【文章內(nèi)容簡介】 配置的公共服務設(shè)施，每增設(shè) 1 平方米 ，允許增加住宅建筑面積 2 平方米，但獎勵建筑面積的總量不得超過公共服務設(shè)施配置規(guī)定值的 2倍。 菜市場 （不含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)超市，下同），其地上建筑面積不計入容積率控制范圍；利用建筑裙樓建設(shè)的菜市場，其地上建筑面積 50%不計入容積率控制范圍。菜市場的建筑規(guī)模一般為1000—3000 平方米，確因市場需求等特殊情況，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、商務主管部門同意，方可溢出上述建筑規(guī)模。 有單獨出入口連接城市道路、設(shè)置于地上一至二層、建筑面積達到 300平方米的 社區(qū)居委會辦公用房 ，其建筑面積不計入容積 率控制范圍。 鼓勵開發(fā)利用 地熱資源 ，地熱站房宜設(shè)置于地下；確因地質(zhì)條件限制必須在地上設(shè)置的，站房面積可不計入容積率，但單個站房的建筑面積不得超過 300 平方米，超出部分應計入容積率控制。 8. 公共設(shè)施 、區(qū)級、街道（鎮(zhèn)）級、居住小區(qū)級配置。市、區(qū)、街道（鎮(zhèn)）三級公共設(shè)施列入公共設(shè)施用地（ C），居住區(qū)、 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 20 小區(qū)級列入居住用地（ R）。 、區(qū)級公共設(shè)施由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定；街道（鎮(zhèn)）級公共設(shè)施由分區(qū)規(guī)劃確定。 居住區(qū)及以下各項公共服務設(shè)施按《城市居住區(qū)規(guī)劃 設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093， 2020年版）的規(guī)定進行配套。 （也稱配套公建），應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。 ，應符合表 。 居住區(qū)公共服務設(shè)施分級配建表 表 類 別 項 目 居住區(qū) 小 區(qū) 組 團 教 育 托兒所 — ▲ △ 幼兒園 — ▲ — 小學 — ▲ — 中學 ▲ — — 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 醫(yī)院（ 200~300 床） ▲ — — 門診所 ▲ — — 衛(wèi)生站 — ▲ — 護理院 △ — — 文 化 體 育 文化活動中心（含青少年、老年活動中心） ▲ — — 文化活動站 （含青少年、老年活動站） — ▲ — 居民運動場、館 △ — — 居民健身設(shè)施 （含老年戶外活動場地） — ▲ — 商 業(yè) 服 務 綜合食品店 ▲ ▲ — 綜合百貨店 ▲ ▲ — 餐飲 ▲ ▲ — 中西藥店 ▲ △ — 書店 ▲ △ — 市場 ▲ △ — 便民店 — — ▲ 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 21 其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 ▲ ▲ — 金 融 郵 電 銀行 △ — — 儲蓄所 — ▲ — 電信支局 △ — — 郵電所 — ▲ — 社 會 服 務 社區(qū)服務中心 （含老年人服務中心） — ▲ — 養(yǎng)老院 △ — — 托老所 — △ — 殘疾人托養(yǎng)所 △ — — 社會服務 治安聯(lián)防站 — — ▲ 居委會（社區(qū)用房） — — ▲ 物業(yè)管理 — ▲ — 市 政 公 用 供熱站或熱交換站 △ △ △ 變 電 室 — ▲ — 開 閉 所 ▲ — — 路燈配電室 — ▲ — 燃氣調(diào)壓站 △ △ — 高壓水泵站 — — △ 公共廁所 ▲ ▲ — 垃圾轉(zhuǎn)運站 △ △ — 垃圾收集點 — — ▲ 居民存車處 — — ▲ 居民停車場、庫 △ △ △ 公交始末站 △ △ — 消 防 站 △ — — 燃料供應站 △ △ — 行 政 管 理 及 其 他 街道辦事處 ▲ — — 市政管理機構(gòu)（所） ▲ — — 派 出 所 ▲ — — 其他管理用房 ▲ △ — 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 22 防空地下室 ▲ ▲ △ 注： ▲為應配建的項目； △為宜設(shè)置的項目。以上配套設(shè)施可集中布置。 