅同比去年江夏%%黃陂%%新洲%%蔡甸%%漢南%%十二月，武漢各遠(yuǎn)城區(qū)的成交均價(jià)中，成交主力區(qū)域的江夏區(qū)及黃陂區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比十一月均有所上漲，其余各片區(qū)則出現(xiàn)下跌，其中以黃陂區(qū)漲幅為最，本月，黃陂區(qū)入市房源多位于盤龍城區(qū)域，而十一月該片區(qū)成交則多以黃陂老城區(qū)，及武湖地區(qū)為主，故其片區(qū)均價(jià)漲幅較高，江夏區(qū)的陽(yáng)光100大湖第持續(xù)成交，則繼續(xù)拉升了片區(qū)均價(jià)，與去年同期相比，江夏區(qū)漲幅高達(dá)31%以上，漲幅位列全市各大片區(qū)之首，分析原因，以規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線、9號(hào)線沿線項(xiàng)目今年房?jī)r(jià)普漲明顯，另外，由于今年關(guān)山片樓市大熱，片區(qū)均價(jià)補(bǔ)漲厲害，也帶動(dòng)了與之相鄰的江夏區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)跟漲；而成交量方面，黃陂區(qū)和漢南區(qū)均出現(xiàn)了明顯地減少，尤其是黃陂區(qū)，該片區(qū)外地購(gòu)房者基數(shù)較大，受“漢七條”影響較為明顯，漢南區(qū)則本月住宅新增供應(yīng)量較十一月明顯減少，而蔡甸區(qū)本月新增入市的中國(guó)健康谷項(xiàng)目銷量不俗，片區(qū)成交出現(xiàn)了增加。整體上，遠(yuǎn)城區(qū)需求小幅受限于“漢七條”，銷量略有減少。片區(qū)12月銷售套數(shù)上月銷售套數(shù)變化增幅同比去年江夏101493480%%黃陂12351881646%%新洲53844593%%蔡甸867371496%%漢南201320119%% 遠(yuǎn)城區(qū)各片區(qū)商品住宅成交江夏區(qū)：，%；成交套數(shù)1014套，較上月增加80套，%。本月，江夏區(qū)的陽(yáng)光100大湖第項(xiàng)目繼續(xù)成交，片區(qū)房?jī)r(jià)也水漲船高。黃陂區(qū)：，%；成交套數(shù)1235套，較上月大幅減少646套，%。本月的黃陂區(qū)樓市，盡管新增供應(yīng)項(xiàng)目較多，但因入市轉(zhuǎn)向盤龍城等價(jià)格較高的區(qū)域，故成交量出現(xiàn)明顯地下滑，成交均價(jià)則因此出現(xiàn)上漲。新洲區(qū)：，%；成交套數(shù)538套，較上月增加93套，%。新洲區(qū)目前各項(xiàng)目?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，成交均價(jià)也因此基本持平，而成交量方面，因本月新增供應(yīng)量稍有增加而出現(xiàn)了增長(zhǎng)。蔡甸區(qū)：，%；成交套數(shù)867套，較上月大幅增加496套，%。本月蔡甸區(qū)新增供應(yīng)項(xiàng)目——中國(guó)健康谷出現(xiàn)了熱銷，蔡甸區(qū)樓市也因此出現(xiàn)了量升價(jià)跌的情況。漢南區(qū)：，%；成交套數(shù)201套，較上月下降119套，%。本月漢南區(qū)因碧桂園凰城及武漢綠地城等高價(jià)位項(xiàng)目成交明顯減少，片區(qū)樓市呈量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。三、十二月武漢商品住宅供求情況過去13個(gè)月，主城區(qū)月商品房新增供應(yīng)與商品房成交量變化：本月，，，本月主城區(qū)商品房供大于求。從月供求變化來看：近年來，年末的12月份，因不少開發(fā)商為沖擊全年業(yè)績(jī)榜單，新增供應(yīng)量通常都比較可觀，而武漢樓市全年銷售火爆，12月份盡管樓市調(diào)控政策頻頻出拳，但因市場(chǎng)需求大多為自住型購(gòu)房需求，且年末淘房者較多，故成交量依然較大，同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)量小于11月，故商品房的供求比較11月份有所收縮。樓市供求關(guān)系向良性發(fā)展。過去13個(gè)月，主城區(qū)月商品住宅新增供應(yīng)與商品住宅成交量變化：本月，，，本月主城區(qū)商品住宅仍為供大于求。