【正文】 過街樓 指底層（部）有道路通過的樓房或兩座上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。一般為底層架空，架空部位為通道、水域或斜坡等。 凈高 指房屋下 層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。 ：指建筑的背面日照陰影區(qū)影響了相鄰建筑的日照，該建筑稱遮擋建筑。 天井：是指在建筑單元內(nèi)部設(shè)置，由內(nèi)向的外墻圍合而成，主要用于解決房間采光通風(fēng)問題的露天空間。 ：建筑首層至頂層的數(shù)值。 項(xiàng)目總用地面積 100% ：指建筑高度小于等于 10 米的建筑，住宅為一至三層。 總用地面積 2．建筑 密度 ：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建 筑占地面積總用地面積的比例。本規(guī)定施行后取得土地使用權(quán)證的或已超出土地出讓合同約定開發(fā)期限的建設(shè)項(xiàng)目，遵照本規(guī)定執(zhí)行。 城鎮(zhèn) 高壓架空線沿建筑布置的，應(yīng)滿足環(huán)保、電力部門的要求，并按國家相關(guān)規(guī)范要求留出必要的安全距離。 ，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，保證橋梁和隧道的安全以及正常的維修、養(yǎng)護(hù)，并不得影響市容。符合有關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，新建架空線應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)有架空線合桿建設(shè)，避免增設(shè)桿塔。 第百六條 管線的設(shè)置方位，一般應(yīng)遵循以下原則： 在城市道路的規(guī)劃紅線內(nèi)進(jìn)行管線工程建設(shè)的，管線位置的規(guī)劃安排應(yīng)當(dāng)遵循下列規(guī)定： 、以南，主要安排雨水管、污水管、電力管（溝）； 在規(guī)劃紅線 的中心線以西、以北；主要安排給水管、綜合信息導(dǎo)管（溝）、燃?xì)夤埽? 、污水管和綜合管溝 ； 、電力 管（溝）、綜合信息導(dǎo)管（溝） ； 、信息纜線、燃?xì)夤芎蜅l件允許的小口徑配水、配氣管； （林）地下敷設(shè)輸水管、合流污水干管以及熱力、油料、化工物料等特種管線； （通訊）管線應(yīng)當(dāng)遵循同溝同井的原則統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一埋設(shè)。 3. 城市工程管線綜合規(guī)劃應(yīng)結(jié)合城市地形的特點(diǎn)合理布置工程管線位置，并應(yīng)避開地質(zhì)危險(xiǎn)地帶和洪峰。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，按規(guī)范采取安全加固、保護(hù)措施，能達(dá)到安全要求的由城市規(guī)劃行政主管部門視實(shí)際情況會同專業(yè)部門確定。 第百二條 在城市重要地段、主要道路以及居住區(qū)內(nèi)的各種工程管線一般應(yīng)埋入地下。 在建設(shè)控制區(qū)內(nèi)，宜控制新建、擴(kuò)建、改建房屋 ，盡量減少建設(shè) 。 （ 3）傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑在不改變外觀風(fēng)貌的前提下，維護(hù)、修繕、整治，改善設(shè) 30 30 歷史文化名鎮(zhèn)名村及傳統(tǒng)風(fēng)貌村鎮(zhèn)保護(hù) 施 。 傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū) ： 能成片反映歷史文化特征的村鎮(zhèn)經(jīng)管、人文環(huán)境的整體面貌。 第九十六條 歷史文化名鎮(zhèn)名村應(yīng) 根據(jù)資源評價(jià)結(jié)果， 遵循歷史文化遺產(chǎn)、遺存及其所依托歷史環(huán)境完整安全的原則 、 歷史空間格局完整性的原則 、 各類區(qū)劃集中成片的原則 ， 對村鎮(zhèn)劃定核心保護(hù)區(qū)和建設(shè)控制地帶等保護(hù)層級。 第九十二條 歷史文化名鎮(zhèn)名村保護(hù)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循價(jià)值原則，嚴(yán)格保護(hù)，維護(hù)真實(shí)性和完整性；遵循保護(hù)與利用相協(xié)調(diào)原則，改善人居環(huán)境，為歷史文化名鎮(zhèn)名村的傳統(tǒng)性和功能性注入活力；遵循公眾參與原則。 