【正文】 設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量，出具規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)繪報(bào)告書(shū)。第七十三條 小區(qū)開(kāi)發(fā)、成片建設(shè)或其它分期進(jìn)行建設(shè)的工程，可以分期申請(qǐng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)。申請(qǐng)分期竣工規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)工程，與其相應(yīng)配套的設(shè)施和綠化工程必須同步施工建設(shè)完成。第七十四條 建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)內(nèi)容：平面布局。建設(shè)位置、建筑紅線、建筑間距以及與周圍建筑物或構(gòu)筑物等平面關(guān)系符合規(guī)劃許可內(nèi)容?？臻g布局。建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑層高及功能符合規(guī)劃許可內(nèi)容。建筑立面。建筑物或構(gòu)筑物的立面（含色彩）與所批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖、建筑施工圖等相符。主要技術(shù)指標(biāo)。建筑面積、容積率、綠地率、建筑密度等主要指標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目配套工程。綠化工程、停車場(chǎng)（庫(kù)）、配電房、垃圾站、市政公用設(shè)施等按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。施工場(chǎng)地清理情況。用地紅線內(nèi)建筑臨時(shí)設(shè)施（含圍墻、廣告牌、工棚等）拆除到位。符合其他規(guī)劃要求。第七十五條 建筑面積、建筑高度與規(guī)劃許可要求不一致，但屬于合理的施工、測(cè)量誤差范圍的，可以核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)》，當(dāng)涉及他人重大利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知該利害關(guān)系人，聽(tīng)取申請(qǐng)人、利害關(guān)系人的意見(jiàn)。（一）建筑面積誤差是指建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)建筑面積超出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可的建筑面積的數(shù)值。建筑面積的合理誤差按表44規(guī)定累進(jìn)計(jì)算，累進(jìn)計(jì)算的建筑面積合理誤差不得超過(guò)500㎡。表44 建筑面積合理誤差累進(jìn)計(jì)算表規(guī)劃許可的建筑面積（㎡）≤10001000且≤50005000且≤10000≥10000建筑面積合理誤差3%2%%%建設(shè)工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內(nèi)，且沒(méi)有其他違法建設(shè)情形的，建設(shè)單位或者個(gè)人按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金和相關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)》。建設(shè)工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內(nèi)但屬于增建單體建筑物的，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)法采取改正措施消除影響的情形。（二）建筑高度誤差是指建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)建筑高度超出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可的建筑高度的數(shù)值。建筑高度的合理誤差按表45規(guī)定累進(jìn)計(jì)算：表45 建筑高度合理誤差累進(jìn)計(jì)算表規(guī)劃許可的建筑高度≤20 m20 m且≤100 m≥100 m建筑高度合理誤差%%%各層層高的合理誤差不得超過(guò)規(guī)劃層高的1%。建筑高度超過(guò)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可的建筑高度的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告。建筑高度超過(guò)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可的建筑高度，造成該建筑不能滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范或使周邊建筑不能達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)的，無(wú)論是否在合理誤差范圍內(nèi)，均認(rèn)定為無(wú)法采取改正措施消除影響的情形。除上述情形外，建筑高度超高部分在合理誤差范圍內(nèi)，且沒(méi)有其他違法建設(shè)情形的，可以核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)》。第七十六條 地下管線工程的驗(yàn)線與規(guī)劃核實(shí)由依法做出行政許可的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)辦理。(一)驗(yàn)線：建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)在地下管線工程覆土前持放線測(cè)量報(bào)告等向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)驗(yàn)線。(二)規(guī)劃核實(shí)：建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)在地下管線工程竣工后、投入使用前持竣工測(cè)量報(bào)告等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)。經(jīng)驗(yàn)核竣工測(cè)量報(bào)告與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖相一致的,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格通知書(shū)》。地下管線工程的放線測(cè)量、驗(yàn)線測(cè)量成果應(yīng)符合地下管線數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)和信息管理系統(tǒng)的要求。第七十七條　建設(shè)工程實(shí)測(cè)圖應(yīng)作為《建設(shè)工程規(guī)劃合格通知書(shū)》的附圖。對(duì)建設(shè)工程未納入竣工規(guī)劃驗(yàn)收范圍的部分，其面積不計(jì)入竣工規(guī)劃驗(yàn)收建筑面積，《建設(shè)工程規(guī)劃合格通知書(shū)》上應(yīng)對(duì)未計(jì)入竣工規(guī)劃驗(yàn)收范圍的部分予以說(shuō)明，建設(shè)工程實(shí)測(cè)圖上應(yīng)予以批注。第七十八條 建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或省人民政府指定的鎮(zhèn)人民政府報(bào)送符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案（包括：紙質(zhì)檔案、聲像檔案、電子檔案）。