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【正文】 包括箱式變壓器、 分支箱、環(huán) 網(wǎng)柜、交接箱等）不得影響相鄰建筑的采光、通風(fēng)、結(jié)構(gòu)安全和消防要求。 新建或改建的城市道路應(yīng)在道路交叉口處和每隔 200 米處設(shè)置過街綜合管溝，并與城市道路建設(shè)同步實(shí)施。 ： （一） 沿規(guī)劃道路敷設(shè)的管線，同類管線應(yīng)單邊設(shè)置；道路紅線寬度36 米以上的、單邊布置確有困難，經(jīng) 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 批準(zhǔn)，局部段可兩側(cè)設(shè)置。 （二）設(shè)置方位原則上在道路中心線以東、以南安排給水管、電力電纜 ， 在道路中心線以西、以北安排燃?xì)夤堋⑼ㄓ嵉入娎|； 路燈類和有設(shè)備需要埋設(shè)的電纜，可根據(jù)現(xiàn)場和實(shí)際情況敷設(shè)； （三）城市排水管（雨水、污水）在車行道或 非機(jī)動(dòng)車道下埋設(shè)，原則上埋設(shè)在機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)。 具體管位一般按下列規(guī)則排列： 在一塊板（二塊板）車行道下敷設(shè)雨水管、污水管或 規(guī)范允許的其他管線； 在三塊板道路的非機(jī)動(dòng)車道下敷設(shè)雨水管、污水管（快車道下原則上不安排管線）； 在人行道下敷設(shè)給水管、電力電纜、燃?xì)夤?、熱力管、通訊電纜和條件允許的其他管線； （四）工程 支 管線綜合管溝應(yīng)設(shè)置在人行道或非機(jī)動(dòng)車道下；工程 干管線綜合管溝應(yīng)設(shè)置在機(jī)動(dòng)車道下。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 37 編制工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)減少管線在道路交叉口處交叉。當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，宜按下列規(guī)定處理： (一 )壓力管線讓重力自流管線； (二 )可彎曲管線讓不易彎曲管線； (三 )分支管線讓主干管線； (四 )小管徑 管線讓大管徑管線。 ，不應(yīng)架設(shè)其它線纜。已經(jīng)形成的各類架空線宜采取地埋的方式逐步進(jìn)行改造。 架空 線應(yīng) 共 桿 （塔） 架設(shè)。 。架空電力線路不應(yīng)跨越建筑物。 開軍事設(shè)施、大型工礦企業(yè)、自然保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)及城市建成區(qū)和 其他有規(guī)劃控制要求的區(qū)域。 、兩回或多回路相鄰線路應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，在高壓走廊擁擠地段宜采用同桿塔架設(shè)。 路穿越尚未形成的規(guī)劃道路，桿塔宜采用占地面積較小的角鋼塔或者鋼管塔。 ，宜采用加高桿塔跨越不砍伐通道的方案。 。 、中心鎮(zhèn)范圍內(nèi)的城市道路，不得新設(shè)置架空線及其桿架或者在已有的干架上增設(shè)架空線，已有的架空線應(yīng)逐步入地。 變電站 變電站 、開閉所 ，宜采用戶內(nèi)式 布置 ； 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 38 、商貿(mào)街區(qū)、居住小區(qū)規(guī)劃新建的 變電站 ，宜采用小型戶 內(nèi)式結(jié)構(gòu)； 變電站 可與其它建筑物混合建設(shè)，或建設(shè)地下 變電站 。 域 山地丘陵較多， 城市建設(shè) 用地豎向規(guī)劃應(yīng)符合《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（ CJJ83—99）的規(guī)定。 用地自然坡度小于 5%時(shí)，宜規(guī)劃為平坡式；用地自然坡度大于8%時(shí)，宜規(guī)劃為臺(tái)階式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。高度大于 2 米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于 3 米 ，其下緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于 2米 。 ，應(yīng)符合下列規(guī)定： 表 ： 機(jī)動(dòng)車車行道規(guī)劃縱坡 與坡長規(guī)定 表 道路類別 最小縱坡（ %） 最大縱坡（ %） 最小坡長 (m) 快 速 路 4 290 主 干 路 5 170 次 干 路 6 110 支路 8 60 小區(qū) 12 依 地形確定 非機(jī)動(dòng)車車行道規(guī)劃縱坡宜小于 %，大于或等于 %時(shí)，應(yīng)按表 。