【文章內容簡介】 毛球場、小型足球場、健身房、門球場等及配套設施。3600－490010300－13600*100300宜配置60~100m直跑道和200m環(huán)形跑道?！裥姓芾砼c社區(qū)服務社區(qū)服務中心助殘、康復保健、家政服務、老年人服務；計劃生育宣傳咨詢；中介、咨詢服務等。（含老年人服務中心）1500－2000800－1000*4020可與街道辦事處合并配置，但應有獨立出入口。其中，老年人服務建筑面積≥300 m2。●街道辦事處包括街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)、綠化等管理用房。1500－25001500－20005040居住區(qū)人口規(guī)模較小時，可在兩個或兩個以上居住區(qū)共同配置1處。可與其他建筑合設，但應有獨立出入口?！窆才沙鏊鶓艏⒅伟补芾?70－1600870－16003030每個街道辦事處或居住區(qū)應配置1處；宜有獨立用地，在舊城區(qū)可與其他公共建筑合設，但應有獨立出入口?！裆鐣＠c保障養(yǎng)老院生活起居、餐飲服務、文化娛樂、醫(yī)療保健用房及室外活動場地等。4000－60005000－8000120160按居住區(qū)人口3－5床/千人核算，建筑面積不應小于30 m2 /床，用地面積為40 m2/床?！裆虡I(yè)服務大型超市大型超市、大型生鮮肉菜超市2000－25002000－25005050應設在便于運輸車輛進出的獨立地段；應配置專用停車位。服務半徑不大于1000 m?！襦]政支局提供信函、郵件、報刊零售和代辦電信等服務的郵政綜合服務設施500－600500－600*1212一般應結合居住區(qū)中心或出入口設置；當其與商業(yè)設施合并設置時，應有獨立出入口?！袷姓檬姓h(huán)衛(wèi)所地段市政、環(huán)衛(wèi)管理800－12001550－2350*2447根據(jù)專項規(guī)劃設置；應獨立占地，可停靠環(huán)衛(wèi)車輛，不應設在地下?！窆皇啄┱就＼噲?、管理用房及配套設備—1000—3000——用地面積及配套用房建筑面積可根據(jù)專項規(guī)劃和具體情況設置。〇說明：控制指標中帶*的為指導性指標。配置要求中●為必須配置的項目，○為可選擇配置的項目。第五十二條 居住小區(qū)級公共服務設施按照表八控制。表八 居住小區(qū)級公共服務設施配置標準分類項 目配置內容一般規(guī)模(m2/處)控制指標(m2/千人)配置規(guī)定配置要求建筑面積用地面積建筑面積用地面積教育小學18650014580420900－1080根據(jù)專項規(guī)劃設置；千人60座（位），每班45座，㎡,生均用地面積按班額不同控制在15－18 m2。小學服務半徑不大于500 m?！?4870018360301080021600361300024300幼兒園618002700270351－405千人27座（位），每班30座，生均建筑面積10m2,生均用地面積按班額不同控制在13－15 m2。幼兒園應按其服務范圍均衡分布，服務半徑宜為300 m。幼兒園應獨立占地。〇92700380012360047001545005900醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務站健康教育、預防、保健、康復、計劃生育和醫(yī)療等150－300—20—宜與其他社區(qū)設施合并設置；已配建社區(qū)衛(wèi)生服務中心的居住小區(qū)可不再單獨配置社區(qū)衛(wèi)生服務站。●文化體育文化活動站書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等，重點考慮青少年和老年人的活動需求。400－600—*40—不得設在地下，可與社區(qū)居委會及其他社區(qū)用房合設，應有獨立出入口?！裆鐓^(qū)體育場居民健身場地，包括籃、排球及小型球類場地，兒童及老年人活動場地和其他簡單運動設施等。