【正文】 按平均每戶建筑面積≤90㎡指標(biāo)進(jìn)行控制。 表十三 停車場類別露天（平方米/車位）室內(nèi)（平方米/車位）路邊（平方米/車位）機(jī)動車停車場253030351620注：表內(nèi)機(jī)動車車位面積以小型汽車為計算當(dāng)量。每一個地面停車位應(yīng)按25～30平方米集中安排用地，并設(shè)置專用停車場和通道，不得在建筑物間任意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停車位。在不同等級的道路上開設(shè)二個或二個以上的機(jī)動車出入口時，應(yīng)當(dāng)按照道路等級由低到高的順序安排；距主次干路交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)計算起應(yīng)不小于70米，距城市支路、小區(qū)道路交叉口的距離可以適當(dāng)減少?；貎?nèi)建筑面積小于等于3000平方米時，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米；基地內(nèi)建筑面積大于3000平方米且只有一條基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于7米；若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米。第四十七條 在城市重點(diǎn)地段布置的建筑的高度，應(yīng)按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等分析后確定。第四十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A沿路高層組合建筑以1∶（）的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路規(guī)劃紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。第四十四條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三節(jié) 建筑高度第四十二條 建筑物的高度應(yīng)符合本節(jié)的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求。（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。千伏，10米。千伏，20米；110（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。第三十八條沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)按有關(guān)政策進(jìn)行。公路彎道內(nèi)側(cè)及平交道口附近的建筑控制區(qū)還須依照國家規(guī)定滿足行車視距或者改作立體交叉的需要。第三十六條 公路兩側(cè)建筑控制區(qū)是指公路兩側(cè)邊溝外緣（高速公路隔離柵欄）向外一定距離內(nèi)，除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要外，禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物的范圍。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十條第一款第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。第三十四條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起）。表十二道路寬度后退距離(米)建筑高度D≤24米D＞24米h≤24米5524＜h≤50米81050＜h≤100米1015h＞100米1520注：h——建筑高度；D——道路規(guī)劃紅線寬度第三十二條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時停車或回車場地。相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于4米，并由相關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施各自基地的通道部分。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線與用地界線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；（八） 大門及門衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅線不小于3米。按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審，并由原設(shè)計單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。（三） 界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按照本條第（二）項居住建筑的離界距離控制，且建筑高度應(yīng)同時符合第三節(jié)的有關(guān)規(guī)定。 （一） 各類建筑的離界距離，按表十一規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。第二節(jié) 建筑退讓第二十九條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。附屬建、構(gòu)筑物之間的間距按消防間距控制；（二）大、中、小學(xué)的學(xué)生宿舍、職工宿舍與其它建筑的間距按居住建筑控制。以其它形式布置的上述非居住建筑之間的間距，按消防間距的規(guī)定控制。（三）多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為10米。第二十七條 辦公、賓館等非居住建筑（不包括醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓）的建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置時的間距：南北向的, 倍，且其最小值為24米；東西向的, 倍，且其最小值為18米。（六）高層建筑與高、低、多層居住建筑的山墻間距不小于13米。（四）高層建筑與低、多層居住建筑垂直布置時的間距不小于18米。 第二十五條 高層建筑與低層獨(dú)立式住宅的間距，在規(guī)定范圍內(nèi)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于三小時；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于二小時，并應(yīng)符合下列規(guī)定（含七至九層的居住建筑）：（一）高層建筑與高層居住建筑平行布置時的間距：朝向?yàn)槟媳毕虻?，且不小?4米；朝向?yàn)闁|西向的，且不小于24米。 （二）相對建筑均開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不應(yīng)小于8m。第二十四條 低、多層住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）相對建筑山墻僅一側(cè)開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不宜小于6m。（三）低、多層建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于45 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向；當(dāng)兩棟建筑的夾角大于45 度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。 低層建筑與居住建筑平行布置時，其最小間距不得小于10米；多層建筑與居住建筑平行布置時，其最小間距不得小于13米。朝向?yàn)闁|西向的[指正東西向和東（西）偏南45 度（不含45度）以內(nèi)，下同]，低、多層建筑與其東（西）側(cè)低、多層居住建筑的間距。第三章 建筑管理第一節(jié) 建筑間距第二十一條 新建房屋的建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和視覺衛(wèi)生等方面的要求。