機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行道路，其縱坡應(yīng)按非機(jī)動(dòng)車車行道的縱坡取值。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 39 非機(jī)動(dòng)車車行道規(guī)劃縱坡與限制坡長 (米 ) 表 車 種 限制坡長（ m） 坡度（ %） 自 行 車 三輪車、板車 150 —— 200 100 300 150 1%～ 2%。 山地豎向規(guī)劃應(yīng)滿足建設(shè)完善的步行系統(tǒng)的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）人行梯道按其功能和規(guī)?？煞譃槿?jí)：一級(jí)梯道為交通樞紐地段的梯道和城市景觀性梯道；二級(jí)梯道為連接小區(qū)間步行交通的梯道；三級(jí)梯道為連接組團(tuán)間步行交通或入戶的梯道； （二）梯道每升高 ～ 米宜設(shè)置休息平臺(tái)；二、三級(jí)梯道連續(xù)升高超過 ，除應(yīng)設(shè)置休息平臺(tái)外，還應(yīng)設(shè)置轉(zhuǎn)折平臺(tái)，且轉(zhuǎn)折平臺(tái)的寬度不宜小于梯道寬度； （三）各級(jí)梯道的規(guī)劃指標(biāo)宜符合表 。 梯道的規(guī)劃指標(biāo) 表 項(xiàng) 目 級(jí) 別 寬 度（ m） 坡 比 值 休息平臺(tái)寬度（ m） 一 ≥ ≤ ≥ 二 ～ ≤ ≥ 三 ～ ≤ ≥ 限制 指標(biāo) 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 40 15．環(huán)境衛(wèi)生 主次 道路每隔 800 米設(shè) 置 一座公共廁所 ，提倡建設(shè)獨(dú)立式公共廁所 ， 也 可在適宜的位置設(shè)置附建式公共廁所。 ：可采用垃圾點(diǎn)集中收集，其服務(wù)半徑一般不超過 70米。高層建筑物底層必須設(shè)有專用垃圾間。 城市和鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi) 每 ～ 平方公里設(shè)置一座垃圾收集站，用地面積不小于 100 平方米，與周圍建筑物的間隔不小于 5 米。如條件受限，可附設(shè)于其他建筑物內(nèi)。鼓勵(lì)采用地埋式垃圾收集站。 垃圾處理場衛(wèi)生防護(hù)帶為 800 米，垃圾焚燒場的衛(wèi)生防護(hù)帶 為300 米。 16．城市防災(zāi) 、易爆物品的儲(chǔ)存、轉(zhuǎn)運(yùn)、輸送應(yīng)符合國家、湖北省的有關(guān)規(guī)定。 ，利于消防車迅速出動(dòng)的地點(diǎn)。 、醫(yī)院、幼兒園、影劇院、集市等人員密集的公共建筑和場所，不應(yīng)小于 50米。 、貯存易燃、易爆物品和有害氣體的地區(qū)，消防站應(yīng)設(shè)置在常年主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)或側(cè)風(fēng)方向，其邊界距液化石油氣罐區(qū)、煤氣站等單位不宜小于 200米。 道。 。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 41 、消火栓一般沿道路設(shè)置。消火栓間距不應(yīng)超過120 米，道路路幅寬度超過 40米時(shí)，應(yīng)在道路兩側(cè)設(shè)置。 160米。消防車道的寬度不應(yīng)小于 ，凈高不得小于 4米。 建筑防火間距應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16一 87）的規(guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 、組團(tuán)之間結(jié)構(gòu)綠地、公園或耕地可規(guī)劃作為防 震緊急疏散安置空間，不得侵占。 、綠地、學(xué)校體育場 地 、停車場和街頭廣場在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮兼作避災(zāi)人口的疏散場地。 。 宜昌城區(qū)長江防洪以 100 年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；柏臨河、黃柏河防洪標(biāo)準(zhǔn)以 50年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；其他河流、山洪以 20 年一遇為標(biāo)準(zhǔn)。