【文章內(nèi)容簡介】 殊的規(guī)劃建設(shè)要求另 行控制，其指標(biāo)可超出表四規(guī)定的數(shù)值。 較高容積率對應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對應(yīng)較高建筑密度。 未列入表四控制規(guī)定的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等建筑容量控制，按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 特殊工藝要求的專業(yè)廠房、特殊存儲要求的特種或危險品倉庫，容積率和建筑密度由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)專業(yè)性規(guī)定另行核定。 容積率等控制指標(biāo)應(yīng)同時符合國家、省、市相關(guān)土地使用政策的規(guī)定。 第十五條 鼓勵建設(shè)單位在建設(shè)項目開發(fā)中，向社會提供公共開放空間。 在滿足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候為社 會公眾提供廣場、綠地、停車場、通道等公共開放空間， 并符合本條第三款規(guī)定使用要求的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表五標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補償，但補償?shù)慕ㄖ娣e不得超過原定建筑面積的 10%，并且補償后的總?cè)莘e率不得超過第十四條規(guī)定的上限值。 表五 建設(shè)項目容積率 每提供 1 平方米有效開放空間，允許補償?shù)慕ㄖ娣e（平方米） 以下 — — 以上 建 設(shè)工程的公共開放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對建設(shè)工程予以建筑面積補償： （一）提供室外廣場綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于 400 平方米； （二）提供建筑底層公共空間的，其開放的空間應(yīng)面臨城市道路，且寬度不小于 3 米，凈高不低于 米，水平投影面積不小于300 平方米； （三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車行道寬度不小于 5 米，凈高不低于 5 米、長度不小于 50 米；步行道寬度不小于 米、長度不 小于 40 米； （四）提供社會公共停車場（庫）的，停車位數(shù)量不少于 30 個； （五）因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設(shè)用地的。 建設(shè)工程的公共開放空間屬下列情況之一的，不再對建設(shè)工程予以建筑面積補償： （一）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或者規(guī)劃設(shè)計條件明確要求提供的； （二）容積率已經(jīng)達(dá)到第十四條規(guī)定的容積率上限值的； （三）工程項目已經(jīng)實施建設(shè)完成的。 第四節(jié) 綠 地 第十六條 各類建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合表六的規(guī)定。 表六 項 目 類 別 綠地率指標(biāo) 新建居住區(qū)（住 宅） ≥ 30% 商業(yè)網(wǎng)點 ≥ 20% 工業(yè)企業(yè)、倉儲、車站 ≤ 20% 容易產(chǎn)生重污染的企業(yè) ≥ 35% 新建賓館、學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機關(guān)團體、部分公共文化設(shè)施等 ≥ 30% 市區(qū)主干道 ≥ 25% 市區(qū)次干道及其他道路 ≥ 15% 其他項目 ≥ 30% 舊城改建項目可降低 35個百分點 其他新建工程（不包括城市道路）綠地率不低于 30%；擴建、改建工程（不包括城市道路）不低于 20%；工業(yè)、倉儲、市政公用設(shè)施項目因安全、消防、環(huán)保等方面有特殊要求的，其綠地率根據(jù)相關(guān)要求另行確定；經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃對綠地率另有規(guī)定的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第十七條 建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地： （一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)：按投影面積的 100%計算。 （二）懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠地用地。 表七 綠化類型 要 求 折算系數(shù) 懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地 懸空高度≥ 100% ≥高度≥ 1m 50% 高度 1m 不予計算 備注：高度 指建筑物底面相對室外地坪的標(biāo)高 （三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型： 景觀水體； 跌水； 景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。 表八 建設(shè)項目 要 求 折算系數(shù) 居住小區(qū) 100% 其它項目 各類水體面積之和≤綠化用地的 30% 100% 各類水體面積之和＞綠化用地的 30% 超出部分不予 計算 （四）、屋頂綠化，主要有以下類型： 地下車庫屋頂綠化； 地下建筑物的屋頂綠化； 建筑物裙房的屋頂綠化。 