宜賓市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定-wenkub
2023-05-24 21:25:21 本頁面
【正文】 ㈡ 其中的一幢或兩幢建筑為 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于24米 ） 時： 舊區(qū)改建項目 不小于 12 米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 15米。 容積 率控制指標(biāo)（ F） 1 ㎡開放空間，增加建筑面積（㎡） 舊區(qū)改建 F 小于 3 4 舊區(qū)改建 F 大于 3 6 新區(qū)開發(fā) F 小于 2 2 新區(qū)開發(fā) F 大于 2 3 第四章 建筑間距 第十八條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設(shè)計規(guī)范和文物古跡保護(hù)等法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定外，同時應(yīng)符合本章的規(guī)定。 第十五條 除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，原則上建設(shè)用地在新區(qū)未達(dá)到 5000 平方米的，不得單獨建設(shè)；在舊區(qū)未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)； ㈠多層居住建筑、多層公共建筑項目建設(shè)用地為 2021 平方米； ㈡高層居住建筑項目建設(shè)用地為 3000 平方米； ㈢ 高層公共建筑項目建設(shè)用地為 3000 平方米。 建筑密度及容積率 控制指標(biāo)表 附表二 控制范圍 控制指標(biāo) 建筑類別 舊區(qū)改建 新區(qū)開發(fā) 建筑密度 容積率 建筑密度 容積率 低層（ 1－ 3層） 40％ 40％ 多層住宅（４－ 6 層） 30％ 30％ 中高層住宅 (79 層 ) 28％ 28％ 高層住宅 (10層及以上 ) 20％ 20％ 多層辦公建筑、旅館 35％ 30％ 高層辦公建筑、旅館 25％ 20％ 多層商業(yè)用房 45％ 40％ 低層廠房及庫房 45％ 35％ 多層廠房及庫房 35％ 30％ 市場 55％ 40％ 第十二條 凡在詳細(xì)規(guī)劃中已明確為居住建筑用地的，建設(shè)用地范圍的公建用房一并納入容積率和建筑密度控制指標(biāo)計算。對難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地和綜合類基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例及其相應(yīng)的容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 學(xué)校、工廠、醫(yī)院、大型單位等的建設(shè)用地必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。若還有《各類建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件， 具體核定適建范圍。 第二條 凡是在宜賓市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)編制分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計、建筑設(shè)計以及實施各類建設(shè)項目均按本規(guī)定執(zhí)行； 已經(jīng)編制了 詳細(xì)規(guī)劃 的地段、區(qū)域的各類 建 設(shè) 工程項目 按 批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃 實施； 城市規(guī)劃區(qū)范圍 內(nèi)的臨時設(shè)施、個人建房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三條 本市規(guī)劃區(qū)范圍外的其它縣、鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。 各類建設(shè)用地適建范圍表 附表一 序號 用地類型 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施用 地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 第 一 類 第 二 類 第三類 商貿(mào) 辦公 科教 文衛(wèi) 第一類 第二類 第三類 普 通 危 險 品 G1 G2 1 底層獨立式住宅 √ √ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 單身宿舍 √ √ √ √ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設(shè)施 (中小學(xué)、幼托機構(gòu) ) √ √ √ √ ○ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè) 施 ○ √ √ √ √ √ ○ ○ 8 居住小區(qū)文化設(shè)施、青少年和老年活動室、文化館等 ○ √ √ √ √ ○ 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ √ ○ ○ 10 居 住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 (衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等 ) √ √ √ √ ○ 11 居住小區(qū)市政公用設(shè) 施 (含出租汽車站 ) √ √ √ √ √ ○ ○ ○ √ ○ √ ○ ○ 12 居住小區(qū)行政管理（派出所、居委會等） √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ 13 居住小區(qū)日用品修理 加工場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ 14 小型農(nóng)貿(mào)市場 √ ○ √ ○ ○ ○ 15 小商品市場 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 16 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、同上）行政辦公建筑 √ √ √ √ ○ 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服 務(wù)設(shè)施 ○ √ √ ○ ○ ○ ○ 18 居住區(qū)級以上文化設(shè) 施 ○ ○ ○ √ 19 居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（電影院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會） √ ○ ○ 20 居住區(qū)級以上體育設(shè) 施 ○ √ √ ○ 21 居住區(qū)級 以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ ? ○ 22 特殊病院 (精神病院、傳染病院 )— 需要單獨選址 ○ ○ 23 辦公建筑、商辦綜合 樓 ○ ○ ? ○ ○ ○ 24 一般旅館 ○ ○ ? ○ ? ○ 25 旅游賓館 ○ ○ ? ○ ○ 26 商住綜合樓 ? ? ? ○ ○ 27 高等院校、中等專業(yè) 學(xué)校 ? ? 28 職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、 成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ ? ? ○ ○ 29 科研設(shè)計機構(gòu) ○ ○ ○ ? ? 30 對環(huán)境基本無干擾、 污染的工廠 ○ ○ ? ○ ? ○ 31 對環(huán)境有輕度干擾、 污染的工廠 ○ ? ○ ○ 32 對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、 污染的工廠 ? ? 33 普通貨運倉庫 ? ○ ? ○ 34 危險品倉庫 ? ? 35 農(nóng)、田、水產(chǎn)品批發(fā) 市場 ? ○ ? 36 社會停車場、庫 ○ ○ ? ○ ? ? ○ ? ? ○ 37 加油站 ○ ○ ○ ○ ? ? ? ? ○ 38 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng) 場和機動車訓(xùn)練場 ? ? ? ? 39 客、貨運公司站場
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