【正文】 （3）。獨立人工造景水域按三分之一計算綠地面積，游泳池、消防水池等水體不計算為綠地。臨道路時計算到道路邊緣；，臨圍墻等構(gòu)筑物時計算到墻腳。不計入建筑高度的屋面突出部分也不計入建筑相對高度。（六）建筑相對高度計算生活居住類建筑的正向間距時，遮擋建筑相對高度按下列規(guī)定計算：建筑相對高度一般按照遮擋建筑檐口、女兒墻頂部或屋脊頂面相對于相鄰被遮擋生活居住類建筑室內(nèi)正負零的垂直距離計算（如附錄三圖圖5所示）。非生活居住類建筑的正向間距、建筑側(cè)向間距以及本規(guī)定中要求的的最小間距均按照建筑外墻之間的水平距離控制。（6）設(shè)計利用坡屋頂內(nèi)空間時。（3）僅作為人防、設(shè)備用房、車庫、市政設(shè)施、。大型商業(yè)用房的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等按其實際建筑面積計入容積率。住宅建筑不論層內(nèi)是否有隔層，； 米時，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算。（十）綠線是指城市各級綠化用地規(guī)劃控制線。（六）生活居住類建筑是指國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范對日照有特殊要求的建筑，包括住宅、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)用房、老年人公寓及護理院、養(yǎng)老院、托老所、幼兒園和托兒所（生活用房）以及中、小學(xué)教學(xué)樓等。以內(nèi)（含45176。（二）正對范圍是指垂直于建筑主采光面兩端的射線以及主采光面范圍內(nèi)正南向（或正東、西向）所構(gòu)成的區(qū)域（如附錄三圖3所示），位于該區(qū)域的建筑，按照正向間距的有關(guān)要求控制；位于該區(qū)域之外的建筑，按照側(cè)向間距的有關(guān)要求控制。公共設(shè)施配套指標參照相關(guān)技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定中居住區(qū)配套設(shè)施的相關(guān)標準配置。采用新型社區(qū)模式建設(shè)村民住宅的，建筑層數(shù)以多層為主，建筑容量指標參照本規(guī)定第二章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第一百零四條 村莊建設(shè)采用宅基地模式的，每戶村民只能擁有一處宅基地。第一百零二條 下列情況市政管線應(yīng)當(dāng)采用綜合管溝集中敷設(shè)：（一）交通運輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的機動車道、城市主干道以及配合建設(shè)軌道交通、立體交叉等工程地段；（二）不宜開挖路面的路段；（三）廣場或主要道路的交叉處；（四）需同時敷設(shè)兩種以上工程管線及多回路電纜的道路；（五）道路與鐵路或河流的交叉處；（六）道路寬度難以滿足直埋敷設(shè)多種管線的路段。管線單排布置時，一般在道路中心線以東、以北，安排布置雨水管、給水管、中水管、燃氣管、電力溝（管）；在道路中心線以西、以南，安排布置污水管、通信管、熱力管。 第一百條 市政管線按照下列規(guī)定設(shè)置：（一）電力電纜、給水配水管線、中水配水管線、燃氣低壓管線可設(shè)置在人行道或者非機動車道下；（二）電信管孔、熱力管線、給水輸水管線、中水輸水管線、燃氣中壓管線、電力排管、雨水管線、污水管線可設(shè)置在非機動車道下或者機動車道下；（三）嚴格控制架空線路架設(shè)，具備入地條件的現(xiàn)狀架空線路應(yīng)當(dāng)入地敷設(shè)；（四）同類管線原則上合并建設(shè)，道路上同一性質(zhì)的架空線路一般不得超過兩個通道；在符合有關(guān)安全技術(shù)標準的條件下，新建架空線路應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)有同一性質(zhì)的架空線路合并設(shè)置。當(dāng)城市消防栓不能滿足建筑物室外消防用水流量和間距要求時，應(yīng)根據(jù)所需消防用水流量和消防栓間距要求，在建筑物周邊增設(shè)相應(yīng)數(shù)量的室外消防栓。消防站消防車位數(shù)、用地面積及建筑面積應(yīng)當(dāng)符合《城市消防站建設(shè)標準》的要求。排洪溝外側(cè)設(shè)置不小于8米寬的保護帶。排洪溝應(yīng)盡量順直，斷面改變時應(yīng)設(shè)漸變段，避免水流突變產(chǎn)生渦流、壅水和沖刷。公共廁所的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標準和本規(guī)定中居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標準要求。在道路兩側(cè)以及各類交通客運設(shè)施、公共設(shè)施、廣場、社會停車場等的出入口附近應(yīng)設(shè)置廢物箱，設(shè)置在道路兩側(cè)的廢物箱，其間距宜符合下列規(guī)定：商業(yè)、金融業(yè)街道：50～100米；主干路、次干路、有輔道的快速路：100～200米；支路、有人行道的快速路：200～400米。第九十二條 垃圾實際運輸距離小于10千米時，宜采用直接運輸模式；垃圾實際運輸距離大于10千米，且運量較大時，宜采用轉(zhuǎn)運模式運輸垃圾；垃圾實際運輸距離大于30千米時，可設(shè)置二級轉(zhuǎn)運站。城市供熱應(yīng)當(dāng)明確各供熱系統(tǒng)的服務(wù)范圍。