【正文】 平方米以上的，應當編制修建性詳細規(guī)劃；建設用地面積 10000 平方米以下的，可直接進行建筑總平面設計。第四十條 建筑基地機動車出入口位置應當符合下列規(guī)定：（一）基地面臨兩條及兩條以上城市道路時，其出入口應當設置在級別較低的道路上。（二）距離城市主、次干路交叉口的距離，自道路紅線延長線交叉點量起不應小于70米，且應當避讓道路交叉口拓寬區(qū)域；（三）距離橋梁的引道、隧道坡道的起止線不宜小于50米；（四）距離人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋、地下通道出入口等）最邊緣線不應小于5米；（五）距離公共交通站臺邊緣不應小于15米；（六）距離公園、學校、兒童及殘疾人等使用建筑的出入口不應小于20米；（七）距城市道路立體交叉口的距離，應當根據(jù)匝道與干道的變速車道和過渡段長度確定，變速車道和過渡段內不得設置基地出入口，具體變速車道和過渡段長度按照《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37）規(guī)定執(zhí)行；（八）當基地道路坡度大于8％時,應當設置緩沖段與城市道路連接。第四十一條 大型或特大型文化娛樂、商業(yè)服務、體育、交通等人員密集建筑的基地，應當至少有兩個不同方向通向城市道路的出入口。按規(guī)定禁止臨城市主干路交叉口開設機動車出入口。第四十二條 基地內建筑面積小于或等于3000平方米時，基地道路的寬度不應小于4米?；貎冉ㄖ娣e大于3000平方米且只有一條基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應小于7米。若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應小于4米，且當車行道路改變方向時，道路轉彎半徑應當滿足消防要求。第四十三條 居住區(qū)、公共建筑及園林綠地等基地出入道路應當根據(jù)《無障礙設計規(guī)范》（GB50763）要求，設置無障礙通道和設施，并與城市道路無障礙設施相連接。第二節(jié) 建筑容量控制指標第四十四條 建筑基地的控制指標應當按照下表執(zhí)行：（表一）建設類型規(guī)劃控制分區(qū)舊城組團城前嶺組團槐樹下組團白水組團東河組團FARD%GAR%FARD%GAR%FARD%GAR%FARD%GAR%FARD%GAR%居住用地低層住宅≥≤35≥35≥≤35≥35≥≤35≥35≥≤35≥35多層住宅≤≤30≥25≤≤30≥30≤≤30≥30≤≤30≥30≤≤30≥30高層住宅≤≤23≥30≤≤20≥35≤≤20≥35≤≤20≥35≤≤20≥35辦公用地多層≤≤35≥30≤≤30≥30≤≤30≥30≤≤35≥30≤≤35≥30高層≤≤35≥30≤≤35≥30≤≤35≥30≤≤35≥30≤≤35≥30商業(yè)用地多層≤≤50≥20≤≤40≥30≤≤40≥30≤≤40≥30≤≤40≥30高層≤≤50≥20≤≤45≥25≤≤45≥25≤≤45≥25≤≤45≥25注：，D建筑密度，GAR綠地率。、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托、交通建筑、公用市政建筑和特殊建筑等設施的建筑容量控制指標，應當按有關專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。（表二）建設類型規(guī)劃控制分區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他地區(qū)FARD%GAR%FARD%GAR%工業(yè)用地≥30≤20≥35≤20倉儲用地低層≥40≤20≥40≤20多層≥35≤20≥35≤20注：，D建筑系數(shù)，GAR綠地率。工業(yè)用地其容積率指標按照國土資發(fā)【2008】24號規(guī)定執(zhí)行，其綠地率指標按照湘政發(fā)【2011】42號規(guī)定執(zhí)行。%，建筑面積不得超過工業(yè)項目總建筑面積的15%。第四十五條 同一建設項目，相毗鄰的兩個或多個地塊（控規(guī)）規(guī)劃指標，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準，可在建設基地范圍內總量平衡，但不同建筑性質的容量指標不得相互轉換。第四十六條 公寓式建筑應當根據(jù)其土地使用性質進行區(qū)分：屬住宅用地的，為公寓式住宅；屬商業(yè)用地的，為商務公寓或酒店式公寓。第三節(jié) 建筑間距第四十七條 建筑間距除必須符合消防、日照、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、建筑保護和空間環(huán)境等方面的要求外，應當同時符合本節(jié)規(guī)定。第四十八條 在計算居住建筑間距時，當凸出建筑外墻面的陽臺累計長度在該向建筑面寬總長度的60%以內時，按建筑外墻邊線計算建筑間距，否則，應當從陽臺外邊緣線計算建筑間距。第四十九條 多、低層居住建筑的間距控制應當符合下列規(guī)定：（一）居住建筑平行布置時，間距按下表控制： 間 類方 距 區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)0～450≥≥≥450≥≥≥注：（0176。）偏東（西）的方位角；：當方位角小于等于45度時為南向建筑高度；當方位角大于45176。時為相鄰較高建筑高度；，低層與多層、多層與多層之間最小距離為12米；176。（二）居住建筑垂直布置時，間距按下表控制： 間 類方 距 區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)0～450≥0．7H≥0．7H≥0．8H450≥0．6H≥0．6H≥0．7H注：（0176。）偏東（西）的方位角；：當方位角小于等于45176。時為南向建筑高度；當方位角大于45176。時為相鄰較高建筑高度；，多層為9米；，新建建筑山墻寬度不得大于12米，超過12米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（三）居住建筑既非平行又非垂直布置時，間距按下表控制：間 類方 距 區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)α≤300按平行布置的居住建筑控制300α600α≥600按垂直布置的居住建筑控制注：；；，多層為9米。（四）居住建筑的山墻間距按下表控制： 間 類類 距 區(qū)型I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)低 層≥5米≥6米≥8米多 層≥6米≥7米≥9米注：對按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。第五十條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距按下表控制： 間 類類 距 型型高 層多 層低 層一類二類一類高層≥20米≥20米≥15米≥13米二類高層≥20米≥15米≥13米≥9米注：高層建筑山墻寬度超過15米、多層居住建筑山墻寬度超過12米的，分別按平行和垂直布置時的間距控制。