上海市建設工程城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定-wenkub.com
2025-07-31 08:12 本頁面
【正文】 草案附件詳見上海市規(guī)劃和國土資源管理局網站（鏈接：）醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審慶飼頗。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎琿餌飫。第五章 附 則本規(guī)定是實施《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的具體技術規(guī)定。特定區(qū)域內，在符合日照、消防、施工、安全等要求，并取得相鄰地塊相關權益人同意的前提下，可以不受第二十八條離界距離的控制。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰館煒餓紓。（一）當被遮擋的居住建筑的底層為架空或非居住用房時，建筑間距可在扣除下部架空部分高度或非居住用房高度后進行計算。（一）優(yōu)秀歷史建筑、文物保護單位等保護建筑，應當符合法律、法規(guī)、相關技術規(guī)定及其他保護控制要求；（二）不得超過原產權建筑面積、原基底面積、原層數。市人民政府可視城市經濟、社會發(fā)展和環(huán)境保護需要對特別地區(qū)的具體范圍進行修訂。當工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時，壓力管線讓重力自流管線，可彎曲管線讓不易彎曲管線，分支管線讓主干管線，小管徑管線讓大管徑管線。分支線少、埋設深、檢修周期短和可燃、易燃和損壞時對建筑物基礎安全有影響的工程管線應遠離建筑物。工程管線的布置應與道路中心線平行，其主干線應靠近分支管線多的道路一側，不宜從道路一側轉到另一側。（二）結合公共建筑設置的人行過街地道，應設置獨立出入口。（二）。（二）；；。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。浹繢膩叢著駕驃構碭湊農瑤帳結駁噴。對于路側允許停車的路段?，F(xiàn)狀不滿足不應再減少距離。與教學樓、醫(yī)護病房、幼托、居住等建筑的距離不小于50 米；與商業(yè)、辦公等公共建筑的距離不小于20米。不能與周邊新建建筑結合的，應與其它軌道設施整合布局，節(jié)約用地。車站出入口布置應優(yōu)先考慮與相鄰建筑物、地下街、公共建筑物的地下層相結合或連通，對規(guī)劃連通而不能同步建設的必須預留通道和接口。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。市政交通工程的建設除符合本規(guī)定外，還應符合相關行業(yè)管理部門及消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。新建建筑基地的停車配置，應當符合詳細規(guī)劃的要求。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。建筑物的室外地面標高，應當符合詳細規(guī)劃的要求。大型商業(yè)建筑等其他建筑空間確因功能需求經市級規(guī)劃管理部門組織專家論證后，合理確定新建建筑物的層高。商業(yè)、。（五）沿黃浦江、蘇州河和大型景觀綠地等區(qū)域應經市級規(guī)劃管理部門組織專家論證后，合理確定建筑物的面寬。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。計算方法見附錄二。視線分析方法參見附錄二。第五節(jié) 建筑空間環(huán)境 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應符合本節(jié)的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。（二）電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側延伸所形成的兩平行線內的區(qū)域。一般地區(qū)沿架空電力線路兩側新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應釵藹紼較騮額。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。沿集中建設區(qū)范圍內的公路兩側新建、改建、擴建建筑物，建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。新建城市高架路外側邊緣與居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學教學樓的距離，應滿足交通、環(huán)保等要求，且不得小于15米。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責髕鵲。驍顧燁鶚巰瀆蕪領鱺賻驃弒綈閶魎齠。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適緄撾鲅傯。（一）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數控制，但不得小于最小距離。有關具體分析規(guī)則由市規(guī)劃管理部門另行制定。如擬建居住建筑存在對界外唯一日照通道要求（每戶僅有一個居室冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)一小時、不大于連續(xù)兩小時）的，該戶應增加日照富余度，防止自身建設限制相鄰用地的后續(xù)合理開發(fā)。（一）北側相鄰待開發(fā)用地有尚未確定設計方案的規(guī)劃居住建筑或文教衛(wèi)生建筑時，待開發(fā)用地應沿建筑控制線上布置等長虛擬建筑進行檢測，擬建基地應預留足夠側向間距保障虛擬建筑滿足相應的日照要求。（五）建筑山墻寬度大于16米的，非居住建筑的間距按平行布置時的建筑控制。東西向的，且其最小值為18米。非居住建筑與居住建筑的間距，應符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的，其間距按第十四條至第二十一條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑（第二十二條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側的，其建筑間距按第二十四條的規(guī)定控制。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學教學樓與相鄰建筑的間距，應保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時；浦西內環(huán)線以內地區(qū)，其間距應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于2小時。 在符合第十四條至第十八條規(guī)定的前提下，南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層居住建筑與其北側多層居住建筑的最小間距為8米，多、低層居住建筑與其北側高層居住建筑的最小間距為13米。高、多、低層居住建筑構成垂直布置關系時，建筑山墻寬度小于、等于16米的，其最小建筑間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其最小建筑間距按平行布置的居住建筑控制。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據實鰹贏。高層居住建筑的間距按本條執(zhí)行的，其建筑邊線延長線與相鄰高、多、低層居住建筑不相交，不構成正面、側面間距的，應符合最小距離規(guī)定（見圖示）,同時符合本條規(guī)定的日照要求。（五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：當兩幢建筑的夾角小于、等于45度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；當兩幢建筑的夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。堯側閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕縭墾鯇換。（二）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時的間距：高層居住建筑與其北側多、且其最小值浦西內環(huán)線以內地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米。高層居住建筑與其他居住建筑的間距，應保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時（有關建筑日照的計算規(guī)則由市規(guī)劃管理部門另行制定），并應符合下列規(guī)定：鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。（三）居住建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：當兩幢建筑的夾角小于、等于45度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；當兩幢建筑的夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。朝向為東西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以內（不含45度），下同〕，且其最小值為6米。建筑間距圖示見附錄三。（三）不得圍合、封閉改作他用或出售、出租。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以建筑容積率）的百分之二十。建筑基地面積以規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。詳細規(guī)劃或村莊規(guī)劃未明確的，其建筑
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