柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定文本-資料下載頁(yè)
2025-07-20 14:01本頁(yè)面
【正文】 的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。已獲取建設(shè)用地規(guī)劃條件或詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)已獲批準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定酌情實(shí)施。第四十五條 市屬各縣及城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十六條 本規(guī)定由柳州市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第四十七條 本規(guī)定自頒布之日起30日后施行。1998年 1月26 日柳州市人民政府頒布的《柳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(暫行)》同時(shí)廢止。 附 錄一、地段劃分 舊區(qū)（1）指勝利路、東堤路、文昌路西段、東環(huán)路南段、燎原路、南二環(huán)路、城站路、龍屯新道、柳太路南段、潭中西路、北鵲路圍合的區(qū)域。（2）該區(qū)域外現(xiàn)狀建筑密度大于35%。（臨時(shí)建筑、違法建筑、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)建筑、鋼架棚、搭蓋等不計(jì)入統(tǒng)計(jì)指標(biāo)內(nèi)） 舊城保護(hù)區(qū)指廣雅路、廣場(chǎng)路、友誼路、濱江東路、文惠橋、榮軍路、南二環(huán)路、城站路、紅光路、紅光橋、濱江西路、湘桂鐵路線圍合的區(qū)域。規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)潭中高架橋、潭中東路、學(xué)院路、西江路、燎原路、九頭山路、柳石路、南二環(huán)路、柳邕路、城邕路、龍屯立交、柳太路、潭中西路圍合的區(qū)域。新區(qū) （1）指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)舊區(qū)范圍以外的區(qū)域。 （2）舊區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑密度小于、等于30%且容積率小于、。二、名詞解釋容積率指在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值（人防地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下通道等地下公共空間除外）。建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層。高層建筑總高度超過(guò)24米的公共建筑、綜合性建筑及十層以上的住宅。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。裙樓指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。中高層居住建筑七至九層的住宅。消防間距有關(guān)防火規(guī)范規(guī)定的最小防火間距。1住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率。1住宅建筑面積凈密度也稱(chēng)住宅容積率，指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/公頃)或以住宅建筑總面積(萬(wàn)平方米)與住宅用地（萬(wàn)平方米）的比值表示。1建筑保護(hù)指對(duì)文物建筑、革命歷史建筑及其它有紀(jì)念意義或保留價(jià)值的建筑的保護(hù)。1經(jīng)營(yíng)性用房指以營(yíng)利為目的用房，如開(kāi)設(shè)餐飲、網(wǎng)吧、小區(qū)會(huì)所和商業(yè)辦公等用途的用房。三、計(jì)算規(guī)則：建筑基地面積計(jì)算建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道保護(hù)范圍、城市預(yù)留發(fā)展用地等的面積不得計(jì)入。開(kāi)放空間開(kāi)放空間主要指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供不得改變用途的廣場(chǎng)、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)）。建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 建筑高度計(jì)算 （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 （2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。 （3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，可不計(jì)入建筑高度。 四、附圖：建筑間距示意圖條、款、項(xiàng)示意圖舊 區(qū)新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)備 注LxLx第十四條（一）1多、低層（居住建筑南北向平行布置）Lx ≥點(diǎn)式住宅與條式住宅同樣要求LyLy第十四條（一）2（居住建筑東西向平行布置）Ly≥BLyBLxBB第十四條（二）（居住建筑垂直布置）Lx ≥6mLy≥5mB≤16mLy≥Ly≥Lyαα≤30176。Lxαα≤30176。第十四條（三）1（居住建筑既非垂直也非平行）按南北向平行布置的建筑計(jì)算、必須為最窄處的間距按東西向平行布置的建筑計(jì)算(Ly)Ly30176。＜α≤60176。第十四條（三）2（居住建筑既非垂直也非平行）≥必須為最窄處的間距Lyαα＞60176。(Ly)第十四條（三）3（既非平行也非垂直）按垂直布置的建筑計(jì)算必須為最窄處的間距 條、款、項(xiàng)示意圖舊 區(qū)新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)備 注LzLzLzLz第十四條（五）（居住建筑山墻間距）同時(shí)符合1．Lz≥≥6m2．Lz滿足消防或通道的要求同時(shí)符合1．Lz≥≥7m2．Lz滿足消防或通道的要求低層居住建筑山墻間距大于或等于4米山墻開(kāi)啟居室窗洞的，間距增加不少于20%同時(shí)符合1．Lz≥4m2．Lz滿足消防或通道的要求LxLx第十五條（一）1（高層居住建筑，南北向平行布置）Ly≥24+(H－24)Ly≥24+(H－24)H為南側(cè)建筑高度南側(cè)建筑高度達(dá)60米每增加5米，間距增加1米第十五條（一）2（高層居住建筑東西向平行布置）Ly≥24+(H－24)Ly≥24+(H－24)H為南側(cè)建筑高度較高建筑高度達(dá)60米每增加5米，第十五條（三）（垂直布置的高層居住建筑與居住建筑）Ly ≥15m且不得小于各自計(jì)算間路控制值的一半之和Lz第十五條（四）（高層居住建筑山墻與居住建筑山墻）1．按消防間距執(zhí)行2．山墻有居室窗洞的滿足Lz≥13m1．按消防間距執(zhí)行2．山墻有居室窗洞的滿足Lz≥13mLxLx第十六條（低、多層居住建筑與其北側(cè)居住建筑的最小間距）同時(shí)符合1． 2．同時(shí)符合1．LX≥2．同時(shí)符合1． 2．同時(shí)符合1．LX≥2．圖例高層建筑多層建筑低層建筑：南北向建筑間距：東西向建筑間距Lz：建筑端距Hs：南側(cè)建筑高度H：相鄰建筑中較高建筑高度低層或多層建筑B：建筑山墻寬度低層或多層或高層建筑
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