宜賓市城市規(guī)劃管理技術暫行規(guī)定-全文預覽
【正文】 度按（附表一）的規(guī)定指標執(zhí)行。 建筑面積計算 （１）建筑面積計算應按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T50353— 2021）國家標準執(zhí)行。超過 24 米的，按高層建筑處理。 商業(yè)建筑 ： 指綜合百貨商店、商場，經營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。單獨設置結構（設備）轉換層時，層高應小于 。當開設有臥室、起居室房間窗時，視為主要采光面。 1點式建筑：指建筑平面外廓外接正方形任一面寬度不大于40 米（含 40米）的建筑。 超高層建筑 ： 建筑物高度超過 100 米時，不論住宅或公共建筑均為超高層 。 低層建筑 指高度小于、等于 10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。 第六十五條 本規(guī)定從 年 月 日起生效。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離及建筑間距內，不得設置零星建筑物；雨蓬、燈飾等臨道路設置時，其離道路地面標高的凈空高度不得小于３米。 第六十條 城市主干道臨街建筑必須退足道路紅線建設，并按要求留足停車場和綠化用地；臨街面不得建造圍墻，建通花金屬欄桿也應控制，確需安裝的，高度不得超過 2 米，且應有綠化隔離帶。 第九章 其它規(guī)定 第五十八條 嚴格控制臨街建筑開設“小開間”鋪面， 32 米及 32米以上道路兩旁的營業(yè)房應采用大廳式，提倡采用廣告式 櫥窗及玻璃門。綠地率計算按照有關規(guī)范執(zhí)行。 第五十四條 沿城市道路的居住建筑基地的圍墻高度不大于 米，并應透空設置，其建筑后退道路紅線距離內應設置一定寬度的綠化帶。 第五十二條 居住組團內必須設置集中綠地，且至少應有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外作為集中綠地，面積不應小于 400 平方米。 （九）在中心城區(qū)范圍內，根據城鄉(xiāng)規(guī)劃劃定采用分流制的地區(qū)和采用截流式合流制的地區(qū)。 （五）各類管井頂面標高應當與道路設 計標高一致，在人行道下設置的管線，其頂板裝飾應當與人行道面磚鋪砌統(tǒng)一，并且注意對邊角的修飾，與道路景觀相協(xié)調，不得影響行人正常通行。 第五十條 管線工程的建設應 當符合下列規(guī)定： （一）城市的各類工程管線應根據不同管線的特性和設置要求綜合布置，各類管線之間及其與建（構）筑物之間的最小水平凈距，按國家 GB5028998《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》的要求控制。 （三）公交首、末站原則上應當設置在城市道路以外的獨立用地上。 （十二）城市道路應當按照《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》的規(guī)定設置無障礙設施。 （九）支路應當與支路、次干道相接，確需與主干道相接的，應當組織右進右出交通。新建、改建交通性主干道原則上考慮在道 路中心線通過設置中央綠化帶或護欄進行隔離。 （二）新建、改建城市橋梁在與城市道路連接時原則在橋頭考慮全互通立交，與橋梁建設同步實施，暫時沒有實施條件的需進行控制，為以后實施預留空間 。超過上述寬度的部分， 應從建筑外沿線相應按比例后退。 第四十五條 建筑高度除應符合控制性詳細規(guī)劃外，方案報批時應作空間視線分析，滿足城市景觀、城市設計高度控制 。 第六章 建筑物高度控制 第四十二條 建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方面的規(guī)定。 ㈣其它交通性道路（含現(xiàn)有公 路）兩側各 10 米及 10米以上。 （二）鐵路兩側的高層建筑、高大構筑物（水塔、煙囪等），與最近的邊股軌道邊線的距離如不能滿足建 （ 構 ） 筑物高度的 ，則必須經鐵路主管部門審核后確定。 第三十九條 （綠線退 讓 要求）風景林 區(qū) 周邊建筑 物 按其建筑高度的 倍距離退讓風景林區(qū)綠線，且 不 小 于 10米。 ㈣ 空調室外機底板高度至自然地面起算應大 于 2 米，并加設裝飾格柵，凝結水應設有組織排水管道系統(tǒng)。 道路寬度不滿足間距要求時，按道路中線各退夠相應間距。并不得低于本章規(guī)定的建筑間距。 ㈠在無地質災害影響下，應滿足住宅日照、通風、衛(wèi)生、防護、消防的需要。 ㈣低層與多、低層建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6 米；低層與高層建筑平行布置時的間距最小值為13 米。 第三十二條 非居住建筑與非居住建筑的間距要求。 第二十八條 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，均視為主要采光面與主要采光面相對。新建 居住 建筑不能與已建的帶槽口的居住 建筑對接，但可以錯接。 第二十一條 相鄰 居住 建筑，主采光面垂直布置時，其間距為： ㈠ 8 層及 8 層以下 （ 或計算高度小于或等于 24米 ） ， 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項目 不小于 9米， 新區(qū)建設項目 不小于 13 米； ㈡ 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24 米 ） 、面寬不大于 40 米（含 40米） 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離：舊區(qū)改建項目 不小于 13 米， 新區(qū)建設項目 不小于 16 米； ㈢ 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24 米 ） 、面寬大于 40 米 的居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項目 不小于 16 米， 新區(qū)建設項目 不小于 20 米； 第二十二條 相鄰 居住 建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置時的間距： ㈠ 夾角小于或等于 45度時，最窄處按第 二十 條確定； ㈡ 夾角大于 45度時，最窄處按第二十 一 條確定。 第十七條 在綜合考慮社會、經濟、環(huán)境效益的前提下，為了在規(guī)劃實施中額外地為城市提供公共開放空間的（詳見附錄二第四條 開放空間的條件和計算 ），在滿足規(guī)劃要求及有關規(guī)范的前提下，經城市規(guī)劃行政主管部門批準，可在方案審批時按下表獎勵建筑面積，提高容積率，但批準增加的建筑面積不得超過原建筑面積的 10％；已作為開放空間的不得改作它用。 第十四條 原有建筑的建筑容量控制指 標已超出規(guī)定值的，不得在原有建設用地范圍內進行擴建、加層，也不得再插建任何建筑物；拆建改造和維修改建時應按《表二》規(guī)定的建筑容量控制指標進行。 若舊區(qū)改建時未能及時進行控制性詳細規(guī)劃修編，應對改建項目作專項規(guī)劃論證報告并報市政府審批；規(guī)劃論證時應注重以下方面：確保周邊現(xiàn)有建筑的消防、日照等間距， 確保周邊現(xiàn)有建筑的進出通道和管網， 改建項目的停車位按 1 個 /100 平方米， 改建項目的居住建筑面積應當按照疏減舊區(qū)人口的原則進行嚴格控制，改建項目的容積率可以參考現(xiàn)狀容積率，并可適度提高；但建筑密度應當在現(xiàn)狀建筑密度的基礎上適度降低。 第九條 對混合類型的建設用地，其建筑容量控制指標應將建設用地按使用性質分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行 。 第七條 城市規(guī)劃區(qū)成片建設用地必須按城市規(guī)劃要求編制修建性詳細規(guī)劃，經批準后實施； 未編制修建性詳細規(guī)劃的，不予審批 。 第五條 建設用地兼容的內容按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行 , 詳細規(guī)劃未明確的用地兼容內容，由城市規(guī)劃行政主管部門根據城市總體規(guī)劃和本規(guī)定表一《各類建設用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行。附件： 宜賓市城市規(guī)劃管理技術暫行規(guī)定 （審議稿） 第一章 總 則 第一條 為了進一步加強宜賓市城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章及城市規(guī)劃技術規(guī)范、標準，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。 第二章 城市建設用地分類和適建范圍 第四條 本市建設用地按國家標準《城市用地分
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1