【正文】 計(jì) 第六十二條 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求： 合理利用地形地貌，減少土石方、擋土墻、護(hù)坡和建筑基礎(chǔ)工程量，減少對土壤的沖刷。 解釋：建筑退讓 8 米，是保證濱河沿線綠化面積至少有 8 米寬度，這個寬度是有益于生態(tài)環(huán)境保護(hù)、綠化景觀營造的。 第五十九條 沿水庫、河岸、湖岸布置的 建筑在遵守衛(wèi)生安全、防洪、防潮汐等規(guī)范規(guī)定的同時，還必 須符合本 規(guī)定。 第五十八條 規(guī)劃確定 或縣規(guī)劃主管部門確定 的景觀性道路沿線建筑物退讓和建筑高度應(yīng)嚴(yán)格控制。 如果相鄰地塊的建筑為已有永久性建筑，后建方之建筑應(yīng)退足規(guī)定間距的距離。 有控規(guī)圖紙的按照控規(guī)圖則進(jìn)行后退。 老城區(qū)零星改建民房項(xiàng)目原則上需與周邊相協(xié)調(diào)。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界。 第五十三條 沿街建筑的雨蓬、挑陽臺等 外挑部位的水平投影線不得超出道路紅線。學(xué)校、醫(yī)院等人流聚集場所主要出入口外應(yīng)設(shè)置不小于 400 平方米的集散空間 。 高層裙房 部分按照低多層建筑要求進(jìn)行退讓。 在交叉口視距三角形范圍內(nèi)，不得形成高于 1 米的障礙物，以免妨礙行車視距。 表 71 建筑退讓紅線 道路性質(zhì) 道路寬度 (m) 建筑退紅線 (m) 建筑出入口設(shè)置 快速路 24以上 ≥ 15 不宜 主 、次 干道 40以上 ≥ 5 不 宜 次 干道 20－ 40 ≥ 35 不宜 支路 交通性 12－ 20 ≥ 2 不宜 生活性 12－ 20 ≥ 2 允許 街坊小路 12以下 1 允許 高速公路 退中心線≥ 75 禁止 鐵 路 退外側(cè)線≥ 50 禁止 注： 若沿街為商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、影劇院等人流較集中的公共建筑，其退讓紅線距離 應(yīng)在表 71 的基礎(chǔ) 上加退 2米以上的距離。 19 19 建筑物退讓 第七章 建筑物退讓 第四十九條 為了滿足建筑通風(fēng)、采光、衛(wèi)生、安全、市容面貌等方面的要求，沿道路兩側(cè)布置的各類建筑物必須按本規(guī)定要求退讓規(guī)劃道路紅線。 2. 沿街建筑高度大于 60 米，其最大連 續(xù)展開面寬不大于 60米。有特殊要求需突破控制高度的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先進(jìn)行建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等分析后確定。在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制 地帶和歷史街區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合文物古跡保護(hù)及相應(yīng)的建設(shè)控制要求的規(guī)定。（ 下 圖） 第四十五條 在有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其它無線電通訊（包括微波道）設(shè)施周圍的新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定。 第四十四條 特殊場地上非完全地上地下的建筑空間 按照圖 1 所示計(jì)算地上建筑面積 比例。 備注：按照最新《建筑防火規(guī)范》（ GB500162020） 第四十三條 特殊場地的建筑高度 的計(jì)算 。 （ 3）同一建筑有多種形式的屋面時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后，取其中最大值。 （ 1）建筑屋面為坡屋頂時，建筑高度應(yīng)為建筑室外地面至其檐口與屋脊的平均高度。 （ 3）低、多層突出屋面的樓梯間、空透的屋頂構(gòu)架不計(jì)入高度。時，取建筑屋檐的高度；當(dāng)屋面坡度大于等于 40176。 間距計(jì)算 時， （ 1）平屋頂建筑，一般取南側(cè)建筑物北側(cè)外墻女兒墻頂標(biāo)高與北側(cè)住宅樓底層室內(nèi)標(biāo) 高的差值。 （ 2）坡屋頂建筑高度以室外地面至屋檐和屋脊的平均值的高度計(jì)算。突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房其面積總和占屋頂平面面積不超過 1/4 時，以及突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、空調(diào)冷卻塔等均不計(jì)入建筑高度。當(dāng)建筑高度用于特定的計(jì)算分析時，按照以下計(jì)算方法： 1. 航空、微波通道等控制區(qū)內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面到構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算。 17 17 建筑高度與體量 第六章 建筑高度 與體量 第四十一條 建筑物的高度應(yīng)符合日照、消防、抗震等方面要求，并同時符合本 章 的規(guī)定。由于日照分析報(bào)告結(jié)果不準(zhǔn)確，不真實(shí)而造成不良后果的，編制單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第三十八條 房開企業(yè)在 建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制日照分析報(bào)告， 并在施工圖階段 提交由第三方編制的 復(fù)核 報(bào)告 。