廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁(yè)
2025-08-03 04:21本頁(yè)面
【正文】 款。）第四十七條（違法建設(shè)認(rèn)定、處罰、查處程序的法律適用）違法建設(shè)按照實(shí)施違法建設(shè)行為時(shí)的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策進(jìn)行認(rèn)定和處罰；違法建設(shè)行為時(shí)間跨越兩部或兩部以上法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的，按照其中較新的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策進(jìn)行認(rèn)定和處罰。但是，如果按照查處時(shí)的法律、法規(guī)、規(guī)章不構(gòu)成違法建設(shè)的，則不認(rèn)定為違法建設(shè)；如果按照查處時(shí)的法律、法規(guī)、規(guī)章處罰較輕的，按較輕處罰執(zhí)行。違法建設(shè)查處程序按照查處時(shí)的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。第四十八條（違法建設(shè)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃程度的界定）25違法建設(shè)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的程度按照查處時(shí)的城鄉(xiāng)規(guī)劃予以認(rèn)定。第四十九條（違法建設(shè)責(zé)任人的確定）違法建設(shè)法律責(zé)任原則上由實(shí)施違法建設(shè)的行為人承擔(dān)。但是，如果違法建設(shè)工程權(quán)屬全部或者部分發(fā)生轉(zhuǎn)移，則轉(zhuǎn)移部分按照下列規(guī)定確定責(zé)任人：（一）原違法建設(shè)單位已經(jīng)撤銷(xiāo)或解散的，由受讓人承擔(dān)全部法律責(zé)任；受讓人為購(gòu)買(mǎi)商品住宅的小業(yè)主的，違法建設(shè)查處應(yīng)當(dāng)兼顧無(wú)過(guò)錯(cuò)小業(yè)主的合法權(quán)益。實(shí)施違法建設(shè)的行為人為自然人且已死亡的，由繼承人承擔(dān)法律責(zé)任。（二）原違法建設(shè)單位未撤銷(xiāo)和解散的，由原違法建設(shè)單位承擔(dān)罰款、沒(méi)收實(shí)物或違法收入方面的法律責(zé)任，但是，原違法建設(shè)單位發(fā)生合并或分立的，由承繼其債權(quán)、債務(wù)的單位承擔(dān)上述責(zé)任。受讓人則承擔(dān)針對(duì)所受讓部分作出的拆除、沒(méi)收、停止建設(shè)和改正方面的法律責(zé)任。第六章 附則第五十條（本規(guī)定與規(guī)劃條例的關(guān)系及罰則）本規(guī)定是實(shí)施《廣州市城市規(guī)劃條例》的具體技術(shù)規(guī)定。違反本規(guī)定的行為，按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。第五十一條（施行時(shí)間）本規(guī)定自200年月日起施行。26住宅平均層數(shù)容積率建筑密度（％）綠地率用地≥15ha用地≥5ha且＜15ha用地＜5ha用地≥15ha用地≥5ha且＜15ha用地＜5ha綠地率備注19層以上≤≤≤≤20≤22≤25新城區(qū)≥30％；舊城區(qū)≥25％；城中村改造地塊≥25％人均公共綠地面積要求：居住區(qū)≥平方米；小區(qū)≥平方米；組團(tuán)≥平方米。10－18層≤≤≤≤22≤25≤287－9層≤≤≤≤25≤28≤304－6層≤≤≤≤28≤30≤321－3層≤≤≤32≤35獨(dú)立住宅≤≤≤20≤20建筑高度（米）建筑朝向建筑間距方向建筑短邊長(zhǎng)度（米）建筑間距（米）30南北南北≥1H且≥8東西≤20≥8＞20≥且≥8東西南北≤20≥且≥8＞20≥1H且≥8附表一居住用地容積率、建筑密度和綠地率控制指標(biāo)表注：／／戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2. 舊城改造項(xiàng)目且用地周邊公建配套項(xiàng)目較為完善的，其各項(xiàng)控制指標(biāo)可適當(dāng)增加，最大不超過(guò)“＜5ha”。，只是給出各級(jí)強(qiáng)度居住區(qū)的平均住宅層數(shù)參考值。