從規(guī)劃管理具體的需要，作為規(guī)劃審批管理的技術(shù)依據(jù)說明應(yīng)對規(guī)劃規(guī)定性進(jìn)行明確說明，包括建筑間距、建筑后退距離、非住宅類建筑的建筑指標(biāo)控制指標(biāo)及其它 相關(guān) 規(guī)定。有條件的項(xiàng)目，停車庫設(shè)計(jì)宜采用半地下室的形式，以降低造價(jià)。 第八十五條 農(nóng)民集聚項(xiàng)目 ，小區(qū)綠地率應(yīng)不小于 30%。 27 27 農(nóng)村新社區(qū)和村莊建設(shè) 第八十三條 生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不應(yīng)超過 70米，宜采用分類收集。規(guī)模小于 2020 戶時(shí)已有自然村委的，按自然村配置社區(qū)服務(wù)用房。獨(dú)立式公共廁所與相鄰建筑的間隔不得小于 3m，附屬式公共廁所要求有方便的對外出入口。包括殘疾人康復(fù)。 文化娛樂設(shè)施 3 老人活動中心 250 包括社區(qū)托老。宜設(shè) 9班或 12班，每班 30人，按服務(wù)半徑 100300米均衡分布。 一個基層社區(qū)（居委 會）設(shè)置 1處，用房應(yīng)具備“五室五站兩欄一校一場”，面積控制要求如下：黨 組 織 和 居 委 會 辦 公 室（ 150m2）、警務(wù)室（ 2030m2）、黨建（老年、文體）活動室、圖書閱覽室、資料檔案室； “五站”是勞動保障服務(wù)站、幫扶救助服務(wù)站（ 100m2）、社區(qū)（志愿）服務(wù)站、社區(qū)計(jì)生服務(wù)站、社區(qū)規(guī)劃聯(lián)絡(luò)站；“兩欄”是宣傳欄、居務(wù)公開欄； “一?！笔蔷用駥W(xué)校（老年學(xué)校）（ 100m2）； “一場所”是健身場所；其中的部分內(nèi)容按有關(guān)文件另行配置的另列，總面積控制不變。 第三節(jié) 農(nóng)民集聚小區(qū)的建設(shè) 第七十八條 農(nóng)民集聚小區(qū)的 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率以及公建配套應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 （ 6） 針對規(guī)劃方案內(nèi)明確的相關(guān)內(nèi)容，提出規(guī)劃實(shí)施的對策與政策建議。綠化樹種選擇上要求能體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奶厣?，小品等設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐娜宋奶攸c(diǎn)。具體包括建筑、綠化小品、道路交通設(shè)施改造等幾個方面。 （ 5） 防災(zāi)減災(zāi)：包括防洪、防風(fēng)、消防、抗震避災(zāi)、地質(zhì)災(zāi)害防治等。 第七十六條 規(guī)劃內(nèi)容 1. 規(guī)劃部分 （ 1） 總體布局：確定村莊的人口規(guī)模和建設(shè)總規(guī)模，明確村莊總體布局和功能分區(qū)，落實(shí)各項(xiàng)功能的空間安排。 第七十四條 規(guī)劃類型， 村莊分為新村建設(shè)型（中心村）、村落改造型和古村保護(hù)型三種類型。農(nóng)居底層為車庫、農(nóng)具儲藏間等輔助用房的， 且層高不高于 米時(shí)， 底層可視為地下室， 不計(jì)入日照間距中 。農(nóng)村新社區(qū)根據(jù)規(guī)模需要配置相關(guān)公共設(shè)施，主要有社區(qū)委會、中心幼兒 園、衛(wèi)生所、基層服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、便利店等；水廠、污水處理廠、變電所、垃圾中轉(zhuǎn)站等市政設(shè)置原則上集中在城鎮(zhèn)設(shè)置，可通過管線、收集系統(tǒng)等覆蓋到下一層次。 3. 城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的 歷史文化名 村莊 或有特色民居的村莊 ，應(yīng) 保護(hù)村莊的特色，保持和發(fā)揚(yáng)原有村莊民居特點(diǎn)，鼓勵保護(hù)和建設(shè)特色院落式民居，并結(jié)合山水特色，保持村莊原有景觀格局和建筑風(fēng)格 。 第六十八條 村民住宅建設(shè)應(yīng)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向城鎮(zhèn)和中心村集中 ,加強(qiáng)舊村改造和空心村整治，引導(dǎo)撤村并點(diǎn) 。 