第三節(jié) 燃氣熱力工程第八十九條 天然氣門站、高中壓調(diào)壓站、儲配站等設(shè)施位置在城市總體規(guī)劃及城市燃氣專項規(guī)劃中確定。架空電力線路保護區(qū)是指邊導(dǎo)線外側(cè)延伸所形成的兩條平行線之間的區(qū)域。建成區(qū)內(nèi)現(xiàn)有架空線路應(yīng)與電網(wǎng)改造和城市建設(shè)相結(jié)合逐步改為地下電纜。采用地下式布置且地面部分為綠化的，間距可適當(dāng)減小。第八十一條 城市中水設(shè)施應(yīng)采用地下式結(jié)構(gòu)，并采取防護措施滿足環(huán)境保護的要求，地上附屬建筑物應(yīng)集約化布置。醫(yī)院的生活行政區(qū)與醫(yī)療區(qū)的污水應(yīng)分流，醫(yī)療污水必須經(jīng)無害化處理后方能排入城市污水管道系統(tǒng)。第七十八條 供水管網(wǎng)一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置為環(huán)狀。生活污水、生產(chǎn)廢水應(yīng)全收集，經(jīng)處理符合國家標準后排放。高速公路綠化保護帶控制寬度自圍網(wǎng)向外不小于50米；國道兩側(cè)綠化保護帶控制寬度自道路紅線向外分別為2030米；省道兩側(cè)綠化保護帶控制寬度自道路紅線向外為10－20米；其他公路兩側(cè)需設(shè)置綠化保護帶的，控制寬度為道路紅線向外不大于10米。第七十四條 鐵路兩側(cè)綠化保護帶控制寬度自外側(cè)軌道外緣向外起算，高速鐵路為50米，干線鐵路為3050米，鐵路專用線為15米。建設(shè)項目出入口寬度一般為612米。第七十二條 中心城區(qū)內(nèi)加油（氣）～；～。第七十條 在城市主干路及有條件的城市道路上宜設(shè)置港灣式公交?？空荆还财噷Ｓ玫琅詰?yīng)當(dāng)設(shè)置港灣式或月臺式公交?？空?。第六十九條 公共停車場可以采用地面停車場、地下停車庫、地上停車庫等形式，鼓勵建設(shè)地下停車庫和多層地上停車庫。（三）快速路、主干路或中央設(shè)隔離帶的城市干道，宜根據(jù)交通要求建設(shè)人行天橋、地道等立體行人過街設(shè)施。道路紅線30米以上的城市道路，應(yīng)設(shè)置專用非機動車道。交叉口的轉(zhuǎn)彎半徑宜按以下要求控制：主干路為25米，次干路為20米，支路為15米；不同等級道路相交時，轉(zhuǎn)彎半徑按較高等級道路控制。主干路與主干路、次干路平面交叉的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置進出口展寬段。快速路道路紅線寬度一般控制在60米以上，主干路道路紅線寬度為40－60米，次干路道路紅線寬度為24－40米，支路道路紅線寬度一般控制在30米以下。經(jīng)營性公寓建筑間距按非生活居住類建筑控制。建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖所載數(shù)據(jù)的允許（合理）誤差按照下列規(guī)定控制：（一）建筑物長寬、高度尺寸等數(shù)據(jù)不大于5‰；（二）建筑間距、退界距離不大于5‰，并滿足規(guī)定的建筑間距和退界要求；（三）綠地面積誤差不大于1%；（四）建筑面積誤差不大于2%。第五十七條 建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量技術(shù)報告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）測量成果表。包括：標示擬建建筑物、構(gòu)筑物、綠地、道路、用地界線、各類規(guī)劃控制線的平面位置、數(shù)據(jù)和四至距離；擬建建筑物、構(gòu)筑物市政管線的距離；用地范圍內(nèi)所有現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木、文物古跡等的位置；控制室內(nèi)、外地坪和場地豎向標高的高程控制點。配置要求中●為必須配置的項目，○為可選擇配置的項目?！窭占c生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間?！袷姓米孕熊嚧娣盘帯≌繎?個自行車車位， m2/車；不宜設(shè)在地面。●社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理用房建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理?！鹫f明：控制指標中帶*的為指導(dǎo)性指標?！窆矌鶐⑾词珠g及必要的管理用房30－60獨立式公廁占地：60－100——一般3~5處/km2，或1000~1500戶設(shè)置1處； m，周圍應(yīng)設(shè)置不小于3米的綠化隔離帶；附屬式公廁宜設(shè)置在建筑物底層，有單獨出入口及管理室。當(dāng)建設(shè)量較大時，應(yīng)考慮獨立設(shè)置變電室，用電容量小時可采用箱變。〇商業(yè)服務(wù)農(nóng)貿(mào)超市以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主1000－1500100服務(wù)半徑不宜大于500 m；各類設(shè)施可集中配置。●物業(yè)管理用房建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理。●行政管理與社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)站便民服務(wù)、社會救助、老年人服務(wù)等（含老年人服務(wù)站）200－30020宜與社區(qū)居委會等合并設(shè)置?！