650－9001500－2000*65150舊區(qū)改建中社區(qū)體育設施不低于規(guī)定面積的70%。●行政管理與社區(qū)服務社區(qū)服務站便民服務、社會救助、老年人服務等（含老年人服務站）200－30020宜與社區(qū)居委會等合并設置。其中老年人服務建筑面積≥100 m2?！裆鐓^(qū)居委會負責社區(qū)管理、協(xié)調等100———與社區(qū)服務站和文化活動站等合并設置時，建筑面積每百戶不少于30 m2總規(guī)?？刂圃?00700 m2?！窬瘎帐抑蛋唷⒀策壍?0———與社區(qū)居委會合并設置時應有獨立房間?！裎飿I(yè)管理用房建筑與設備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理?！?00———按項目總建筑面積的3‰配置；應有獨立用房，最低不少于100m2；辦公用房應設在地上。●社會福利與保障托 老所休息室、活動室、保健室、餐飲服務用房等≥300———不小于10床位，每床建筑面積不小于20 m2。易靠近集中綠地安排。〇商業(yè)服務農(nóng)貿(mào)超市以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主1000－1500100服務半徑不宜大于500 m；各類設施可集中配置?！襦]政所提供郵政綜合服務100－150*10可與商業(yè)設施合并設置，應有獨立出入口。●市政公用換熱站換熱設備以及配套管理用房150－200———每處服務面積為5~15萬㎡；在地下配置時，不宜設置于建筑物垂直下方；可多站合并建設?！?0 kv變電所變配電設備及配套管理用房30－50與開閉所合建時，200300———負荷半徑不大于200 m；根據(jù)專業(yè)部門要求設置，一般應與建筑物合建或設于地下。當建設量較大時，應考慮獨立設置變電室，用電容量小時可采用箱變?！袢細庵械蛪赫{壓站燃氣調壓設備—36——每處服務半徑500m，地上獨立配置；中低壓調壓站距普通建筑物間距大于6m，距重要建筑物間距大于12m；中低壓調壓箱距普通建筑物間距大于4m，距重要建筑物間距大于8m?！窭占臼占鶕?jù)收集設備不同，分為壓縮式和非壓縮式?！?0———推行分類收集方式；－，大于5000人的小區(qū)宜單獨設置；與居住建筑的間距不小于10m，與其他建筑的間距不小于5m?！窆矌鶐?、洗手間及必要的管理用房30－60獨立式公廁占地：60－100——一般3~5處/km2，或1000~1500戶設置1處； m，周圍應設置不小于3米的綠化隔離帶；附屬式公廁宜設置在建筑物底層，有單獨出入口及管理室?！裰兴幚碚局兴幚砑笆占斔驮O施。————建筑規(guī)模5萬m2以上的項目應設置；建筑面積規(guī)模20 m2/萬m2?！裨偕Y源回收站物品分類回收50－100———宜與垃圾收集站或基層環(huán)衛(wèi)所組合配置?！鹫f明：控制指標中帶*的為指導性指標。配置要求中●為必須配置的項目，○為可選擇配置的項目。第五十三條 居住組團級公共服務設施按照表九控制。表九 居住組團級公共服務設施配置標準分類項 目配置內容一般規(guī)模(m2/處)控制指標(m2/千人)配置規(guī)定配置要求建筑面積用地面積建筑面積用地面積文化體育體育健身場地居民健身場地—240－400——宜與綠地相結合，但不得占用綠化面積?！裆鐓^(qū)服務物業(yè)管理用房建筑與設備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理。≥100———按項目總建筑面積的3‰配置；應有獨立用房，最低不少于100m2；辦公用房應設在地上?！裆虡I(yè)服務便民店經(jīng)營各類生鮮蔬菜、肉類、糧油、調味品、食品飲料、日用生活用品等100－300———服務半徑不大于300 m。●郵政信報箱單元信報箱、信報箱群、信報箱間————每套住宅設置一個格口，12層及以上住宅宜設置信報箱間?！袷姓米孕熊嚧娣盘帯≌繎?個自行車車位， m2/車；不宜設在地面。