【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的綠地面積在建設(shè)日照陰影線之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。 托兒所、幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于 1/2 的 活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影之外。 6. 規(guī)劃管理部門認(rèn)為需要進(jìn)行日照分析的其他項(xiàng)目。 第三十條 日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)依法批準(zhǔn)的建筑用途分別確定。 第三十一條 住宅（包括 2 層及以上獨(dú)立式、聯(lián)排式等住宅）日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合： 1. 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居室滿足大寒日有效日照不低 于 3 小時(shí)，當(dāng)一套住宅中居室總數(shù)超過（含）四個(gè)時(shí) ,其中應(yīng)有二個(gè)達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。居室是指臥室、起居室（廳）、書房、餐廳。 2. 舊區(qū)改建的項(xiàng)目范圍內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照 1小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。 解釋：這條來自于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）條文（ 2020版）。 3. 新建宿舍和集中布置的非成套公共租賃房應(yīng)有不少于 1/2的居室滿足大寒日有效日照不低于 3 小時(shí)。宿舍是指集體宿舍，包括大、中、小學(xué)校學(xué)生宿舍，企事業(yè)單位集體宿舍等。 第三十二條 受遮擋的分析對(duì)象在擬建建筑建設(shè)前，日照時(shí)數(shù)已經(jīng)不滿足本規(guī)定所要求的情況下，擬建建筑不得減少其原日照時(shí)數(shù)。 第三十三條 日照分析被遮擋建筑范圍和對(duì)象：擬建建筑在有效時(shí)間段的日照陰影覆蓋區(qū)域作為被遮擋建筑的范圍，被遮擋建筑計(jì)算的范圍最大不超過 250m 14 14 建筑日照 半徑扇形區(qū)域。包括已建、在建、擬建有日照要求的建筑以及用地性質(zhì)屬有日照要求的規(guī) 劃地塊。 第三十四條 日照分析遮擋建筑范圍和對(duì)象：以被遮擋建筑為中心，確定周圍可能對(duì)其造成影響的遮擋建筑，包括已建、在建、擬建建筑；高度大于 4m 的實(shí)體圍墻；自然山體；其他工程以及規(guī)劃已明確建筑高度超過 24m 的規(guī)劃地塊。遮擋建筑一經(jīng)確定，其屋頂水箱、樓梯間、電梯間、構(gòu)架、挑檐、陽臺(tái)等對(duì)日照有影響的建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。鏤空透光的欄桿等構(gòu)筑物可忽略不計(jì)。 解釋：第 4 43 條款，主要是對(duì)如何劃分分析范圍和分析要求做限定，應(yīng)在條款中體現(xiàn)，使做日照分析的設(shè)計(jì)單位更加明確。 第三十五條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件調(diào)整涉及建筑位置、建筑高度、平面 布置等影響日照分析結(jié)論的因素改變的，應(yīng)重新編制日照分析報(bào)告并報(bào)送規(guī)劃行政主管部門。 第三十六條 為維護(hù)相鄰地塊的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑周邊為尚未進(jìn)入實(shí)施階段的規(guī)劃地塊時(shí)，可視需求進(jìn)行模擬疊加分析，并宜符合以下規(guī)定： 1. 擬建建筑的北側(cè)為規(guī)劃居住等有日照要求的用地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行日照分析，在地界以北規(guī)定的建筑控制線或者其他控制線 上 應(yīng)滿足相應(yīng)日照標(biāo)準(zhǔn)。 北面未建情況下。 （如圖 1） 圖 1 解釋：刪除了“距離線”，直接接“建筑控制線或其他控制線”。 2. 