城市、縣人民政府或城鄉(xiāng)主管部門或者省人民政府指定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將竣工驗(yàn)收資料交由城建檔案管理機(jī)構(gòu)歸檔。同時(shí)將竣工測(cè)量成果及時(shí)更新到數(shù)據(jù)庫(kù)和信息管理系統(tǒng)。第五章 附則第七十九條　本規(guī)定自即日起施行，同時(shí)《汕尾市區(qū)“三邊一中”規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》廢止。本技術(shù)規(guī)定實(shí)施前已取得規(guī)劃批準(zhǔn)文件且仍然有效的，有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)批準(zhǔn)文件執(zhí)行。第八十條 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容，應(yīng)符合國(guó)家、廣東省現(xiàn)行的法律法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定的要求。第八十一條 本規(guī)定由汕尾市人民政府負(fù)責(zé)解釋。附圖1 汕尾市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系框圖附表1 居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表住宅平均層數(shù)容積率建筑密度（％）綠地率用地≥15ha用地≥5ha且＜15ha用地＜5ha用地≥15ha用地≥5ha且＜15ha用地＜5ha低層（1~3層）≤≤≤32≤40≥30％多層（4~6層）≤≤≤≤28≤30≤32中高層（7`9層）≤≤≤≤25≤28≤30高層（10層以上）≤≤≤≤22≤25≤28注：1．所有指標(biāo)的用地面積應(yīng)以規(guī)劃項(xiàng)目?jī)粲玫赜?jì)算。2．表中的住宅平均層數(shù)并非控制指標(biāo)，只是給出各級(jí)強(qiáng)度居住區(qū)的平均住宅層數(shù)參考值，各類住宅層數(shù)混合的取兩者的指標(biāo)值用插入法作為控制指標(biāo)的上下限值。3．人均公共綠地面積要求：用地≥15ha的居住用地，人均公共綠地面積≥㎡；用地≥5ha且15ha的居住用地，人均公共綠地面積≥㎡；用地5ha的居住用地，人均公共綠地面積≥㎡。附表2 醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距控制表建筑性質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒園其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不應(yīng)小于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間的間距不應(yīng)小于18m。學(xué)校教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于25m。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24m。附表3 居住區(qū)和小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施表序號(hào)公共服務(wù)設(shè)施名稱圖標(biāo)配建指標(biāo)（每萬(wàn)㎡居住用地配建）單項(xiàng)設(shè)施規(guī)模要求配建標(biāo)準(zhǔn)用地要求產(chǎn)權(quán)歸屬用地面積（㎡）建筑面積（㎡）用地面積（㎡）建筑面積（㎡）萬(wàn)㎡居住用地/處戶/處1小學(xué)500320≥20000≥12800403000~5000安排獨(dú)立地塊移交縣級(jí)政府2初中225115≥27000≥1380012010000安排獨(dú)立地塊移交縣級(jí)政府3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站——≥540405000居住地塊配建移交政府4社區(qū)活動(dòng)中心——≥1000405000居住地塊配建移交政府5居委會(huì)——≥18081000居住地塊配建移交政府6公共廁所12——≥80405000居住地塊配建移交政府7垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站≥324≥1208010000居住地塊配建移交政府8警務(wù)室1——≥20202500居住地塊配建移交政府9幼兒園、托兒所12080≥2000≥1600202500居住地塊配建移交政府或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位10高中235125≥56400≥3000024030000安排獨(dú)立地塊移交政府11社區(qū)公園175～250——7000～10000——405000安排獨(dú)立地塊移交政府注：幼托、小學(xué)、初中和高中還應(yīng)結(jié)合服務(wù)半徑設(shè)置。完全小學(xué)和初中原則上不超過(guò)36個(gè)班，九年制學(xué)校原則上不超過(guò)54個(gè)班。附表4 住宅建筑間距圖示方位示意圖間距要求南北向平行布置的低層、多層、中高層住宅建筑的間距Lx≥（注：Hs為南向建筑高度，下同）東西向平行布置的低層、多層、中高層住宅建筑的間距Ly≥（注：H為較高建筑高度，下同）垂直布置的低層、多層、中高層住宅建筑的南北向間距Lx≥垂直布置的低層、多層、中高層住宅建筑的東西向間距Ly≥南北向平行布置的高層住宅建筑的間距Lx≥，且最小間距不應(yīng)小于24m東西向平行布置的高層住宅建筑的間距Ly≥，且最小間距不應(yīng)小于21m平行布置的高層住宅建筑與低層、多層、中高層住宅建筑的間距：（1）高層位于南側(cè)Lx≥，且最小間距不應(yīng)小于24m平行布置的高層住宅建筑與低層、多層、中高層住宅建筑的間距：（2）高層位于北側(cè)、東西側(cè)最小間距不應(yīng)小于18m垂直布置的高層住宅建筑與高層、低層、多層、中高層住宅建筑的間距高層與高層間距不應(yīng)小于18m，高層與低層、多層不應(yīng)小于15m非平行也非垂直布置的住宅建筑的間距：（1）兩棟建筑的夾角小于或等于45176。時(shí)按建筑平行布置間距要求控制非平行也非垂直布置的住宅建筑的間距：（2）兩棟建筑的夾角大于45176。時(shí)按建筑垂直布置間距要求控制附表5 建設(shè)項(xiàng)目配建停車位指標(biāo)用途、分類單位標(biāo)準(zhǔn)小汽車位（個(gè)）說(shuō)明住宅車位/100㎡計(jì)容建筑面積~套型面積不大于90㎡的，行政辦公、商業(yè)辦公~商業(yè)~工業(yè)、物流~醫(yī)院~每100個(gè)床位增配1~2個(gè)救護(hù)停車位體育場(chǎng)館、電影院車位/100座~大中專學(xué)校、成人教育車位/100名學(xué)生~校址范圍內(nèi)至少設(shè)兩個(gè)校車停放處幼托、小學(xué)用地~校址范圍內(nèi)至少設(shè)兩個(gè)校車停放處注：除各單位提供以上配建停車場(chǎng)外，有關(guān)部門應(yīng)在市場(chǎng)、體育館、影劇院、城市公園、火車站、港口、機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車站等大型公共建筑附近安排社會(huì)停車場(chǎng)，在中學(xué)、小學(xué)、幼兒園用地旁安排小型人流、車流集散廣場(chǎng)。建筑物按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的按1個(gè)計(jì)算。31