第五十一條 高層居住建筑與其他居住建筑平行或垂直間距應當符合下表規(guī)定： 間距 分類建筑類別正立面垂直布置(高層建筑側面寬度≤15米)南北向平行布置（高層建筑位于南向）東西向平行布置一類高層主體建筑≥且≥42米≥36米≥21米裙房≥15米≥15米≥15米二類高層主體建筑≥且≥36米≥28米≥18米裙房≥13米≥9米≥9米注：。，高層建筑側面寬度大于15米按平行布置時的間距控制；高層建筑側面有居室窗戶的最小間距不小于24米。，具體要求由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)實際情況確定。第五十二條 高層建筑與相鄰居住建筑既非平行又非垂直布置時，間距按下表控制： 間 類方 距 區(qū)位I類地區(qū)II類地區(qū)III類地區(qū)α≤300按平行布置的居住建筑控制300α600α≥600注：H為南北向布置時的標準間距值；α為相鄰建筑的夾角；間距為建筑正南北向重疊部分的平均間距?！?00時，正南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于21米、24米、27米；當300α600時，正南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于18米、21米、24米；當α≥600時，正南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于15米、18米、21米。，在體現(xiàn)公平對等退讓原則的前提下，必須滿足自身退界、日照及消防要求。第五十三條 居住建筑底部有非居住用房的，按居住建筑的要求控制相鄰間距。但同一裙房之上多幢居住建筑的，計算間距時建筑高度可從裙房屋頂算起。第五十四條 在建筑間距I類地區(qū)的舊城區(qū)進行建設，因現(xiàn)狀保留建筑自身退界不足，新建建筑在滿足日照要求和自身退界的前提下，建筑間距可酌情降低。第五十五條 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的間距，應當在第四十九至第五十二條間距要求基礎上提高25%，且其主朝向與相鄰建筑間距不小于25米，同時必須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第五十六條 非居住建筑與居住建筑的間距，應當符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南向或東西向的，其間距按第五十二條至第五十五條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑（第五十五條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北向的，其建筑間距按南向同型布置方式的居住建筑間距要求控制，其間距最小值為低層不小于6米，多層不小于9米，高層不小于13米，且必須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。（三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距必須滿足消防間距的規(guī)定，居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第四十九條、第五十條的有關規(guī)定控制。第五十七條 非居住建筑（第五十五條規(guī)定之外的）之間的間距，在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時，應當符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑之間平行布置時的間距按下表控制： 間 類距 型高層建筑分類平行布置垂直布置（高層建筑側面寬度≯15米）24 米＜H≤54米≥36米≥18米54米＜H＜100米≥42米≥24米注：。，高層建筑側面寬度大于15米按平行布置時的間距控制。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為18米。（三）非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距，必須滿足消防間距的規(guī)定。第四節(jié) 日照控制第五十八條 住宅建筑的日照應當符合以下要求：（一）住宅建筑的居住空間大寒日有效日照時間不低于2小時，每套住宅至少應當有一個居住空間滿足日照標準要求，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個的，其中應當有兩個獲得日照。（二）舊城區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準確實難以滿足時，可酌情降低，但不應低于大寒日日照l小時標準。（三）擬建建筑對相鄰現(xiàn)有及已規(guī)劃建筑的日照影響應當符合國家規(guī)范要求。第五十九條 其他建筑的日照應當符合以下要求：（一）宿舍半數(shù)及以上的居室應當具有良好朝向，并應當具有住宅居住空間相同的日照標準；（二）托兒所、幼兒園的主要生活用房，應當能獲得冬至日不小3小時的日照標準，其活動場地應當有不少于1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外；（三）老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學半數(shù)以上的教室應當能獲得冬至日不小于2小時的日照標準；（四）其他有日照要求的建筑，按國家相應的規(guī)范執(zhí)行。第六十條 建設單位提交有日照要求的修建性詳細規(guī)劃（或修建性總平面設計）、建筑工程設計方案審查時，應當同時按規(guī)定提供設計單位所做的日照影響分析報告。經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查后，確有必要的，由具有相應資質的機構進行日照復核。第六十一條 日照分析客體建筑的空間范圍確定為：東西向以日照分析標準日有效時間段起止時間點的陽光方向為邊界，北向以圓弧為邊界(圓弧的確定方法見附圖)；當建筑為非規(guī)則形體時，客體建筑的具體分析范圍由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)新建項目周邊實際情況，參照以上要求劃定。第五節(jié) 建筑退讓第六十二條 沿建設用地邊界（用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、鐵路及市政設施軌道交通兩側的建筑物，退讓距離除應當符合消防、環(huán)保、防洪和交通安全及市政設施等方面的規(guī)定外，還應當符合本節(jié)規(guī)定。第六十三條 沿鐵路兩側新建建筑工程除應當符合其專業(yè)規(guī)范要求外，退讓距離（自軌道路基最外側邊線算起）應當符合下列規(guī)定：高速鐵路：不小于50米；鐵路干線：不小于30米；鐵路支線：不小于15米。第六十四條 沿城市河流兩側的建筑，除應當符合城市規(guī)劃和防洪專項規(guī)劃外，退讓距離（自河堤外側邊線算起）還應當符合下列規(guī)定：東、西河：不小于35米；郴江河