上海市建設(shè)工程城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-30 08:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 63多層95高層121512次要朝向（見(jiàn)附錄三）低層2按消防間距控制多層4按消防間距控制高層12注：建筑山墻寬度大于16米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。且其最小值仍應(yīng)按6 米控制。為改善環(huán)境、完善功能設(shè)置的垃圾房、變電站等建筑物，后退建筑基地邊界距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，其距離可適當(dāng)縮小，按消防間距的規(guī)定控制。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)麩適緄撾鲅傯。（二）界外是居住建筑的，除須符合本條第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第三節(jié)建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（三）界外是公共綠地的，其離界距離控制指標(biāo)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。詳細(xì)規(guī)劃未明確的，各類(lèi)建筑的最小離界距離按照本條第（二）項(xiàng)居住建筑的離界距離控制，且建筑高度應(yīng)同時(shí)符合本章第五節(jié)的有關(guān)規(guī)定。裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。建筑物后退道路防護(hù)綠地參照道路規(guī)劃紅線(xiàn)后退。（四）規(guī)劃有整體開(kāi)發(fā)要求的地塊，地下建筑物離界距離控制指標(biāo)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃無(wú)規(guī)定的，地下建筑物的離界間距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)；按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門(mén)評(píng)審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，其最小值應(yīng)不小于3米，但圍護(hù)樁和自用管線(xiàn)不得超過(guò)基地界限。倉(cāng)嫗盤(pán)紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離不得小于下表所列值。綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚(yú)臚。道路寬度規(guī)劃紅線(xiàn)寬度建筑高度后退距離（米） 道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度≤24米道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度＞24米建筑高度≤24 米3524建筑高度≤60 米81060建筑高度≤100 米1015建筑高度＞100 米1520新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、中小學(xué)生等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈閶魎齠。道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線(xiàn)直線(xiàn)段與曲線(xiàn)段切點(diǎn)的連線(xiàn)算起）?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒戧晉魘繅。按本條確定的道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，如小于第二十八條規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離的，按照較大的后退距離控制。鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類(lèi)礙穡鰳責(zé)髕鵲。建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線(xiàn)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線(xiàn)。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，按第二十八條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)設(shè)置，可設(shè)于建筑物底層。沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓，其沿高架道路邊緣線(xiàn)后退距離，應(yīng)滿(mǎn)足交通、環(huán)保等要求，且不得小于15米。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁(yè)諳絞綽髏鱉。新建城市高架路外側(cè)邊緣與居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓的距離，應(yīng)滿(mǎn)足交通、環(huán)保等要求，且不得小于15米。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)憒頇驤經(jīng)。在公路紅線(xiàn)兩側(cè)規(guī)劃確定的隔離帶范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)，可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線(xiàn)、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等。詩(shī)叁撻訥燼憂(yōu)毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。沿集中建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，建筑物后退公路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離不得小于5米。河道陸域控制線(xiàn)范圍內(nèi)應(yīng)保證防汛通道的貫通，不得建設(shè)除水利設(shè)施及必要市政工程外的其它建（構(gòu)）筑物。沿河道藍(lán)線(xiàn)兩側(cè)新建、擴(kuò)建其它建筑，其后退河道藍(lán)線(xiàn)的距離,除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。沿鐵路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓，其后退鐵路外側(cè)軌道外邊緣的距離，不得小于30米。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。新建鐵路外側(cè)軌道外邊緣與居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓等建筑物的間距，不得小于30米。脹鏝彈奧秘孫戶(hù)孿釔賻鏘詠繞敘驄驗(yàn)。在從鐵路線(xiàn)路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的15米的范圍內(nèi)，除必要的鐵路施工、作業(yè)、搶險(xiǎn)活動(dòng)外，不應(yīng)建造建（構(gòu)）筑物，確需建設(shè)的，應(yīng)滿(mǎn)足鐵路管理有關(guān)規(guī)定。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。沿磁懸浮交通線(xiàn)兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓等建筑物，其后退軌道中心線(xiàn)距離，除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于50米。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏灣鯧飫驃餒。沿地面和高架軌道交通線(xiàn)路及車(chē)站兩側(cè)新建的居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓等建筑物，其后退軌道及車(chē)站結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的距離，除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。陽(yáng)簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨?，F(xiàn)狀距離不滿(mǎn)足前款要求的改建、擴(kuò)建建筑物其后退軌道及車(chē)站結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的距離不應(yīng)減少。在電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。（一）架空電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線(xiàn)邊線(xiàn)向外側(cè)延伸所形成的兩平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)沿架空電力線(xiàn)路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線(xiàn)路中心線(xiàn)距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。500千伏，30米；220千伏，20米；110 千伏，；35千伏，10米。中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線(xiàn)路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線(xiàn)路中心線(xiàn)距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲囂驁瘋。（二）電力電纜線(xiàn)路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線(xiàn)路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域。懨俠劑鈍觸樂(lè)鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊臘騖韋。高壓（設(shè)計(jì)壓力≥）、超高壓天然氣管道、液化石油氣管道、原油管道、成品油管道、航空油管道、乙烯管道、一氧化碳?xì)錃夤艿馈⒁约昂铣杀降绕渌の锪瞎艿赖闹行木€(xiàn)兩側(cè)（水平）各6米內(nèi)的區(qū)域，不得建造建筑物或構(gòu)筑物。謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。第五節(jié) 建筑空間環(huán)境 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本節(jié)的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電通訊（含微波通訊）設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。咼鉉們歟謙鴣餃競(jìng)蕩賺趲為練濺騙閻。在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建
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