【正文】 建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指相鄰建筑物外輪廓正投影之間的距離。 2裙房 ： 與高層建筑相連的建筑高度不超過 24m 的附屬建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于 2 的建筑，并且短邊長(zhǎng)度小于或等于16 米。 第六十二條 建筑物圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽臺(tái)和附屬設(shè)施等應(yīng)在設(shè)計(jì)中綜合考慮，并不得逾越規(guī)劃建設(shè)用地紅線。在符合整 個(gè)街區(qū)公共綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。 （五）新建、改建城市橋梁和道路時(shí)，應(yīng)當(dāng)將配套設(shè)施納入規(guī)劃方案一并考慮。 （五）新建、改建主、次干道原則上應(yīng)當(dāng)同時(shí)設(shè)置公共交通港灣式?？空?。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍按規(guī)劃和有關(guān)規(guī)范確定。 第三十七條 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè) 置，應(yīng)符合下列規(guī)定： ㈠ 外包柱、門廓、踏步、花臺(tái)、采光井、櫥窗、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑控制線； ㈡ 車道變坡線、工程內(nèi)部管網(wǎng)，不得超越道路紅線； ㈢ 雨篷、空調(diào)室外基座、招牌等外墻設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于 3 米時(shí)，不得超越建筑控制線；當(dāng)雨篷凈空高度等于或大于 3 米，且寬度小于建筑面寬的 1/5 時(shí)，可超越建筑控制線，但不得超越道路紅線。 ㈢多層與多層平行布置時(shí)的間距：最小值為 10米。 第二十條 相鄰 居住 建筑，主采光面相對(duì)平行布置時(shí)的間距： ㈠ 8 層及 8 層以下 （ 或計(jì)算高度小于或等于 24米 ） ， 居住 建筑主要采光面之間的距離： 舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于平均高度的 ， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于平均高度的 1 倍； ㈡ 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度大于 24 米 ） 、面寬不大于 40 米（含 40 米）的 居住 建筑主要采光面之間的距離： 舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于 24 米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 28 米； ㈢ 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度大于 24 米 ） 、面寬大于 40 米的居住 建筑主要采光面之間的距離，按本條第 ㈠ 項(xiàng)的規(guī)定 辦理，計(jì)算高度超過 100 米的建筑按計(jì)算高度 100米執(zhí)行。 第八條 對(duì)各種類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)必須低于《表二》中所列的指標(biāo)，（控制性詳細(xì)規(guī)劃中有明確規(guī)定的控制指標(biāo)按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行）。 第五條 建設(shè)用地兼容的內(nèi)容按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行 , 詳細(xì)規(guī)劃未明確的用地兼容內(nèi)容，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 原有建筑的建筑容量控制指 標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層，也不得再插建任何建筑物；拆建改造和維修改建時(shí)應(yīng)按《表二》規(guī)定的建筑容量控制指標(biāo)進(jìn)行。 第二十八條 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對(duì)時(shí)，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對(duì)時(shí)，均視為主要采光面與主要采光面相對(duì)。并不得低于本章規(guī)定的建筑間距。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），與最近的邊股軌道邊線的距離如不能滿足建 （ 構(gòu) ） 筑物高度的 ，則必須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。超過上述寬度的部分， 應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。 （十二）城市道路應(yīng)當(dāng)按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置無障礙設(shè)施。 （九）在中心城區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃劃定采用分流制的地區(qū)和采用截流式合流制的地區(qū)。 第九章 其它規(guī)定 第五十八條 嚴(yán)格控制臨街建筑開設(shè)“小開間”鋪面， 32 米及 32米以上道路兩旁的營(yíng)業(yè)房應(yīng)采用大廳式，提倡采用廣告式 櫥窗及玻璃門。 低層建筑 指高度小于、等于 10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。