濟(jì)南市城市規(guī)劃條例-在線瀏覽
2025-07-16 23:36本頁(yè)面
【正文】 示的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于十五日。 第十七條 意見(jiàn)反饋 城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和重要的專項(xiàng)規(guī)劃草案公示期間，任何單位和個(gè)人均可以書(shū)面形式提出意見(jiàn)和建議?！ 〉谑艞l 城市規(guī)劃的修改 城市總體規(guī)劃的修改，按照國(guó)家法律和行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。 第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 第二十條 用地原則 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)和規(guī)模。 禁止占用城市道路、廣場(chǎng)、河道、高壓供電走廊和壓占城市地下管線進(jìn)行建設(shè)?！ 〕鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)做出是否予以核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)的決定?！ 〉诙l 專業(yè)審查 建設(shè)工程涉及國(guó)防、人防、防洪、防震、國(guó)家安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)、名泉保護(hù)、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫、城市綠化、工程管線、礦產(chǎn)資源、勘察測(cè)繪等有關(guān)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定?！ ?huì)展中心、旅客集散中心、物流中心、體育場(chǎng)館、大型公共建筑等交通流量較大的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告。 村民住宅建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)是辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的依據(jù)之一。確需延期的，可在期滿前一個(gè)月內(nèi)向核發(fā)機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期一次。 第二十四條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理程序 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的項(xiàng)目，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)先取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)權(quán)屬證明： (一)征用土地的； (二)出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的； (三)涉及地上建(構(gòu))筑物拆遷的； (四)變更規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃條件或土地使用權(quán)類型的； (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〕鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃條件及附圖應(yīng)當(dāng)作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同的組成部分。 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)做出是否予以核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的決定。 第二十六條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證效力和有效期 自城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起一年內(nèi)，建設(shè)單位未向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)批準(zhǔn)手續(xù)，又未在期滿前向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)延期的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。延長(zhǎng)期不得超過(guò)六個(gè)月。符合法律、法規(guī)規(guī)定和城市規(guī)劃的，原核發(fā)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以變更。取得臨時(shí)用地規(guī)劃許可證后，方可到土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理臨時(shí)用地手續(xù)。 臨時(shí)用地不得出租、交換、轉(zhuǎn)讓、抵押和擅自改變規(guī)劃確定的使用性質(zhì)?！ ∨R時(shí)用地期滿，使用單位應(yīng)無(wú)條件清場(chǎng)退地?！ 〉诙艞l 改變地形地貌、影響地質(zhì)結(jié)構(gòu)活動(dòng)的控制 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事挖取砂土、圍填天然水面、設(shè)置生產(chǎn)和生活廢棄物堆放場(chǎng)等改變地形、地貌的活動(dòng)，或進(jìn)行開(kāi)采礦藏、開(kāi)發(fā)利用地下空間等影響地質(zhì)結(jié)構(gòu)的活動(dòng)，其位置、范圍應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)?！ ”緱l例第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條另有規(guī)定的除外?！ 〕鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)符合城市規(guī)劃的，自受理之日起十五日內(nèi)提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；對(duì)不符合城市規(guī)劃的，予以書(shū)面答復(fù)?！ 】梢?guī)劃用地面積三公頃以上的建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的要求進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)；屬工業(yè)類項(xiàng)目的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，可不編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。具有本條例第四十一條規(guī)定的建筑日照遮擋情形的，設(shè)計(jì)成果中還應(yīng)附具日照分析報(bào)告和相關(guān)分析材料。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)出具建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)?！ 〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)組織進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)做出是否核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定。在該范圍內(nèi)，確屬危房的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)谠钒凑赵?guī)模翻建： (一)書(shū)面申請(qǐng)； (二)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告； (三)房產(chǎn)證、土地使用證； (四)簡(jiǎn)易施工圖； (五)異產(chǎn)毗鄰的，應(yīng)當(dāng)取得毗鄰房產(chǎn)所有權(quán)人的書(shū)面同意。 第三十六條 農(nóng)房建設(shè)管理 城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)、濟(jì)南中心城以外未實(shí)施舊村改造的農(nóng)村的村民在宅基地上新建、擴(kuò)建、改建、翻建住宅及附屬設(shè)施的，在取得合法的用地手續(xù)后，持下列材料向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證： (一)相鄰房屋所有權(quán)人或相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)人的書(shū)面同意； (二)所在地村民委員會(huì)簽署的書(shū)面意見(jiàn)； (三)房產(chǎn)證或土地使用證； (四)簡(jiǎn)易施工圖?！ 〉谌邨l 簡(jiǎn)易建設(shè)工程管理 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)單獨(dú)建設(shè)建筑小品、城市雕塑的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持土地使用證、地形圖、施工圖及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件等材料，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！ 〉谌藯l 臨時(shí)建設(shè)工程管理 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)臨時(shí)建(構(gòu))筑物的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持臨時(shí)用地批準(zhǔn)文件、簡(jiǎn)易施工圖等材料，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！ ∨R時(shí)建(構(gòu))筑物使用期限不得超過(guò)二年。使用期滿，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無(wú)償自行拆除，并清理場(chǎng)地、整治環(huán)境。 確需變更建設(shè)單位名稱或建設(shè)項(xiàng)目名稱的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向原核發(fā)機(jī)關(guān)提出變更申請(qǐng)?！ ∩暾?qǐng)變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建設(shè)工程使用性質(zhì)、功能、規(guī)模及施工圖內(nèi)容的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定重新辦理審批手續(xù)?！ 〉谒氖粭l 建筑間距 新建、擴(kuò)建、改建建筑之間，新建、擴(kuò)建、改建建筑與原有建筑間的建筑間距應(yīng)符合消防、防空、抗震、防災(zāi)、衛(wèi)生等法律、法規(guī)和國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并滿足以下要求： (一)建筑高度24米以下(含24米)的遮擋建筑與北側(cè)被遮擋的住宅建筑的建筑間距按照日照間距系數(shù)確定。 (二)建筑高度24米以上的遮擋建筑與北側(cè)被遮擋住宅建筑的建筑間距應(yīng)當(dāng)保證被遮擋住宅建筑獲得的有效日照時(shí)數(shù)符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，且與正向被遮擋住宅建筑最近點(diǎn)的間距不小于30米?！ ?四)其他類建筑間的間距由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法
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