【正文】 對外交通干道與城市主干路交叉口附近設(shè)置。城市綜合體1車位/5000平方米建筑面積，當(dāng)車位超過20個時，每增加20000平方米建筑面積設(shè)置一個。餐飲、娛樂類建筑1車位/300平方米營業(yè)面積。旅館2車位/100間客房，當(dāng)車位超過10個時，每增加100間設(shè)置一個。住宅區(qū)入口1車位/50戶，當(dāng)車位超過6個時，每增加200戶設(shè)置一個。交通建筑1車位/400人 準(zhǔn)辦公類建筑1車位/2000平方米建筑面積，當(dāng)車位超過5個時，每增加10000平方米建筑面積設(shè)置一個。 置屬下列情況之一的建筑應(yīng)當(dāng)按以下要求增配出租車車位：類工業(yè)廠房1車位/3000平方米建筑面積，最低不得少于每幢廠房或每單元（排架式廠房）設(shè)置一個。商業(yè)建筑1車位/5000平方米建筑面積，不足5000平方米建筑面積的設(shè)置一個，當(dāng)車位超過6個時，每增加15000 m 2建筑面積設(shè)置一個。 屬下列情況之一的建筑應(yīng)當(dāng)按以下要求增配裝卸車位：類型配置標(biāo)準(zhǔn)旅館建筑1車位/10000平方米建筑面積，不足10000平方米建筑面積的設(shè)置一個，當(dāng)車位超過3個時，每增加20000平方米建筑面積設(shè)置一個。 多功能的綜合性建筑，應(yīng)當(dāng)按各部分使用面積比例綜合確定配建停車位數(shù)量。 建筑物的使用性質(zhì)發(fā)生變化時，必須按本規(guī)定要求重新核定停車位數(shù)量。住宅區(qū)地面停車位不宜超過該居住區(qū)總停車數(shù)量的10%。 項目配建停車場（庫、樓）應(yīng)當(dāng)遵循合理布置、方便使用的原則。表內(nèi)未涵蓋的特殊建筑類型，其配建停車位指標(biāo)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)停車需求分析結(jié)果確定。具體設(shè)計時根據(jù)停車需求分析的結(jié)果來確定。；二類體育場館指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。各類建筑配建的停車場（庫、樓）車位指標(biāo)不應(yīng)小于下表規(guī)定：建筑類型計算單位機動車旅館涉外賓館車位/客房其他旅館車位/客房辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平方米縣級及縣級以上政府機關(guān)辦公車位/100平方米縣級以下政府機關(guān)辦公車位/100平方米一般辦公車位/100平方米商業(yè)場所I類地區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米其他地區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米普通零售車位/100平方米餐飲車位/100 平方米娛樂車位/100平方米市場批發(fā)交易市場車位/100平方米超市車位/100平方米醫(yī)院市級及市級以上醫(yī)院車位/100平方米其他醫(yī)院車位/100平方米博物館，圖書館車位/100平方米展覽館車位/100平方米體育場館一類體育場館車位/100座二類體育場館車位/100座影劇院電影院車位/100座劇院車位/100座公園自然風(fēng)景公園車位/公頃占地面積其他城市公園車位/公頃占地面積交通建筑火車站車位/高峰日100名旅客汽車站車位/高峰日100名旅客學(xué)校幼兒園、小學(xué)車位/班中學(xué)車位/班高等教育（含成人教育）車位/班住宅普通商品住宅車位/100 平方米經(jīng)濟適用住房車位/100 平方米廉租住房車位/100 平方米公共租賃住房車位/100 平方米拆遷安置住房車位/100 平方米工業(yè)配套用房車位/100m2注：、拆遷安置房中公共停車泊位數(shù)不應(yīng)少于總泊位數(shù)的510%?；嘏R城市道路最長邊長度小于上述規(guī)定距離時，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)，可在距離道路交叉口最遠(yuǎn)處設(shè)置出入口。 應(yīng)當(dāng)保證建筑物配建停車設(shè)施與建筑基地出入口、主體建筑主要人流出入口及基地內(nèi)道路之間有合理順暢的交通聯(lián)系。在符合本規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。第八十一條第八十條地面停車場應(yīng)當(dāng)建成林蔭式停車場。 停車場（庫、樓）配建規(guī)定第七十九條 設(shè)置騎樓的商業(yè)建筑，凈高不小于4米，騎樓正投影外邊線后退距離按第六十六條和第六十七條執(zhí)行。商住用地內(nèi)臨城市次干路（含次干路）以上城市道路設(shè)置的商業(yè)建筑總長度不應(yīng)超過其用地臨城市道路邊線總長度的30%；臨城市次干路以下設(shè)置的商業(yè)建筑總長度不應(yīng)超過用地臨城市道路邊線總長度的50%，主體建筑長度大于前述規(guī)定時，商業(yè)建筑不得超出主體建筑正投影范圍。第七十八條 第七十七條 住宅建筑陽臺累計長度不得超過該向主體外墻長度的60%。封閉的共享空中花園，按正投影面積計算建筑面積。建筑樓層的架空開放共享空間，應(yīng)當(dāng)靠外墻設(shè)置，架空高度不得小于三個標(biāo)準(zhǔn)層高，且應(yīng)當(dāng)與公共交通空間直接連通。建筑底層的架空開放共享空間。 成片成組的多、低層居住建筑應(yīng)當(dāng)采用全坡屋頂。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）沿路主體建筑正面臨街高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路主體建筑側(cè)面臨街高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S） ，即：H≤（W+S）。 