（說(shuō)明：用2007年我局制定的《廣州市“數(shù)字詳規(guī)”規(guī)劃編制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中的表格替換原草案中的表格。）附表二居住建筑建筑間距表27類(lèi)別臨路退讓?zhuān)祝┲行某菂^(qū)中心城區(qū)以外城市一般道路道路紅線寬≥60米D≥10D≥1540米≤道路紅線寬60米D≥8D≥1015米＜道路紅線寬＜40米D≥5D≥8道路紅線寬≤15米D≥3D≥5城市特殊道路城市高架路D≥10D≥20城市快速路及對(duì)外出口公路D≥20D≥30環(huán)城高速公路D≥50對(duì)外出口高速公路D≥100立交規(guī)劃紅線D≥10D≥15河涌規(guī)劃控制邊線D≥6D≥15東西≥且≥8≥30南北南北≥130+(H30)東西≤2030≤H＜60，≥13H≥60，≥18＞20≥30+(H30)東西南北≤20≥30+(H30)＞20≥130+(H30)東西≥30+(H30)注：：（1）指短邊累加的總長(zhǎng)度；（2）同屬一個(gè)用地單位且在同一建設(shè)用地范圍內(nèi)或統(tǒng)一編制規(guī)劃相鄰地塊的建筑工程，其建筑短邊長(zhǎng)度按短邊與鄰近建筑重合部分計(jì)算；（3）分屬不同用地單位的兩塊相鄰的建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑工程，其建筑短邊長(zhǎng)度按短邊與用地紅線重合部分計(jì)算。為計(jì)算建筑間距的建筑高度。80米以上的部分不再增加計(jì)算建筑間距。（說(shuō)明：鑒于附表2也按密度分區(qū)進(jìn)行控制，刪除原附注1有關(guān)密度分區(qū)劃分的內(nèi)容，有關(guān)內(nèi)容直接在正文第五條規(guī)定。）附表三建筑工程臨規(guī)劃道路邊線、河涌規(guī)劃控制邊線、綠線退讓?zhuān)―）規(guī)定28區(qū)域形式層數(shù)容積率建筑密度（%）建筑間距（米）主朝向次朝向新區(qū)非公寓式獨(dú)立式3層及以下401H4聯(lián)50電壓等級(jí)水平退讓?zhuān)祝比f(wàn)伏D≥5～１１萬(wàn)伏D≥10～３３萬(wàn)伏D≥15５０萬(wàn)伏D≥20建筑物性質(zhì)鐵路等級(jí)油庫(kù)、加油站、煤氣站等（米）工業(yè)與民用建筑（米）主干線D≥50D≥25支線、專(zhuān)用線D≥50D≥15綠線 D≥3 D≥5注：、大型公共建筑還應(yīng)結(jié)合交通評(píng)估，擴(kuò)大退讓距離。，以后者為準(zhǔn)。，應(yīng)明確各類(lèi)退讓范圍內(nèi)的使用功能和設(shè)計(jì)方案，并作為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收的必要條件。（說(shuō)明：提高了各項(xiàng)退讓指標(biāo)，并區(qū)分中心城區(qū)及中心城區(qū)以外地區(qū)分別作出規(guī)定。）附表四建筑工程臨鐵路邊軌中線退讓?zhuān)―）規(guī)定附表五建筑工程臨架空電力線導(dǎo)線邊線退讓?zhuān)―）規(guī)定注：在廠礦、城鎮(zhèn)等人口密集地區(qū)，建筑工程臨架空電力線導(dǎo)線邊線的退讓距離可以略小于上述規(guī)定，但最小不得小于導(dǎo)線邊線在最大計(jì)算弧垂及最大計(jì)算風(fēng)偏后的水平距離和風(fēng)偏后距離建筑工程的安全距離之和。附表六村民住宅建設(shè)控制表29排式公寓式多層按村莊規(guī)劃控制301H且≥86高層13舊區(qū)非公寓式獨(dú)立式3層及以下451H4聯(lián)排式55公寓式多層按村莊規(guī)劃控制35≥130+(H30)6高層13注：為計(jì)算建筑間距的建筑高度。80米以上的部分不再增加計(jì)算建筑間距。，可適當(dāng)縮小，但不得小于8米；若設(shè)置防火墻或采用其它防火措施，其側(cè)向間距可小于4米。背靠背布置時(shí)，其背面間距可按側(cè)向間距執(zhí)行，但應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范的要求。，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不考慮容積率、建筑密度、綠地率等要求，但是應(yīng)當(dāng)滿足消防間距要求。,在城市規(guī)劃用地發(fā)展區(qū)以外的以6層以下（含6層）的多層住宅為主,712層的小高層住宅為輔。在城鎮(zhèn)規(guī)劃用地發(fā)展區(qū)內(nèi)的應(yīng)服從城市規(guī)劃。3
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