長沙市岳麓區(qū)xx項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-07-15 11:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0 9 年1 1 1 月純商品房與住宅批準(zhǔn)預(yù)售走勢020406080100120140160萬平米純商品房批準(zhǔn)預(yù)售量 86 住宅批準(zhǔn)預(yù)售量 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月0 9 年1 1 1 月各區(qū)商品房供求關(guān)系0100200300400500600萬平米銷售面積 批準(zhǔn)銷售面積 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 第 21 頁 共 38 頁 ? 雨花區(qū)傳統(tǒng)供求大區(qū)地位不變，銷售量與供應(yīng)量都位居榜首。 ? 開福區(qū)供應(yīng)量與銷售量目前已居第二位，是發(fā)展最快的區(qū)域。 ? 根據(jù)以上圖表可以看出，除岳麓區(qū)供求較為平衡以外，其他各行政區(qū)，無論是商品房還是商品住宅，均出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。 價 ① 20xx 年商品房均價快速增長，增長率直追 20xx 年 ? 09 年長沙商品房價格上漲幅度較為平穩(wěn)，前 11 個月住宅價格同比增長%。 ? 長沙樓價自 07 年開始快速上漲，尤其是 07 年，增長率達 26%。 0 9 年1 1 1 月各區(qū)商品住宅供求關(guān)系0100200300400500萬平米銷售面積 批準(zhǔn)銷售面積 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 第 22 頁 共 38 頁 歷年純商品房、商品住宅均價走勢50015002500350045005500%%%%%%%純商品房價格（元/㎡） 2738 3030 2991 3601 4285 4320純商品住宅價格（元/㎡） 2391 2539 2691 3372 3906 4089住宅同比增長 % % % % % %04年 05年 06年 07年 08年09年（1 11）0 9 年1 1 1 月純商品住宅價格360037503900405042004350純商品住宅價格（元/㎡） 3944 4108 4012 4197 4024 3914 4167 4122 4020 4090 42631月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月第 23 頁 共 38 頁 ②長沙房價 時間 指標(biāo) 武漢 鄭州 長沙 合肥 南昌 太原 長沙排名 08年末 常住人口（萬人） 891 736 491 355 3 09年上半年 GDP(億元 ) 3 09年上半年 同比增長 % % % % % % 2 09年上半年 固定資產(chǎn)投資 1072 3 09年上半年 同比增長 % % % % % % 3 09年上半年 商品房住宅均價 5143 4749 3909 4335 4412 4899 6 09年上半年 同比增長 % % % % % % 4 09年上半年 商品房預(yù)售 \銷售 2 ? 長沙各項經(jīng)濟指標(biāo)都排在前三位， GDP 同比增長 6 省會城市排在第 2 位 ,但住宅價格卻排在最末位，從其中的不對稱性可看出，長沙的房價尚有很大提升空間。 ? 由于供應(yīng)量的不足，而銷量卻大副上升，供不應(yīng)求的不平衡關(guān)系是各城市間普遍存在的現(xiàn)象，長沙市雖然也存在供不應(yīng)求現(xiàn)象， 但在中部 6 省會城市中僅排在第 2 位。 結(jié)構(gòu) 120144 平米的戶型仍然是市場的主流需求， 90/70 產(chǎn)品的供求失衡現(xiàn)象最為嚴(yán)重 第 24 頁 共 38 頁 20xx 年 — 20xx 年 11 月產(chǎn)品供銷情況 供 銷 供銷比 面積區(qū)間 套數(shù) 比例 ( % ) 套數(shù) 比例 ( % ) ≤ 60 ㎡ 24121 21638 6090 ㎡ 38102 28905 90120 ㎡ 29057 25519 120144 ㎡ 31672 31873 ＞ 144㎡ 24626 20956 ? 受 90/70 政策限制，小戶 型供應(yīng)量劇增，但從市場接受度來看，由于消費慣性及價格水平的影響， 120144 平米的舒適型產(chǎn)品仍然是主流，銷售量最大。 ? 120144 平米的戶型是所有戶型中供求最均衡的，其它區(qū)間面積均供大于求。預(yù)計短期內(nèi)此段區(qū)間面積產(chǎn)品的市場需求量仍然是最大的。 ? 但從長遠來看，由于價格的不斷升高，緊湊型產(chǎn)品的需求比例會慢慢提升。 【小結(jié)】 長沙房地產(chǎn)市場受大勢影響， 20xx 年量價齊升，住宅銷售市場火熱。然而供大于求的大形勢嚴(yán)峻，潛在供應(yīng)量巨大，這一特征將會減慢長沙商品房價格增長速度。 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，由于目前房價收入比尚屬 合理， 120140 平米的舒適型產(chǎn)品仍然是市場需求主流，預(yù)計隨著婚房、棚改等剛性需求增大，以及城市化率提升等因素， 70100 平方米 緊湊型產(chǎn)品的需求會 繼續(xù) 增大。 第 25 頁 共 38 頁 第三章 項目 周邊樓盤 1． 岳麓區(qū)含浦地塊在售樓盤一覽表 序號 樓盤名稱 項目位置 占地面積 總建筑面積 建筑形態(tài) 總戶數(shù) 1 中建麓山和苑 中醫(yī)藥大學(xué)北 243畝 40萬㎡ 小高層、別墅 2400 2 利海米蘭春天 麓南大學(xué)城 536畝 80萬㎡ 別墅、 洋房、 小高層等 6967 3 星語林汀湘十里 含浦中路 845畝 35萬㎡ 別墅、小高層 434（ 2期） 4 楓華府第 麓南大學(xué)城 327畝 32萬㎡ 小高層 2056 5 江山帝景 含浦大道南 1000畝 150萬㎡ 小高層、別墅 9900 6 卓越麓山別墅 南二環(huán)高速入口 564畝 ㎡ 別墅 969 7 九龍領(lǐng)仕匯 學(xué)仕村 116畝 13萬㎡ 別墅、多層、高層 1218 8 云棲谷 南二環(huán) 200畝 36萬㎡ 小高層，高層 2372 序號 綠化率 物管 費 (月 ) 主力戶型 戶型面積
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1