【正文】 。第六十條 經(jīng)營性公寓按公共建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)控制，主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，陽臺不得外挑，并應(yīng)采用封閉式。第八節(jié) 經(jīng)營性公寓管理第五十九條 經(jīng)營性公寓可在商業(yè)用地、商務(wù)用地（B2）、旅館用地（B14）內(nèi)建設(shè)，其他用地內(nèi)不得建設(shè)。第五十八條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖所載的數(shù)據(jù)，為建設(shè)工程規(guī)劃驗收標(biāo)準(zhǔn)。載明單幢建筑物、構(gòu)筑物地下工程和地面以上工程面積、建筑基底面積；室內(nèi)地坪標(biāo)高、建筑檐口高度、建筑總高度、立面示意圖并標(biāo)注標(biāo)高；建設(shè)規(guī)模、各類建筑物用地面積、綠地面積、停車場面積或者停車泊位數(shù)量、建筑密度、容積率、綠地率；（二）竣工總平面圖。 第五十六條 進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃驗收，應(yīng)當(dāng)查驗下列技術(shù)內(nèi)容：（一）查驗總平面布局，內(nèi)容包括用地范圍、建筑間距、道路、綠化、停車場、出入口位置、建筑物和構(gòu)筑物的平面位置及滿外尺寸、退讓距離等；（二）查驗技術(shù)指標(biāo)，內(nèi)容包括建設(shè)規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等；（三）公共服務(wù)及市政配套設(shè)施；（四）建筑物或者構(gòu)筑物的高度、層高、立面效果、內(nèi)部平面布置、夜景亮化、太陽能應(yīng)用等；（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。（二）建設(shè)工程規(guī)劃放線圖。第七節(jié) 竣工規(guī)劃核實第五十四條 建設(shè)工程規(guī)劃放線測量技術(shù)報告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）放線點成果表?！鹫f明：控制指標(biāo)中帶*的為指導(dǎo)性指標(biāo)。—610——推行分類收集方式；采取收集站模式的小區(qū)按照70米服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點；規(guī)劃住宅1000戶以內(nèi)的生活區(qū)可設(shè)置1座非壓縮式垃圾收集站。○燃?xì)庹{(diào)壓箱調(diào)壓設(shè)備————調(diào)壓箱距普通建筑物間距大于4m，距重要建筑物間距大于8m?！駬Q熱站換熱設(shè)備及配套管理用房150－200———每處服務(wù)面積為5~15萬㎡；在地下配置時，不得設(shè)置于建筑物垂直下方；可多站合并建設(shè)?！襦]政信報箱單元信報箱、信報箱群、信報箱間————每套住宅設(shè)置一個格口，12層及以上住宅宜設(shè)置信報箱間?！?00———按項目總建筑面積的3‰配置；應(yīng)有獨立用房，最低不少于100m2；辦公用房應(yīng)設(shè)在地上。表九 居住組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類項 目配置內(nèi)容一般規(guī)模(m2/處)控制指標(biāo)(m2/千人)配置規(guī)定配置要求建筑面積用地面積建筑面積用地面積文化體育體育健身場地居民健身場地—240－400——宜與綠地相結(jié)合，但不得占用綠化面積。配置要求中●為必須配置的項目，○為可選擇配置的項目。●再生資源回收站物品分類回收50－100———宜與垃圾收集站或基層環(huán)衛(wèi)所組合配置?！裰兴幚碚局兴幚砑笆占斔驮O(shè)施?！?0———推行分類收集方式；－，大于5000人的小區(qū)宜單獨設(shè)置；與居住建筑的間距不小于10m，與其他建筑的間距不小于5m?！袢?xì)庵械蛪赫{(diào)壓站燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)備—36——每處服務(wù)半徑500m，地上獨立配置；中低壓調(diào)壓站距普通建筑物間距大于6m，距重要建筑物間距大于12m；中低壓調(diào)壓箱距普通建筑物間距大于4m，距重要建筑物間距大于8m。●10 kv變電所變配電設(shè)備及配套管理用房30－50與開閉所合建時，200300———負(fù)荷半徑不大于200 m；根據(jù)專業(yè)部門要求設(shè)置，一般應(yīng)與建筑物合建或設(shè)于地下?！襦]政所提供郵政綜合服務(wù)100－150*10可與商業(yè)設(shè)施合并設(shè)置，應(yīng)有獨立出入口。易靠近集中綠地安排?！?00———按項目總建筑面積的3‰配置；應(yīng)有獨立用房，最低不少于100m2；辦公用房應(yīng)設(shè)在地上。●警務(wù)室值班、巡邏等20———與社區(qū)居委會合并設(shè)置時應(yīng)有獨立房間。其中老年人服務(wù)建筑面積≥100 m2。650－9001500－2000*65150舊區(qū)改建中社區(qū)體育設(shè)施不低于規(guī)定面積的70%。400－600—*40—不得設(shè)在地下，可與社區(qū)居委會及其他社區(qū)用房合設(shè)，應(yīng)有獨立出入口。〇92700380012360047001545005900醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站健康教育、預(yù)防、保健、康復(fù)、計劃生育和醫(yī)療等150－300—20—宜與其他社區(qū)設(shè)施合并設(shè)置；已配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的居住小區(qū)可不再單獨配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。