●換熱站換熱設備及配套管理用房150－200———每處服務面積為5~15萬㎡；在地下配置時，不得設置于建筑物垂直下方；可多站合并建設?！?0 千伏變電所變電室或箱變3050———負荷半徑不大于200 m；根據(jù)專業(yè)部門要求設置，一般應與建筑物合建或設于地下?！鹑細庹{壓箱調壓設備————調壓箱距普通建筑物間距大于4m，距重要建筑物間距大于8m。●垃圾收集點生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間?！?10——推行分類收集方式；采取收集站模式的小區(qū)按照70米服務半徑設置垃圾收集點；規(guī)劃住宅1000戶以內的生活區(qū)可設置1座非壓縮式垃圾收集站。●公共廁所廁所、洗手間及必要的管理用房30－60獨立式公廁占地：60－100——根據(jù)組團人口規(guī)模和周邊公廁設施情況配置?！鹫f明：控制指標中帶*的為指導性指標。配置要求中●為必須配置的項目，○為可選擇配置的項目。第七節(jié) 竣工規(guī)劃核實第五十四條 建設工程規(guī)劃放線測量技術報告應當包括下列內容：（一）放線點成果表。包括：放線點坐標成果表、用地界址坐標表。（二）建設工程規(guī)劃放線圖。包括：標示擬建建筑物、構筑物、綠地、道路、用地界線、各類規(guī)劃控制線的平面位置、數(shù)據(jù)和四至距離；擬建建筑物、構筑物市政管線的距離；用地范圍內所有現(xiàn)狀建筑物、構筑物、古樹名木、文物古跡等的位置；控制室內、外地坪和場地豎向標高的高程控制點。（三）建設工程規(guī)劃許可證的其他技術要求。第五十五條 進行建設工程規(guī)劃驗線，應當查驗下列技術內容：（一）建筑物、構筑物的外輪廓平面形狀和滿外尺寸；（二）建筑物、構筑物的外輪廓退讓規(guī)劃控制線的距離，沒有規(guī)劃控制線的，退讓建設用地界線的距離；（三）建筑物、構筑物等外輪廓與相鄰建筑物、構筑物外輪廓的距離；（四）建筑物、構筑物的建筑位置和平面布局；（五）建設工程規(guī)劃許可證的其他技術要求。 第五十六條 進行建設工程規(guī)劃驗收，應當查驗下列技術內容：（一）查驗總平面布局，內容包括用地范圍、建筑間距、道路、綠化、停車場、出入口位置、建筑物和構筑物的平面位置及滿外尺寸、退讓距離等；（二）查驗技術指標，內容包括建設規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等；（三）公共服務及市政配套設施；（四）建筑物或者構筑物的高度、層高、立面效果、內部平面布置、夜景亮化、太陽能應用等；（五）建設工程規(guī)劃許可證的其他技術要求。第五十七條 建設工程規(guī)劃竣工測量技術報告應當包括下列內容：（一）測量成果表。載明單幢建筑物、構筑物地下工程和地面以上工程面積、建筑基底面積；室內地坪標高、建筑檐口高度、建筑總高度、立面示意圖并標注標高；建設規(guī)模、各類建筑物用地面積、綠地面積、停車場面積或者停車泊位數(shù)量、建筑密度、容積率、綠地率；（二）竣工總平面圖。標示用地界線、用地界址坐標、建筑物、構筑物、地下工程、綠地、道路、各類規(guī)劃控制線的平面位置、建筑層數(shù)；（三）建設工程規(guī)劃許可證的其他技術要求。第五十八條 建設工程規(guī)劃許可證及附圖所載的數(shù)據(jù)，為建設工程規(guī)劃驗收標準。建設工程規(guī)劃許可證及附圖所載數(shù)據(jù)的允許（合理）誤差按照下列規(guī)定控制：（一）建筑物長寬、高度尺寸等數(shù)據(jù)不大于5‰；（二）建筑間距、退界距離不大于5‰，并滿足規(guī)定的建筑間距和退界要求；（三）綠地面積誤差不大于1%；（四）建筑面積誤差不大于2%。第八節(jié) 經(jīng)營性公寓管理第五十九條 經(jīng)營性公寓可在商業(yè)用地、商務用地（B2）、旅館用地（B14）內建設，其他用地內不得建設。在上述用地內建設的經(jīng)營性公寓，其建設比例原則上不得超過30％，具體比例應在規(guī)劃條件中明確。第六十條 經(jīng)營性公寓按公共建筑設計標準控制，