建設(shè)用地內(nèi)有河道時，在滿足水域河運(yùn)、水利、防洪等相關(guān)要求的情況下，小型公共休閑活動設(shè)施、景觀建筑、市政公用設(shè)施、水利設(shè)施等臨水性建筑可結(jié)合綠地水系靈活布局；其他建設(shè)項目按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計、詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。（二）吳溪、銅溪、航慈溪、洪巡溪每側(cè)不小于20米；其他河道每側(cè)不小于10 米；（三）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計有另行規(guī)定的，按照詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計的要求執(zhí)行。（五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項目總平面圖中確定的地面停車場地。 表八 建設(shè)項目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項目各類水體面積之和≤綠化用地的30%100%各類水體面積之和＞綠化用地的30%超出部分不予計算（四）、屋頂綠化，主要有以下類型：地下車庫屋頂綠化；地下建筑物的屋頂綠化；建筑物裙房的屋頂綠化。（二）懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠地用地。第十七條 建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：（一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機(jī)質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。第四節(jié) 綠 地第十六條 各類建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合表六的規(guī)定。 表五建設(shè)項目容積率每提供1 平方米有效開放空間，允許補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（平方米） 以下—— 以上建設(shè)工程的公共開放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償：（一）提供室外廣場綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于400 平方米；（二）提供建筑底層公共空間的，其開放的空間應(yīng)面臨城市道路，且寬度不小于3 米， 米，水平投影面積不小于300 平方米；（三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車行道寬度不小于5 米，凈高不低于5 米、長度不小于50 米； 米、長度不小于40 米；（四）提供社會公共停車場（庫）的，停車位數(shù)量不少于30 個；（五）因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設(shè)用地的。第十五條 鼓勵建設(shè)單位在建設(shè)項目開發(fā)中，向社會提供公共開放空間。特殊工藝要求的專業(yè)廠房、特殊存儲要求的特種或危險品倉庫，容積率和建筑密度由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)專業(yè)性規(guī)定另行核定。較高容積率對應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對應(yīng)較高建筑密度。第十四條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項目，建筑容量應(yīng)按表四的規(guī)定控制： 表四用地分類建筑類別主要高容量建設(shè)區(qū)一般容量建設(shè)區(qū)容積率建筑密度%容積率建筑密度%居住用地低層住宅用地3240多層住宅用地2335高層住宅用地18302032公共設(shè)施用地多層公共用地3545—3042高層公共用地28402540工業(yè)用地工業(yè)用地—3240倉儲用地低層倉儲用地—3250注：高容量建設(shè)區(qū)和一般容量建設(shè)區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃的要求確定。第十二條 地下空間利用地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：（一）地下空間的開發(fā)建設(shè)須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求，滿足綠化種植的覆土要求；（二）在滿足規(guī)劃要求的前提下，地下空間作為停車場、公共通道、人防設(shè)施、放置設(shè)備的，其建筑面積不計入建設(shè)工程容積率；作為商業(yè)經(jīng)營性用房的，；（三）核心商務(wù)區(qū)、連片開發(fā)的商務(wù)功能區(qū)塊、交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動較為集中地塊的地下空間，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，連通建設(shè)；（四）單個地塊的地下空間離建設(shè)用地地面界線的水平距離應(yīng)滿足第三十條第（一）項的規(guī)定，多個地塊統(tǒng)一建設(shè)的地下空間離界要求按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案執(zhí)行。（二）凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項目選址時，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等），繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和航空（機(jī)場）主管部門審查認(rèn)可后實(shí)施。工業(yè)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為工業(yè)，倉儲用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為倉儲?！〉诰艞l 建設(shè)項目分期建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 居住用地面積小于等于30000平方米，公共設(shè)施用地面積小于等于5000平方米的建設(shè)項目應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案一次性建設(shè)完畢，不應(yīng)分期建設(shè)；（二）用地面積高于前項規(guī)定值，需分期建設(shè)的，應(yīng)編制整體規(guī)劃設(shè)計方案和分期建設(shè)方案，并按有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第八條 單獨(dú)開發(fā)的建設(shè)用地面積應(yīng)不低于表三規(guī)定的下限值，當(dāng)多、高層建筑混合布局時，按較大的下限值控制。第六條 各類城市建設(shè)用地適建范圍應(yīng)符合表二的規(guī)定（詳見附錄三），表二中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)根據(jù)城市用地兼容性原則確定適建范圍。 表一類別代號類別名稱范 圍大類中類小類RR居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)（社區(qū)）和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱R12公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地）R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、小巷、小胡同及配建停車場