【正文】 。采光部分僅用于停車、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)施的，計(jì)入地下建筑面積。第三十七條 騎樓、過(guò)街樓底層不計(jì)入建筑面積。 第三十八條 建筑基地有地形高差，建筑同一層部分為地上、部分為地下的建筑，用于停車、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)備的部分計(jì)入地下建筑面積，用于商業(yè)等功能的部分一半計(jì)入地上建筑面積，一半計(jì)入地下建筑面積。地下、半地下建筑的最高點(diǎn)不宜高出室外地面。 建筑退讓 第四十條 一般情況下，建筑退用地界線的距離應(yīng)不小于對(duì)應(yīng)建筑間距的一半。 第四十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建各類建筑退道路紅線的距離一般情況下應(yīng)當(dāng)滿足下列規(guī)定： （一）沿城市主干道及以上級(jí)別道路的，退讓距離不小于； （二）沿城市次干道的，退讓距離不小于； （三）沿城市支路的，退讓距離不小于； （四）臨城市立交的，退立交控制線的距離不小于； 臨城市支路及以上級(jí)別道路的大型公共建筑，退讓距離應(yīng)當(dāng)加大，舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目以及商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離可適當(dāng)減小。 第四十二條 新建、改建、擴(kuò)建各類建筑退各類綠線的距離不宜小于。河道兩側(cè)無(wú)綠化帶或道路的，建筑退河道藍(lán)線的距離不宜小于。 沿公路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建各類建筑（公路專用設(shè)施除外），公路兩側(cè)有綠化帶的，退綠化帶的距離按照退綠線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無(wú)綠化帶的，按照退道路紅線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。與周邊現(xiàn)狀建筑距離較近的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)加大退讓距離。 第五節(jié) 建筑高度與城市景觀 第四十四條 建筑物的高度應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、用地條件、功能要求、周邊建筑及景觀要求合理確定。 第四十五條 一般按建筑室外地平至女兒墻頂點(diǎn)或檐口頂部的垂直距離計(jì)算建筑高度，但位于機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞等工程設(shè)施周邊及文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的建筑，應(yīng)按建筑室外地平至建筑物或構(gòu)筑物最高點(diǎn)的垂直距離計(jì)算建筑高度。第四十六條 多層建筑女兒墻高度不宜大于，高層建筑女兒墻高度不宜大于。 第四十七條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性，不宜設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)；沿河道兩岸和山體周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性；沿各類城市公園、廣場(chǎng)周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)與公園、廣場(chǎng)景觀相協(xié)調(diào)。 空調(diào)室外機(jī)擱板、管道等設(shè)置在建筑外墻的，其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并設(shè)置裝飾構(gòu)件。沿城市主干道一側(cè)不宜設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。確需進(jìn)行空間分隔的，鼓勵(lì)開(kāi)墻透綠或采用綠籬、綠植等形式。 第五十一條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并符合交通、消防、通風(fēng)、采光、衛(wèi)生、安全的要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 居住建筑、行政辦公建筑、教育文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、市政公用設(shè)施、公園、綠地及文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑不得設(shè)置商業(yè)廣告。 第六節(jié) 停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)合理安排與建設(shè)用地出入口、建筑主要人流出入口和周邊道路的關(guān)系，滿足交通組織和交通安全的要求。 第五十四條 地下停車庫(kù)每個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位建筑面積宜為至 平方，露天停車場(chǎng)每個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位占地面積宜為至 平方，非機(jī)動(dòng)車每個(gè)停車位占地面積不小于 平方。 表六 建設(shè)工程配建停車位參考指標(biāo)表建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車一類區(qū)域二類區(qū)域住宅別墅、獨(dú)立式住宅車位套≥高檔商品房 商品房＜ 普通商品房經(jīng)濟(jì)適用房、公租房廉租房辦公行政辦公車位 建筑面積－商務(wù)辦公其他辦公商業(yè)大型超市、商業(yè)中心車位 建筑面積專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)其他旅館三星級(jí)及以上賓館車位客房其他普通旅館劇場(chǎng)、電影院車位座位體育場(chǎng)館一類體育場(chǎng)館（＞座體育場(chǎng)和＞座體育館）車位座位二類體育場(chǎng)館（≤座體育場(chǎng)和≤座體育館）文化博物館、圖書(shū)館、紀(jì)念館、展覽館、科技館、群藝館、美術(shù)館車位 建筑面積會(huì)展中心會(huì)議中心車位座位醫(yī)院市級(jí)及市級(jí)以上綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院車位 建筑面積區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站學(xué)校大專院校車位 師生中學(xué)小學(xué)幼兒園游覽場(chǎng)所市區(qū)公園車位 游覽面積城市廣場(chǎng)、其他公園對(duì)外交通汽車站、火車站車位年平均日每百位旅客機(jī)場(chǎng)－————軌道交通一般站車位名遠(yuǎn)期高峰小時(shí)旅客————換乘站——樞紐站——工業(yè)廠房車位 建筑面積倉(cāng)庫(kù)注： 、機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按照當(dāng)量小型客車停車位計(jì)算，非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按照自行車停車位計(jì)算。 