【文章內(nèi)容簡介】 管部門核準(zhǔn)可予以建設(shè)：（一）鄰近土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河流等，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）農(nóng)村的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的；（四）因其他特殊情況，確實(shí)無法調(diào)整合并的?！〉诰艞l 建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 居住用地面積小于等于30000平方米，公共設(shè)施用地面積小于等于5000平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一次性建設(shè)完畢，不應(yīng)分期建設(shè)；（二）用地面積高于前項(xiàng)規(guī)定值，需分期建設(shè)的，應(yīng)編制整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和分期建設(shè)方案，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第十條 禁止工業(yè)用地內(nèi)建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。工業(yè)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為工業(yè)，倉儲(chǔ)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為倉儲(chǔ)。第十一條 城市空域保護(hù)（一）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)機(jī)場的航空部門，應(yīng)根據(jù)使用飛機(jī)的特性和助航設(shè)備性能，對機(jī)場及附近一定范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和航空（機(jī)場）主管部門審查認(rèn)可后實(shí)施。凡在機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機(jī)場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。（二）凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等），繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。（三）微波站址與機(jī)場、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。第十二條 地下空間利用地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：（一）地下空間的開發(fā)建設(shè)須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求，滿足綠化種植的覆土要求；（二）在滿足規(guī)劃要求的前提下，地下空間作為停車場、公共通道、人防設(shè)施、放置設(shè)備的，其建筑面積不計(jì)入建設(shè)工程容積率；作為商業(yè)經(jīng)營性用房的，；（三）核心商務(wù)區(qū)、連片開發(fā)的商務(wù)功能區(qū)塊、交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動(dòng)較為集中地塊的地下空間，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，連通建設(shè)；（四）單個(gè)地塊的地下空間離建設(shè)用地地面界線的水平距離應(yīng)滿足第三十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，多個(gè)地塊統(tǒng)一建設(shè)的地下空間離界要求按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。第三節(jié) 建筑容量第十三條 建筑容量應(yīng)兼顧社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，并滿足交通、安全、人防、環(huán)衛(wèi)以及其他相關(guān)配套等方面的要求。第十四條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，建筑容量應(yīng)按表四的規(guī)定控制：表四用地分類建筑類別主要高容量建設(shè)區(qū)一般容量建設(shè)區(qū)容積率建筑密度%容積率建筑密度%居住用地低層住宅用地3240多層住宅用地2335高層住宅用地18302032公共設(shè)施用地多層公共用地3545—3042高層公共用地28402540工業(yè)用地工業(yè)用地—3240倉儲(chǔ)用地低層倉儲(chǔ)用地—3250注：高容量建設(shè)區(qū)和一般容量建設(shè)區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求確定。歷史文化保護(hù)區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、行政中心等特定功能區(qū)塊或單獨(dú)編制詳細(xì)規(guī)劃地段的建筑容量根據(jù)其特殊的規(guī)劃建設(shè)要求另行控制，其指標(biāo)可超出表四規(guī)定的數(shù)值。較高容積率對應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對應(yīng)較高建筑密度。未列入表四控制規(guī)定的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等建筑容量控制，按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。特殊工藝要求的專業(yè)廠房、特殊存儲(chǔ)要求的特種或危險(xiǎn)品倉庫，容積率和建筑密度由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)專業(yè)性規(guī)定另行核定。容積率等控制指標(biāo)應(yīng)同時(shí)符合國家、省、市相關(guān)土地使用政策的規(guī)定。第十五條 鼓勵(lì)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)中，向社會(huì)提供公共開放空間。在滿足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾提供廣場、綠地、停車場、通道等公共開放空間，并符合本條第三款規(guī)定使用要求的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表五標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e不得超過原定建筑面積的10%，并且補(bǔ)償后的總?cè)莘e率不得超過第十四條規(guī)定的上限值。