臺州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定(編輯修改稿)
2025-09-05 19:56 本頁面
【文章內容簡介】 100%＞高度≥1米50%高度1米不予計算備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標高。（三）在綠地包圍內的水體，主要有下列類型：景觀水體。跌水。景觀良好、水質清澈、水岸造型優(yōu)美的各類生態(tài)水池（不包括游泳池、旱噴池等水體）。折算系數見表5。表5建設項目要求折算系數居住小區(qū)100％其它項目各類水體面積之和≤綠化用地的30％100％各類水體面積之和綠化用地的30％超出部分不予計算（四）屋頂綠化，主要有下列類型：地下車庫屋頂綠化。地下建筑物的屋頂綠化。建筑物裙房的屋頂綠化和一層屋頂綠化。折算系數見表6。表6綠化類型要求折算系數地下車庫、地下建筑物的屋頂綠化高度≤1米平均覆土厚度≥1米100%≤平均覆土厚度1米80%≤平均覆土厚度40%≥高度1米平均覆土厚度≥1米80%≤平均覆土厚度1米50%≤平均覆土厚度30%裙房屋頂綠化和一層屋頂綠化≤平均覆土厚度20%平均覆土厚度≥40%備注：高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對于設計室外地坪的標高；除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化均不計算綠地面積。（五）草坪磚綠化，僅指建設項目總平面圖中確定的地面停車場。折算系數見表7。表7綠化類型要求折算系數草坪磚停車場停車位采用草坪磚鋪裝20％樹蔭式草坪磚停車場停車位采用草坪磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮蔭效果良好的高大喬木50%第七章 其它規(guī)定第三十九條 綠心生態(tài)區(qū)和總體規(guī)劃確定的生態(tài)廊道內的建筑物的形式、體量、高度、色彩等，應與周圍環(huán)境相協(xié)調，不得損害生態(tài)區(qū)、生態(tài)廊道的自然景觀。建筑屋頂宜采用坡頂形式。第四十條 建筑沿城市主、次干道立面不宜設置敞開式陽臺，且原則上不得放置空調外機，確需放置時必須作遮掩處理。第四十一條 嚴禁搭建有礙觀瞻的建筑物和構筑物。凡需在屋頂設屋頂水箱、空調冷卻塔等附屬設施或構筑物的，在方案階段必須明確位置及遮掩措施，并在立面和剖面圖上確切表示。第四十二條 物業(yè)管理用房應集中建設，鼓勵建成會所（館）形式。不集中建設的，物業(yè)管理用房也應集中安排，一般為一處，最多不超過二處，大型住宅區(qū)可適當增加。第四十三條 建設項目應執(zhí)行國家有關無障礙設計和建筑節(jié)能的規(guī)范。第八章 附 則第四十四條 本規(guī)定由臺州市建設規(guī)劃局負責解釋。第四十五條 本規(guī)定自2008年9月10日起施行，《臺州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（建筑管理）》（試行）同時廢止。23 / 24附錄一：名詞解釋建筑基地建筑基地即建設項目的規(guī)劃建設用地，指規(guī)劃用地范圍內，除城市道路、綠地等代征用地外的凈用地。建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、半地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固。容積率指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。建筑密度指一定地塊內，建筑物的基底總面積與用地面積的比率。綠地率指一定地塊內，綠地總面積與用地面積的比率。居住建筑指供人們居住使用的建筑。公共建筑 指供人們進行各種公共活動的建筑。建筑高度指建筑物室外地面到其檐口（或女兒墻）的高度。建筑間距指兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。低層建筑指建筑高度不大于10米的建筑；低層居住建筑是指層數為一層至三層，用于居住的建筑。1多層建筑指建筑高度10米（含10米）至24米的建筑，多層居住建筑指層數為四層至六層，用于居住的建筑。1高層建筑指建筑高度24米以上的建筑，其中中高層居住建筑層數為七層至九層，高層居住建筑為十層及以上。1點式高層建筑指總建筑面寬小于等于32米（按建筑物最突出部分計，下同）的高層建筑。1條式高層建筑指總建筑面寬大于32米的高層建筑。1裙房與高層建筑相連的，且建筑高度不超過24米的附屬建筑。1層高 指建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。1地下室指地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1／2的房間。1半地下室指地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1／3，且不超過1／2的房間。1日照分析指建設業(yè)主委托符合資質的規(guī)劃編制單位或專業(yè)咨詢機構，科學分析擬建或規(guī)劃高層建筑，對周邊現狀、擬建或規(guī)劃已經確定的有一定日照要求的建筑產生的日照影響程度；或者擬建或規(guī)劃已經確定的有一定日照要求的建筑，受周邊現狀、擬建或規(guī)劃已經確定的高層建筑的日照影響程度，編制《日照分析報告》，并作為建設工程規(guī)劃許可技術依據的過程。日照標準指根據建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質確定的，在規(guī)定的日照標準日(冬至日或大寒日)的有效日照時間范圍內，以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。2日照分析對象指根據建筑的使用功能，必須滿足一定日照要求的建筑。2老人公寓指敬老院等老年人居住建筑。附錄二：計算規(guī)則一、建筑面積計算按照《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》計算。二、建筑層高控制及容積率計算居住建筑：。＜層高≤，不論室內是否有隔層，計算容積率指標時，；＜層高≤，計算容積率指標時，建筑面積按該層建筑面積的2倍計算。躍層式住宅、立地式住宅、排屋、別墅等，當起居室（廳）層高在戶內通高時，可按其實際建筑面積計算。戶內通高部分的水平投影面積不得超過通高底層層面水平投影面積的30％。住宅的陽臺、露臺（不包括屋頂露臺）、入戶平臺等的水平投影面積之和不宜超過本幢住宅總建筑面積的12％（含12％）。超過12％的，計算容積率時，按全部水平投影面積計算建筑面積。城中村立改套，對用于安置農民的住宅，其底層架空層（最多為一層）層高≥≤，計算建筑面積，但不計入容積率。辦公建筑：。＜層高≤，不論室內是否有隔層，計算容積率指標時，；層高＞，計算容積率指標時，建筑面積按該層建筑面積的2倍計算。有實際功能需要的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳和建筑面積超過300平方米以上（含
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