房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)變經(jīng)營與創(chuàng)新發(fā)展(已修改)
2025-08-07 23:59 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)變經(jīng)營與創(chuàng)新發(fā)展近年來，在中國的主要行業(yè)中，很少有哪一個(gè)經(jīng)歷過像房地產(chǎn)業(yè)這樣頻繁的政策調(diào)控。自2003年CBCM開始監(jiān)測中國房地產(chǎn)上市公司競爭力以來，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策就一直沒有停止過：2003年，面對趨熱的房地產(chǎn)市場和攀高的房價(jià)，中央政府開始緊縮房地產(chǎn)信貸政策及城市土地批租政策；2004年，為了控制局部房價(jià)飆升，中央繼續(xù)加大力度核查城市土地批租，并強(qiáng)調(diào)打壓投機(jī)炒房；2005年，以兩個(gè)“國八條”為代表的“房地產(chǎn)新政”決心要消除部分中心城市的房地產(chǎn)“泡沫”；2006年，“國六條”及其實(shí)施細(xì)則強(qiáng)力出臺，更決心要改變中國房地產(chǎn)業(yè)的供給結(jié)構(gòu)。頻繁出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境不斷變化。盡管從長期來看，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向和目的是中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，但短期內(nèi)，這些政策變化給房地產(chǎn)市場帶來的沖擊也是相當(dāng)大的。雖然對這些調(diào)控政策的評議各執(zhí)一詞，但若具體觀察每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，所展現(xiàn)在大家眼前的，依然是它們權(quán)變經(jīng)營、頑強(qiáng)生存的事實(shí)。如果進(jìn)一步地考察，在房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)變經(jīng)營、頑強(qiáng)生存的背后，一直持續(xù)的是中國房地產(chǎn)企業(yè)的不斷創(chuàng)新。這些創(chuàng)新發(fā)生在多個(gè)方面，不僅有房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、建設(shè)技術(shù)上的創(chuàng)新，也包括房地產(chǎn)金融和營銷領(lǐng)域的創(chuàng)新。正是在這樣的創(chuàng)新實(shí)踐中，中國的房地產(chǎn)市場才得以實(shí)現(xiàn)真正意義上的發(fā)展。一、房地產(chǎn)市場的變化趨勢盡管近年來中央一系列穩(wěn)定房價(jià)的宏觀政策陸續(xù)出臺，2006年上半年又出臺了“國六條”及九部委細(xì)則，意在加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。但從2006年上半年的情況來看，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)尚未顯現(xiàn)，甚至一些中心城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。比如：根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局2006年8月發(fā)布的二季度北京市企業(yè)景氣調(diào)查報(bào)告，全市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)穩(wěn)步上升，創(chuàng)歷史最高水平；從房地產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)看，全市商品房銷售面積、空置商品房面積和銷售價(jià)格等指標(biāo)均在景氣區(qū)間運(yùn)行，且比上季度有不同程度的提高。這正如某房地產(chǎn)公司在其年度報(bào)告中所闡述：政府在房地產(chǎn)市場增長過快時(shí)強(qiáng)力調(diào)控是毋庸置疑的，而中國房地產(chǎn)市場的長期持續(xù)增長也是毋庸置疑的。我國商品房銷售價(jià)格的上升過程大致可分為三個(gè)階段：（1）1988~1993年的持續(xù)上升階段。這一階段商品房銷售價(jià)格增速不斷提高，%%。（2）1993~1999年的持續(xù)下降階段。這一時(shí)期商品房銷售價(jià)格增速連續(xù)回落，%。（3）1999~2005年的持續(xù)上升階段。1999年以后商品房銷售價(jià)格增速恢復(fù)上升趨勢，增速逐年提高，%。但在2004年之前價(jià)格增速上升幅度較小，屬于緩慢提升階段，從2004年開始大幅度提升。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，%（%）。但事實(shí)上，這種回落更多由區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格不平衡所導(dǎo)致。由于上海以及江浙等地區(qū)房價(jià)在這一階段沒有出現(xiàn)明顯上漲，從而拉低了全國均價(jià)。上海以及江浙地區(qū)，2005年下半年出現(xiàn)了因宏觀調(diào)控帶來的房價(jià)回落，由于這些地區(qū)房地產(chǎn)份額占全國比重較大，從而在很大程度上影響了全國的價(jià)格上漲水平。如果單獨(dú)來看，2006年上半年，北京和廣東的房價(jià)上漲幅度仍然是非常大的。2006年的上半年，我國房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持了較快的發(fā)展勢頭，前7個(gè)月完成投資9411億元，同比增長了24%。分地區(qū)來看，2006年上半年房地產(chǎn)投資仍然主要分布在北京、上海、江蘇、浙江、廣東這幾個(gè)地區(qū)，這與2005年的分布情況基本一致，而且投資額均有一定幅度的增加。
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