（如圖 3） 圖 3 第三十七條 建設(shè)單位應(yīng) 對其報(bào)送的日照分析報(bào)告及其提供給日照分析報(bào)告編制單位的各類基礎(chǔ)資料、建筑圖紙的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（如圖 2） 15 15 建筑日照 圖 2 3. 擬建建筑為居住等有日照要求的建筑，其東、西兩側(cè)為規(guī)劃高度＞ 24m 的地塊時，應(yīng)對規(guī)劃地塊做模擬方案進(jìn)行綜合疊加日照分析。 （如圖 1） 圖 1 解釋：刪除了“距離線”，直接接“建筑控制線或其他控制線”。 第三十六條 為維護(hù)相鄰地塊的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑周邊為尚未進(jìn)入實(shí)施階段的規(guī)劃地塊時，可視需求進(jìn)行模擬疊加分析，并宜符合以下規(guī)定： 1. 擬建建筑的北側(cè)為規(guī)劃居住等有日照要求的用地時，應(yīng)進(jìn)行日照分析，在地界以北規(guī)定的建筑控制線或者其他控制線 上 應(yīng)滿足相應(yīng)日照標(biāo)準(zhǔn)。 解釋：第 4 43 條款，主要是對如何劃分分析范圍和分析要求做限定，應(yīng)在條款中體現(xiàn)，使做日照分析的設(shè)計(jì)單位更加明確。遮擋建筑一經(jīng)確定，其屋頂水箱、樓梯間、電梯間、構(gòu)架、挑檐、陽臺等對日照有影響的建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。包括已建、在建、擬建有日照要求的建筑以及用地性質(zhì)屬有日照要求的規(guī) 劃地塊。 第三十二條 受遮擋的分析對象在擬建建筑建設(shè)前，日照時數(shù)已經(jīng)不滿足本規(guī)定所要求的情況下，擬建建筑不得減少其原日照時數(shù)。 3. 新建宿舍和集中布置的非成套公共租賃房應(yīng)有不少于 1/2的居室滿足大寒日有效日照不低于 3 小時。 2. 舊區(qū)改建的項(xiàng)目范圍內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照 1小時標(biāo)準(zhǔn)。 第三十一條 住宅（包括 2 層及以上獨(dú)立式、聯(lián)排式等住宅）日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合： 1. 每套住宅至少應(yīng)有一個居室滿足大寒日有效日照不低 于 3 小時，當(dāng)一套住宅中居室總數(shù)超過（含）四個時 ,其中應(yīng)有二個達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。 6. 規(guī)劃管理部門認(rèn)為需要進(jìn)行日照分析的其他項(xiàng)目。 5. 寬度大于 8 米、面積大于 400m2 的綠地應(yīng)滿足 1/3 的綠地面積在建設(shè)日照陰影線之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。 3. 擬建高度在 24m 以下的住宅建筑、幼兒園、中小學(xué)教學(xué)樓等日照分析對象的。 第二十九條 在 泰順縣 規(guī)劃區(qū)內(nèi)， 對存在日照遮擋影響的建設(shè)項(xiàng)目均 應(yīng)進(jìn)行日照分析，具體日照遮擋情況主要分為以下四種： 1. 擬建高度＞ 24m 的建筑在其 有效日照時間段陰影范圍內(nèi)存在有日照要求的建筑物的。 第二十七條 因火災(zāi)、洪災(zāi)等不可抗力造成房屋結(jié)構(gòu)受損 、 危房 D級 ，需要原址重建的 村莊住宅，其重建高度不得大于原建筑高度，建筑間距不得小于原建筑間距，建筑形式應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。 5．工業(yè)、倉儲、市政、特殊用地內(nèi)建筑之間的間距按消防等相關(guān)規(guī)范控制。 （ 2）當(dāng)突出外墻的陽臺、樓梯間及出挑的構(gòu)筑物等累計(jì)長度超過外墻長度的1/3或凸出外墻的寬度超過 米時，按陽臺、樓梯間及出挑的構(gòu)筑物的外邊線計(jì)算。 2． 非平行布置的兩建筑，如果一建筑的一個外墻面的垂直線與另一建筑相交，則計(jì)算其建筑間距，反之則計(jì)算其側(cè)向間距。 （ 4）山墻之間間距不應(yīng)小于 13m。 （ 2）外墻之間最小間距不應(yīng)小于 15m。 第二十五條 高度＞ 24m 的建筑與周邊建筑的 間距 1. 高度＞ 24m 的建筑與周邊高度≤ 24m 的住宅建筑的最小間距按下表控制 L 老年公寓等 住宅或非住宅 L L≥ 9m L 開窗 設(shè)陽臺 L 住宅或非住宅 老年公寓等 L≥ 且 L≥ 13m L≥ 且 L≥ 15m 11 11 建筑間距 表 42 高度＞ 24m 的建筑與周邊高度≤ 24m 的住宅建筑 最小間距控制 高度＞ 24m 的建筑面寬（ m） 高度＞ 24m的建筑高度（ m） 與北側(cè)高度≤24m 的住宅建筑間距（ m） 與南側(cè)高度≤ 24m 的住宅建筑間距 （ m） 與東西側(cè)高度≤ 24m 的住宅建筑間距（ m） 高 度 ≤ 24m的建筑為南北向布局 高 度 ≤ 24m的建筑為東西向布局 ≤ 32 24＜ H≤ 36 ≥ 24 ≥ 20 ≥ 13 ≥ 24 36＜ H≤ 60 ≥ 30 60＜ H≤ 100 ≥ 35 H＞ 100 ≥ 40 ＞ 32 24＜ H≤ 36 ≥ 27 36＜ H≤ 60 ≥ 40 60＜ H≤ 100 ≥ 50 H＞ 100 ≥ 55 2．