宜賓市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 度按（附表一）的規(guī)定指標(biāo)執(zhí)行。 建筑面積計(jì)算 （１）建筑面積計(jì)算應(yīng)按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T50353— 2021）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。超過(guò) 24 米的，按高層建筑處理。 商業(yè)建筑 ： 指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。單獨(dú)設(shè)置結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層時(shí)，層高應(yīng)小于 。當(dāng)開(kāi)設(shè)有臥室、起居室房間窗時(shí)，視為主要采光面。 1點(diǎn)式建筑：指建筑平面外廓外接正方形任一面寬度不大于40 米（含 40米）的建筑。 超高層建筑 ： 建筑物高度超過(guò) 100 米時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層 。 低層建筑 指高度小于、等于 10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。 第六十五條 本規(guī)定從 年 月 日起生效。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離及建筑間距內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、燈飾等臨道路設(shè)置時(shí)，其離道路地面標(biāo)高的凈空高度不得小于３米。 第六十條 城市主干道臨街建筑必須退足道路紅線建設(shè)，并按要求留足停車場(chǎng)和綠化用地；臨街面不得建造圍墻，建通花金屬欄桿也應(yīng)控制，確需安裝的，高度不得超過(guò) 2 米，且應(yīng)有綠化隔離帶。 第九章 其它規(guī)定 第五十八條 嚴(yán)格控制臨街建筑開(kāi)設(shè)“小開(kāi)間”鋪面， 32 米及 32米以上道路兩旁的營(yíng)業(yè)房應(yīng)采用大廳式，提倡采用廣告式 櫥窗及玻璃門。綠地率計(jì)算按照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 第五十四條 沿城市道路的居住建筑基地的圍墻高度不大于 米，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。 第五十二條 居住組團(tuán)內(nèi)必須設(shè)置集中綠地，且至少應(yīng)有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外作為集中綠地，面積不應(yīng)小于 400 平方米。 （九）在中心城區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃劃定采用分流制的地區(qū)和采用截流式合流制的地區(qū)。 （五）各類管井頂面標(biāo)高應(yīng)當(dāng)與道路設(shè) 計(jì)標(biāo)高一致，在人行道下設(shè)置的管線，其頂板裝飾應(yīng)當(dāng)與人行道面磚鋪砌統(tǒng)一，并且注意對(duì)邊角的修飾，與道路景觀相協(xié)調(diào)，不得影響行人正常通行。 第五十條 管線工程的建設(shè)應(yīng) 當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）城市的各類工程管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距，按國(guó)家 GB5028998《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》的要求控制。 （三）公交首、末站原則上應(yīng)當(dāng)設(shè)置在城市道路以外的獨(dú)立用地上。 （十二）城市道路應(yīng)當(dāng)按照《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。 （九）支路應(yīng)當(dāng)與支路、次干道相接，確需與主干道相接的，應(yīng)當(dāng)組織右進(jìn)右出交通。新建、改建交通性主干道原則上考慮在道 路中心線通過(guò)設(shè)置中央綠化帶或護(hù)欄進(jìn)行隔離。 （二）新建、改建城市橋梁在與城市道路連接時(shí)原則在橋頭考慮全互通立交，與橋梁建設(shè)同步實(shí)施，暫時(shí)沒(méi)有實(shí)施條件的需進(jìn)行控制，為以后實(shí)施預(yù)留空間 。超過(guò)上述寬度的部分， 應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。 第四十五條 建筑高度除應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃外，方案報(bào)批時(shí)應(yīng)作空間視線分析，滿足城市景觀、城市設(shè)計(jì)高度控制 。 第六章 建筑物高度控制 第四十二條 建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方面的規(guī)定。 ㈣其它交通性道路（含現(xiàn)有公 路）兩側(cè)各 10 米及 10米以上。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），與最近的邊股軌道邊線的距離如不能滿足建 （ 構(gòu) ） 筑物高度的 ，則必須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 第三十九條 （綠線退 讓 要求）風(fēng)景林 區(qū) 周邊建筑 物 按其建筑高度的 倍距離退讓風(fēng)景林區(qū)綠線，且 不 小 于 10米。 ㈣ 空調(diào)室外機(jī)底板高度至自然地面起算應(yīng)大 于 2 米，并加設(shè)裝飾格柵，凝結(jié)水應(yīng)設(shè)有組織排水管道系統(tǒng)。 道路寬度不滿足間距要求時(shí)，按道路中線各退夠相應(yīng)間距。