【正文】 第一百一十三條 城市道路消火栓應當在人行道上設置，間距不大于，交叉路口一般應當設置消火栓。道路紅線寬度超過的，應當在道路兩側設置消火栓。消火栓距道路路緣石距離不大于。 第六章 村莊建設規(guī)劃管理第一節(jié) 村莊建設用地管理 第一百一十四條 村莊的用地性質參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》執(zhí)行。 村莊集體用地按土地使用的主要性質劃分為生活設施用地和生產(chǎn)設施用地兩大類。生活設施用地分居住用地和公共管理與公共服務用地，生產(chǎn)設施用地分商業(yè)服務設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地等。 第一百一十五條 村莊建設采用宅基地模式的，每戶村民只能擁有一處宅基地。新建宅基地面積標準為:中心城區(qū)規(guī)劃建設用地外緣地帶每戶面積一般不超 過平方,其他地區(qū)每戶面積不得超過平方；建在山坡薄地及荒灘地上的,標準可以適當放寬,但不得超過平方。村集體人均耕地面積平方以下的,每戶宅基地面積在前述規(guī)定限額內(nèi)從緊控制。 村莊建設采用新型社區(qū)模式的，其建設用地標準控制在人均平方以內(nèi)。 第一百一十六條 村莊的公共設施配套水平應當與人口規(guī)模相適應，并與住宅同步規(guī)劃建設。公益性公共設施應當集中布置，教育設施應當按照市區(qū)鎮(zhèn)村體系規(guī)劃及專項規(guī)劃布點。 公共設施配套參照相關技術規(guī)范配置并應符合有關行業(yè)發(fā)展要求。 第二節(jié) 村莊建設工程管理 第一百一十七條 村莊建設應當遵守市人民政府批準的村莊建設規(guī)劃，按照程序辦理規(guī)劃許可手續(xù)。 第一百一十八條 村莊建筑按以下要求控制： （一）多層及以上建筑間距按照本規(guī)定第三章關于建筑間距的規(guī)定執(zhí)行； （二）建筑退 公路不小于，退村莊道路不小于； （三）建筑退河道藍線不小于，退道路、河道等綠化保護帶不小于； （四）建筑退自然山體、溝壑等應當滿足安全防護距離，且不小于。 第一百一十九條 采用宅基地模式建設村民住宅應當符合下列規(guī)定： （一）人均建筑面積不大于平方（人以下按人計算），總建筑面積不大于平方； （二）建筑基底面積不超過宅基地面積的； （三）建筑層數(shù)以兩層為主，不得超過層，室內(nèi)外高差控制在以內(nèi)，層高不宜超過，其中底層層高可酌情增加，但不應當超過； （四）圍墻及房屋外墻不得占壓道路紅線等規(guī)劃控制線，且退宅基地邊界應當滿足施工要求及當?shù)孛袼?。涉及毗連或者公用、共用、借墻等關系的，應當取得相關權利人的同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙上簽字確認，協(xié)議應當經(jīng)當?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證； （五）個人建房除原址、原面積、原高度、原朝向進行危房翻建外，與北側住房之間建筑間距應當滿足的日照間距要求，不滿足日照間距要求的，應當取得北鄰房屋或土地使用權人的書面同意； （六）個人建房相鄰房屋的建筑高度應當基本一致，保持整齊美觀。 采用新型社區(qū)模式建設村民住宅的，建筑面積控制在人均平方以內(nèi)。 第七章 規(guī)劃批后管理 第一百二十條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程實施以施工圖備案、規(guī)劃驗線和規(guī)劃核實為主要內(nèi)容的批后管理。 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)建設工程實際情況，在施工圖審查、規(guī)劃驗線和規(guī)劃核實中，可對施工圖與規(guī)劃許可、實際建設與施工圖之間存在的合理差異予以認可。 第一百二十一條 建設單位應當依據(jù)建設工程規(guī)劃許可證及其附件要求組織建設工程施工圖設計，履行施工圖備案程序，嚴格按照備案施工圖進行建設。 第一百二十二條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門參與建設工程施工圖的聯(lián)合審查，依據(jù)部門職責對施工圖是否符合建設工程規(guī)劃許可證及其附件的要求進行審查。 對施工圖初審不符合規(guī)劃要求的，建設單位應當按照初審規(guī)劃意見修改后再行報送審查。施工圖經(jīng)二次審查仍不符合規(guī)劃要求的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門向施工圖聯(lián)合審查機構提出終止審查意見。 第一百二十三條 建設單位應當自建設工程施工圖通過聯(lián)審后日內(nèi)到市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理施工圖備案手續(xù)。 建設工程規(guī)劃許可證及其附件和備案施工圖是規(guī)劃放線、驗線和規(guī)劃核實的依據(jù)。 第一百二十四條 建設工程開工前，建設單位應當委托具有相應測繪資質的測繪單位進行建設工程放線并形成放線成果。 臨時建設工程、簡易建設工程、城鎮(zhèn)居民私房、農(nóng)村村民住宅的規(guī)劃放線可由建設單位或者個人自行組織技術力量進行。 第一百二十五條 建設工程放線完成后，建設單位應持放線測量成果（含電子數(shù)據(jù)）等技術資料向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃驗線。 第一百二十六條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進行規(guī)劃驗線時，應當對建設單位是否按規(guī)定設置規(guī)劃批后公示牌，建筑位置和建筑外輪廓等是否符合建設工程規(guī)劃許可證及其附件的要求、是否與備案施工圖一致進行核驗。 