房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐與理論研究(編輯修改稿)
2024-08-23 04:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理等管理學(xué)新理論，建立企業(yè)新的管理和經(jīng)營(yíng)模式。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路創(chuàng)新 由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的復(fù)雜性，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的綜合性非常強(qiáng)，它既包括一些物質(zhì)實(shí)體的設(shè)計(jì)，如小區(qū)平面規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)，又包括產(chǎn)品文化定位、物業(yè)管理模式等“軟性”設(shè)計(jì)，這些軟、硬方面的設(shè)計(jì)必須能相互協(xié)調(diào)，形成效用最大化的產(chǎn)品整體，這就要求有一個(gè)統(tǒng)領(lǐng)全局的總體設(shè)計(jì)思路。而這種總體設(shè)計(jì)思路的創(chuàng)新，更主要地依賴建筑文化、園林藝術(shù)等較“軟”性的學(xué)科知識(shí)乃至社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、文化學(xué)等純?nèi)宋目茖W(xué)來(lái)指導(dǎo)，或者可以說(shuō)，主要通過(guò)運(yùn)用人文科學(xué)最新研究成果來(lái)實(shí)現(xiàn)。 如上所述，在房地產(chǎn)策劃過(guò)程中，無(wú)論是項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)理念、策劃方案的創(chuàng)意、營(yíng)銷推廣的策略等環(huán)節(jié)，如果沒(méi)有創(chuàng)新，要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得主動(dòng)地位是不可能的。創(chuàng)新就是制造差異化，就是表明個(gè)性。創(chuàng)新具有超越一般的功能，它應(yīng)貫穿于房地產(chǎn)策劃項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目在眾多的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中，脫穎而出。房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新理念 產(chǎn)品創(chuàng)新是推動(dòng)住宅形態(tài)和功能發(fā)展的最重要的基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步的看得見(jiàn)、摸得著的客觀實(shí)在。 從產(chǎn)品創(chuàng)新來(lái)看，主要是兩個(gè)方面：一是硬件創(chuàng)新，另一是軟件創(chuàng)新。所謂硬件創(chuàng)新，即從環(huán)境、空間、風(fēng)格樣式、戶型、設(shè)備、智能化及信息平臺(tái)、發(fā)展功能等著手，通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新、材料創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新，提高產(chǎn)品品質(zhì)。產(chǎn)品創(chuàng)新的另一方面就是軟件創(chuàng)新，即主要側(cè)重于產(chǎn)品品牌、社區(qū)文化的營(yíng)造。未來(lái)社區(qū)的區(qū)分是文化的區(qū)分，而不僅僅是材料設(shè)備或價(jià)格高低的區(qū)分。 房地產(chǎn)的本體是什么，是建筑，而建筑的根本功能是空間。因此房地產(chǎn)創(chuàng)新要在本體功能上下功夫，在建筑空間上動(dòng)腦筋。當(dāng)然附屬功能也很重要，它可以延伸、擴(kuò)展本體功能?；仡櫧鼛啄攴康禺a(chǎn)業(yè)界掀起的一次次“創(chuàng)新風(fēng)暴”，其中不乏進(jìn)行空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新的，但更多的是在概念及形式上做文章。但概念設(shè)計(jì)只能是階段性的宣傳手段，唯有項(xiàng)目素質(zhì)本身才是永恒的賣點(diǎn)。在市場(chǎng)化過(guò)程中，住宅建設(shè)中出現(xiàn)了一些“建筑形式宮廷貴族化，小區(qū)綠化城市廣場(chǎng)或城市公園化，室內(nèi)布置高級(jí)賓館化”的現(xiàn)象。建筑風(fēng)格雖然“百花齊放”，但出現(xiàn)很多敗筆。 現(xiàn)代住宅在空間上的特點(diǎn)是什么?縱觀現(xiàn)代生活，人們渴求簡(jiǎn)約、明快和愉悅，住所不僅要安全、潔凈，還要方便和舒適。
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