表 81 主要建設(shè)用地適宜規(guī)劃坡度表 注：特殊情況下，道路坡度可做到 12%。 場地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于場地周邊道路設(shè)計(jì)標(biāo)高，且應(yīng)比周邊道路的最低路段高程高出 ～ 米。 車行、人行及無障礙設(shè)計(jì)的技術(shù)要求。 21 21 豎向設(shè)計(jì) 第六十一條 建筑物與文物古跡、風(fēng)景名勝區(qū)、傳 染病防治單位等的退讓距離按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。建筑與道路中心線的距離應(yīng)大于建筑高度（含場地標(biāo)高），即： (W+S） ≥ H 沿景觀性道路建筑后退（雙邊開發(fā)） 注： h— 沿路較低建筑高度（含場地標(biāo)高） H— 沿路較高建筑高度（含場地標(biāo)高） W— 道路中線至道路規(guī)劃紅線的距離 （ W+S1）≥ h；（ W+S2）≥ H 景觀性道路沿線建筑物退讓和建筑高度控制，有規(guī)劃的按規(guī)劃實(shí)施，無規(guī)劃的，按本規(guī)定實(shí)施。沒有控規(guī)的，相鄰地塊按照建筑日照間距計(jì)算方法計(jì)算間距，并根據(jù)紅線兩側(cè)建筑高度的比例分配后退間距，進(jìn)行后退。 20 20 建筑物退讓 第五十五條 大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退 30米以上道路 退讓線 不小于 3米，后退其它等級道路不小于 1 米，并滿足行車視距要求。 第五十二條 臨道路布置的臺階、坡道、化糞池、招牌等構(gòu)筑物必須退讓道路紅線 以上，而且不得擠壓、影響市政工程管線。 第五十一條 沿街 (路 )高層建筑和公建項(xiàng)目后退道路紅線距離， 應(yīng) 在 表 相應(yīng)性質(zhì)和寬度的道路規(guī)定退讓紅線距離的基礎(chǔ) 上，加退 5m 以上。 第五十條 沿街多層建筑退讓道路紅線距離按表 71 執(zhí)行。 第四十八條 新建、改建、擴(kuò)建高層建筑的面寬，除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下規(guī)定： 1. 沿街建筑高度大于 24 米，小于、等于 60 米，其最大連續(xù)展開面寬不大于70米。 第四十六條 歷史街區(qū)及其它歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物高度應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃及其他相關(guān)規(guī)定。特殊場地 ，是指原始 坡地、山地，或人工堆土改造形成的 坡地、下沉空間等自然或經(jīng)規(guī)劃改造的非常規(guī)平整形貌的建筑室外場地 。 （ 2）建筑屋面為平屋頂時(shí)（包括有女兒墻的平屋頂時(shí)），建筑高度應(yīng)為建筑 室外設(shè)計(jì)地面至其屋面面層的高度。時(shí)，取建筑屋脊的高度。 （ 3）弧形屋面，按建筑物高度自室外地面至弧形波峰頂?shù)母叨取? 2. 以上區(qū)域以外地區(qū)的建筑高度： （ 1）平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔?jì)算。 第四十條 擬建建筑建設(shè)后造成原滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)或原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照時(shí)數(shù)減 少的， 在符合其他要求的前提下 經(jīng)與上述住戶協(xié)商同意 并經(jīng) 縣 規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn) ，可 以 進(jìn)行一定補(bǔ)償 ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與受影響住戶商定。編造，改動日照分析報(bào)告或因提供的資料不實(shí)而產(chǎn)生后果的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 2. 擬建建筑為居住等有日照要求的建筑，其南側(cè)為規(guī)劃高度＞ 24m 的地塊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬 日照分析，地界以南規(guī)定距離（以高度＞ 24m 的建筑控制線為準(zhǔn)）布置面寬為 50 米的板式高度＞ 24m 的建筑（高度以詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)）對規(guī)劃建筑進(jìn)行日照分析并滿足日照要求。 