【正文】 消防專業(yè)規(guī)劃確定。消防站的布局一般應(yīng)以接到出動指令后五分鐘內(nèi)消防隊可以到達轄區(qū)邊緣為原則確定。消防站消防車位數(shù)、用地面積及建筑面積應(yīng)當符合《城市消防站建設(shè)標準》的要求。第九十八條 城市道路消防栓間距不應(yīng)超過120米，交叉路口一般應(yīng)當設(shè)置消防栓。道路紅線寬度超過60米時，宜在道路兩側(cè)設(shè)置消防栓。室外消火栓距建筑物外墻不應(yīng)小于5米，距路邊不應(yīng)超過2米，其位置不得有礙行人通行。當城市消防栓不能滿足建筑物室外消防用水流量和間距要求時，應(yīng)根據(jù)所需消防用水流量和消防栓間距要求，在建筑物周邊增設(shè)相應(yīng)數(shù)量的室外消防栓。第六節(jié) 管線綜合第九十九條 城市道路下的各種工程管線必須統(tǒng)籌安排，合理配置城市地下空間資源；新建市政管線在道路紅線范圍內(nèi)平行道路敷設(shè)；不具備開挖條件或者道路紅線內(nèi)無敷設(shè)空間，且道路兩側(cè)有綠化保護帶的，可在綠化保護帶內(nèi)設(shè)置，但埋深不得小于1米。新建、改建、擴建城市道路應(yīng)當同步設(shè)計并實施管線工程。新建道路內(nèi)的各種管線應(yīng)當預(yù)留支管或者接口，并延伸至道路紅線1米以外；各種管線的附屬設(shè)施以及專用管線，應(yīng)當設(shè)置在城市道路紅線以外。 第一百條 市政管線按照下列規(guī)定設(shè)置：（一）電力電纜、給水配水管線、中水配水管線、燃氣低壓管線可設(shè)置在人行道或者非機動車道下；（二）電信管孔、熱力管線、給水輸水管線、中水輸水管線、燃氣中壓管線、電力排管、雨水管線、污水管線可設(shè)置在非機動車道下或者機動車道下；（三）嚴格控制架空線路架設(shè)，具備入地條件的現(xiàn)狀架空線路應(yīng)當入地敷設(shè)；（四）同類管線原則上合并建設(shè)，道路上同一性質(zhì)的架空線路一般不得超過兩個通道；在符合有關(guān)安全技術(shù)標準的條件下，新建架空線路應(yīng)當與現(xiàn)有同一性質(zhì)的架空線路合并設(shè)置。第一百零一條 規(guī)劃寬度小于30米的城市道路，各類市政管線應(yīng)當單排布置。紅線寬度30－40米的城市道路，可雙排布置電力電纜、給水配水、燃氣低壓管線。紅線寬度大于40米的城市道路，還可雙排布置通信管線、排水管線。管線單排布置時，一般在道路中心線以東、以北，安排布置雨水管、給水管、中水管、燃氣管、電力溝（管）；在道路中心線以西、以南，安排布置污水管、通信管、熱力管。地下管線自地面向下的敷設(shè)次序為：照明、通信、電力、熱力、燃氣、給水、雨水排水、污水排水。各種工程管線不應(yīng)在垂直方向上重疊直埋敷設(shè)。地下管線工程的建設(shè)在規(guī)劃上產(chǎn)生交叉的，按照下列規(guī)定處理：相對次要管線避讓相對主要管線、易彎曲管線避讓不易彎曲管線、壓力管線避讓重力管線、技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線、臨時性管線避讓永久性管線。第一百零二條 下列情況市政管線應(yīng)當采用綜合管溝集中敷設(shè)：（一）交通運輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的機動車道、城市主干道以及配合建設(shè)軌道交通、立體交叉等工程地段；（二）不宜開挖路面的路段；（三）廣場或主要道路的交叉處；（四）需同時敷設(shè)兩種以上工程管線及多回路電纜的道路；（五）道路與鐵路或河流的交叉處；（六）道路寬度難以滿足直埋敷設(shè)多種管線的路段。第六章 村莊建設(shè)規(guī)劃管理第一百零三條 村莊的用地性質(zhì)參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》執(zhí)行。村莊集體用地按土地使用的主要性質(zhì)劃分為生活設(shè)施用地和生產(chǎn)設(shè)施用地兩大類。生活設(shè)施用地分居住用地和公共管理與公共服務(wù)用地，生產(chǎn)設(shè)施用地分商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地等。第一百零四條 村莊建設(shè)采用宅基地模式的，每戶村民只能擁有一處宅基地。新建宅基地面積標準應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標準要求。村莊建設(shè)采用新型社區(qū)模式的，生活設(shè)施用地標準參照城市社區(qū)相關(guān)標準控制。第一百零五條 采用宅基地模式建設(shè)村民住宅應(yīng)當符合下列規(guī)定：（一）人均建筑面積不大于55平方米（3人以下按3人計算），總建筑面積不大于200平方米；（二）建筑基底面積不超過宅基地面積的70%；（三）建筑層數(shù)以兩層為主，不得超過三層；（四）圍墻及房屋外墻不得占壓道路紅線等規(guī)劃控制線，且退宅基地邊界應(yīng)當滿足施工要求及當?shù)孛袼?