單獨(dú)設(shè)置結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層時(shí)，層高應(yīng)小于 。其建筑密度按（附表一）的規(guī)定指標(biāo)執(zhí)行。 （ 3） 多層、中高層、高層建筑的樓梯間、電梯間、屋頂水箱、煙囪、屋頂裝飾性建筑物不作建筑高度計(jì)算，如有凈空或其它控制高度要求的，由城市規(guī)劃行政主管部門審定 。 （４）地下室、高出地面小于 米的半地下室且一面臨空層高小于 米的半地下室、屋面水箱、電梯控制室、出屋面的樓梯間、無柱雨篷、柱廊、層高小于 米的吊腳架空層、高度小于 米的夾層及結(jié)構(gòu)（設(shè)備）層，其規(guī)劃建筑面積可以不計(jì)。 1架空層：指在建筑物底層或高層塔樓首層設(shè)置的無任何結(jié)構(gòu)圍護(hù)的建筑層，架空層層高應(yīng)大于 米，架空層只能設(shè)置能自由、便捷直接進(jìn)入的綠地、休閑空間，為業(yè)主終日免費(fèi)開放，不得設(shè)置經(jīng)營(yíng)性質(zhì)項(xiàng)目。 ２ 、建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率。其折算公式如下： Ｆ＝Ｍ Ｎ 式中：Ｆ —地面綠地面積，Ｍ —屋面地栽綠化面積，Ｎ —有效系數(shù)（見下表）。 （七）在建成區(qū)城市主、次道路上不得新設(shè)架空線路，若確需新架設(shè) 110 千伏及以上電壓等級(jí)的高壓電力桿線，必須進(jìn)行規(guī)劃論證，報(bào)縣級(jí)以上人民政府審批。次干道應(yīng)當(dāng)適當(dāng)控制設(shè)置路內(nèi)停車場(chǎng)。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。 （建筑退讓鐵路線）沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程除直接為鐵路服務(wù)設(shè)施以外，離邊股軌道中心線的距離不得小于 20 米；專用線兩側(cè)的建筑工程離邊股軌道中心線的距離不得小于 15 米；鐵路兩側(cè)的圍墻離邊股軌道中心線的距離不得小于 5 米，圍墻的高度不得大于 米。 ㈢高度大于 6 米的擋墻應(yīng)作退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不得小于 米。 第二十六條 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度大于 24米 ）居住建筑與 8 層及 8 層以下 （ 或計(jì)算高度小于或等于 24米 ）居住建筑相鄰布置時(shí)的間距，按 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度 大于 24米 ）居住建筑與 8 層及 8 層以下 （ 或計(jì)算高度小于或等于 24米 ）居住建筑各自規(guī)定間距的一半相加計(jì)算 兩者之間的距離。 第十三條 建設(shè)用地面積的計(jì)算，以規(guī)劃建設(shè)用地紅線確定的用地范圍進(jìn)行計(jì)算。 第三條 本市規(guī)劃區(qū)范圍外的其它縣、鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地和綜合類基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例及其相應(yīng)的容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 第二十三條 相鄰 居住 建筑，角與角相對(duì)布置時(shí)的間距： ㈠ 兩幢建筑均為 8 層及 8 層以下 （ 或計(jì)算高度均小于或等于 24米 ） 時(shí)： 舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于 8 米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 12米； ㈡ 其中的一幢或兩幢建筑為 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度大于24米 ） 時(shí)： 舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于 12 米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 15米。 ㈤ 新建、擴(kuò)建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉(cāng)儲(chǔ)建筑相互之間的間距，應(yīng)符合功能要求和相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī) 范。 ㈤ ）臨城市主、次干道的建筑外墻設(shè)置陽臺(tái)，應(yīng)為封閉式陽臺(tái) 。無電梯住宅不應(yīng)超過 6 層，如利用地形高差分層入口時(shí)，分層入口以上不得超過 6 層。 （六）靠近交通干道的大型公共建筑物或者對(duì)城市交通產(chǎn)生較大影響的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)估，并按照評(píng)估意見完善交通設(shè)施。 （二）各類管線工程應(yīng)當(dāng)采用地下埋設(shè)，現(xiàn)有架空管線改造時(shí)應(yīng)當(dāng)逐步下地埋設(shè)。 第五十五條 新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程、市政交通工程配套的綠化景觀工程設(shè)計(jì)文件和單獨(dú)建設(shè)的城市綠化景觀工程的設(shè)計(jì)文件深度，須達(dá)到相關(guān)規(guī)范要求，同房屋建筑工程或市政交通工程同步設(shè)計(jì)，同步報(bào)審，同步驗(yàn)收。 第十章 附 則 第六十三條 當(dāng)規(guī)范、各種規(guī)定對(duì)技術(shù)指標(biāo)都有規(guī)定時(shí)，按條款嚴(yán)格者執(zhí)行。如下圖所示： 1板式建筑：不符合點(diǎn)式建筑定義的其他建筑。 2 綠線指林業(yè)園林部門明確的城市綠地范圍界線；藍(lán)線指水利部