【正文】 目 居住區(qū) 小 區(qū) 組 團(tuán) 教 育 托兒 所 — ▲ △ 幼兒園 — ▲ — 小學(xué) — ▲ — 中學(xué) ▲ — — 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 醫(yī)院（ 200~300 床） ▲ — — 門診所 ▲ — — 衛(wèi)生站 — ▲ — 護(hù)理院 △ — — 文 化 體 育 文化活動(dòng)中心（含青少年、老年活動(dòng)中心） ▲ — — 文化活動(dòng)站 （含青少年、老年活動(dòng)站） — ▲ — 居民運(yùn)動(dòng)場、館 △ — — 居民健身設(shè)施 （含老年戶外活動(dòng)場地） — ▲ — 商 業(yè) 服 務(wù) 綜合食品店 ▲ ▲ — 綜合百貨店 ▲ ▲ — 餐飲 ▲ ▲ — 中西藥店 ▲ △ — 書店 ▲ △ — 市場 ▲ △ — 便民店 — — ▲ 其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 ▲ ▲ — 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 21 金 融 郵 電 銀行 △ — — 儲(chǔ)蓄所 — ▲ — 電信支局 △ — — 郵電所 — ▲ — 社 會(huì) 服 務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心 （含老年人服務(wù)中心） — ▲ — 養(yǎng)老院 △ — — 托老所 — △ — 殘疾人托養(yǎng)所 △ — — 社會(huì)服務(wù) 治安聯(lián)防站 — — ▲ 居委會(huì)（社區(qū)用房） — — ▲ 物業(yè)管理 — ▲ — 市 政 公 用 供 熱站或熱交換站 △ △ △ 變 電 室 — ▲ — 開 閉 所 ▲ — — 路燈配電室 — ▲ — 燃?xì)庹{(diào)壓站 △ △ — 高壓水泵站 — — △ 公共廁所 ▲ ▲ — 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 △ △ — 垃圾收集點(diǎn) — — ▲ 居民存車處 — — ▲ 居民停車場、庫 △ △ △ 公交始末站 △ △ — 消 防 站 △ — — 燃料供應(yīng)站 △ △ — 行 政 管 理 及 其 他 街道辦事處 ▲ — — 市政管理機(jī)構(gòu)（所） ▲ — — 派 出 所 ▲ — — 其他管理用房 ▲ △ — 防空地下室 ▲ ▲ △ 注： ▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目； △為宜設(shè)置的項(xiàng)目。 危房區(qū)改造、工業(yè)區(qū)改造、道路拓寬、增加專項(xiàng)配套設(shè)施及商業(yè)性開發(fā)等老城區(qū)改建，應(yīng)妥善處理改建與用地布局調(diào)整的關(guān)系。 ，保護(hù)自然風(fēng)光。 ： 人口計(jì)算基數(shù)應(yīng)以公安機(jī)關(guān)登記在冊的各行政村的戶數(shù)和常住人口數(shù)為計(jì)算基數(shù)。為幾個(gè)村共同服務(wù)的中學(xué)用地不計(jì)入村莊建設(shè)用地。在步行區(qū)外 100 米范圍之內(nèi)， 應(yīng)設(shè)機(jī)動(dòng)車和自行車停車場（庫）。 ，其間不應(yīng)夾設(shè)環(huán)形交叉口。停靠站應(yīng)采用港灣式布置， 市 （ 鎮(zhèn) ） 區(qū) 的港灣式停靠站長度，應(yīng)至少有兩個(gè)停車位，寬度應(yīng)不小于 。 按停車場 （庫） 規(guī)模，少于 50 輛的停車場 （庫） 可設(shè)一個(gè)出入口； 50～ 500輛的停車場 （庫） ，應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于 500輛的停車場 （庫） ，出入口不得少于三個(gè)，兩個(gè)出入口之間的距離宜大 于 10 米，出入口寬度不得小于 7米。 商業(yè)區(qū)、商業(yè)大樓或購物中心建筑按照每千平方米地上建筑面積 不少 于 10個(gè)車位要求配建；大型體育場館（場﹥ 15000座 ， 館﹥ 4000 座）按照每百座 不 少 于 4 個(gè)車位要求配建；市級影劇院按照每百座 不 少 于 5 個(gè)車位要求配建。當(dāng)兼營柴油時(shí)，汽油、柴油的儲(chǔ)量，可按 1： 2 的比例折算。 、人大、政協(xié)和軍事機(jī)關(guān) 等 辦公建筑，博物館、體育館、圖書館、展覽館等重要標(biāo)志性公共建筑 以及教育科研建筑 不得設(shè)置 本 單位標(biāo) 牌以外的 其他 戶外廣告 或標(biāo)牌 ， 住宅 墻面 、屋頂 和高層建筑 主體墻面 不得設(shè)置外立面廣告。