公共服務設(shè)施控制指標（平方米 /千人） 表 居住規(guī)模 類別 居住區(qū) 小 區(qū) 組 團 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標 1668～ 3293 (2228～ 4213) 2172～ 5559 (2762～ 6329) 968～ 2397 (1338～ 2977) 1091～ 3835 (1491～ 4585) 362～ 856 (703～ 1356) 488～ 1058 (868～ 1578) 其 中 教育 600～ 1200 1000～ 2400 330～ 1200 700～ 2400 160～ 400 300～ 500 醫(yī)療衛(wèi)生 (含醫(yī)院 ) 78～ 198 (178～ 398) 138～ 378 (298～ 548) 38～ 98 78～ 228 6～ 20 12～ 40 文體 125～ 245 225～ 645 45～ 75 65～ 105 18～ 24 40～ 60 商業(yè)服務 700～ 910 600～ 940 450～ 570 100～ 600 150～ 370 100～ 400 社區(qū)服務 59～ 464 76～ 668 59～ 292 76～ 328 19～ 32 16～ 28 金融郵電 (含銀行、郵電局 ) 20～ 30 (60～ 80) 25～ 50 16～ 22 22～ 34 市政公用 (含居民存車處 ) 40～ 150 (460～ 820) 70～ 360 (500～ 960) 30～ 140 (400～ 720) 50～ 140 (450～ 760) 9～ 10 (350～ 510) 20～ 30 (400～ 550) 行政管理及其它 46～ 96 37～ 72 ① 居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標； ② 公共服務設(shè)施總用地的控制指標應符合表 規(guī)定； ③ 總指標未含其它類，使用時應根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求確定本類面積指標； ④ 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； ⑤ 市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應自行確定。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 23 9．老城區(qū)改建、歷史文化與城市景觀保護 、工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造和環(huán)境整治緊密結(jié)合。 、改建目的和經(jīng)濟條件 ，老城區(qū)改建可采取局部改建、道路沿線改建和成片集中改建三種方式。 ，增大城市開放空間和綠地率。 歷史文化傳統(tǒng)保護區(qū)以保護城市傳統(tǒng)風貌、地方特色街區(qū)和建（構(gòu)）筑物為目的，改建時應確定保護對象、界定保護區(qū)域、制定保護措施，調(diào)整與改建目的相矛盾的用地性質(zhì)、建筑及道路等，修復傳統(tǒng)民居。 老城區(qū)改建應以完善城市配套功能、優(yōu)化環(huán)境為目的，降低土地使用強度和人口密度；增加配套公共設(shè)施用地、公共綠地和道路廣場用地；加強市政配套設(shè)施建設(shè)；減少工業(yè)和 倉儲用地，遷出對環(huán)境有嚴重污染的生產(chǎn)單位。 危房區(qū)改造、工業(yè)區(qū)改造、道路拓寬、增加專項配套設(shè)施及商業(yè)性開發(fā)等老城區(qū)改建，應妥善處理改建與用地布局調(diào)整的關(guān)系。 老城區(qū)改建應根據(jù)改建目的、改建方式及改建區(qū)的現(xiàn)狀特征確定建設(shè)用地標準。 城市建設(shè)密集區(qū)或人口密集區(qū)的改建，建設(shè)用地標準可按國家強制性條文有關(guān)規(guī)定的下限控制。 、古建筑與傳統(tǒng)風貌保護 具有歷史紀念意義、文化藝術(shù)和科學價值的文物古跡、古建筑、 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 24 古樹木等，應予以嚴格保護，并應按下列規(guī)定執(zhí)行： 、省、市級重點文物保護單位應劃定三級保護區(qū)進行保護： （一）絕對保護區(qū)：指文物本身； （二）景觀保護區(qū)：指與文物關(guān)系密切，景觀上融為一個整體的環(huán)境區(qū)域； （三）環(huán)境保護區(qū)：指對文物保護有影響的環(huán)境控制區(qū)。 國家、省、市級重點文物保護單位的保護必須遵照國家《文物保護法》的相關(guān)條目執(zhí)行。 ，不得進行與保護對象無關(guān)的工程建設(shè)。 ，不得增建、新建與保護對象不相協(xié)調(diào)的建（構(gòu)）筑物。 老城區(qū)改建中，對于代表城市傳統(tǒng)風貌和 地方特色的街區(qū)和建（構(gòu)）筑物，應予以保留，并應按下列規(guī)定執(zhí)行： （一）傳統(tǒng)商業(yè)街市老字號店鋪等，應加以保護，出現(xiàn)損毀的應按傳統(tǒng)特色形式修復； （二）保護性舊街區(qū)內(nèi)，應以多層和低層建筑為主，以保護街區(qū)原有的環(huán)境尺度； （三）保護性舊街區(qū)內(nèi)新建項目，其建筑風格、體量、色彩等方面，應與街區(qū)環(huán)境統(tǒng)一，不得破壞整個街區(qū)的環(huán)境風貌。 ，保護自然風光。 ，增加三峽大壩、葛洲壩、磨基山、東山山脈等附近區(qū)域的城市景觀視線通廊。 “四線 ”管理規(guī)定，禁止亂挖亂填，保護好構(gòu)成宜昌山水特色的山體水系。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 25 10．村莊建設(shè) 。 村莊規(guī)劃建設(shè)用地范圍，應由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃或所在鎮(zhèn)的總體規(guī)劃加以界定。 為了適應城市化進程和有利于節(jié)約用地，在城市和重要鎮(zhèn)近郊區(qū)以及城市和重要鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的村莊規(guī)劃，提倡集中建設(shè)農(nóng)民多層住宅新村。其規(guī)劃設(shè)計應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093,2020年版）并滿足本規(guī)定第 7章建筑管理的有關(guān)規(guī)定，近郊區(qū)和城市發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)的具體范圍，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門擬定并報當?shù)厝嗣裾畬徟蠊紝嵤? ，宜集中建設(shè)農(nóng)民新村。 ： 人口計算基數(shù)應以公安機關(guān)登記在冊的各行政村的戶數(shù)和常住人口數(shù)為計算基數(shù)。 ，其基地總面積不得超過 120平方米。每幢建筑的層數(shù)不超過三層（峽口風景區(qū)不超過二層）。屋頂提倡采用坡屋面。 ． 3 房屋面墻間距應滿足建筑高度的 倍。相鄰建筑物山墻間需設(shè)置消防通 道的，最小距離應不小于 6米。 、市政、綠地、文化、衛(wèi)生和體育活動場所等公共設(shè)施用地，按每戶 200平方米計算。 以上各項用地之和不得超過村莊總體規(guī)劃所確定的村莊戶籍總?cè)丝跀?shù)乘以 150 平方米的規(guī)模。為幾個村共同服務的中學用地不計入村莊建設(shè)用地。 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 26 11．道路和交通公用設(shè)施 四級 ，即 快速路、主干路、次干路及支路 。城市道路等級由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定。 。 城市各級道路規(guī)劃指 標 表 道 路 類 別 設(shè)計車速 （ km/h） 路網(wǎng)密度 (km/ km2) 道路中機動車道 雙向 條數(shù)（條） 道路寬度 （ m） 每車道寬度 （ m） 城市道路 快速路 60～ 80 ～ 4～ 6 35～ 40 主干路 40～ 60 ～ 4～ 6 36～ 50 ～ 次干路 40 ～ 4 25～ 36 支 路 30 ～ 2 12～ 20 ～ 住宅區(qū)內(nèi)道路 小區(qū)道路 20 2 8～ 10 組團道路 15 1～ 2 6～ 8 宅間小路 注：上表道路寬度 不包括兩側(cè)綠化帶寬度。 ，主次干路交叉口及其展寬段內(nèi)嚴禁設(shè)置公共建筑和居住小區(qū)的出入口。 ： （一）橫向交叉口的行人流量大于 5000人 /小時，同時進入該路口的當量小汽車交通量大于 1200輛 /小時，應設(shè)置地 道或人行天橋，且應優(yōu)先設(shè)置地道； （二）行人橫過快速路、高速公路時，必須設(shè)置地道或人行天橋； （三）鐵路和城市道路相交道口，因列車通過一次阻塞行人流量超過 宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 27 1000 人次或道口關(guān)閉時間超過 15分鐘時，應設(shè)置地道或人行天橋； （四）交通流量達到設(shè)置條件，且未設(shè)置人行地道或天橋的商業(yè)集中區(qū)域，應為人行地道或天橋的設(shè)置作出預留。 在城市的商業(yè)文化中心開辟的商業(yè)步行區(qū)距城市次干路距離不宜大于 200 米，步行區(qū)進出口距公共交通停靠站的距離不宜大于 100 米。在步行區(qū)外 100 米范圍之內(nèi)，應設(shè)機動車和自行車停車場（庫 ）。 。 ，人行橫道應在車行道的中央分隔帶或機動車道與非機動車道之間的分隔帶上設(shè)置行人安全島。 。 城市道路交叉口形式 表 相交道路 快 速 路 主 干 路 次 干 路 支 路 快速路 A A A、 B — 主干路 A、 B B、 C B、 C 次干路 C、 D C、 D 支 路 D、 E 注： A為立體交叉口； B 為展寬式信號燈平面交叉口； C為平面環(huán)形交叉口； D 為信號燈管理平面交叉口； E 為不設(shè)信號燈的平面交叉口。 T字型路口，已有的錯位 T字型路口，宜規(guī)劃改造。