幼兒園應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡分布，服務(wù)半徑宜為300 m。小學(xué)服務(wù)半徑不大于500 m。第五十二條 居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施按照表八控制。〇說明：控制指標(biāo)中帶*的為指導(dǎo)性指標(biāo)。●市政公用市政環(huán)衛(wèi)所地段市政、環(huán)衛(wèi)管理800－12001550－2350*2447根據(jù)專項規(guī)劃設(shè)置；應(yīng)獨立占地，可停靠環(huán)衛(wèi)車輛，不應(yīng)設(shè)在地下。服務(wù)半徑不大于1000 m。4000－60005000－8000120160按居住區(qū)人口3－5床/千人核算，建筑面積不應(yīng)小于30 m2 /床，用地面積為40 m2/床?！窆才沙鏊鶓艏?、治安管理870－1600870－16003030每個街道辦事處或居住區(qū)應(yīng)配置1處；宜有獨立用地，在舊城區(qū)可與其他公共建筑合設(shè)，但應(yīng)有獨立出入口。1500－25001500－20005040居住區(qū)人口規(guī)模較小時，可在兩個或兩個以上居住區(qū)共同配置1處。其中，老年人服務(wù)建筑面積≥300 m2?！裥姓芾砼c社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心助殘、康復(fù)保健、家政服務(wù)、老年人服務(wù)；計劃生育宣傳咨詢；中介、咨詢服務(wù)等。●體育活動中心包括室外健身場地、慢跑道、籃球場、排球場、羽毛球場、小型足球場、健身房、門球場等及配套設(shè)施。●文化體育文化活動中心圖書閱覽、科普教育；網(wǎng)吧、球類、棋類活動、科技活動、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年活動中心、老年人學(xué)習(xí)活動用房及場地等。服務(wù)半徑不大于1000 m。服務(wù)半徑不大于1000 m。第五十一條 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施按照表七控制。第五十條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，配建水平應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，按照居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)分級配置。（二）。產(chǎn)生有害氣體或者有特殊防護(hù)要求的應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立防護(hù)林帶。（二）醫(yī)院、療養(yǎng)院等醫(yī)療衛(wèi)生項目，綠地率不小于45%；學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體等單位綠地率不小于40%；體育場館、文化館等大型公共建筑，建筑面積在20000平方米以上的項目，綠地率不小于30%，建筑面積在20000平方米以下的項目，綠地率不小于25%；商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、旅館、市場等項目，綠地率不小于25%。第六節(jié) 綠地和居住區(qū)配套設(shè)施第四十七條 新建、改建、擴(kuò)建各類建設(shè)項目，必須在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地，并與主體工程同步設(shè)計、同步實施。第四十五條 中心城區(qū)內(nèi)各類建設(shè)工程配建停車位控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合表六的規(guī)定。沿城市主、次干道的公共建筑配建的地面停車場宜設(shè)置在建筑背面、側(cè)面，不應(yīng)占用臨道路一側(cè)的疏散空間。鼓勵規(guī)劃建設(shè)地下停車庫和多層地上停車庫，地面停車位不宜超過核定總停車位的20%，居住區(qū)地面停車率不宜超過10%。第四十四條 建筑項目配建機(jī)動車停車位指標(biāo)按照當(dāng)量小汽車停車位計算。 停車設(shè)施配建第四十三條 新建、擴(kuò)建、改建各類建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計、同步實施。沿城市道路的建筑確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計透空型圍墻。建筑物的修繕改造，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。第四十條 主體建筑高度大于等于24米小于100米的建筑，面寬不宜大于55米，主體建筑高度小于24米的居住建筑連續(xù)展開長度不宜大于70米。建筑物附屬大型廣告、招牌的位置、尺度等應(yīng)當(dāng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計，整體效果應(yīng)當(dāng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。第三十九條 建筑外墻裝飾設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、環(huán)保、美觀的要求。