房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)變經(jīng)營與創(chuàng)新發(fā)展-wenkub.com
2025-07-23 23:59 本頁面
【正文】 目前，我國有多家房地產(chǎn)公司正積極運(yùn)作，準(zhǔn)備去香港或新加坡發(fā)行REITs。它是以一種不動(dòng)產(chǎn)證券化的商品，主要收取不動(dòng)產(chǎn)的租金收益，證券化的不動(dòng)產(chǎn)主要是辦公大樓、購物中心、倉庫等不動(dòng)產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年房地產(chǎn)基金投向房地產(chǎn)資金將達(dá)到28億美元；2005年，房地產(chǎn)信托募集資金將達(dá)到220億元。試驗(yàn)表明，一套100平方米的節(jié)能住宅，盡管建筑成本需增加2萬元，但每年的電費(fèi)、水費(fèi)等可節(jié)約1000元左右。該國家標(biāo)準(zhǔn)適用于我國城鎮(zhèn)新建和改建住宅的各項(xiàng)相關(guān)的性能評(píng)定，而不是單純的評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，反映的是住宅的綜合性能水平，體現(xiàn)了新時(shí)期我國的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水和節(jié)材等的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，倡導(dǎo)一次裝修，引導(dǎo)住宅開發(fā)和住房理性消費(fèi)，鼓勵(lì)我國的房地產(chǎn)開發(fā)商提高住宅性能等。正是在這樣的一些創(chuàng)新實(shí)踐中，中國的房地產(chǎn)市場才得以實(shí)現(xiàn)真正意義上的發(fā)展。在管理上，實(shí)施流程再造與組織優(yōu)化，進(jìn)一步健全內(nèi)部管理體系，大力加強(qiáng)和改善企業(yè)管理工作，健全和完善規(guī)章制度；加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，優(yōu)化人員配置，建立以績效為導(dǎo)向的多層次、系統(tǒng)化、動(dòng)態(tài)化的激勵(lì)機(jī)制；完善公司各類監(jiān)督、控制體系。據(jù)公司年報(bào)披露，2005年內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)利潤包括商品房銷售和房屋租賃產(chǎn)生的利潤，%，其中，控股子公司上海上實(shí)房地產(chǎn)有限公司銷售“海上海”項(xiàng)目辦公樓（LOFT）%。恒大地產(chǎn)股份有限公司位于廣州市，主營業(yè)務(wù)除了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營之外，還包括建筑安裝、裝飾裝修、園林工程、旅游開發(fā)等等。（3）加強(qiáng)專業(yè)化管理團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，提高公司精細(xì)化投資管理水平。隨著現(xiàn)有開發(fā)項(xiàng)目的收尾，公司目前急需解決土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目儲(chǔ)備問題。但與北京市房地產(chǎn)行業(yè)的整體開發(fā)規(guī)模相比，公司現(xiàn)有的開發(fā)規(guī)模較小，市場占有份額較低，尚未建立起滾動(dòng)開發(fā)的良好模式。%；，%，新增土地儲(chǔ)備近800畝，總儲(chǔ)備土地達(dá)2000余畝，有力地保障了公司的可持續(xù)發(fā)展?！叭f科”在效率競爭力排行榜上只是勉強(qiáng)地位居第10，“G陸家嘴”和“G招商局”也分別落在了第14名和第20名。萬科中國房地產(chǎn)開發(fā)基金”。萬科城北項(xiàng)目”再次合作。2005年4月，圓滿完成“平安信托萬科天津水晶城住宅小區(qū)一期工程獲得專業(yè)最高獎(jiǎng)項(xiàng)“第五屆詹天佑土木工程大獎(jiǎng)”。%、%%；%。2005年度萬科業(yè)務(wù)進(jìn)展順利。還有一些在以往年度排行榜中表現(xiàn)較好的企業(yè)，在本年度的CBCM房地產(chǎn)排行榜上出現(xiàn)很大幅度的滑落，它們包括“G天創(chuàng)”、“G天鴻寶”、“中遠(yuǎn)發(fā)展”。雖然對(duì)這些調(diào)控政策的評(píng)議各執(zhí)一詞，但若具體觀察每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，所展現(xiàn)在大家眼前的，依然是它們權(quán)變經(jīng)營、頑強(qiáng)生存的事實(shí)。以北京、上海、廣東為代表的東部省市房地產(chǎn)投資增速基本上都低于20%，只是在2006年第二季度以后北京和廣東地區(qū)的增速才超過這個(gè)水平，但仍然低于25%。房地產(chǎn)開發(fā)的地區(qū)結(jié)構(gòu)開始發(fā)生變化，尤其中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長更加迅速。同時(shí)，辦公樓投資比上年同期回落3個(gè)百分點(diǎn)。但受房地產(chǎn)新政的影響，2005年全國房地產(chǎn)施工面積和竣工面積比上年均有所回落。分地區(qū)來看，2006年上半年房地產(chǎn)投資仍然主要分布在北京、上海、江蘇、浙江、廣東這幾個(gè)地區(qū)，這與2005年的分布情況基本一致，而且投資額均有一定幅度的增加。由于上海以及江浙等地區(qū)房價(jià)在這一階段沒有出現(xiàn)明顯上漲，從而拉低了全國均價(jià)。1999年以后商品房銷售價(jià)格增速恢復(fù)上升趨勢(shì)，增速逐年提高，%。這一階段商品房銷售價(jià)格增速不斷提高，%%。但從2006年上半年的情況來看，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策
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