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面要求外，應(yīng)當(dāng)同時符合下列規(guī)定：（一）飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周邊區(qū)域或通廊的控高要求；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃已確定的景觀區(qū)域和視線走廊的控高要求；（三）在文物保護(hù)單位和歷史建筑保護(hù)單位周邊的控高要求。第七節(jié)、垂直綠化、陽臺綠化等均不計算綠地面積。折算系數(shù)按投影面積100%計算。第七十一條 建設(shè)用地綠地控制第七十條 新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂、體育、展覽、辦公、學(xué)校和大型商場等建筑主要出入口一側(cè)，退讓綠線距離不得小于10米。第六十九條第六十八條房≥，且≥一類高層建筑主體建筑正面≥，且≥21米主體建筑側(cè)面≥，且≥10米裙 一般地段建筑后退用地邊界按下表執(zhí)行：后退分類建筑類別后退用地邊界多、低層建筑主體建筑正面≥，且≥6米主體建筑側(cè)面≥3米中高層建筑主體建筑正面≥，且≥9米主體建筑側(cè)面≥裙。≥40米≥30米≥25米注：。~105176。 后退距離交叉口角度主干路次干路支路＞105176。，后退空間作為綠化用地的，后退道路紅線不小于50米；后退空間作為建設(shè)用地的，后退道路紅線不小于60米。第六十六條 建筑物地下部分及其地下圍護(hù)設(shè)施，不得逾越用地界線和道路紅線。沿城市河流兩側(cè)的建筑，除應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和防洪專項規(guī)劃外，退讓距離（自河堤外側(cè)邊線算起）還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：東、西河：不小于35米；郴江河：不小于20米；同心河：不小于15米；燕泉河：不小于10米；其他支流：不小于10米；防洪渠：不小于5米。 沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程除應(yīng)當(dāng)符合其專業(yè)規(guī)范要求外，退讓距離（自軌道路基最外側(cè)邊線算起）應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：高速鐵路：不小于50米；鐵路干線：不小于30米；鐵路支線：不小于15米。沿建設(shè)用地邊界（用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、鐵路及市政設(shè)施軌道交通兩側(cè)的建筑物，退讓距離除應(yīng)當(dāng)符合消防、環(huán)保、防洪和交通安全及市政設(shè)施等方面的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合本節(jié)規(guī)定。第五節(jié)第六十一條 建設(shè)單位提交有日照要求的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或修建性總平面設(shè)計）、建筑工程設(shè)計方案審查時，應(yīng)當(dāng)同時按規(guī)定提供設(shè)計單位所做的日照影響分析報告。 其他建筑的日照應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）宿舍半數(shù)及以上的居室應(yīng)當(dāng)具有良好朝向，并應(yīng)當(dāng)具有住宅居住空間相同的日照標(biāo)準(zhǔn)；（二）托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)當(dāng)能獲得冬至日不小3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)，其活動場地應(yīng)當(dāng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外；（三）老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)當(dāng)能獲得冬至日不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)；（四）其他有日照要求的建筑，按國家相應(yīng)的規(guī)范執(zhí)行。（三）擬建建筑對相鄰現(xiàn)有及已規(guī)劃建筑的日照影響應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)范要求。 住宅建筑的日照應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）住宅建筑的居住空間大寒日有效日照時間不低于2小時，每套住宅至少應(yīng)當(dāng)有一個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個的，其中應(yīng)當(dāng)有兩個獲得日照。第四節(jié)（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為18米。 型高層建筑分類平行布置垂直布置（高層建筑側(cè)面寬度≯15米）24 米＜H≤54米≥36米≥18米54米＜H＜100米≥42米≥24米注：。 類距第五十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南向或東西向的，其間距按第五十二條至第五十五條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑（第五十五條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北向的，其建筑間距按南向同型布置方式的居住建筑間距要求控制，其間距最小值為低層不小于6米，多層不小于9米，高層不小于13米，且必須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)在第四十九至第五十二條間距要求基礎(chǔ)上提高25%，且其主朝向與相鄰建筑間距不小于25米，同時必須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 在建筑間距I類地區(qū)的舊城區(qū)進(jìn)行建設(shè)，因現(xiàn)狀保留建筑自身退界不足，新建建筑在滿足日照要求和自身退界的前提下，建筑間距可酌情降低。