第三十五條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件調(diào)整涉及建筑位置、建筑高度、平面 布置等影響日照分析結(jié)論的因素改變的，應(yīng)重新編制日照分析報(bào)告并報(bào)送規(guī)劃行政主管部門。 第三十四條 日照分析遮擋建筑范圍和對象：以被遮擋建筑為中心，確定周圍可能對其造成影響的遮擋建筑，包括已建、在建、擬建建筑；高度大于 4m 的實(shí)體圍墻；自然山體；其他工程以及規(guī)劃已明確建筑高度超過 24m 的規(guī)劃地塊。宿舍是指集體宿舍，包括大、中、小學(xué)校學(xué)生宿舍，企事業(yè)單位集體宿舍等。居室是指臥室、起居室（廳）、書房、餐廳。 托兒所、幼兒園的活動場地應(yīng)有不少于 1/2 的 活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影之外。 2. 在已經(jīng)確定的高度＞ 24m 的建筑或自然山體等的有效日照時(shí)間段陰影范圍內(nèi)，擬建 有日照要求的建筑物的。 6. 老城區(qū)內(nèi)，不滿足日照間距要求的， 以四鄰協(xié)商為主 ，協(xié)商辦法可以參照第三十九條。 圖 4 一 8 非平行布置的建筑間距 3．計(jì)算建筑間距時(shí)建筑外墻的起算線： （ 1）一般取建筑外墻之間的最小 距離。 （ 3）外墻與山墻之間最小間距不宜小于 13m。 中危舊房需要進(jìn)行拆建的 ， 不得增加建筑面積，不得突破原建筑體量與高度。 L L 住宅 L≥ 9m 住宅 L≥ 13m 非住宅 非住宅 住宅或非住宅 L L 住宅 L≥ 且 L≥ 9m 住宅 住宅或非住宅 10 10 建筑間距 圖 4 一 6 住宅側(cè)向山墻間距 9．非住宅建筑之間的建筑間距，按消防間距控制。 L L ≥ 且 L ≥ 9m L 住宅或非住宅 住宅或非住宅 住 宅 住 宅 L 非住宅 L≥ 且 L≥ 13m 住 宅 9 9 建筑間距 圖 4 一 4 東西向住宅垂直方向的建筑間距 6．非住 宅建筑與住宅建筑垂直布置時(shí)，當(dāng)住宅建筑為南北向時(shí)其間距不小于 9m，當(dāng)住宅建筑為東西向時(shí)，其最小間距不小于 13 m。 L 注： 為遮擋建筑，其建筑 高度 H(單位 m)； L ： 兩建筑間距 (單位 m)；（下同）。 45176。 15176。 同時(shí)本章建筑間距，將各種情況都進(jìn)行了羅列，對不同情況進(jìn)行對照計(jì)算就可以了。 第二十四條 高度≤ 24m 的建筑之間的間距 ，當(dāng)南側(cè)遮擋建筑面寬 S32m，最小間距不應(yīng)小于 14m，同時(shí)不應(yīng)小于南側(cè)遮擋建筑高度的 倍；當(dāng)南側(cè)遮擋建筑面寬 S≥ 32m，最小間距不應(yīng)小于 14m，同時(shí)不應(yīng)小于南側(cè) 遮擋建筑高度的 倍 ； 遮擋建筑高度小于 10m 時(shí)最小值可放寬至 10m。 第二十一條 中心城區(qū)土地行政劃撥類的建筑工程在配建機(jī)動車停車位的基礎(chǔ)上，宜 增配公共停車位。老城（鎮(zhèn)）區(qū)更新地塊的配建指標(biāo) 可進(jìn)行折減，但不得低于 總 指標(biāo)的 70%。 鼓勵推廣屋頂綠化。土地利用效率較低的危房區(qū)改造， 拆建比可適當(dāng)加大 ，拆建比可達(dá)到 1： 3。拆除 改造是指通過對現(xiàn)狀建筑物的拆除重建，較為徹 底地改變更新地區(qū)的空間形態(tài)，調(diào)整用地功能，消除更新地區(qū)與城市用地布局和景觀面貌的嚴(yán)重沖突，全面提升空間環(huán)境質(zhì)量。 詳見附錄 二 《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》 。 第十七條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地容積率按照 附錄二中的工業(yè)建筑容積率控制指標(biāo)進(jìn)行控制。 上文所述規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，應(yīng)編制選址論證報(bào)告， 同時(shí)， 其 選址論證報(bào)告 編制 應(yīng)當(dāng) 縣城、鎮(zhèn)、村建設(shè)用地的分類按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 并 符合本規(guī)定的容積率、建筑密度控制指標(biāo)表 31和表 3 表 33的規(guī)定。 地下空間示意 第十五