房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新實踐與理論研究-資料下載頁
2025-07-27 04:00本頁面
【正文】 第二是高新技術(shù)的應(yīng)用。這一應(yīng)用最具代表性的就是現(xiàn)在比較流行的智能化小區(qū)。這是高新技術(shù)與房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)有機結(jié)合的成果。這是信息技術(shù)發(fā)展尋找更廣闊的市場結(jié)合點的結(jié)果，是 IT產(chǎn)業(yè)向傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)以及人們生活滲透的必然結(jié)果。IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正在極大地改變著人們的工作、生活和交往，智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然趨勢。在香港、新加坡、日本是應(yīng)用智能化住宅最早、最成熟和最完善的地區(qū)和國家。在中國智能化住宅己經(jīng)不再是紙上談兵，在北京、上海、廣州、深圳等先進(jìn)發(fā)達(dá)城市己經(jīng)成為現(xiàn)實。房地產(chǎn)“新政”下產(chǎn)品設(shè)計方向 2006年5月29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，這在全國引起強烈的反響，在房地產(chǎn)界更是震動喧囂。 作為“新政”調(diào)整的對象，作為市場的主體，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變觀念，轉(zhuǎn)變以往的開發(fā)慣性，突破固有的開發(fā)模式，放眼收入雖然不高但占市場大多數(shù)的普羅大眾。這就是“新政”下住房產(chǎn)品創(chuàng)新的大方向。 以國家房地產(chǎn)“新政”頒布為標(biāo)志，我國房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)入了轉(zhuǎn)型時期，在這一時期，市場需求的價值取向發(fā)生了變化，經(jīng)濟(jì)、實用、健康將把奢華推向次席，居主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)市場需求的主體實現(xiàn)“陽春白雪”向“下里巴人”置換，已由占少數(shù)人的富有者向多數(shù)的普通人轉(zhuǎn)變。如果說，21世紀(jì)以前的中國房地產(chǎn)市場和一個為少數(shù)人建造房子的過程，那么今后較長的一段時間將是為多數(shù)普通人建造房子的過程。 在“新政”下，“為普通人建造住房”已不是一句空洞的口號，而是鐵的要求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該按照政策要求，轉(zhuǎn)變開發(fā)觀念，真正落實到行動上，比如設(shè)計人員要認(rèn)真研究小戶型設(shè)計，設(shè)計出適銷對路的產(chǎn)品，研究如何在有限的空間里創(chuàng)造出無限的意境來，使房子更加人性化，更加實用舒適，讓消費者滿意。值得一提的是，“新住宅運動”中提出的許多理念，如住宅產(chǎn)業(yè)化、居住人性化、住宅地域化等，都是具體實際的東西，是真正為普通人著想。比如住宅產(chǎn)業(yè)化中的集體采購，不僅大大降低了交易成本，還使假冒偽劣商品無法進(jìn)入市場。再比如所提出的居住人性概念，要求新住宅最大限度地符合人的基本起居要求。這些都值得研究和借鑒。如果仍然沉迷于過去大戶型的奢華設(shè)計，跳不出原有的框框，勢必在地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中迷失方向。
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