其它指示牌根據(jù)城市規(guī)劃要求在道路紅線外統(tǒng)一設(shè)置。 夜景照明要綜合采用泛光照明、輪廓照明、內(nèi)透光照明、霓虹燈照明和燈箱照明， 商業(yè)廣 告和門店標(biāo)牌宜采用霓虹燈照明， 居住建筑 可 采用輪廓照明和頂部使用泛光照明。 、合流管道的設(shè)計(jì)，應(yīng)盡量考慮自流排水。 新建或改建的城市道路應(yīng)在道路交叉口處和每隔 200 米處設(shè)置過街綜合管溝，并與城市道路建設(shè)同步實(shí)施。 架空 線應(yīng) 共 桿 （塔） 架設(shè)。 、中心鎮(zhèn)范圍內(nèi)的城市道路，不得新設(shè)置架空線及其桿架或者在已有的干架上增設(shè)架空線，已有的架空線應(yīng)逐步入地。 山地豎向規(guī)劃應(yīng)滿足建設(shè)完善的步行系統(tǒng)的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）人行梯道按其功能和規(guī)?？煞譃槿墸阂患壧莸罏榻煌屑~地段的梯道和城市景觀性梯道；二級梯道為連接小區(qū)間步行交通的梯道；三級梯道為連接組團(tuán)間步行交通或入戶的梯道； （二）梯道每升高 ～ 米宜設(shè)置休息平臺(tái)；二、三級梯道連續(xù)升高超過 ，除應(yīng)設(shè)置休息平臺(tái)外，還應(yīng)設(shè)置轉(zhuǎn)折平臺(tái)，且轉(zhuǎn)折平臺(tái)的寬度不宜小于梯道寬度； （三）各級梯道的規(guī)劃指標(biāo)宜符合表 。 16．城市防災(zāi) 、易爆物品的儲(chǔ)存、轉(zhuǎn)運(yùn)、輸送應(yīng)符合國家、湖北省的有關(guān)規(guī)定。 160米。 二、 為了便于在執(zhí)行本規(guī)定時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下。 二 、規(guī)劃區(qū)： 指城市、鎮(zhèn) （鄉(xiāng)） 和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。 八 、規(guī)劃用地界線：按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)，由規(guī)劃 主管 部門劃定的建設(shè)用地范圍邊界線。 十 六 、多層建筑： 4至 6層的居住建筑，或建筑高度大于 10 米、小于或等于 24米的建筑。 二十 四 、地下室 ：房間地面低于四周室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者。 三 、綠地率計(jì)算： （ 一 ） 居住用地 綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093， 2021年版 ） 第 11 章中有關(guān)規(guī)定； （ 二 ） 地下室或半地下室的屋頂綠地達(dá)到植樹 綠化覆土厚度 1 米以上的要求時(shí)，其綠地面積方可計(jì)入綠地率 控制 指標(biāo)。 （ 2）當(dāng)住宅建筑層高大于、等于 米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；當(dāng)其建筑層高大于、等于 ，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 3倍計(jì)算 。 單獨(dú)建設(shè)且頂板上覆土作為綠化活動(dòng)場地、利用地形高差而建設(shè)的圍合空 間，兩面開敞且另兩面被土覆蓋的，其占地面積的 50%計(jì)入建筑密度控制 ；三面開敞的且另一面被土覆蓋的，其占地面積的 全部 計(jì)入建筑密度控制 。 二十 二 、踏步：指連接不同標(biāo)高地坪之間的臺(tái)階。 十 四 、建筑高度：指建筑物室外地坪至屋面外圍非透空女兒墻或檐口的高度。 六 、擴(kuò)建 (加層 )：在原有建筑物水平方向或垂直方向擴(kuò)大建筑面積，且擴(kuò)建部分不超過原有建筑面積的建 設(shè) 活動(dòng) 。 五、 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 宜昌城區(qū)長江防洪以 100 年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；柏臨河、黃柏河防洪標(biāo)準(zhǔn)以 50年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；其他河流、山洪以 20 年一遇為標(biāo)準(zhǔn)。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 41 、消火栓一般沿道路設(shè)置。鼓勵(lì)采用地埋式垃圾收集站。