從月供求變化來看：主城區(qū)商品住宅供求情況與商品房供求情況變化基本一致，1月，2月因新增供應(yīng)量少出校供小于求的特征，3月因樓市出臺(tái)調(diào)控新政而出現(xiàn)觀望情緒，新政供應(yīng)量較低，當(dāng)月呈供不應(yīng)求的現(xiàn)象，7月份呈供應(yīng)淡季，但成交卻“淡季不淡”，當(dāng)月供不應(yīng)求，10月份商品住宅銷量突破至11581套，故盡管樓市供應(yīng)可觀，當(dāng)月再度出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，而供大于求主要集中于4月、5月、9月和11月份，5月因3月份的推遲開盤，傳統(tǒng)旺季新增供應(yīng)量激增，9月份則因“金九銀十”開始扎堆入市，而11月份，因10月份成交出現(xiàn)全年新高，繼續(xù)刺激武漢樓市的供應(yīng)大幅增加，再度出現(xiàn)明顯供大于求的特點(diǎn)，到了本月，因樓市供應(yīng)量依然較高，同時(shí)，首次置業(yè)的自住型需求較為穩(wěn)定，樓市成交量也較為可觀，樓市供求關(guān)系也出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，不過從全年來看，由于供大于求仍為主城區(qū)商品住宅的主流發(fā)展方向，故市場(chǎng)庫(kù)存量依然處在增長(zhǎng)中，按房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到上市大約12年的周期來看，當(dāng)前的庫(kù)存量還算健康。武漢別墅市場(chǎng)（注：以下分析基于億房重點(diǎn)關(guān)注的武漢50余別墅樓盤跟蹤數(shù)據(jù)，并做相關(guān)剔除）十二月(2013年12月1日12月31日)，據(jù)億房研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，武漢市成交別墅131套，，%。一、新增供應(yīng)本期，僅黃陂區(qū)瓏璟軒(AAA5—AB1B8)。二、成交分析（一）總體情況因新品上市減少等因素，本期別墅成交套數(shù)有所減少。因漢南新城（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)一期五區(qū)B）及碧桂園、逸城親水生態(tài)住宅等項(xiàng)目推盤宣傳減弱及入市項(xiàng)目減少，本期成交別墅131套，較上月減少138套，%。從近三個(gè)月成交統(tǒng)計(jì)看，別墅市場(chǎng)成交量有較大波動(dòng)。%。，%。其中碧桂園生態(tài)城成交38套；漢南新城（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)一期五區(qū)B）成交29套；伊托邦漁人碼頭一期成交21套。因本期東湖高新和漢南、蔡甸等遠(yuǎn)城區(qū)別墅成交大幅減少，而漢陽(yáng)等中心城區(qū)成交比例有所增加，%。，%。月份成交套數(shù)成交面積（平方米）成交金額（萬元）成交均價(jià)（元/平方米）11月26912月131變化138幅度%%%%（二）供銷比月份新增供應(yīng)面積（平方米）銷售面積（平方米）供銷比11月12月本期，較上月大幅減少，因此。從供銷走勢(shì)圖來看，自去年下半年以來除2月外每月都有供應(yīng)，總體仍更趨向于在特定時(shí)間點(diǎn)集中供應(yīng)，比如樓市旺季、年中及年末等節(jié)點(diǎn)，并且單次供應(yīng)面積較大。這也導(dǎo)致供銷比大幅頻繁波動(dòng)。（注：本銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)非全口徑統(tǒng)計(jì)，供銷比僅供作趨勢(shì)參考之用）（三）片區(qū)分析從片區(qū)成交量來看，東湖高新成交40套，是本期成交套數(shù)最多的區(qū)。江夏區(qū)和漢南區(qū)成交分別為36套和32套，分別較上月減少2套和35套，此外，其他區(qū)域成交均在10套以下。其他武昌、東西湖等區(qū)本期沒有成交。從片區(qū)成交面積比重來看，東湖高新和江夏區(qū)是面積比重最大的區(qū)域，分別占29%和23%。漢南區(qū)占21%，位列第三。從片區(qū)均價(jià)來看，漢陽(yáng)區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸、洪山區(qū)和江岸區(qū)別墅成交均價(jià)10000元/平方米以上，是本期價(jià)格最高的區(qū)。