【正文】 一面開敞，其高度不得超出室外地坪 ，其相鄰兩側(cè)覆土坡度必須小于 30度，且按綠化進行處理。 十 五 、低層建筑： 1至 3層的居住建筑，或建筑高度小于或等于 10米的建筑。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 43 附錄二：名詞解釋 一 、城市 （鎮(zhèn)） 建成區(qū)：市 （鎮(zhèn)） 區(qū) 范圍內(nèi) 已經(jīng)建成或正在建設 相對集中 的非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地段，包括中心區(qū)集中連片的部分，以及分布在郊區(qū)與市 （ 鎮(zhèn) ）區(qū) 有著密切聯(lián)系的、比較集中的建設地區(qū)。消火栓間距不應超過120 米，道路路幅寬度超過 40米時，應在道路兩側(cè)設置。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 39 非機動車車行道規(guī)劃縱坡與限制坡長 (米 ) 表 車 種 限制坡長（ m） 坡度（ %） 自 行 車 三輪車、板車 150 —— 200 100 300 150 1%～ 2%。已經(jīng)形成的各類架空線宜采取地埋的方式逐步進行改造。對已形成合流制的建成區(qū)和一些情況比較特殊的城區(qū)，可采用合流制或截留式合流制。 除交通標志牌、地 名牌、公交設施、派出所及公廁指示牌以外，道路紅線內(nèi)不應設置其它指示牌。 ，應符合表 ： 加油站的等級劃 分 表 級 別 油罐容量（ m3） 總 容 量 單 罐 容 量 一 級 61～ 150 ≤50 二 級 16～ 60 ≤20 三 級 ≤15 ≤15 注： ① 本表油罐總?cè)萘肯抵钙蛢α俊? ，每個停車位宜為 25～ 30 m2；停車樓和地下停車 庫 的建筑面積，每個停車位宜為 30～ 40 m2， 使用功能復雜、 停車空間或柱網(wǎng)不規(guī)整 的 ，應取上限； 自行車公共停車場用地面積，每個停車位宜為 ～ m2。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 28 ，當機動車與非機動車混行時，環(huán)道總寬度宜為 18米～ 20 米，中心島直徑宜取 30 米～ 50 米；當交叉口交通量超過 2700 輛 /小時當量小汽車時，不宜采用環(huán)形交叉口。 以上各項用地之和不得超過村莊總體規(guī)劃所確定的村莊戶籍總?cè)丝跀?shù)乘以 150 平方米的規(guī)模。 老城區(qū)改建中，對于代表城市傳統(tǒng)風貌和地方特色的街區(qū)和建（ 構 ） 筑物，應予以保留，并應按下列規(guī)定執(zhí)行： （一）傳統(tǒng)商業(yè)街市老字號店鋪等，應加以保護，出現(xiàn)損毀的應按傳統(tǒng)特色形式 修 復； （二）保護性舊街區(qū)內(nèi)，應以多層和低層建筑為主，以保護街區(qū)原有的環(huán)境尺度； （三）保護性舊街區(qū)內(nèi)新建項目，其建筑風格、體量、色彩等方面，應與街區(qū)環(huán)境統(tǒng)一，不得破壞整個街區(qū)的環(huán)境風貌。 ，應符合表 。 、改建建筑物的控制高度應符合下列規(guī)定： （一） 新區(qū) 沿路一般建筑的控制高度不得超過道路規(guī)劃紅線寬度加建筑后退距離之和的 ，達到后宜按 ： 1的 斜 率 向后退讓； （二）老城區(qū)參照 上條比率 取 ； （三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。 ，應按下列規(guī) 定控制： （一）后退城市主、次干路距離： 建筑高度小于或等于 60 米的，不得小于 10米； 建筑高度大于 60米、小于或等于 100 米的，不得小于 12 米； 建筑高度大于 100米的，應不小于 15米。 住宅建筑的夾角大于 60 度時，其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定控制。 （ 3）建筑間距由基本間距和高度遞增值相加組成。具體指標按表 （表中指 標為上限值）。 2％。 8平方米。 有大氣污染物排放的企業(yè)不得布置在城市上風向，有水污染物排放的企業(yè)不得布置在城市上游地區(qū)。城市用地分類和代碼應符合《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ13790）表 。 凡在本市 域 城 市和鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動除應當遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章和上級國家機關的規(guī)范性文件、標準等外，還必須遵守本規(guī)定。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 2 3． 城市用地 。 5. 工業(yè)、倉儲用地 工業(yè)用地（Ｍ），指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施用地。 35％，單層倉庫區(qū)的建筑密度不宜超過 45％；多層倉庫的建筑容積率 不宜超過 。居住區(qū)集中綠地比例不小于其綠地率的三分之一，且應大于 400平方米。 ，同時滿足防災 及 人民防空的需要 。 上述三種情況下，無重疊面且有一棟建筑高度在 10 米以上時，建 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 13 筑 最近點 距離 不小于 12 米；兩棟建筑高度均小于、等于 10 米時，建筑 最近點 距離 不小于 8米。 塔式住宅與 建筑 高度 10米以下的低層住宅山墻的間距 不小于 13米，與 建筑高度 10米以上的 多 層住宅 山墻 的間距 不小于 18米。若底層為商業(yè)用房，則低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別 不小于 4 米和 6 米。 。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 20 、區(qū)級公共設施由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定；街道（鎮(zhèn)）級公共設施由分區(qū)規(guī)劃確定。 國家、省、市級重點文物保護單位的保護必須遵照國家《文物保護法》的相關條目執(zhí)行。 ． 3 房屋面墻間距應滿足建筑高度的 倍。 城市道路交叉口形式 表 相交道路 快 速 路 主 干 路 次 干 路 支 路 快速路 A A A、 B — 主干路 A、 B B、 C B、 C 次干路 C、 D C、 D 支 路 D、 E 注： A為立體交叉口； B 為展寬式信號燈平面交叉口； C為平面環(huán)形交叉口； D 為信號燈管理平面交叉口； E 為不設信號燈的平面交叉口。集中成片綠地不應小于廣場總面積的 25%，并宜設計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透； （二）車站、碼頭、機場的集散廣場綠化應選擇具有地方特色的樹種， 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 29 集中成片綠地不應小于廣場總面積的 10%。 由于必需設備用房占用或建筑結(jié)構要求等原因，致使實際停車位減少的，經(jīng)城 鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 審查同意，局部可采取機械停車方式，并按照減少車位數(shù)量的 2倍配置機械停車 。 樓房墻面廣告牌的設置，不得妨礙建筑物的采光、通風的功能，其廣告牌面與樓房墻面一致。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 35 應與城區(qū)道路發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 37 編制工程管線綜合規(guī)劃設計時，應減少管線在道路交叉口處交叉。高度大于 2 米的擋土墻和護坡的上緣與建筑間水平距離不應小于 3 米 ，其下緣與建筑間水平距離不應小于 2米 。 道。 三、 本規(guī)定的主要內(nèi)容和指標，采自有關國家規(guī)范、標準和宜昌市現(xiàn)行的有關規(guī)定或者借鑒參考了國內(nèi)其它城市城 鄉(xiāng) 規(guī)劃管理的經(jīng)驗。 十 二 、住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 44 （ %）。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 45 附錄三：計算規(guī)則 一 、建筑面積計算： 按國家有關建筑面積的計算規(guī)則計算。 （ 一 ）在計算建筑容積率時，其建筑基地面積以 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 審批的建設用地紅線圖的面積為準。 十 八 、高層建筑： 10 層以上的居住建筑或 建筑高度大于 24米的非居住建筑。 三 、規(guī)劃建設區(qū)：城鄉(xiāng) 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)總體規(guī)劃確定建設的區(qū)域。 建筑防火間距應符合國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ16一 87）的規(guī)定和相關標準的規(guī)定。 ：可采用垃圾點集中收集，其服務半徑一般不超過 70米。架空電力線路不應跨越建筑物。管道的最小管徑和最小設計坡度，宜按表 的規(guī)定執(zhí)行。在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，新建、改建各類建設工程，在設計時應統(tǒng)一考慮夜景照明的內(nèi)容。 2千米 。 （庫）的停車標準應符合本規(guī)定下列條款，未涉及類別配建標準參照國家部委頒布實施的相關規(guī)定執(zhí)行： （一） 居住建筑停車配建標準： 一類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積 不 少 于 8個車位要求配建，其 地下停車位和室內(nèi)停車位 之和 應達到總停車位的 90%。中心島的綠化不得遮擋交通的視線。城市道路等級由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定。 “四線 ”管理規(guī)定，禁止亂挖亂填，保護好構成宜昌山水特色的山體水系。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 22 公共服務設施控制指標（ 平方米 /千人） 表 居住規(guī)模 類別 居住區(qū) 小 區(qū) 組 團 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標 1668～ 3293 (2228～ 4213) 2172～ 5559 (2762～ 6329) 968～ 2397 (1338～ 2977) 1091～ 3835 (1491～ 4585) 362～ 856 (703～ 1356) 488～ 1058 (868～ 1578) 其 中 教育 600～ 1200 1000～ 2400 330～ 1200 700～ 2400 160～ 400 300～ 500 醫(yī)療衛(wèi)生 (含醫(yī)院 ) 78～ 198 (178～ 398) 138～ 378 (298～ 548) 38～ 98 78～ 228 6～ 20 12～ 40 文體 125～ 245 225～ 645 45～ 75 65～ 105 18～ 24 40～ 60 商業(yè) 服務 700～ 910 600～ 940 450～ 570 100～ 600 150～ 370 100～ 400 社區(qū)服務 59～ 464 76～ 668 59～ 292 76～ 328 19～ 32 16～ 28 金融郵電 (含銀行、郵電局 ) 20～ 30 (60～ 80) 25～ 50 16～ 22 22～ 34 市政公用 (含居民存車處 ) 40～ 150 (460～ 820) 70～ 360 (500～ 960) 30～ 140 (400～ 720) 50～ 140 (450～ 760) 9～ 10 (350～ 510) 20～ 30 (400～ 550) 行政管理及其它 46～ 96 37～ 72 ① 居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標； ② 公共服務設施總用地的控制指標應符合表 規(guī)定； ③ 總指標未含其它類，使用時應根據(jù)規(guī)劃設計要求確定本類面積指標； ④ 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； ⑤ 市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應自行確定。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 19 54米時，其最大展開面寬不大于 65米。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 17 距三角形道路斜線的距離，多、低層建筑不得小于 2 米，高層建筑不得小于 3 米（自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起）。 ，按下列要求確定： （一） 托兒所、幼兒園的生活用房、醫(yī)院病房、療養(yǎng)院 的療養(yǎng)室 和普通教 室 等具有特殊日照要求的建筑間距 應符合表 。 計算公式為 （單位：米） ： 建筑間距 =24＋ (H24) 注 :24為基本間距 ， H為建筑總高度。 原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑區(qū)位 建筑容量指標 建筑基地類型 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定 12 基地范圍內(nèi)進行新建、擴建。一級寬度為 200米，二級為 2021 米（含一級 200 米寬度），準保護區(qū)包括流域內(nèi)其他地區(qū)，其具體范圍在 總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃中確定。 單位附屬綠地率規(guī)劃指標 表 用 地 名 稱 用 地 分 類 綠地率（ %） 工廠用地 一類工業(yè) ≥20 二類工業(yè) ≥25 三類工業(yè) ≥30 公共設施用地 醫(yī)院、療養(yǎng)院 ≥40 學校、部隊、體育場館、機關團體、大型公共文化設施、賓館、飯店等 ≥30 交通樞紐、商業(yè)、金融 ≥20 倉儲用地 ≥20 市政用地 ≥30 道路兩旁的公共設施與高層建筑應預留綠化用地，并與道路景觀和城市景觀相協(xié)調(diào)。 工業(yè)項目建設應節(jié)約 和集約 使用土地；對適合多層標準廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，鼓勵建設多層標準廠房。 4．居住用地 居住用地的選址應根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃加以確定，應保障居民適宜的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間。其中，詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃或法定圖則、修建性詳細規(guī)劃。編制分區(qū)規(guī)劃應在總體規(guī)劃指導下進行。