房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)變經(jīng)營與創(chuàng)新發(fā)展-文庫吧
2025-07-11 23:59 本頁面
【正文】 從增長速度上看，2005年下半年以來，盡管在全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資增長速度基本保持穩(wěn)定（20%左右），但在不同地區(qū)增長情況大不相同。其中，北京、廣東、福建、遼寧的房地產(chǎn)投資增長速度較大幅度增加，而上海、浙江、江蘇、海南、陜西等地的房地產(chǎn)投資增長速度較大幅度下滑。1998年以來，全國房地產(chǎn)施工面積、竣工面積都保持了持續(xù)快速的增長，到2004年，各類指標(biāo)的增速均達(dá)到了近年來的最高水平。但受房地產(chǎn)新政的影響，2005年全國房地產(chǎn)施工面積和竣工面積比上年均有所回落。2006年以來，由于信貸增加、貨幣供給寬松、土地開發(fā)期限的出臺，并且由于上年基數(shù)較低等因素的影響，房屋施工面積和竣工面積增長都比上年同期有較大幅度的反彈。2006年前6個月，全國商品房施工面積140552萬平方米，%，竣工面積13391萬平方米，%。受市場引導(dǎo)和宏觀調(diào)控政策的共同影響，2006年房地產(chǎn)開發(fā)投資中一個可喜變化是投資結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，住宅投資增長明顯加快，%%。同時，辦公樓投資比上年同期回落3個百分點(diǎn)。與上述增速相對應(yīng)，住宅投資占房地產(chǎn)業(yè)投資的比重由2005年67%上升到2006年的69%，提高了兩個百分點(diǎn)，而辦公樓、。住宅投資尤其是經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資增長加快，說明房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)正在向宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。分地區(qū)來看，由于東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地資源偏緊、價格高和房地產(chǎn)市場競爭激烈，使一些房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)重點(diǎn)向中、西部轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)開發(fā)的地區(qū)結(jié)構(gòu)開始發(fā)生變化，尤其中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長更加迅速。上半年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資在上年增長近35%的基礎(chǔ)上，%的高增長。比較而言。中西部主要省市房地產(chǎn)投資增長速度的差異。以北京、上海、廣東為代表的東部省市房地產(chǎn)投資增速基本上都低于20%，只是在2006年第二季度以后北京和廣東地區(qū)的增速才超過這個水平，但仍然低于25%。反觀以天津、遼寧、重慶、陜西為代表的中西部省市，在此期間房地產(chǎn)投資增長速度基本上都高于20%。二、房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)變經(jīng)營頻繁出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境不斷變化。盡管從長期來看，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向和目的是中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，但短期內(nèi)，這些政策變化給房地產(chǎn)市場帶來的沖擊也是相當(dāng)大的。雖然對這些調(diào)控政策的評議各執(zhí)一詞，但若具體觀察每一個房地產(chǎn)企業(yè)，所展現(xiàn)在大家眼前的，依然是它們權(quán)變經(jīng)營、頑強(qiáng)生存的事實(shí)。當(dāng)效率和增長率被適當(dāng)強(qiáng)調(diào)的時候，2006年的CBCM房地產(chǎn)業(yè)排行榜出現(xiàn)了一些新的變化。從綜合競爭力來看，此前幾個年度中由“萬科”、“陸家嘴”、“金融街”、“招商局”等一些大型房地產(chǎn)企業(yè)牢牢占據(jù)的前十名名單，如今已是面目全非，曾經(jīng)并不出眾的“新城B股”、“G實(shí)發(fā)展”、“G棲霞”、“G陽光”、“億城股份”、“海泰發(fā)展”成為年度房地產(chǎn)綜合競爭力前10強(qiáng)的新秀（見表73）。另一方面，也仍然有一些往年排名靠前的房地產(chǎn)企業(yè)留在本年度的前10名行列，比如“G萬科A”、“G金融街”、“金地集團(tuán)”、“G中企”；而“恒大地產(chǎn)”、“G招商局”、“G陸家嘴”這幾家企業(yè)本年度退居第二梯隊——第11~20名之間。還有一些在以往年度排行榜中表現(xiàn)較好的企業(yè)，在本年度的CBCM房地產(chǎn)排行榜上出現(xiàn)很大幅度的滑落，它們包括“G天創(chuàng)”、“G天鴻寶”、“中遠(yuǎn)發(fā)展”。當(dāng)然，如果以“規(guī)?！睘橹氐脑挘恍┰谕闏BCM排行榜上表現(xiàn)優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司能夠繼續(xù)
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