擬建建筑為居住等有日照要求的建筑，其南側(cè)為規(guī)劃高度＞ 24m 的地塊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬 日照分析，地界以南規(guī)定距離（以高度＞ 24m 的建筑控制線為準(zhǔn)）布置面寬為 50 米的板式高度＞ 24m 的建筑（高度以詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)）對(duì)規(guī)劃建筑進(jìn)行日照分析并滿足日照要求。（如圖 2） 15 15 建筑日照 圖 2 3. 擬建建筑為居住等有日照要求的建筑，其東、西兩側(cè)為規(guī)劃高度＞ 24m 的地塊時(shí)，應(yīng)對(duì)規(guī)劃地塊做模擬方案進(jìn)行綜合疊加日照分析。模擬方案建筑布置按退地界一定距離（以高度＞ 24m 的建筑控制線為準(zhǔn)），高度以詳細(xì)規(guī)劃高度為依據(jù)，建筑面寬取值 32米，高度＞ 24m 的建筑的南北間距以及東西間距應(yīng)滿足本技術(shù)規(guī)定的要求。（如圖 3） 圖 3 第三十七條 建設(shè)單位應(yīng) 對(duì)其報(bào)送的日照分析報(bào)告及其提供給日照分析報(bào)告編制單位的各類基礎(chǔ)資料、建筑圖紙的真實(shí)性負(fù)責(zé)。編造，改動(dòng)日照分析報(bào)告或因提供的資料不實(shí)而產(chǎn)生后果的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第三十八條 房開企業(yè)在 建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制日照分析報(bào)告， 并在施工圖階段 提交由第三方編制的 復(fù)核 報(bào)告 。 16 16 建筑日照 第三十九條 日照分析單位應(yīng)對(duì)編制的日照分析報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。由于日照分析報(bào)告結(jié)果不準(zhǔn)確，不真實(shí)而造成不良后果的，編制單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第四十條 擬建建筑建設(shè)后造成原滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)或原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照時(shí)數(shù)減 少的， 在符合其他要求的前提下 經(jīng)與上述住戶協(xié)商同意 并經(jīng) 縣 規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn) ，可 以 進(jìn)行一定補(bǔ)償 ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與受影響住戶商定。 17 17 建筑高度與體量 第六章 建筑高度 與體量 第四十一條 建筑物的高度應(yīng)符合日照、消防、抗震等方面要求，并同時(shí)符合本 章 的規(guī)定。 第四十二條 建筑高度： 一般在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中稱建筑限高，具體 指建筑物室外地面至建筑物檐口或女兒墻頂?shù)母叨?。?dāng)建筑高度用于特定的計(jì)算分析時(shí)，按照以下計(jì)算方法： 1. 航空、微波通道等控制區(qū)內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面到構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算。 2. 以上區(qū)域以外地區(qū)的建筑高度： （ 1）平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔?jì)算。突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房其面積總和占屋頂平面面積不超過 1/4 時(shí)，以及突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、空調(diào)冷卻塔等均不計(jì)入建筑高度。當(dāng)因建筑造型需要突出屋面部分根據(jù)情況確定。 （ 2）坡屋頂建筑高度以室外地面至屋檐和屋脊的平均值的高度計(jì)算。 （ 3）弧形屋面，按建筑物高度自室外地面至弧形波峰頂?shù)母叨取? 間距計(jì)算 時(shí)， （ 1）平屋頂建筑，一般取南側(cè)建筑物北側(cè)外墻女兒墻頂標(biāo)高與北側(cè)住宅樓底層室內(nèi)標(biāo) 高的差值。 （ 2）坡頂建筑，當(dāng)屋面坡度小于 40176。