臺州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-09-05 19:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 100%＞高度≥1米50%高度1米不予計算備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標高。（三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有下列類型：景觀水體。跌水。景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類生態(tài)水池（不包括游泳池、旱噴池等水體）。折算系數(shù)見表5。表5建設(shè)項目要求折算系數(shù)居住小區(qū)100％其它項目各類水體面積之和≤綠化用地的30％100％各類水體面積之和綠化用地的30％超出部分不予計算（四）屋頂綠化，主要有下列類型：地下車庫屋頂綠化。地下建筑物的屋頂綠化。建筑物裙房的屋頂綠化和一層屋頂綠化。折算系數(shù)見表6。表6綠化類型要求折算系數(shù)地下車庫、地下建筑物的屋頂綠化高度≤1米平均覆土厚度≥1米100%≤平均覆土厚度1米80%≤平均覆土厚度40%≥高度1米平均覆土厚度≥1米80%≤平均覆土厚度1米50%≤平均覆土厚度30%裙房屋頂綠化和一層屋頂綠化≤平均覆土厚度20%平均覆土厚度≥40%備注：高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對于設(shè)計室外地坪的標高；除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化均不計算綠地面積。（五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項目總平面圖中確定的地面停車場。折算系數(shù)見表7。表7綠化類型要求折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用草坪磚鋪裝20％樹蔭式草坪磚停車場停車位采用草坪磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮蔭效果良好的高大喬木50%第七章 其它規(guī)定第三十九條 綠心生態(tài)區(qū)和總體規(guī)劃確定的生態(tài)廊道內(nèi)的建筑物的形式、體量、高度、色彩等，應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得損害生態(tài)區(qū)、生態(tài)廊道的自然景觀。建筑屋頂宜采用坡頂形式。第四十條 建筑沿城市主、次干道立面不宜設(shè)置敞開式陽臺，且原則上不得放置空調(diào)外機，確需放置時必須作遮掩處理。第四十一條 嚴禁搭建有礙觀瞻的建筑物和構(gòu)筑物。凡需在屋頂設(shè)屋頂水箱、空調(diào)冷卻塔等附屬設(shè)施或構(gòu)筑物的，在方案階段必須明確位置及遮掩措施，并在立面和剖面圖上確切表示。第四十二條 物業(yè)管理用房應(yīng)集中建設(shè)，鼓勵建成會所（館）形式。不集中建設(shè)的，物業(yè)管理用房也應(yīng)集中安排，一般為一處，最多不超過二處，大型住宅區(qū)可適當增加。第四十三條 建設(shè)項目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)無障礙設(shè)計和建筑節(jié)能的規(guī)范。第八章 附 則第四十四條 本規(guī)定由臺州市建設(shè)規(guī)劃局負責(zé)解釋。第四十五條 本規(guī)定自2008年9月10日起施行，《臺州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑管理）》（試行）同時廢止。23 / 24附錄一：名詞解釋建筑基地建筑基地即建設(shè)項目的規(guī)劃建設(shè)用地，指規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除城市道路、綠地等代征用地外的凈用地。建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、半地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。容積率指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。建筑密度指一定地塊內(nèi)，建筑物的基底總面積與用地面積的比率。綠地率指一定地塊內(nèi)，綠地總面積與用地面積的比率。居住建筑指供人們居住使用的建筑。公共建筑 指供人們進行各種公共活動的建筑。建筑高度指建筑物室外地面到其檐口（或女兒墻）的高度。建筑間距指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。低層建筑指建筑高度不大于10米的建筑；低層居住建筑是指層數(shù)為一層至三層，用于居住的建筑。1多層建筑指建筑高度10米（含10米）至24米的建筑，多層居住建筑指層數(shù)為四層至六層，用于居住的建筑。1高層建筑指建筑高度24米以上的建筑，其中中高層居住建筑層數(shù)為七層至九層，高層居住建筑為十層及以上。1點式高層建筑指總建筑面寬小于等于32米（按建筑物最突出部分計，下同）的高層建筑。1條式高層建筑指總建筑面寬大于32米的高層建筑。1裙房與高層建筑相連的，且建筑高度不超過24米的附屬建筑。1層高 指建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。1地下室指地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1／2的房間。1半地下室指地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1／3，且不超過1／2的房間。1日照分析指建設(shè)業(yè)主委托符合資質(zhì)的規(guī)劃編制單位或?qū)I(yè)咨詢機構(gòu)，科學(xué)分析擬建或規(guī)劃高層建筑，對周邊現(xiàn)狀、擬建或規(guī)劃已經(jīng)確定的有一定日照要求的建筑產(chǎn)生的日照影響程度；或者擬建或規(guī)劃已經(jīng)確定的有一定日照要求的建筑，受周邊現(xiàn)狀、擬建或規(guī)劃已經(jīng)確定的高層建筑的日照影響程度，編制《日照分析報告》，并作為建設(shè)工程規(guī)劃許可技術(shù)依據(jù)的過程。日照標準指根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標準日(冬至日或大寒日)的有效日照時間范圍內(nèi)，以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。2日照分析對象指根據(jù)建筑的使用功能，必須滿足一定日照要求的建筑。2老人公寓指敬老院等老年人居住建筑。附錄二：計算規(guī)則一、建筑面積計算按照《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》計算。二、建筑層高控制及容積率計算居住建筑：。＜層高≤，不論室內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，；＜層高≤，計算容積率指標時，建筑面積按該層建筑面積的2倍計算。躍層式住宅、立地式住宅、排屋、別墅等，當起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時，可按其實際建筑面積計算。戶內(nèi)通高部分的水平投影面積不得超過通高底層層面水平投影面積的30％。住宅的陽臺、露臺（不包括屋頂露臺）、入戶平臺等的水平投影面積之和不宜超過本幢住宅總建筑面積的12％（含12％）。超過12％的，計算容積率時，按全部水平投影面積計算建筑面積。城中村立改套，對用于安置農(nóng)民的住宅，其底層架空層（最多為一層）層高≥≤，計算建筑面積，但不計入容積率。辦公建筑：。＜層高≤，不論室內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，；層高＞，計算容積率指標時，建筑面積按該層建筑面積的2倍計算。有實際功能需要的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和建筑面積超過300平方米以上（含
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