機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行道路，其縱坡應(yīng)按非機(jī)動(dòng)車車行道的縱坡取值。 ，宜采用加高桿塔跨越不砍伐通道的方案。 ，不應(yīng)架設(shè)其它線纜。 ，其專用管線及附屬設(shè)施（包括箱式變壓器、分支箱、環(huán) 網(wǎng)柜、交接箱、檢查井等） 宜 在道路紅線外敷設(shè)。 。 設(shè)計(jì)、制作景觀燈光設(shè)施，應(yīng)當(dāng)采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新光源， 實(shí)行節(jié)能、綠色照明等環(huán)境保護(hù)措施，提高景觀燈光設(shè)施的科技含量和文化品位，同時(shí)采取相應(yīng)的防火、防雷、防漏電等安全措施，不得影響公共安全，不得擅自改變建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)，不得損壞文物或公共設(shè)施，不得妨礙道路交通和消防通道，不得有礙市容觀瞻和城市整體形象。在同一建筑物 上 設(shè)置店標(biāo)，宜統(tǒng)一尺度 、位置 和材料。 在有關(guān)建筑、道路和交通公用設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)中應(yīng)滿足《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502021）、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ12299）的強(qiáng)制性規(guī)定要求。 市 （ 鎮(zhèn) ） 區(qū) 的加油 （氣） 站應(yīng)靠近 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 31 城市交通主干路或設(shè)在出入方便的次干路上，郊區(qū)汽車加油 （氣） 站，應(yīng)靠近公路或設(shè)在靠近 市 （ 鎮(zhèn) ） 區(qū) 的交通出入口附近。 （二） 公共建筑停車配建標(biāo)準(zhǔn)： 公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面 積 不 少 于 8個(gè)車位要求配建。市內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車場 （庫） 應(yīng)靠 近主要服務(wù)對象設(shè)置，其場 （庫） 址選擇應(yīng)符合城市環(huán)境和車輛出入不妨礙道路暢通的要求。 ，以 300 米半徑計(jì)算，不得小于城市用地面積的 50%；以 500米半徑計(jì)算，不得小于 90%。 、并增加車道數(shù)時(shí)，每條車道寬度宜為 ～ ， 進(jìn)口道展寬段長度為 50～ 80 米，出口道展寬段長度為30～ 60米，當(dāng)出口車道數(shù)達(dá) 3條時(shí)，可不展寬。 ： （一）橫向交叉口的行人流量大于 5000人 /小時(shí)，同時(shí)進(jìn)入該路口的當(dāng)量小汽車交通量大 于 1200輛 /小時(shí)，應(yīng)設(shè)置 地道或人行天橋 ，且應(yīng)優(yōu)先設(shè)置地道 ； （二）行人橫過快速路、高速公路時(shí)，必須設(shè)置 地道或 人行天橋； （三）鐵路和城市道路相交道口，因列車通過一次阻塞行人流 量 超過 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 27 1000 人次或道口關(guān)閉時(shí)間超過 15分鐘 時(shí)，應(yīng)設(shè)置 地道或人行天橋； （四） 交通流量達(dá)到設(shè)置條件，且 未設(shè)置人行地道或天橋的商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)為 人行 地道 或天橋 的設(shè)置作出預(yù)留 。 、市政、綠地、文化、衛(wèi)生和體育活動(dòng)場所等公共設(shè)施用地，按每戶 200平方米計(jì)算。其規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093,2021年版）并滿足本規(guī) 定第 7章建筑管理的有關(guān)規(guī)定，近郊區(qū)和城市發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)的具體范圍，由 城 鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 擬定并報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟蠊紝?shí)施。 ，不得增建、新建與保護(hù)對象不相協(xié)調(diào)的建 （ 構(gòu) ）筑物。 歷史文化傳統(tǒng)保護(hù)區(qū)以保護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌、地方特色街區(qū)和建（構(gòu)） 筑物為目的，改建時(shí)應(yīng)確定保護(hù)對象、界定保護(hù)區(qū)域、制定保護(hù)措施，調(diào)整與改建目的相矛盾的用地性質(zhì)、建筑及道路等，修復(fù)傳統(tǒng)民居。 （也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。 （不含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)超市，下同），其地上建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍；利用建筑裙樓建設(shè)的菜市場，其地上建筑面積 50%不計(jì)入容積率控制范圍。 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合第 9 章的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批。 ，應(yīng)按下列規(guī)定控制： （一）沿高速公路退后紅線 50 米； （二）沿國道退后紅線 20米； （三）沿省道及一般公路退后紅線 15米。 在新區(qū)范圍 低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，按照上述規(guī)定 最小值分別增加 1米控制。 （二） 對于居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立低層配套設(shè)施與居住建筑之間的建筑間距按配套設(shè)施本身建筑高度的 。 住宅建筑的夾角大于 30度，小于或等于 60 度時(shí)，其最窄處間距不得小于平行布置控制間距的 。 塔式建筑的間距，按建筑之間的各方向重疊面進(jìn)行計(jì)算：無重疊面時(shí) 最近角點(diǎn) 距離 不小于 20米；重疊面小于 16米時(shí)，間距 不小于 22米；重疊面大于 16米時(shí)，南北向間距 不小于 26 米，東西向間距 不小于 24米。 （ 2）東西朝向布置的建筑，以較高建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于 24米。 ，按下列要求確定： （一）建筑高度 24 米以下（含 24 米，下同）的居住建筑之間的間距為： 縱墻面與縱墻面平行布置時(shí)的間距。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 11 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度）應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定，在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)還應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二） 公寓式酒店應(yīng)屬商業(yè)建筑類的旅館建筑類別， 其平面形式不得按成套住宅設(shè)計(jì)且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂直交通系統(tǒng)。 、防護(hù)綠地和其他綠地。濱水綠帶的綠化應(yīng)在道路和水面之間留出景觀視線通廊。 40%。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 7 倉儲(chǔ)用地（Ｗ），指倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地。 下列地段 選址 : （一）發(fā)生地震斷層的地區(qū)； （二）泥石流、滑坡、溶洞等直接危害的地段； （三）礦陷落（錯(cuò)動(dòng)）區(qū)界限內(nèi)； （四）爆破危險(xiǎn)范圍內(nèi)； （五）壩或堤決潰后可能淹沒的地區(qū)； （六）重要的供水水源衛(wèi)生保護(hù)區(qū)； （七）國家規(guī)定的風(fēng)景區(qū)及森林和自然保護(hù)區(qū)； 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 6 （八）歷史文物古跡保護(hù)區(qū)； （九）對飛機(jī)起落、電臺(tái)通訊、電視廣播、雷達(dá)導(dǎo)航和重要的天文、氣象、地震觀察以及軍事設(shè)施等規(guī)定有影響的范圍內(nèi)； （十） Ⅳ 級自重濕陷性黃土、厚度大的新近堆積黃土、高壓縮性的飽和黃土和