其中，漢陽(yáng)區(qū)最高。漢南區(qū)均價(jià)最低。片區(qū)成交情況：片區(qū)成交量（套）成交面積（平方米）成交金額（萬元）成交均價(jià)（元/平方米）東湖高新區(qū)40江夏區(qū)36漢南區(qū)32漢陽(yáng)區(qū)9蔡甸區(qū)7黃陂區(qū)4洪山區(qū)2江岸區(qū)1總計(jì)131占比：武漢寫字樓市場(chǎng)十二月(2013年12月1日12月31日)，據(jù)億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，因江漢、硚口、武昌、光谷及黃陂、東西湖等中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)公寓類產(chǎn)品成交持續(xù)減少，武漢市各類辦公樓及寫字樓成交648套。成交量環(huán)比減少248套，%；，%。，%。一、新增供應(yīng) 　　本期，受旺季推盤促銷策略等因素影響。月份新增面積（平方米）2013年11月2013年12月變化幅度%12月新增項(xiàng)目一覽表：區(qū)域項(xiàng)目名稱新增面積(平方米)備注武昌區(qū)原武昌車輛廠A03號(hào)地塊（和平大道750號(hào)）公寓蔡甸區(qū)世茂龍灣四期公寓東湖高新金融港漢口銀行數(shù)據(jù)中心及后臺(tái)服務(wù)中心B28—B30號(hào)樓36244辦公樓東湖高新、B25辦公樓東湖高新辦公樓東湖高新區(qū)銀久科技產(chǎn)業(yè)園二期科研樓東湖高新區(qū)國(guó)家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地2區(qū)（6期）科研樓東湖高新區(qū)武漢普天物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新研發(fā)基地（一期）科研樓合 計(jì)　二、成交分析（一）總體情況本期，福星惠譽(yù)水岸國(guó)際、漢口城市廣場(chǎng)二期、西山林語(yǔ)三期13號(hào)商業(yè)樓、圣愛米倫、武漢客廳等SOHO公寓和寫字樓產(chǎn)品成交量環(huán)比減少，其中，%，%。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，公寓成交方面，除眾聯(lián)天美國(guó)際、常青錦園、名士1號(hào)等少數(shù)項(xiàng)目外成交均減少；寫字樓方面，武漢中央文化區(qū)、浙商國(guó)際大廈等保持相對(duì)較高的成交，因此中心區(qū)有所增加。月份成交套數(shù)成交面積（平方米）成交金額（萬元）成交均價(jià)（元/平方米）11月89612月648變化248幅度%%%% （二）供銷比本期、。月份新增供應(yīng)面積（平方米）銷售面積（平方米）供銷比11月12月(注：供銷比指當(dāng)月新增供應(yīng)面積與銷售面積之比) （三）片區(qū)分析中心城區(qū)如下表，本期，中心城區(qū)成交寫字樓261套，較上月增加31套，%。，%。因凱樂桂園、常青錦園等中心城區(qū)公寓占比增長(zhǎng)較大，，%。　　構(gòu)成上，本期中心城區(qū)成交的產(chǎn)品主要為商務(wù)寫字樓和SOHO公寓產(chǎn)品產(chǎn)品。代表性樓盤有浙商國(guó)際大廈、常青錦園、凱樂桂園、武漢中央文化區(qū)等。中心城區(qū)成交情況表：月份成交套數(shù)成交面積（平方米）成交金額（萬元）成交均價(jià)（元/平方米）11月23012月261變化31幅度%%%%遠(yuǎn)城區(qū)如下表，本期遠(yuǎn)城區(qū)寫字樓成交量減少，均價(jià)上漲。本期寫字樓成交387套，較上月減少279套，%。，%。，%。 成交構(gòu)成中主要以商務(wù)公寓為主。其中，代表性樓盤有眾聯(lián)天美國(guó)際、名士1號(hào)，聯(lián)投廣場(chǎng)商業(yè)一期、金地雄楚1號(hào)一期等。遠(yuǎn)城區(qū)成交情況表：月份成交套數(shù)成交面積（平方米）成交金額（萬元）成交均價(jià)（元/平方米）11月66612月387變化279幅度%%%%三、市場(chǎng)走勢(shì)（一）整體走勢(shì)從走勢(shì)來看，由于部分SOHO公寓項(xiàng)目和寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入尾盤，而新增項(xiàng)目上市較上月大幅減少，寫字樓市場(chǎng)供銷比有所減小，且均價(jià)區(qū)域波動(dòng)較大，本