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 42 附錄一：附則與說明 一 、未列入本規(guī)定內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)按國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、 為了便于在執(zhí)行本規(guī)定時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下。表示嚴(yán)格，非這樣不可的：正面詞采用 “必須 ”；反面詞采用 “嚴(yán)禁 ”。表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用 “應(yīng) ”；反面詞采用 “不應(yīng) ”或 “不得 ”。表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用 “宜 ”或 “可 ”；反面詞采用 “不宜 ”。 三、 本規(guī)定的主要內(nèi)容和指標(biāo)，采自有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和宜昌市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定或者借鑒參考了國內(nèi)其它城市城 鄉(xiāng) 規(guī)劃管理的經(jīng)驗(yàn)。 四、 本規(guī)定由宜昌市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 五、 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 43 附錄二：名詞解釋 一 、城市 （鎮(zhèn)） 建成區(qū)：市 （鎮(zhèn)） 區(qū) 范圍內(nèi) 已經(jīng)建成或正在建設(shè) 相對(duì)集中 的非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地段，包括中心區(qū)集中連片的部分，以及分布在郊區(qū)與市 （ 鎮(zhèn) ）區(qū) 有著密切聯(lián)系的、比較集中的建設(shè)地區(qū)。 二 、規(guī)劃區(qū)： 指城市、鎮(zhèn) （鄉(xiāng)） 和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。其范圍由城 鄉(xiāng) 總體規(guī)劃確定 。 三 、規(guī)劃建設(shè)區(qū)：城鄉(xiāng) 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)總體規(guī)劃確定建設(shè)的區(qū)域。 四 、老城區(qū) 和新區(qū) ： 宜昌市老城區(qū)系指以長江、勝利三路、東山大道和西陵二路所圍合的區(qū)域及夷陵區(qū)中心區(qū)域；新區(qū)系指規(guī)劃建設(shè)區(qū)用地范圍內(nèi)除老城區(qū)以外的區(qū)域。 其他城市和鎮(zhèn)老城區(qū) 與 新區(qū) 的劃分可參照?qǐng)?zhí)行 。 五 、新 建：新建設(shè)的或?qū)⒃ㄖ锶坎鸪匦陆ㄔO(shè)的 活動(dòng) 。 六 、擴(kuò)建 (加層 )：在原有建筑物水平方向或垂直方向擴(kuò)大建筑面積，且擴(kuò)建部分不超過原有建筑面積的建 設(shè) 活動(dòng) 。 七 、改建：改變建筑物用途、平面間隔或建筑立面，但不改變?cè)薪ㄖ锘A(chǔ)和 結(jié)構(gòu) 主體 的建 設(shè) 活動(dòng) 。 八 、規(guī)劃用地界線：按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)，由規(guī)劃 主管 部門劃定的建設(shè)用地范圍邊界線。 九 、道路紅線：規(guī)劃道路邊線 （道路紅線 寬度范圍 內(nèi)包括機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道、道路綠化和人行道 等 ） 。 十 、建筑密度： 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的 比率 （ %）。 十 一 、容積率： 一 定地塊內(nèi)， 地面以上 總建筑面積與建筑用地 面積的比值。 十 二 、住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 44 （ %）。 十 三 、住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬平方米 /公頃）。 十 四 、建筑高度：指建筑物室外地坪至屋面外圍非透空女兒墻或檐口的高度。 十 五 、低層建筑： 1至 3層的居住建筑，或建筑高度小于或等于 10米的建筑。 十 六 、多層建筑： 4至 6層的居住建筑，或建筑高度大于 10 米、小于或等于 24米的建筑。 十 七 、中高層建筑：特指 7至 9層的居住建筑。 十 八 、高層建筑： 10 層以上的居住建筑或 建筑高度大于 24米的非居住建筑。 