慶祝陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)-文庫吧資料
2024-08-17 00:22本頁面
【正文】 設(shè)除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的建(構(gòu))筑物。基地位于兩條以上道路交叉口處的，出入口應(yīng)設(shè)置在級別較低的道路上。各類建設(shè)用地的主要出入口位置距離主干道交叉口不宜小于70米，距離次要干道（或干道）交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線不宜小于30米。鐵路應(yīng)在國家基準(zhǔn)氣候站與國家基本氣象站觀測場周邊200米范圍外設(shè)計修建，在國家一般氣象站觀測場周邊100米范圍外設(shè)計修建。公路應(yīng)在國家基準(zhǔn)氣候站與國家基本氣象站觀測場周邊50米范圍外設(shè)計修建，在國家一般氣象站觀測場周邊30米范圍外設(shè)計修建。（十三）建筑物的基礎(chǔ)、臺階、陽臺和附屬設(shè)施，嚴(yán)禁逾越建筑控制線。（十一）有大量人流、車流集散的多、低層大型建筑，如影劇院、展覽館、大型商場、體院館、游樂場、火車站、汽車站等，以及有大量人流，車流集散的企事業(yè)單位建筑，其面臨城市道路的主出入口方向后退道路紅線距離，應(yīng)當(dāng)按照詳細規(guī)劃確定，滿足停車、回車、人流集散等方面的要求，且應(yīng)不小于15米。 （2）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，按主體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，按主體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（七）當(dāng)界外是公共綠地或高壓走廊時，建筑退讓距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況確定。（五）當(dāng)?shù)亟缤庥幸呀ǔ山ㄖr，退界按規(guī)定的建筑物間距退讓，須同時符合日照間距的有關(guān)規(guī)定。（三）當(dāng)?shù)亟缤鉃槲唇ㄔO(shè)區(qū)時，低層或多層建筑（7層以內(nèi)）。（一）用地臨城市道路時應(yīng)按退讓道路紅線距離控制?！ 〉谌畻l 建筑退讓 沿建設(shè)用地邊界和沿城鎮(zhèn)道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本規(guī)程，并同時符合消防、環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)和交通安全等方面的要求；建設(shè)用地邊界一側(cè)是規(guī)劃黃線、綠線、藍線、紫線以及廣場等開敞空間的，還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃規(guī)定的退讓要求。住宅建筑或非住宅之間的最小間距，當(dāng)非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其最小間距按表住宅建筑之間的最小間距控制，當(dāng)非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，其最小間距按非住宅建筑之間的最小間距控制。非住宅建筑之間的最小間距（米）高層（遮擋）多層、中高層（遮擋）低層（遮擋）平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層（被遮擋）2015136131396999﹣多層（被遮擋）1313961296﹣666﹣低層（被遮擋）999﹣666﹣666﹣①裙房高度小于10米（含10米）時，按低層間距控制；高度超過10米，小于24米（含24米）時，按多層間距控制；高度超過24米，按高層間距控制。④“﹣”表示按消防和施工安全等控制。托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)滿足冬至日3h日照標(biāo)準(zhǔn)。 中高層、高層住宅建筑和舊城區(qū)分散建設(shè)的多層住宅建筑的建筑日照間距，采用日照分析軟件進行日照分析計算時，日照時間可累計計算。住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日不低于三小時。 住宅建筑（含參照住宅套型設(shè)計的各類“公寓”住宅和有日照要求的文教衛(wèi)生建筑，下同）的日照一般應(yīng)通過與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。（四）對建筑面寬有特殊要求的其他建設(shè)工程，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以組織進行城市設(shè)計研究或者專家評審，其建筑面寬根據(jù)研究或者評審結(jié)果確定。（二）建筑高度大于24米，小于、等于100米，其最大連續(xù)展開面寬不大于70米。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。（4）局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間、煙囪等，可不計入控制高度；在保護區(qū)、控制區(qū)內(nèi)應(yīng)計入高度。（2）雷達站 在軍事雷達站觀測場周圍70米禁止建設(shè)，；。（四）有凈空高度限制和信號通道限制的飛機場、氣象觀測站、雷達站、和其他無線電訊（含微波通道）景觀視廊上，新建，改建建筑物的高度應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定且應(yīng)有相關(guān)部門出具的書面審查意見：（1）飛機場 在飛機跑道周圍800米范圍內(nèi)禁止建設(shè)。（二）建筑高度大于60米，其同高度、同體量的建筑物連續(xù)布置一般不應(yīng)超過規(guī)劃總幢數(shù)的50%,且不同高度的高差不應(yīng)小于6米；地塊或建筑群規(guī)模較大時，其高度、同體量的建筑連續(xù)布置不應(yīng)超過不應(yīng)超過3幢。