第一百二十七條 依法應當進行規(guī)劃核實的建設工程，建設單位在工程竣工后、組織竣工驗收前，應當委托具有相應測繪資質的測繪單位進行建設工程竣工規(guī)劃測量，形成相應測繪成果，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃核實。 第一百二十八條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進行規(guī)劃核實時，應當對建設工程以下內(nèi)容是否符合規(guī)劃要求進行核實： （一）建筑位置與平面布局； （二）建筑空間與功能、建筑規(guī)模、層數(shù)、高度等； （三）建筑形式、色彩、立面造型； （四）公共服務及市政配套設施； （五）其他應當核實的內(nèi)容。 第一百二十九條 對實際建設與建設工程規(guī)劃許可證及其附件、備案施工圖的要求基本一致的建設工程，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當核發(fā)規(guī)劃核實合格證件。 第一百三十條 對實際建設與建設工程規(guī)劃許可證及其附件、備案施工圖的要求存在合理差異且屬于下列情形的建設工程，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以核發(fā)規(guī)劃核實合格證件： （一）不變更建筑主體功能、位置和外輪廓尺寸等基本指標，僅對建筑局部功能、尺寸等作適當修改、調(diào)整的； （二）建筑尺寸、間距、退讓地界和規(guī)劃控制線等指標與規(guī)劃許可、施工圖要求的差值在合理誤差范圍內(nèi)的； （三）因人防、消防、供配電等專業(yè)要求，對建筑布局或者局部功能作必要調(diào)整的； （四）建筑色彩、立面造型或者材質等發(fā)生改變，但未改變主體色調(diào)、風格，對空間環(huán)境和城市景觀等影響較小的； （五）其他合理調(diào)整的情形。 第一百三十一條 實際建設與建設工程規(guī)劃許可證及其附件、備案施工圖的要求存在差異，但可采取改正措施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可在建設單位改正合格后核發(fā)規(guī)劃核實合格證件。對其中差異較大的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)規(guī)劃核實合格證件時，應函告市城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。實際建設與建設工程規(guī)劃許可證及其附件、備案施工圖的要求差異較大，無法采取改正措施但尚符合規(guī)劃技術要求的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以核發(fā)規(guī)劃核實合格證件，但應函告市城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。第一百三十二條 本規(guī)定第一百三十條、第一百三十一條規(guī)定情形中，涉及他人重大利益的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當告知利害關系人，聽取利害關系人的意見，必要時應召開聽證會。第一百三十三條 對其他不符合規(guī)劃要求的建設工程，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得核發(fā)規(guī)劃核實合格證件，函告市城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。第七章 附 則 第一百三十四條 本規(guī)定術語： （一）中心城是指東巨野河、南大沙河（歸德鎮(zhèn)界）、南部雙尖山和興隆山一帶山體及濟萊高速公路、黃河及濟青高速公路圍合的區(qū)域。 （二）古城區(qū)是指濟南市市區(qū)內(nèi)護城河圍合的區(qū)域。 （三） 建筑間距是指兩幢建筑外墻之間的水平距離，包括正向間距與側向間距。 （四）建筑高度是指建筑室外地平面至該建筑檐口或女兒墻頂部的高度。 （五）生活居住類建筑是指國家相關技術規(guī)范對日照有特殊要求的建筑，包括住宅、醫(yī)院病房樓、老年人公寓及護理院、養(yǎng)老院、托老所、幼兒園和托兒所以及中小學教案樓等。 （六）計算日照間距的建筑相對高度是指遮擋建筑檐口（有女兒墻的指女兒墻頂部）相對于相鄰被遮擋生活居住類建筑室內(nèi)正負零的高度。 （七）生活居住類建筑的正向間距特指日照間距，即正對受遮擋生活居住類建筑主采光面范圍內(nèi)遮擋建筑至受遮擋生活居住類建筑外墻（不含陽臺）的最小距離。 （八）正對范圍是指垂直于建筑主采光面兩端的射線以及主采光面范圍內(nèi)正南向（或正東、西向）所構成的區(qū)域，位于該區(qū)域的建筑，按照正向間距的有關要求對待；位于該區(qū)域之外的建筑，按照側向間距的有關要求對待。 （九）主要朝向：條式建筑以垂直長邊的方向（南向或者東、西向）為主要朝向，其中東西向建筑以居室較多的一側為主要朝向；點式建筑以南向為主要朝向。 （十）南向包括正南向和南偏東（西）度以內(nèi)，東西向包括正東西向和東（西）偏南度以內(nèi)（不含度）。 （十一）居住公寓是指建造于居住用地上的住宅建筑以外的居住建筑，其日照時間和建筑間距通常較相關技術規(guī)范為住宅建筑設定的標準低，但其層高和建筑面積計算均按住宅建筑的標準執(zhí)行。(十二)商務公寓是指建造于商業(yè)服務業(yè)設施用地上的居住建筑。（十三）道路紅線是指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 第一百三十五條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當定期評估本規(guī)定的實施情況，并結合實際需要，對本規(guī)定進行補充完善。 第一百三十六條 縣（市）相應地區(qū)的規(guī)劃設計、建設和規(guī)劃管理活動可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第一百三十七條 本規(guī)定自年月日起施行。 23 / 2