；（五）個人建房除原址、原面積、原高度、原朝向進行危房翻建外，與北側(cè)住房之間建筑間距應(yīng)當滿足1:，不滿足日照間距要求的，應(yīng)當取得北鄰房屋或土地使用權(quán)人的書面同意；（六）個人建房一組相鄰房屋的建筑高度應(yīng)當基本一致，保持整齊美觀。采用新型社區(qū)模式建設(shè)村民住宅的，建筑層數(shù)以多層為主，建筑容量指標參照本規(guī)定第二章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第一百零六條 村莊新建建筑按以下要求控制：（一）多層及以上建筑間距按照本規(guī)定第三章關(guān)于建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；（二）建筑退公路不小于10米，并符合公路建筑控制區(qū)要求，退村莊道路不小于3米；（三）建筑退河道藍線不小于8米，退道路、河道等綠化保護帶不小于3米；（四）建筑退自然山體、溝壑等應(yīng)當滿足安全防護距離，且不小于10米。第一百零七條 村莊的公共設(shè)施配套水平應(yīng)當與人口規(guī)模相適應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)和使用。公益性公共設(shè)施應(yīng)當集中布置，教育設(shè)施應(yīng)當按照教育專項規(guī)劃布點。公共設(shè)施配套指標參照相關(guān)技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定中居住區(qū)配套設(shè)施的相關(guān)標準配置。第七章 附 則第一百零八條 附錄是本規(guī)定的組成部分，應(yīng)當一并遵守執(zhí)行。第一百零九條 本規(guī)定自2013年2月5日起施行，有效期至2015年2月4日。附 錄一、術(shù)語解釋（一）中心城區(qū)是指城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的區(qū)域。（二）正對范圍是指垂直于建筑主采光面兩端的射線以及主采光面范圍內(nèi)正南向（或正東、西向）所構(gòu)成的區(qū)域（如附錄三圖3所示），位于該區(qū)域的建筑，按照正向間距的有關(guān)要求控制；位于該區(qū)域之外的建筑，按照側(cè)向間距的有關(guān)要求控制。（三）主要朝向：條式建筑以垂直長邊的方向（南向或者東、西向）為主要朝向，其中東西向建筑以居室較多的一側(cè)為主要朝向；點式建筑以南向為主要朝向。（四）南北向建筑是指主要朝向為南向的建筑，東西向建筑是指主要朝向為東西向的建筑。（五）南向包括正南向和南偏東（西）45176。以內(nèi)（含45176。），東西向包括正東西向和東（西）偏南45176。以內(nèi)（不含45176。）。（六）生活居住類建筑是指國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范對日照有特殊要求的建筑，包括住宅、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)用房、老年人公寓及護理院、養(yǎng)老院、托老所、幼兒園和托兒所（生活用房）以及中、小學教學樓等。（七）經(jīng)營性公寓特指具有一定的居住功能、辦公功能或混合功能，區(qū)別于學生公寓、老年公寓、職工公寓等服務(wù)性公寓和普通住宅的一種建筑形式。 （八）道路紅線是指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。（九）藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。（十）綠線是指城市各級綠化用地規(guī)劃控制線。二、計算規(guī)則（一）用地面積建筑密度、容積率等涉及用地面積的規(guī)劃技術(shù)指標按項目建設(shè)用地（凈用地）面積計算。（二）建筑密度建筑密度=建筑物的基底總面積/建設(shè)用地面積；建筑基底總面積一般按照建筑物底層占地面積計算；半地下建筑凸出室外地坪部分的投影面積大于首層建筑投影面積的，按凸出部分的投影面積計算建筑基底面積。（三）建筑面積和容積率容積率=總建筑物面積/建設(shè)用地面積。住宅建筑不論層內(nèi)是否有隔層，； 米時，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算。 躍層式住宅、低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時按其實際面積計入容積率。 不論層內(nèi)是否有隔層，；門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等按其實際建筑面積計入容積率。 不論層內(nèi)是否有隔層，；建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)，建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。