第七節(jié) 居住區(qū)綠地和配套設(shè)施 第五十六條 新建、改建、擴(kuò)建各類居住項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。第五十七條 作為綠化景觀組成部分的建筑小品、水池、溪流、步道等，可一并計(jì)入綠地面積。 采用植草磚鋪裝的停車位，按照鋪裝面積的計(jì)算綠地面積。 第五十九條 居住區(qū)配套公建的配建水平，應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)。 第六十條 分期實(shí)施的居住類項(xiàng)目中公共服務(wù)設(shè)施與住宅建設(shè)量的比例搭配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）組團(tuán)級(jí)配套設(shè)施須與所在組團(tuán)同時(shí)申報(bào)、同步建設(shè)； （二）住宅建筑面積達(dá)到萬(wàn)平方的，應(yīng)當(dāng)配建托兒所、幼兒園、小學(xué)、衛(wèi)生站、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施； （三）住宅建筑面積達(dá)到萬(wàn)平方的，應(yīng)當(dāng)配建中學(xué)、醫(yī)院、文化活動(dòng)中心等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施。 在前款所列區(qū)域內(nèi)實(shí)施規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)積極保護(hù)要求,統(tǒng)籌泉城特色保護(hù)與城市更新發(fā)展關(guān)系，注重對(duì)老城格局、傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的整體保護(hù)，按照有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和本規(guī)定落實(shí)統(tǒng)籌保護(hù)、整體保護(hù)、重點(diǎn)保護(hù)、有機(jī)保護(hù)、特色保護(hù)并重的要求。重點(diǎn)保護(hù)以千佛山、大明湖、四大泉群和古城區(qū)及黃河為主體的城市風(fēng)貌特色。 第六十三條 保持泉城特色標(biāo)志區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，以明府城、大明湖、環(huán)城公園的“一城、一湖、一環(huán)”為保護(hù)重點(diǎn)，延續(xù)歷史文脈與街巷肌理。 第六十四條 保護(hù)和恢復(fù)商埠風(fēng)貌區(qū)近代濟(jì)南建筑風(fēng)貌和商埠文化特色，以經(jīng)緯道路、中山公園、典型街坊等“三經(jīng)四緯、一園六坊”為保護(hù)重點(diǎn)，延續(xù)經(jīng)緯分明的小網(wǎng)格街道格局。 第六十五條 歷史文化街區(qū)包括 芙蓉街－曲水亭街歷史文化街區(qū)、將軍廟歷史文化街區(qū)、山東大學(xué)西校區(qū)(原齊魯大學(xué))歷史文化街區(qū)和洪家樓歷史文化街區(qū)。歷史文化街區(qū)的保護(hù)內(nèi)容為：歷史文化街區(qū)整體空間環(huán)境，包括街巷布局、整體風(fēng)貌等；文物古跡、古樹(shù)名木、近代史跡和具有紀(jì)念意義或文化價(jià)值的歷史性建筑和構(gòu)筑物；街區(qū)內(nèi)的泉池水系、風(fēng)景名勝；傳統(tǒng)文化、民間工藝、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、地名遺存和民風(fēng)民俗等口述及其他非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；法律法規(guī)規(guī)定的其它保護(hù)內(nèi)容。除農(nóng)村村民個(gè)人住宅外，各類建設(shè)工程均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。 第六十七條 南部山區(qū) 禁止建設(shè)區(qū)包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、地表水飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、泉域地下水重點(diǎn)滲漏區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)、河湖水域等。 泉域地下水重點(diǎn)滲漏區(qū)包括 宅科 東西渴馬 崔馬莊、侯家莊 二仙莊 左而莊、東西泉瀘 鳳凰嶺 錢家莊、大澗溝、興隆 土屋、小嶺、澇坡 王家莊 鄭家莊、纊村、候家莊 義和莊、冶河 蟠龍村、東梧等個(gè)滲漏區(qū)。 禁止建設(shè)區(qū)除必要的基礎(chǔ)設(shè)施、保護(hù)設(shè)施和農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)外，嚴(yán)禁任何與水源保護(hù)、生態(tài)保護(hù)無(wú)關(guān)的建設(shè)活動(dòng)。 限制建設(shè)區(qū)內(nèi)控制現(xiàn)狀村莊的規(guī)模，嚴(yán)格限制各類建設(shè)活動(dòng)，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，嚴(yán)禁可能破壞生態(tài)環(huán)境、破壞山體景觀的所有開(kāi)采活動(dòng)。 第六十九條 在南部山區(qū)適 宜建設(shè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，其城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)各類建設(shè)工程的容積率、建筑密度在本規(guī)定第二章指標(biāo)基礎(chǔ)上按照 倍系數(shù)折減，綠地率在本規(guī)定第二章指標(biāo)基礎(chǔ)上按照 倍系數(shù)增加，建筑層數(shù)以多層為主。 第七十一條 建設(shè)工程因上位規(guī)劃調(diào)整、公共利益需要或者客觀條件限制等原因，在建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)、退讓地界和配套設(shè)施建設(shè)等方面確無(wú)法滿足本章規(guī)定的，按照以下要求處理： （一）涉及建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)、退讓地界等問(wèn)題的，建設(shè)單位或者個(gè)人可以與利害關(guān)系人協(xié)商解決，并就相關(guān)事項(xiàng)形成書(shū)面協(xié)議。 第七十二條 新建大型公共建筑及居住區(qū)周邊現(xiàn)狀配套設(shè)施不足的，或者按照經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)配建區(qū)域性配套設(shè)施或者適當(dāng)提高配建標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)規(guī)劃的要求或者城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定的指標(biāo)配建。 第七十四條 鐵路兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自外側(cè)軌道外緣向外起算，高速鐵路為，干線鐵路為，鐵路專用線為。新建鐵路與規(guī)劃道路、河道相交的，應(yīng)當(dāng)預(yù)留規(guī)劃道路、河道實(shí)施空間。 高速公路綠化保護(hù)帶控制寬度自圍網(wǎng)向外不小于；國(guó)道、省