裎幕w育文化活動站書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等，重點考慮青少年和老年人的活動需求?！?4870018360301080021600361300024300幼兒園618002700270351－405千人27座（位），每班30座，生均建筑面積10m2,生均用地面積按班額不同控制在13－15 m2。配置要求中●為必須配置的項目，○為可選擇配置的項目。●郵政支局提供信函、郵件、報刊零售和代辦電信等服務(wù)的郵政綜合服務(wù)設(shè)施500－600500－600*1212一般應(yīng)結(jié)合居住區(qū)中心或出入口設(shè)置；當(dāng)其與商業(yè)設(shè)施合并設(shè)置時，應(yīng)有獨立出入口?！裆鐣＠c保障養(yǎng)老院生活起居、餐飲服務(wù)、文化娛樂、醫(yī)療保健用房及室外活動場地等?！窠值擂k事處包括街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)、綠化等管理用房。3600－490010300－13600*100300宜配置60~100m直跑道和200m環(huán)形跑道。〇36班162003060045班203003830054班2430045900醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心健康教育、預(yù)防、保健、康復(fù)、計劃生育技術(shù)服務(wù)和醫(yī)療等2000－30003000－500060100宜設(shè)在交通便利、環(huán)境安靜、服務(wù)距離適中的地段，應(yīng)有對外方便的出入口和無障礙通道。表七 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施配置標準分類項 目配置內(nèi)容一般規(guī)模(m2/處)控制指標(m2/千人)配置規(guī)定配置要求建筑面積用地面積建筑面積用地面積教育初中18班900018000270510－600根據(jù)專項規(guī)劃設(shè)置；千人30座（位），每班50座，生均建筑面積10 m2,生均用地面積按班額不同控制在17－20 m2。（三）公共綠地設(shè)置至少應(yīng)有一邊與相應(yīng)級別的道路相臨，綠化面積（包括水面）不宜小于70%，中心綠地的設(shè)置內(nèi)容和空間環(huán)境應(yīng)當(dāng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。（三）其他建設(shè)項目，除明確規(guī)定外，新建的綠地率不低于30%，改建的綠地率不低于25%。第四十六條 建設(shè)項目配建停車場（庫）出入口與城市道路連接時宜設(shè)置在次干路和支路上，出入口不得直接與城市道路連接，應(yīng)設(shè)專用通道與城市道路相連。居住區(qū)內(nèi)地面停車位宜結(jié)合出入口和主要道路集中設(shè)置，不應(yīng)在住宅之間任意設(shè)置。建設(shè)項目配建停車位可采用地面停車場、地上停車庫和地下停車庫等多種形式。第五節(jié)第四十一條 已建建筑裝修改造涉及外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體設(shè)計，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。設(shè)置在建筑外墻的空調(diào)室外機擱板、管道、太陽能熱水器等，其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計，并設(shè)置裝飾構(gòu)件。建筑附屬場地的鋪地色調(diào)必須考慮與街道景觀、場所環(huán)境和建筑環(huán)境的風(fēng)格協(xié)調(diào)搭配。第三十七條 建筑色彩的選擇應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)“淡雅明快、重色點綴”的城市色彩定位。第三十五條 城市雕塑的設(shè)置應(yīng)符合專項規(guī)劃，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通。第三十四條 中心城區(qū)城市天際線體現(xiàn)山、海、城交相輝映的韻律，營造不同特色建筑群落的空間序列；濱海天際線體現(xiàn)海岸線、綠線、山體線、建筑天際線的和諧統(tǒng)一。第四節(jié) 建筑高度與城市景觀第三十三條 建筑物的高度應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目區(qū)位、用地條件、功能要求、周邊建筑及景觀要求合理確定。沿城市軌道交通設(shè)施兩側(cè)各類建筑按照城市軌道交通控制保護區(qū)要求執(zhí)行。（六）傳統(tǒng)街道、商業(yè)步行街兩側(cè)的建筑，退讓距離可適當(dāng)縮小。（二）地下建筑退道路紅線的距離，參照地下建筑退用地界線的規(guī)定控制，當(dāng)城市市政管廊、重要景觀道路的環(huán)境綠化等有特殊要求時，地下建筑退道路紅線的距離應(yīng)符合相應(yīng)要求。的，按照退讓東、西邊界的間距要求控制。（三）對建筑退界的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊的合法權(quán)益。建筑退讓第二十六條 沿建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、鐵路、河道兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)周邊的建筑，