大型商業(yè)用房的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等按其實際建筑面積計入容積率。教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、工業(yè)倉儲等建筑，其建筑面積按照辦公建筑規(guī)定執(zhí)行；當其設(shè)計層高為滿足相關(guān)規(guī)范、工藝或特殊設(shè)備安裝等要求的，其建筑面積計算值按實際建筑面積計入容積率。以下情況其建筑面積不計入容積率：（1）用作對公眾開放的活動空間或車庫的架空層，但門廳、樓梯間等為樓層服務(wù)的圍合空間應(yīng)計入。（2）兩個以上邊不封閉、頂部用透光頂蓋遮蓋并且對公眾開放的活動空間。（3）僅作為人防、設(shè)備用房、車庫、市政設(shè)施、。當室外地平面標高不一致時，室外地平面標高以周邊最近的城市道路標高為準。（4）自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墻邊的最高和最低室外地平面的連線為基準。（5）。（6）設(shè)計利用坡屋頂內(nèi)空間時。（7）高層建筑避難層。（8）廊、亭等景觀建筑。 （四）建筑間距計算生活居住類建筑的正向間距時，遮擋建筑外挑陽臺、走廊、屋頂挑檐等對相鄰被遮擋生活居住類建筑形成日照遮擋的，應(yīng)當按其外挑部分的垂直投影線計算正向間距；坡屋面及退層遮擋建筑按照計算建筑相對高度的屋面部分垂直投影線計算正向間距(如附錄三圖圖5所示)。非生活居住類建筑的正向間距、建筑側(cè)向間距以及本規(guī)定中要求的的最小間距均按照建筑外墻之間的水平距離控制。（五）建筑高度建筑高度按照建筑室外地平至該建筑檐口或女兒墻頂部的垂直距離計算。樓梯間、電梯機房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，高度不超過6米，水平面積之和不超過屋頂平面面積四分之一，且突出部分相對面的連續(xù)寬度不超過6米的，不計入建筑高度；通風道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施、透空欄桿以及空調(diào)冷卻塔、太陽能熱水器等屋面突出部分不計入建筑高度。但當建筑位于飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等有凈空高度和信號通道限制的特殊設(shè)施周圍及其通道上時，上述局部突出部分計入建筑高度進行控制。（六）建筑相對高度計算生活居住類建筑的正向間距時，遮擋建筑相對高度按下列規(guī)定計算：建筑相對高度一般按照遮擋建筑檐口、女兒墻頂部或屋脊頂面相對于相鄰被遮擋生活居住類建筑室內(nèi)正負零的垂直距離計算（如附錄三圖圖5所示）。其中平屋面建筑，有挑檐屋面的，建筑相對高度計算至檐口頂，有女兒墻的，計算至女兒墻頂；坡屋面建筑，根據(jù)屋面坡度，按照屋脊頂面和檐口頂分別計算建筑相對高度，以遮擋影響大的確定建筑相對高度；退層建筑應(yīng)當根據(jù)退層情況，以遮擋影響大的確定建筑相對高度。受遮擋生活居住類建筑地面層為休閑、健身、綠化等用于公益活動的架空層，可以扣除其高度計算建筑相對高度；沿城市道路的受遮擋生活居住類建筑含有非生活居住性質(zhì)用房時，可以扣除受遮擋建筑底層至最低生活居住層以下的高度計算建筑相對高度。同一裙房之上的生活居住類建筑，可以扣除裙房高度計算建筑相對高度。不計入建筑高度的屋面突出部分也不計入建筑相對高度。（七）綠地面積居住區(qū)公共綠地的面積計算。臨宅間道路、組團道路和小區(qū)道路時計算到距道路邊緣1米，小區(qū)道路設(shè)有人行便道時，計算到人行便道邊緣；臨居住區(qū)級及以上道路時計算到道路紅線；。居住區(qū)其他綠地的面積計算。臨道路時計算到道路邊緣；，臨圍墻等構(gòu)筑物時計算到墻腳。多層住宅底層用作儲藏室且儲藏室對外開門的，均按照綠地面積的20%計算。其它建設(shè)項目綠地面積計算參照居住區(qū)其他綠地的面積計算規(guī)定執(zhí)行。綠地內(nèi)的園路、園林設(shè)施及活動設(shè)施占地面積小于該塊綠地面積30%的部分，計算為綠地，大于30%的部分，不計算為綠地。獨立人工造景水域按三分之一計算綠地面積，游泳池、消防水池等水體不計算為綠地。采用植草磚鋪裝的停車位，按照停車位鋪裝面積的20%計算綠地面積。地下設(shè)施、半地下設(shè)施覆土綠化，滿足規(guī)定條件的，按一定比例計算綠地面積：（1）實行覆土綠化的部分，不被建筑物圍合（其開放邊長度應(yīng)不小于總邊長的四分之一），覆土斷面應(yīng)與設(shè)施外部的土層相接。（2）覆土厚度在2米（不含2米）以下的綠地面積不得超過該項目核定綠地面積的50%。 （3）。（4）符合上述規(guī)定條件的，其地下設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度達2米（含2米）以上，其綠化面積按100%計入綠地面積；（），其綠化面積按60%計入綠地面積；（），其綠化面積按40%計入綠地面積；（），其綠化面積按20%計入綠地面積；。三、附圖（圖中陰影建筑為生活居住類建筑）— 35