時(shí)，取建筑屋檐的高度；當(dāng)屋面坡度大于等于 40176。時(shí)，取建筑屋脊的高度。 （ 3）低、多層突出屋面的樓梯間、空透的屋頂構(gòu)架不計(jì)入高度。 （ 4）高層建筑屋面以上水箱、電梯機(jī)房和其它設(shè)備機(jī)房等必須的用房面積之和不超過屋面面積的 1/4，可不計(jì)入高度取值；高層建筑突出屋面的排煙井、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架不計(jì)入高度。 （ 1）建筑屋面為坡屋頂時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑室外地面至其檐口與屋脊的平均高度。 （ 2）建筑屋面為平屋頂時(shí)（包括有女兒墻的平屋頂時(shí)），建筑高度應(yīng)為建筑 室外設(shè)計(jì)地面至其屋面面層的高度。 （ 3）同一建筑有多種形式的屋面時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后，取其中最大值。 （ 4）局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等附屬用房占屋面面積不大于 1/4 者，可不計(jì)入建筑高度。 備注：按照最新《建筑防火規(guī)范》（ GB500162020） 第四十三條 特殊場(chǎng)地的建筑高度 的計(jì)算 。特殊場(chǎng)地 ，是指原始 坡地、山地，或人工堆土改造形成的 坡地、下沉空間等自然或經(jīng)規(guī)劃改造的非常規(guī)平整形貌的建筑室外場(chǎng)地 。 第四十四條 特殊場(chǎng)地上非完全地上地下的建筑空間 按照?qǐng)D 1 所示計(jì)算地上建筑面積 比例。 計(jì)入地上建筑面積比例達(dá)到 50%以上的非完全地上地下建筑空間層 18 18 建筑高度與體量 應(yīng)計(jì)入地上建筑層數(shù)和建筑高度，并在設(shè)計(jì)圖中標(biāo)注為 地上一層，建筑高度的起算點(diǎn)為相應(yīng)建筑空間層室外地面的最低點(diǎn)。（ 下 圖） 第四十五條 在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊（包括微波道）設(shè)施周圍的新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定。 第四十六條 歷史街區(qū)及其它歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物高度應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃及其他相關(guān)規(guī)定。在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制 地帶和歷史街區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合文物古跡保護(hù)及相應(yīng)的建設(shè)控制要求的規(guī)定。 第四十七條 一般區(qū)域內(nèi)，城市重要景觀道路兩側(cè)、沿主要河道兩岸和中心地段的建筑高度，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。有特殊要求需突破控制高度的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先進(jìn)行建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等分析后確定。 第四十八條 新建、改建、擴(kuò)建高層建筑的面寬，除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下規(guī)定： 1. 沿街建筑高度大于 24 米，小于、等于 60 米，其最大連續(xù)展開面寬不大于70米。 2. 沿街建筑高度大于 60 米，其最大連 續(xù)展開面寬不大于 60米。 3. 景觀性道路和重要景觀節(jié)點(diǎn)， 其最大連續(xù)展開面寬 控制應(yīng)進(jìn)行景觀分析并在方案中專項(xiàng)論證。 19 19 建筑物退讓 第七章 建筑物退讓 第四十九條 為了滿足建筑通風(fēng)、采光、衛(wèi)生、安全、市容面貌等方面的要求，沿道路兩側(cè)布置的各類建筑物必須按本規(guī)定要求退讓規(guī)劃道路紅線。 第五十條 沿街多層建筑退讓道路紅線距離按表 71 執(zhí)行。 