十 九 、建筑間距：建筑物之間的空間間隔距離，即在綜合日照、通風(fēng)、視線、空間和環(huán)境等因素后，所規(guī)定的建筑物之間的最小距離。 二十 、房屋縱墻：指條式布置的建筑外墻中長邊所在的外墻面。 二十 一 、房屋山墻：指條式布置的建筑外墻中短邊所在的外墻面。 二十 二 、踏步：指連接不同標(biāo)高地坪之間的臺(tái)階。 二十 三 、女兒墻：指建筑物屋面外圍起防護(hù)或裝飾作用的墻體。 二十 四 、地下室 ：房間地面低于四周室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者。 二十 五 、半地下室：房間地面低于四周室外地面的高度超過該房間 凈高的 1/3，且不超過 1/2者。 二十 六 、綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積總和與地塊用地面積的比率（ %）。 二十 七 、 建筑重疊面：指呈平行 或 近 似平行 關(guān)系的建筑外墻在垂直方向的投影交叉面。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 45 附錄三：計(jì)算規(guī)則 一 、建筑面積計(jì)算： 按國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。 二 、建筑密度計(jì)算： 單獨(dú)建設(shè)的地下室，當(dāng)其頂面自然標(biāo)高不高于室外地面 ，覆土厚度不小于 ，且與室外環(huán)境成為一體，能滿足各種室外空間正常的使用要求和荷載規(guī)定時(shí)，可不計(jì)入建筑密度 控制 。 單獨(dú)建設(shè)且頂板上覆土作為綠化活動(dòng)場地、利用地形高差而建設(shè)的圍合空 間，兩面開敞且另兩面被土覆蓋的，其占地面積的 50%計(jì)入建筑密度控制 ；三面開敞的且另一面被土覆蓋的，其占地面積的 全部 計(jì)入建筑密度控制 。 一面開敞，其高度不得超出室外地坪 ，其相鄰兩側(cè)覆土坡度必須小于 30度，且按綠化進(jìn)行處理。 三 、綠地率計(jì)算： （ 一 ） 居住用地 綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093， 2021年版 ） 第 11 章中有關(guān)規(guī)定； （ 二 ） 地下室或半地下室的屋頂綠地達(dá)到植樹 綠化覆土厚度 1 米以上的要求時(shí)，其綠地面積方可計(jì)入綠地率 控制 指標(biāo)。 四 、建筑容積率計(jì)算： 本款所稱 容積率 和 建筑面積 均僅 用于 規(guī)劃指標(biāo)控制核算。 （ 一 ）在計(jì)算建筑容積率時(shí)，其建筑基地面積以 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)。已 經(jīng) 按土地出讓規(guī)劃條件簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目，如因后期規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建筑基地面積縮小的，仍按原批準(zhǔn)核定的建筑基地面積計(jì) 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 46 算。 （ 二 ）一般情況下，涉及容積率的地上建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 (GB/T503532021)的規(guī)定執(zhí)行，遇有以下情況，按照本規(guī)定執(zhí)行： 建筑物層高應(yīng)符合國家規(guī)范和建筑設(shè)計(jì)一般原則規(guī)定要求。特殊 情況下， 建筑層高超常規(guī)指標(biāo)的，應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算： （ 1） 門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室、宴會(huì)廳等特殊功能空間按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。 （ 2）當(dāng)住宅建筑層高大于、等于 米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；當(dāng)其建筑層高大于、等于 ，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 3倍計(jì)算 。 （ 3）當(dāng)辦公、酒店等公共建筑 （有特殊要求的建筑除外） 層高大于、等于 ，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2倍計(jì)算；當(dāng)其建筑 層高大于、等于 時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