但同一裙房之上多幢居住建筑的，計算間距時建筑高度可從裙房屋頂算起。第五十三條 ≤300時，正南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于21米、24米、27米；當(dāng)300α600時，正南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于18米、21米、24米；當(dāng)α≥600時，正南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于15米、18米、21米。 間 高層建筑與相鄰居住建筑既非平行又非垂直布置時，間距按下表控制：具體要求由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)實際情況確定。分類建筑類別正立面垂直布置(高層建筑側(cè)面寬度≤15米)南北向平行布置（高層建筑位于南向）東西向平行布置一類高層主體建筑≥且≥42米≥36米≥21米裙房≥15米≥15米≥15米二類高層主體建筑≥且≥36米≥28米≥18米裙房≥13米≥9米≥9米注：。 間距 第五十一條 層低 型型高 距 類類 間 層≥6米≥7米≥9米注：對按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。區(qū)型I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)低 距 類類（四）居住建筑的山墻間距按下表控制： 類方時為相鄰較高建筑高度；，多層為9米；，新建建筑山墻寬度不得大于12米，超過12米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。）偏東（西）的方位角；：當(dāng)方位角小于等于45176。 類方 間時為相鄰較高建筑高度；，低層與多層、多層與多層之間最小距離為12米；176。 區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)0～450≥≥≥450≥≥≥注：（0176。 距 多、低層居住建筑的間距控制應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）居住建筑平行布置時，間距按下表控制： 在計算居住建筑間距時，當(dāng)凸出建筑外墻面的陽臺累計長度在該向建筑面寬總長度的60%以內(nèi)時，按建筑外墻邊線計算建筑間距，否則，應(yīng)當(dāng)從陽臺外邊緣線計算建筑間距。 建筑間距除必須符合消防、日照、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外，應(yīng)當(dāng)同時符合本節(jié)規(guī)定。第三節(jié)第四十六條第四十五條工業(yè)用地其容積率指標(biāo)按照國土資發(fā)【2008】24號規(guī)定執(zhí)行，其綠地率指標(biāo)按照湘政發(fā)【2011】42號規(guī)定執(zhí)行。、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、交通建筑、公用市政建筑和特殊建筑等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 建筑容量控制指標(biāo)第四十四條 居住區(qū)、公共建筑及園林綠地等基地出入道路應(yīng)當(dāng)根據(jù)《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763）要求，設(shè)置無障礙通道和設(shè)施，并與城市道路無障礙設(shè)施相連接。若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米，且當(dāng)車行道路改變方向時，道路轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)當(dāng)滿足消防要求?；貎?nèi)建筑面積小于或等于3000平方米時，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米。按規(guī)定禁止臨城市主干路交叉口開設(shè)機動車出入口。第四十一條建筑基地機動車出入口位置應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）基地面臨兩條及兩條以上城市道路時，其出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置在級別較低的道路上。 建設(shè)用地面積 10000 平方米以上的，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃；建設(shè)用地面積 10000 平方米以下的，可直接進(jìn)行建筑總平面設(shè)計。 建筑工程規(guī)劃第一節(jié) 自《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》發(fā)證之日起6個月內(nèi)未申請辦理土地使用手續(xù)的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自動失效，應(yīng)當(dāng)重新申請辦理。劃撥建設(shè)用地規(guī)劃條件下達(dá)一年內(nèi)未取得國有建設(shè)用地土地劃撥決定書的，其建設(shè)用地規(guī)劃條件自動失效，應(yīng)當(dāng)重新申請辦理。 出讓建設(shè)用地規(guī)劃條件有效期為一年。 因建設(shè)用地狹窄或者與城市道路不相連等原因，不具備單獨建設(shè)條件的用地，按第三十五條管理。但有下列情形之一，且不影響城市規(guī)劃實施的，在滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求（消防、日照等）的前提下，可由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)建設(shè)：（一）在批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃中已明確可單獨建設(shè)的；（二）周邊用地已完成建設(shè)，確實無法調(diào)整或合并用地的；（三）因周邊既成的道路、鐵路、河道或市政公用設(shè)施