表 71 建筑退讓紅線 道路性質(zhì) 道路寬度 (m) 建筑退紅線 (m) 建筑出入口設(shè)置 快速路 24以上 ≥ 15 不宜 主 、次 干道 40以上 ≥ 5 不 宜 次 干道 20－ 40 ≥ 35 不宜 支路 交通性 12－ 20 ≥ 2 不宜 生活性 12－ 20 ≥ 2 允許 街坊小路 12以下 1 允許 高速公路 退中心線≥ 75 禁止 鐵 路 退外側(cè)線≥ 50 禁止 注： 若沿街為商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、影劇院等人流較集中的公共建筑，其退讓紅線距離 應(yīng)在表 71 的基礎(chǔ) 上加退 2米以上的距離。 道路交叉口的建筑，其后退距離按道路直線段與曲線段切點(diǎn)連線算起，后退距離等同沿較寬路的建筑后退距離。 在交叉口視距三角形范圍內(nèi)，不得形成高于 1 米的障礙物，以免妨礙行車視距。 第五十一條 沿街 (路 )高層建筑和公建項(xiàng)目后退道路紅線距離， 應(yīng) 在 表 相應(yīng)性質(zhì)和寬度的道路規(guī)定退讓紅線距離的基礎(chǔ) 上，加退 5m 以上。 高層裙房 部分按照低多層建筑要求進(jìn)行退讓。 新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂、體育、展覽、辦公、學(xué)校和大型公共 建筑 等 主要出入口一側(cè)，退 道路 紅線距離 應(yīng)適當(dāng)加大 ,除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 15m，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。學(xué)校、醫(yī)院等人流聚集場(chǎng)所主要出入口外應(yīng)設(shè)置不小于 400 平方米的集散空間 。 第五十二條 臨道路布置的臺(tái)階、坡道、化糞池、招牌等構(gòu)筑物必須退讓道路紅線 以上，而且不得擠壓、影響市政工程管線。 第五十三條 沿街建筑的雨蓬、挑陽臺(tái)等 外挑部位的水平投影線不得超出道路紅線。 第五十四條 除特殊要求外，圍墻中心線后退 30 米以上道路紅線不小于 2米，后退 30米以下道路不小于 1 米。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界。 20 20 建筑物退讓 第五十五條 大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退 30米以上道路 退讓線 不小于 3米，后退其它等級(jí)道路不小于 1 米，并滿足行車視距要求。 老城區(qū)零星改建民房項(xiàng)目原則上需與周邊相協(xié)調(diào)。 第五十六條 沿用地紅線周邊布置的建筑物退讓紅線距離，視 相鄰地塊的用地性質(zhì)、建筑布置情況等因素按第五章建筑間 距控制執(zhí)行 。 有控規(guī)圖紙的按照控規(guī)圖則進(jìn)行后退。沒有控規(guī)的，相鄰地塊按照建筑日照間距計(jì)算方法計(jì)算間距，并根據(jù)紅線兩側(cè)建筑高度的比例分配后退間距，進(jìn)行后退。 如果相鄰地塊的建筑為已有永久性建筑，后建方之建筑應(yīng)退足規(guī)定間距的距離。 第五十七條 建設(shè)用地內(nèi)的地下建筑物離用地紅線的距離應(yīng)不小于地下建(構(gòu) )筑物深度的 倍，且不得小于 3m。 第五十八條 規(guī)劃確定 或縣規(guī)劃主管部門確定 的景觀性道路沿線建筑物退讓和建筑高度應(yīng)嚴(yán)格控制。建筑與道路中心線的距離應(yīng)大于建筑高度（含場(chǎng)地標(biāo)高），即： (W+S） ≥ H 沿景觀性道路建筑后退（雙邊開發(fā)） 注： h— 沿路較低建筑高度（含場(chǎng)地標(biāo)高） H— 沿路較高建筑高度（含場(chǎng)地標(biāo)高） W— 道路中線至道路規(guī)劃紅線的距離 （ W+S1）≥ h；（ W+S2）≥ H 景觀性道路沿線建筑物退讓和建筑高度控制，有規(guī)劃的按規(guī)劃實(shí)施，無規(guī)劃的，按本規(guī)定實(shí)施。 第五十九條 沿水庫、河岸、湖岸布置的 建筑在遵守衛(wèi)生安全、防洪、防潮汐等規(guī)范規(guī)定的同時(shí)，還必 須符合本 規(guī)定。 第六十條 建筑退讓水庫、河湖最高水位線不小 于 8m。 解釋：建筑退讓 8 米，是保證濱河沿線綠化面積至少有 8 米寬度，這個(gè)寬度是有益于生態(tài)環(huán)境保護(hù)、綠化景觀營(yíng)造的。 21 21 豎向設(shè)計(jì) 第六十一條 建筑物與文物古跡、風(fēng)景名勝區(qū)、傳 染病防治單位等的退讓距離按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。 第八章 豎向設(shè)計(jì) 第六十二條 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求： 合理利用地形地貌，減少土石方、擋土墻、護(hù)坡和建筑基礎(chǔ)工程量，減少對(duì)土壤的沖刷。