在編制城市總體規(guī)劃、城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃時，機場周邊、歷史城區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)、文物保護單位和歷史建筑的保護范圍和建設(shè)控制地帶、重要國家機關(guān)、涉密機關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)周邊等法律、法規(guī)、規(guī)章或者城鄉(xiāng)規(guī)劃對建筑高度有特殊規(guī)定的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該特殊規(guī)定綜合確定建筑工程高度。住宅樓下配套商業(yè)用房不得用于餐飲、娛樂等排放油煙及高噪音項目?！ 〉诙鶙l 建筑工程使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地使用性質(zhì)、規(guī)劃條件和建筑設(shè)計規(guī)范?！ 。ǘ┮呀ǔ苫蛘咭呀?jīng)部分實施建設(shè)的建筑區(qū)劃內(nèi)，除本款第（一）項規(guī)定外，歷史上或者現(xiàn)狀作為城鎮(zhèn)公共綠地使用的綠地。 第二十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地劃分為城鎮(zhèn)公共綠地、業(yè)主共有綠地和個人專有綠地。城鎮(zhèn)公共道路包括： ?。ㄒ唬┬陆ńㄖ^(qū)劃內(nèi)，控制性詳細規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃條件中確定的道路以及修建性詳細規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖中確定的城鎮(zhèn)公共道路。第二十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路劃分為城鎮(zhèn)公共道路和業(yè)主共有道路?！ 。ㄈξＦ品糠植驾^零散、環(huán)境設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較低的舊城區(qū)和城中村，在不改變原有街區(qū)與建筑歷史風(fēng)貌和空間肌理的基礎(chǔ)上，可實施零散改造，重點采取修繕排危、完善支路網(wǎng)系統(tǒng)、完善公建配套、立面整飾等方式，提升地區(qū)活力，改善居住生活條件?！ 〉诙粭l 舊城更新和城中村改造應(yīng)當(dāng)以相關(guān)層次專項規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，并且符合下列規(guī)定： （一）依法嚴(yán)格落實對歷史城區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)和歷史風(fēng)貌區(qū)、文物保護單位和歷史建筑、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等各類歷史文化遺存的保護。第二十條 未編制控制性詳細規(guī)劃的各類建筑項目的建筑容積率、建筑密度上限按下表的規(guī)定控制。第十九條 建設(shè)用地規(guī)劃條件一般應(yīng)當(dāng)明確用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、計算容積率建筑面積、獎勵面積、綠地率、建筑間距、建筑退讓、停車配建、公共服務(wù)設(shè)施、建筑控制高度、交通出入口方位以及控制性詳細規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容。零星開發(fā)的單個土地權(quán)屬人用地或者形狀不規(guī)則、周邊邊角用地多的建設(shè)用地，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)會同土地等有關(guān)部門統(tǒng)籌制定修建性詳細規(guī)劃，征得相鄰權(quán)益人同意后進行建設(shè)用地規(guī)劃許可，保證新建建筑及既有建筑等人居環(huán)境和公共利益。第十八條 在總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，單宗建設(shè)用地面積未達到下表規(guī)劃的最小面積的，不應(yīng)進行建設(shè)用地規(guī)劃許可。獎勵的建筑面積不計入容積率，且不得超過原核定地上總建筑面積的20%。除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，建設(shè)工程地上全部建筑面積應(yīng)當(dāng)計算容積率，地下建筑面積不計算容積率。（二）獨立的公用設(shè)施或特殊用地，如郵政所、地區(qū)煤氣調(diào)壓站、地區(qū)雨水泵房；表達公式為：容積率=地上總建筑面積/建設(shè)項目可建設(shè)用地面積；以下用地不得計入建設(shè)項目可建設(shè)用地面積： 第十五條 建設(shè)項目規(guī)劃用地界限的劃定應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，以按照規(guī)劃要求確定的建設(shè)用地范圍成果資料和依成果繪制的規(guī)定比例尺地形圖為依據(jù)，結(jié)合建筑區(qū)劃和征收范圍綜合確定?？刂菩栽敿氁?guī)劃已經(jīng)對建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃未對其作出規(guī)定的，可以按照經(jīng)批準(zhǔn)公布的建設(shè)用地兼容性規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 本市用地分類應(yīng)當(dāng)符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB501372011）的規(guī)定。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證一般包括建設(shè)單位、建設(shè)項目、建設(shè)用地使用性質(zhì)、規(guī)劃用地界限、規(guī)劃用地
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1