表五建設(shè)項(xiàng)目容積率每提供1 平方米有效開放空間，允許補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（平方米） 以下—— 以上建設(shè)工程的公共開放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償：（一）提供室外廣場綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于400 平方米；（二）提供建筑底層公共空間的，其開放的空間應(yīng)面臨城市道路，且寬度不小于3 米， 米，水平投影面積不小于300 平方米；（三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車行道寬度不小于5 米，凈高不低于5 米、長度不小于50 米； 米、長度不小于40 米；（四）提供社會(huì)公共停車場（庫）的，停車位數(shù)量不少于30 個(gè)；（五）因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設(shè)用地的。建設(shè)工程的公共開放空間屬下列情況之一的，不再對建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償：（一）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或者規(guī)劃設(shè)計(jì)條件明確要求提供的；（二）容積率已經(jīng)達(dá)到第十四條規(guī)定的容積率上限值的；（三）工程項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施建設(shè)完成的。第四節(jié) 綠 地第十六條 各類建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合表六的規(guī)定。表六 項(xiàng) 目 類 別綠地率指標(biāo)新建居住區(qū)（住 宅）≥30%商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)≥20%工業(yè)企業(yè)、倉儲(chǔ)、車站≤20%容易產(chǎn)生重污染的企業(yè)≥35%新建賓館、學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、部分公共文化設(shè)施等≥30%市區(qū)主干道≥25%市區(qū)次干道及其他道路≥15%其他項(xiàng)目≥30%舊城改建項(xiàng)目可降低35個(gè)百分點(diǎn)其他新建工程（不包括城市道路）綠地率不低于30%；擴(kuò)建、改建工程（不包括城市道路）不低于20%；工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政公用設(shè)施項(xiàng)目因安全、消防、環(huán)保等方面有特殊要求的，其綠地率根據(jù)相關(guān)要求另行確定；經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃對綠地率另有規(guī)定的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第十七條 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：（一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機(jī)質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)：按投影面積的100%計(jì)算。（二）懸空建筑（陽臺(tái)、雨蓬等）下綠地用地。表七 綠化類型要 求折算系數(shù)懸空建筑（陽臺(tái)、雨蓬等）下綠化用地懸空高度≥100%≥高度≥1m50%高度1m不予計(jì)算備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標(biāo)高（三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型：景觀水體；跌水；景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。表八 建設(shè)項(xiàng)目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項(xiàng)目各類水體面積之和≤綠化用地的30%100%各類水體面積之和＞綠化用地的30%超出部分不予計(jì)算（四）、屋頂綠化，主要有以下類型：地下車庫屋頂綠化；地下建筑物的屋頂綠化；建筑物裙房的屋頂綠化。 表九 綠化類型要 求折算系數(shù)地下車庫、地下建筑物的屋頂綠化高度≤1m平均覆土厚度≥1m,以喬木為基調(diào),喬、灌、地被配置合理的植物種植100% m≤平均覆土厚度＜1m,以亞喬木為基調(diào),配置灌木、地被的植物種植80% m≤平均覆土厚度＜ m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植40% m≥高度＞1 m平均覆土厚度≥1m,以喬木為基調(diào),喬、灌、地被配置合理的植物種植80% m≤平均覆土厚度＜1m,以亞喬木為基調(diào),配置、地被的植物種植50% m≤平均覆土厚度＜ m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植30%裙房屋頂綠化和一層層頂綠化 m＞平均覆土厚度≥ m，以灌木為基調(diào)，配置的植物種植20%平均覆土厚度≥ m，以亞喬木為基調(diào),配置灌木、地被的植物種植40%備注：高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對于設(shè)計(jì)室外地坪的標(biāo)高；除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺(tái)綠化不計(jì)算綠地面積。（五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)目總平面圖中確定的地面停車場地。表十 綠化類型要 求折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場停車位采用草磚鋪裝，且每個(gè)車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50%第十八條 城市沿江、河等兩側(cè)綠地的寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）義烏江、南江每側(cè)不小于100米；大陳江每側(cè)不小于50米。（二）吳溪、銅溪、航慈溪、洪巡溪每側(cè)不小于20米；其他河道每側(cè)不小于10 米；（三）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)有另行規(guī)定的，按照詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的要求執(zhí)行。第十九條 義烏江、主要景觀河道兩岸的綠地建設(shè)，應(yīng)先行編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方案，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)請批準(zhǔn)后實(shí)施。建設(shè)用地內(nèi)有河道時(shí)，在滿足水域河運(yùn)、水利、防洪等相關(guān)要求的情況下，小型公共休閑活動(dòng)設(shè)施、景觀建筑、市政公用設(shè)施、水利設(shè)施等臨水性建筑可結(jié)合綠地水系靈活布局；其他建設(shè)項(xiàng)目按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。第二十條 建設(shè)用地內(nèi)沿江、河、湖且寬度20米（含20米）以上的綠地應(yīng)對外開放；寬度10米以下的綠地，根據(jù)城市空間景觀要求也宜對外開放。第三章 建筑管理第一節(jié) 建筑間距第二十一條 新建房屋的建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防