宜賓市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定(文件)
【正文】 ? ? ? ? 40 施工維修設(shè)施積廢品 場 ? ? ? ○ 41 污水處理廠、殯儀館、 火葬場 ? ○ ○ ? ○ 42 其他市政公用設(shè)施 ? ○ ○ ? ○ ? ○ 注 :√允許設(shè)置；不允許設(shè)置； ○ 允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 成片開發(fā)地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先按規(guī)定確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定《表二》的規(guī)定適 當(dāng)調(diào)整。 第十條 對未列入《表二》的學(xué)校、科研機構(gòu)、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)劃和規(guī)范執(zhí)行。 第十三條 建設(shè)用地面積的計算，以規(guī)劃建設(shè)用地紅線確定的用地范圍進(jìn)行計算。 零星建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但鄰 接土地已完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，無法調(diào)整合并，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。 第十九條 居住建筑的間距應(yīng)在滿足大寒 日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)兩小時（舊區(qū)改建項目中新建居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時標(biāo)準(zhǔn)） 的基礎(chǔ)上，非居住建筑的間距按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行的基礎(chǔ)上，符合本章的規(guī)定。 第二十四條 相鄰兩棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項目不小于 6 米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 8 米。 第二十六條 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24米 ）居住建筑與 8 層及 8 層以下 （ 或計算高度小于或等于 24米 ）居住建筑相鄰布置時的間距，按 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度 大于 24米 ）居住建筑與 8 層及 8 層以下 （ 或計算高度小于或等于 24米 ）居住建筑各自規(guī)定間距的一半相加計算 兩者之間的距離。 第三十條 當(dāng)建筑作退臺時，按第 二十 條至第 二十九 條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。 ㈡高層與多層平行布置時的間距：最小值為 13米。 以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 ㈢高度大于 6 米的擋墻應(yīng)作退臺處理，退臺寬度不得小于 米。 第三十五條 建筑物沿用地邊界修建時，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的自身相應(yīng)間距的一半作為建筑離界距離。 第三十六條 沿城市道路新建建筑物時，在現(xiàn)有規(guī)劃未明確建筑退讓距離的情況下，其基本后退：建筑沿 3250米主干道后退不小于8 米， 24 米以下道路不小于 3 米。 第三十八條 建構(gòu)筑物臨沿江道路、綠化等特殊用地時應(yīng)滿足有關(guān)特殊規(guī)定，同時沿江道路靠江一側(cè)不應(yīng)新建建筑物。 （建筑退讓鐵路線）沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程除直接為鐵路服務(wù)設(shè)施以外，離邊股軌道中心線的距離不得小于 20 米；專用線兩側(cè)的建筑工程離邊股軌道中心線的距離不得小于 15 米；鐵路兩側(cè)的圍墻離邊股軌道中心線的距離不得小于 5 米，圍墻的高度不得大于 米。 （四）沿鐵路兩側(cè)新建危險品倉庫和廠房，其最近的軌道之間的距離必須符合安全防護(hù)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防規(guī)定并由相關(guān)部門核定。 第四十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建（構(gòu)）筑物。 第四十三條 在飛機場、氣象臺、 衛(wèi)星觀察站、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等有 凈空高度限制的 設(shè)施凈空保護(hù)區(qū)域內(nèi)新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的要求。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。 如城市 道路、 城市交通設(shè)施、供排水設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、 輸配電設(shè)施及輸電線路走廊、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、 地下 管道設(shè)施、污水處理廠 、大型戶外廣告等 。 （四）立交控制范圍內(nèi)除建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施外應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綠化。 （七）嚴(yán)格控制在主、次干道上開設(shè)車輛出入口。次干道應(yīng)當(dāng)適當(dāng)控制設(shè)置路內(nèi)停車場。 第四十九條 城市交通設(shè)施的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）城市客、貨運站場選址和確定規(guī)模時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評價和交通影響評估。 （四）在商業(yè)區(qū)、交通樞紐區(qū)、大型公建區(qū)等設(shè)置的行人過街天橋或者隧道，應(yīng)盡可能設(shè)置自動扶梯或者預(yù)留設(shè)置自動扶梯的條件，同時應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定設(shè)置無障礙設(shè)施。 （三）各類管線工程應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃的原則，有條件的情況下，同類管線宜采用共同管溝或者同溝同井的方式進(jìn)行建設(shè)。 （七）在建成區(qū)城市主、次道路上不得新設(shè)架空線路，若確需新架設(shè) 110 千伏及以上電壓等級的高壓電力桿線，必須進(jìn)行規(guī)劃論證，報縣級以上人民政府審批。 （十）在已建成的污水處理廠的收集范圍內(nèi)，有完善的雨、污分流管網(wǎng)的地區(qū)，不得設(shè)化糞池。 第五十三條 一個街區(qū)內(nèi)的公共集中綠地可按規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。配套景觀綠化工程規(guī)劃驗收不合格，不得辦理規(guī)劃驗收核實。其折算公式如下： Ｆ＝Ｍ Ｎ 式中：Ｆ —地面綠地面積，Ｍ —屋面地栽綠化面積，Ｎ —有效系數(shù)（見下表）。 主干道臨街建筑的臨街墻體不得設(shè)計開敞式陽臺及廚房、衛(wèi)生間等房間。 第六十一條 任何單位或個人不得擅自改變?nèi)诵械赖仄簶?biāo)高、形狀和在人行道上開設(shè)機動車進(jìn)出口或砌造斜坡。 第六十四條 本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以附錄的《名詞解釋》為準(zhǔn)。 ２ 、建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率。 中高層建筑 指高度大于 18 米、小于、等于 30 米的建筑，中高層居住建筑為六層至九層。 1板式建筑：又稱條式建筑。 1山墻：指條式建筑的短邊小于 13 米（含 13米）。 1架空層：指在建筑物底層或高層塔樓首層設(shè)置的無任何結(jié)構(gòu)圍護(hù)的建筑層，架空層層高應(yīng)大于 米，架空層只能設(shè)置能自由、便捷直接進(jìn)入的綠地、休閑空間，為業(yè)主終日免費開放，不得設(shè)置經(jīng)營性質(zhì)項目。 （ 每個單元平均建筑面積小于 150平方米的，按居住建筑處理 ） 。 2商辦綜合樓 ： 指商業(yè)和辦公混合的建筑。 附錄二 計算規(guī)則 １、建設(shè)用地面積計算 以城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍扣除城市道路規(guī)劃紅線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍(lán)線用地后為建設(shè)用地。 （４）地下室、高出地面小于 米的半地下室且一面臨空層高小于 米的半地下室、屋面水箱、電梯控制室、出屋面的樓梯間、無柱雨篷、柱廊、層高小于 米的吊腳架空層、高度小于 米的夾層及結(jié)構(gòu)（設(shè)備）層，其規(guī)劃建筑面積可以不計。 （３）無裙房底層為商業(yè)或辦公的條式或點式住宅綜合樓，其容積率，建筑密度按住宅計算。 （２）開放空間必須沿城市道路、廣場，任一方向的進(jìn)深應(yīng)在８米以上，使用面積不小于１５０平方米，與城市道路、廣場地面高差不大于 3 米，開放空間應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，有直接對外通道的坡道或樓梯做到常年開放，不得改變使用性質(zhì)，并交有關(guān)部門管理。 建筑物一面臨空且高度大于等于 米，既從臨空面開始計算第一層至建筑物頂層。 （ 3） 多層、中高層、高層建筑的樓梯間、電梯間、屋頂水箱、煙囪、屋頂裝飾性建筑物不作建筑高度計算，如有凈空或其它控制高度要求的，由城市規(guī)劃行政主管部門審定 。 建筑高度計算 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： （ 1） 多層、中高層 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 坡度大于 45 度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （５）建設(shè)項目利用和開發(fā)地下空間的，其地下層建筑面積不計算容積率。其建筑密
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1