房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)變經(jīng)營(yíng)與創(chuàng)新發(fā)展-資料下載頁(yè)
2025-07-26 23:59本頁(yè)面
【正文】 發(fā)和投資；加強(qiáng)物業(yè)出租的營(yíng)銷(xiāo)力度與管理，挖掘市場(chǎng)潛力；結(jié)合公司項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃，制定年度籌融資的動(dòng)態(tài)管理方案，加強(qiáng)全面預(yù)算管理和成本控制，做到計(jì)劃有度、運(yùn)籌有方，保持現(xiàn)金流量的平衡；同時(shí)搞好企業(yè)品牌的完善和提升工作，增強(qiáng)公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。三、房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展如果進(jìn)一步地考察，在房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)變經(jīng)營(yíng)、頑強(qiáng)生存的背后，一直在持續(xù)著的是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的不斷創(chuàng)新。這些創(chuàng)新發(fā)生在多個(gè)方面，不僅有房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、建設(shè)技術(shù)上的創(chuàng)新，也包括房地產(chǎn)金融和營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域的創(chuàng)新。正是在這樣的一些創(chuàng)新實(shí)踐中，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才得以實(shí)現(xiàn)真正意義上的發(fā)展。要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，發(fā)展節(jié)能建筑刻不容緩。首先，根據(jù)最新的科技成果，制定并實(shí)施新的建筑性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部從2006年3月1日開(kāi)始實(shí)施國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)適用于我國(guó)城鎮(zhèn)新建和改建住宅的各項(xiàng)相關(guān)的性能評(píng)定，而不是單純的評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，反映的是住宅的綜合性能水平，體現(xiàn)了新時(shí)期我國(guó)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水和節(jié)材等的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，倡導(dǎo)一次裝修，引導(dǎo)住宅開(kāi)發(fā)和住房理性消費(fèi)，鼓勵(lì)我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提高住宅性能等。其次，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)上更多地采用節(jié)能環(huán)保的方案，而不僅僅是追求美觀(guān)，更多地采用高科技環(huán)保節(jié)能型材料如聚氨酯，從而達(dá)到更理想的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。第三，可通過(guò)建設(shè)一批節(jié)能小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，比如推行“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和減污”型住宅，即“四節(jié)+環(huán)?！?。比如小區(qū)景觀(guān)水只用雨水或中水回用，采用太陽(yáng)能、地?zé)崮芗泄?，安裝雙層真空玻璃，設(shè)置屋外遮陽(yáng)，屋面墻面綠化一體化，限制透明屋頂面積等措施。試驗(yàn)表明，一套100平方米的節(jié)能住宅，盡管建筑成本需增加2萬(wàn)元，但每年的電費(fèi)、水費(fèi)等可節(jié)約1000元左右。作為房地產(chǎn)軟科技創(chuàng)新的一種，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新對(duì)解決我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道偏窄的問(wèn)題有著積極的作用。第一，在當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和發(fā)行證券融資受條件制約的情況下，采取私募方式融通資金是值得探索的道路之一。修訂后的《證券法》和《公司法》已為房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新預(yù)留了空間，私募信托基金可用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或房地產(chǎn)投資即物業(yè)收購(gòu)，而私募發(fā)行股票可在一定程度上解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和股東籌集難題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年房地產(chǎn)基金投向房地產(chǎn)資金將達(dá)到28億美元；2005年，房地產(chǎn)信托募集資金將達(dá)到220億元?？梢钥闯?，隨著調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)融資更加依賴(lài)于銀行信貸外的其他金融創(chuàng)新產(chǎn)品第二，應(yīng)嘗試通過(guò)多種渠道，充分發(fā)揮保險(xiǎn)功能，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。比如，境外成功的“產(chǎn)品”有貸款抵房屋保險(xiǎn)，貸款建（修）房保險(xiǎn)，商品房抵貸款、還款保證保險(xiǎn)等。第三，可以考慮發(fā)行房地產(chǎn)投資信托（Real Estate InvestmentTrusts，簡(jiǎn)稱(chēng)REITs）。它是以一種不動(dòng)產(chǎn)證券化的商品，主要收取不動(dòng)產(chǎn)的租金收益，證券化的不動(dòng)產(chǎn)主要是辦公大樓、購(gòu)物中心、倉(cāng)庫(kù)等不動(dòng)產(chǎn)。由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。投資者通過(guò)證券市場(chǎng)可以進(jìn)行自由的買(mǎi)賣(mài)，享受投資回報(bào)。引入REITs有利于完善中國(guó)房地產(chǎn)金融架構(gòu)，是對(duì)銀行信用的補(bǔ)充；有助于分散與降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，提高金融安全，有助于疏通房地產(chǎn)資金循環(huán)的梗阻，可以為那些有意分享房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的投資者提供投資機(jī)會(huì)，有助于緩解中國(guó)金融體系的矛盾。目前，我國(guó)有多家房地產(chǎn)公司正積極運(yùn)作，準(zhǔn)備去香港或新加坡發(fā)行REITs。13 /
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1