第三十八條 沿城市主、次干道兩側(cè)的建筑、商業(yè)街區(qū)的臨街建筑、廣場、車站、碼頭、景區(qū)等公共場所周邊的建筑、城市標(biāo)志性建筑應(yīng)結(jié)合建筑立面和空間造型設(shè)計，同步進(jìn)行夜景亮化設(shè)計。小體量建筑可以考慮更多色彩選擇，以適合建筑使用的需要。單體建筑色彩應(yīng)與建筑功能、形式、風(fēng)格相協(xié)調(diào)，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)充分考慮沿街立面和空間造型設(shè)計，創(chuàng)造富于變化的街道景觀，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性，不宜設(shè)置開敞陽臺；沿海岸、河道和山體周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性；沿各類城市公園、廣場周邊的建筑及濱海、濱河建筑，應(yīng)當(dāng)與周邊景觀風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。雕塑和建筑小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。高層建筑成組群布局的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合地形條件和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際線。新建、改建、擴(kuò)建的建筑應(yīng)當(dāng)符合城市天際線的相關(guān)控制要求。碧海路、沿海路兩側(cè)建筑高度不宜超過12米，山海天旅游度假區(qū)范圍內(nèi)山海天路以東區(qū)域建筑高度不宜超過24米，北部旅游度假區(qū)范圍內(nèi)建筑以低層為主。在有凈空高度限制的機(jī)場、氣象臺、電臺及其它經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)可的無線電通訊設(shè)施周圍的建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第三十二條 沿架空電力線兩側(cè)各類建筑，應(yīng)按照電力線路保護(hù)區(qū)的設(shè)置要求退讓。沿公路兩側(cè)各類建筑退公路的距離，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段按照退道路紅線的要求執(zhí)行，公路兩側(cè)有綠化帶的，按照退防護(hù)綠地的要求執(zhí)行；其余路段按照公路建筑控制區(qū)的要求執(zhí)行。第三十條 沿鐵路兩側(cè)各類建筑（鐵路專用設(shè)施除外）退鐵路綠化帶的距離，按照退防護(hù)綠地的要求執(zhí)行，并滿足鐵路線路安全保護(hù)區(qū)的要求。（七）已批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計的地段上的建筑退讓距離按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計要求實施。（五）有大量人流、車流集散的大型公共建筑，其主要出入口面向城市道路的，應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離，并妥善設(shè)置交通集散廣場和停車場地。（三）圍墻退道路紅線不小于1米，且其基礎(chǔ)不得超過道路紅線范圍，不得影響城市市政管線敷設(shè)；大門及門衛(wèi)設(shè)施退道路紅線的距離不小于6米；中小學(xué)校、幼兒園應(yīng)在大門、圍墻與道路之間應(yīng)設(shè)置充足的交通集散場地。表五 建筑后退道路紅線最小距離道路紅線寬度L（米）建筑后退道路紅線的最小距離（米）建筑高度＜24米建筑高度≥24米L≤2081220L≤30101530L≤401520L402025說明：道路交叉口四周的建筑退讓道路紅線距離應(yīng)按轉(zhuǎn)角處彎道切點連線的垂直距離進(jìn)行退讓控制，退讓距離應(yīng)適當(dāng)加大。（五）不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。的，按照退讓南、北邊界的間距要求控制，大于45176。當(dāng)相鄰地塊建筑按規(guī)定退讓后，因自身在消防、安全及其他方面的要求造成不能滿足建筑間距規(guī)定的，應(yīng)在自身用地邊界內(nèi)退足。（二）地下建筑退后用地邊界的距離，一般不得小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板），且最小不應(yīng)小于5米；市政公用類建筑的退讓距離可適當(dāng)縮小。第二十七條 建筑后退用地邊界的距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一） 建筑退用地邊界的距離按表四控制。第二十五條 下列建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析：（一）違法建筑以及臨時建筑；（二）被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑；（三）列入城中村改造計劃或搬遷計劃的村居民房；（四）非居住用地內(nèi)的宿舍、公寓；（五）擬建建筑位于東西走向紅線寬度40米以上的道路或控制寬度60米以上的河道南側(cè)時，道路或河道北側(cè)第二排及其以北建筑；（六）擬建建筑位于南北走向紅線寬度40米以上的道路或控制寬度60米以上的河道兩側(cè)時，道路及河道另一側(cè)的建筑。第二十三條 生活居住類項目日照應(yīng)當(dāng)滿足下列要求：（一）每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間（臥室或起居室）滿足大寒日日照時間不小于2小時；（二）大、中、小學(xué)校