并不得低于本章規(guī)定的建筑間距。 ㈠在無(wú)地質(zhì)災(zāi)害影響下，應(yīng)滿足住宅日照、通風(fēng)、衛(wèi)生、防護(hù)、消防的需要。 ㈣低層與多、低層建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6 米；低層與高層建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13 米。 第三十二條 非居住建筑與非居住建筑的間距要求。 第二十八條 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開(kāi)窗部分相對(duì)時(shí)，或兩幢建筑主要采光面的不開(kāi)窗部分相對(duì)時(shí)，均視為主要采光面與主要采光面相對(duì)。新建 居住 建筑不能與已建的帶槽口的居住 建筑對(duì)接，但可以錯(cuò)接。 第二十一條 相鄰 居住 建筑，主采光面垂直布置時(shí)，其間距為： ㈠ 8 層及 8 層以下 （ 或計(jì)算高度小于或等于 24米 ） ， 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于 9米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 13 米； ㈡ 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度大于 24 米 ） 、面寬不大于 40 米（含 40米） 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離：舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于 13 米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 16 米； ㈢ 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度大于 24 米 ） 、面寬大于 40 米 的居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于 16 米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 20 米； 第二十二條 相鄰 居住 建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置時(shí)的間距： ㈠ 夾角小于或等于 45度時(shí)，最窄處按第 二十 條確定； ㈡ 夾角大于 45度時(shí)，最窄處按第二十 一 條確定。 第十七條 在綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的前提下，為了在規(guī)劃實(shí)施中額外地為城市提供公共開(kāi)放空間的（詳見(jiàn)附錄二第四條 開(kāi)放空間的條件和計(jì)算 ），在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可在方案審批時(shí)按下表獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積，提高容積率，但批準(zhǔn)增加的建筑面積不得超過(guò)原建筑面積的 10％；已作為開(kāi)放空間的不得改作它用。 第十四條 原有建筑的建筑容量控制指 標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層，也不得再插建任何建筑物；拆建改造和維修改建時(shí)應(yīng)按《表二》規(guī)定的建筑容量控制指標(biāo)進(jìn)行。 若舊區(qū)改建時(shí)未能及時(shí)進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃修編，應(yīng)對(duì)改建項(xiàng)目作專項(xiàng)規(guī)劃論證報(bào)告并報(bào)市政府審批；規(guī)劃論證時(shí)應(yīng)注重以下方面：確保周邊現(xiàn)有建筑的消防、日照等間距， 確保周邊現(xiàn)有建筑的進(jìn)出通道和管網(wǎng)， 改建項(xiàng)目的停車位按 1 個(gè) /100 平方米， 改建項(xiàng)目的居住建筑面積應(yīng)當(dāng)按照疏減舊區(qū)人口的原則進(jìn)行嚴(yán)格控制，改建項(xiàng)目的容積率可以參考現(xiàn)狀容積率，并可適度提高；但建筑密度應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)狀建筑密度的基礎(chǔ)上適度降低。 第九條 對(duì)混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行 。 第七條 城市規(guī)劃區(qū)成片建設(shè)用地必須按城市規(guī)劃要求編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施； 未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批 。 第五條 建設(shè)用地兼容的內(nèi)容按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行 , 詳細(xì)規(guī)劃未明確的用地兼容內(nèi)容，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行。附件： 宜賓市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定 （審議稿） 第一章 總 則 第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)宜賓市城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 第二章 城市建設(shè)用地分類和適建范圍 第四條 本市建設(shè)用地按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分
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