柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定文本(編輯修改稿)
2025-08-16 14:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。相鄰的兩個建設(shè)區(qū)，建筑間距由相鄰建筑物從各自的用地紅線起計算，原則上各負責后退按規(guī)定計算的一半間距，24米以下建筑只負責后退自身承擔的建筑間距，其余部分由24米以上建筑負責后退，最窄處不得小于表三的最小距離，同時必須滿足與界外建筑的消防間距要求。建筑外墻與基地邊界不平行布置的，可以臨基地邊界的外墻面中點起計算自身一方的建筑間距，但建筑物距基地邊界的最窄處不得小于表三的最小距離。表 三 建筑退界控制指標表地區(qū)居住建筑文教衛(wèi)生建筑其他非居住建筑最小距離(米)最小距離(米)最小距離(米)舊區(qū)主要朝向低層343多層675高層15 149次要朝向低層33消防間距多層34消防間距高層999新區(qū)主要朝向低層453多層786高層151610次要朝向低層33消防間距多層5消防間距高層999高層建筑退讓北側(cè)地界距離須按下式計算的規(guī)定值：新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)：24+(高層建筑建筑高度－24)舊區(qū)：24+（高層建筑建筑高度－24）高層建筑建筑高度超過60米的，其高度每增加5米，間距增加1米；建筑高度超過100米的，其高度每增加5米，建筑高度超過150米的其間距按150米高度控制。高層建筑退讓南側(cè)地界距離不少于15米。高層建筑退讓東、西側(cè)地界距離須按下式計算的規(guī)定值：新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)：24+(較高建筑高度－24)舊區(qū)：24+(較高建筑高度－24)相鄰較高建筑高度超過60米的，其高度每增加5米，；建筑高度超過100米的，其高度每增加5米，；建筑高度超過150米的其間距按150米高度控制。（二）界外是居住建筑和文教衛(wèi)生建筑的，除須符合第二十二條第（一）項規(guī)定外，須同時符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。上述界外建筑由于歷史原因未滿足第二十二條第（一）項的退讓規(guī)定的，在滿足消防間距要求的前提下，其少退的距離原則上可不由界內(nèi)建筑全部承擔。（三）當邊界線以外是河流、湖泊、永久性公共綠地等時，為使外部空間與地塊的內(nèi)部空間有機結(jié)合、互相滲透，優(yōu)化環(huán)境，且不小于5米。（四）地下建筑物的退讓邊界距離，不小于地下建筑深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離），且不小于3米。(五)存放易燃易爆物品和產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的建筑物和構(gòu)筑物，其安全防護和環(huán)境衛(wèi)生防護距離應(yīng)在本建筑基地范圍內(nèi)解決，原則上不由界外建筑承擔。第二十三條 各類建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，按表四控制（表中數(shù)值為下限值）。位于柳江各跨江橋梁橋頭及城市立交周邊的建筑物，應(yīng)增大后退距離，具體標準由經(jīng)批準的詳細規(guī)劃確定或由城市規(guī)劃行政主管部門核定，但最小后退距離不得小于20米。對于按表四規(guī)定控制不能滿足道路兩側(cè)建筑間距要求的，應(yīng)增大后退距離，可以規(guī)劃道路中心線作為建筑基地邊界，參照第二十二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 表四 建筑后退道路紅線控制指標表快速路城市主干道(L≥40)城市次干道(20≤L40)城區(qū)支路小區(qū)道路(L20)舊區(qū)多、低層建筑H24m15643高層建筑24m≤H60m201086高層建筑60m≤H100m2515129新區(qū)多、低層建筑H24m201064高層建筑24m≤H60m3015108高層建筑60m≤H100m40201512注：（1）高層建筑裙房的后退距離按多、低層建筑控制。超過100米的建筑按100米建筑退讓標準控制。（2）以上退線距離均自建筑外墻垂直投影線起計算。（3）建筑首層為經(jīng)營性用房的，其后退道路紅線的距離在表四要求的前提下增加50%，且最小距離不小于6米。（4）列入規(guī)劃保護的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)及歷史文化保護地段內(nèi)的建筑退讓道路紅線的要求，另按經(jīng)批準的保護規(guī)劃及詳細規(guī)劃確定。城市生命線防災(zāi)搶險道兩側(cè)建筑的后退距離，另按有關(guān)專項規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行，且不小于本項規(guī)定的控制值。第二十四條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要出入口面臨城市道路的后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于20米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。 第二十五條 道路交叉口四周的建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，在滿足表四要求前提下，多、低層建筑增加退距不少于2米，高層建筑增加退距不少于4米。不同等級道路相交路口，一般按較高等級道路退距要求控制，主干道與支路交叉口可適當折減，但不得少于次干道（或20≤L≤40）退距控制值。第二十六條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得超越道路規(guī)劃紅線。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第二十二條第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。在道路交叉口視距三角形用地和規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物和構(gòu)筑物。第二十七條 沿河道管理范圍兩側(cè)新建建筑物的，除水利部門另有規(guī)定外，建筑后退河道管理范圍界線距離在滿足其它有關(guān)規(guī)定的同時，不得小于15米。沿防洪堤新建建筑物的，除水利部門另有規(guī)定外，建筑退距在滿足其它有關(guān)規(guī)定的同時，還應(yīng)后退防洪堤背水坡面距離不少于40米。第二十八條 沿山體周邊新建建筑工程，其后退與建筑基地相同標高的山體自然坡腳線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米。第五章 建筑高度第二十九條 建（構(gòu)）筑物高度控制除必須符合日照、建筑間距、消防等方面要求外，應(yīng)同時符合本規(guī)定要求。 第三十條 除文物保護單位、國家安全機關(guān)、監(jiān)獄、危險性工廠及其倉庫、電站、電訊主機樓等對保衛(wèi)或安全有特殊要求的單位外，任何單位臨城市道路所設(shè)置的圍墻均應(yīng)采用通透式設(shè)計，。若因特殊需要必須設(shè)置實體圍墻或增加高度的，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃委員會批準。第三十一條 在文物保護單位建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的城市規(guī)劃執(zhí)行。第三十二條 有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施及對視線視廊有特殊要求的區(qū)域周圍的新建、擴建、改建、重建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空及高度限制的規(guī)定。第三十三條 新建民用建筑層高控制（一），按住宅建筑自然層數(shù)1層計算住宅建筑面積并計入容積率控制指標；，；。（二），不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率；（三）商
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