高度＞ 24m 的住宅建筑南北向布置時，其最小間距按下表控制： 表 43高度＞ 24m的建筑與周邊高度≤ 24m 的住宅建筑 最小間距控制 南側(cè)建筑高度 （ m） 建筑間距（ m） 南側(cè)建筑面寬≤ 32m 南側(cè)建筑面寬＞ 32m 24＜ H≤ 36 ≥ 24 ≥ 29 36＜ H≤ 54 ≥ 31 ≥ 36 54＜ H≤ 72 ≥ 38 ≥ 43 72＜ H≤ 100 ≥ 45 ≥ 50 H＞ 100 ≥ 50 ≥ 55 3．高度＞ 24m 的住宅建筑東西側(cè)向布置時，其最小間距不小于 13m。 圖 4 一 7 特殊建筑南側(cè)建筑間距 11．經(jīng)具法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危房，需翻建、改建的高度≤ 24m 的住宅建筑，可按原有的位置、高度、規(guī)模、性質(zhì)翻建，不執(zhí)行上述間距規(guī)定。 10．老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的 倍，且不應(yīng)小于 15m；與其正面垂直布置的建筑的間距，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的 倍 , 且不應(yīng)小于 13m；以上最小距離遮擋建筑高度小于 10m時最小值可放寬至 10m。設(shè)陽臺、挑窗、轉(zhuǎn)角窗或外挑構(gòu)筑物等均應(yīng)從其外邊線起計(jì)算。 圖 4 一 5 東西向非住宅垂直方向的建筑間距 7. 住宅建筑南北向及非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)非平行也非垂直布置時，當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于 45 度時，其間距按平行關(guān)系控制；當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 45度時，其間距按垂直關(guān)系控制。 圖 4 一 3 南北向垂直垂直方向的建筑間距 5．住宅建筑東西向垂直布置時，其最小間距不小于 9m，同時不應(yīng)小于東側(cè)遮擋建筑高度的 倍。 住宅或非住宅 住宅 S S ： 建筑面寬 (單位 m)；（下同）。）偏東、偏西的方位角 3．非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)平行布置時，最小間距不應(yīng)小于住宅高度的 13m， 有一 側(cè) 建筑 高度小于 10m 時最小值可放寬至 10 m。 大于 45176。 30176。 15176。 表 41 不同方位間距折減系數(shù)表： 方位 0176。 圖 4 一 1 高度 ≤ 24m 建筑間距 2．住宅建筑非正南北向及非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)且兩建筑 平行布置時，建筑間距可按下表不同方位間距折減系數(shù)換算，且不小于 13m。此條例沒有矛盾。 說明：不少于 14米，是基本條件。 第二十三條 住宅間距應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求，首先必須保證受遮擋的住宅獲得符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50180— 93 2020 版）及《浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》（ DB33/10502020） 日照要求的居住空間。公交場站、公共綠地應(yīng)設(shè)置公共停車位，當(dāng)用地面積大于 3000 平方米時， 宜 設(shè)置至少一層地下車庫；當(dāng)用地面積小于等于 3000 平方米， 宜 結(jié)合場地條件盡可能多設(shè)置公共停車位。同時，農(nóng)村公共設(shè)施配套在農(nóng)村建設(shè)章節(jié)。 農(nóng)村地區(qū)配建車位 宜按不少于 3 個 /百人設(shè)置 。 第二十條 城鄉(xiāng)建設(shè)用地的 停車場庫配建應(yīng)符合《浙江省城市建筑工程停車場（庫） 設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》 （ 2020 年） 。綠地面積按附錄 三 的規(guī)定折算為附屬綠地面積， 普通城鎮(zhèn)區(qū) 折算總和不得超過建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件中要求的總綠化用地面積的 20%。經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或選址論證報(bào)告對綠地率另有規(guī)定的，按詳細(xì)規(guī)劃或選址論證報(bào)告執(zhí)行。 第十九條 各類建設(shè)用地的綠地率應(yīng) 符合表 34 的規(guī)定。 通過規(guī)定拆建比來 控制老城（鎮(zhèn)）區(qū)地區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度，全面改造的老城（鎮(zhèn)）區(qū)改建建筑拆建比為 1∶ ～ 1∶ ，綜合整治的老城（鎮(zhèn)）區(qū)為 1∶ 1。綜合整治是指在現(xiàn)狀建筑空間形態(tài)不發(fā)生根本變化的基礎(chǔ)上，采取各種手段對城市環(huán)境的凈化、美化、優(yōu)化改造。 第十八條