表九 綠化類型 要 求 折算系數(shù) 地下車庫、地下建筑物 的屋頂綠化 高度≤ 1m 平均覆土厚度≥ 1m,以喬木為基調(diào) ,喬、灌、地被配 置合理的植物種植 100% m≤平均覆土厚度＜ 1m,以亞喬木為基調(diào) ,配置灌木、地被的植物種植 80% m≤平均覆土厚度＜ m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植 40% m≥高度＞ 1 m 平均覆土厚度≥ 1m,以喬木為基調(diào) ,喬、灌、地被配置合理的植物種植 80% m≤平均覆土厚度＜ 1m,以亞喬木為基調(diào) ,配置、地被的植物種植 50% m≤平均覆土厚度＜ m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植 30% 裙房屋頂 綠化和一層 層頂綠化 m＞平均覆土厚度≥ m，以灌木為基調(diào)，配置的植物種植 20% 平均覆土厚度≥ m，以亞喬木為基調(diào) ,配置灌木、地被的植物種植 40% 備注： 高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對于設(shè)計室外地坪的標(biāo)高； 除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化不計算綠地面積。 （五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項目總平面圖中確定的地面停車場地。 表十 綠化類型 要 求 折算 系數(shù) 草坪磚停車場 停車位采用植草磚鋪裝 20% 林蔭式草坪磚停車場 停車位采用草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木 50% 第十八條 城市沿江、河等兩側(cè)綠地的寬度應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）義烏江、南江每側(cè)不小于 100米；大陳江每側(cè)不小于 50米。 （二）吳溪、銅溪、航慈溪、洪巡溪每側(cè)不小于 20米；其他河道每側(cè)不小于 10 米； （三）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計有另行規(guī)定的，按照詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計的要求執(zhí)行。 第十九條 義烏江、主要景觀河道兩岸的綠地建設(shè)，應(yīng)先行編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計方 案，并按有關(guān)規(guī)定報請批準(zhǔn)后實施。 建設(shè)用地內(nèi)有河道時，在滿足水域河運、水利、防洪等相關(guān)要求的情況下，小型公共休閑活動設(shè)施、景觀建筑、市政公用設(shè)施、水利設(shè)施等臨水性建筑可結(jié)合綠地水系靈活布局；其他建設(shè)項目按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計、詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。 第二十條 建設(shè)用地內(nèi)沿江、河、湖且寬度 20米（含 20米）以上的綠地應(yīng)對外開放；寬度 10米以下的綠地，根據(jù)城市空間景觀要求也宜對外開放。 第三章 建筑管理 第一節(jié) 建筑間距 第二十一條 新建房屋的建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和視 覺衛(wèi)生等方面的要求。 第二十二條 低、多層建筑與居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定（不含七至九層的居住建筑）： （一）低、多層建筑與居住建筑平行布置時的間距： 朝向為南北向的 [指正南北向和南偏東（西） 45 度（含 45 度）以內(nèi)，下同 ]，低、多層建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，不小于南側(cè)建筑高度的 ；舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 朝向為東西向的 [指正東西向和東（西）偏南 45 度（不含45度）以內(nèi)，下同 ]，低、多層建筑與其東（西）側(cè)低、多層居住建筑的間距，不小于較高遮擋建筑高度的 。舊城更 新改造和 新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 低層建筑與居住建筑平行布置時，其最小間距不得小于 10米；多層建筑與居住建筑平行布置時，其最小間距不得小于 13米。 （二）低、多層建筑與居住建筑垂直布置時的間距： 當(dāng)北側(cè)為南北向布置的居住建筑，南側(cè)為東西向布置的低、多層建筑時，其間距不小于南側(cè)建筑高度的 ，且不小于 10 米； 當(dāng)北側(cè)為東西向布置的居住建筑，南側(cè)為南北向布置的低、多層建筑時其間距不小于南側(cè)建筑高度的 ，且不小于 10 米； 建筑山墻寬度小于、等于 16米的，其間距按垂直布置的居住建筑控 制；建筑山墻寬度大于 16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 （三）低、多層建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距： 當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于 45 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向； 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 45 度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。 第二十三條 新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南 (東、西 )側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除 5m），且不應(yīng)小于 13m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 10m；當(dāng)新建 建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅（不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅）底層非居住建筑的高度。 LL≥ 8mL開窗 設(shè)陽臺 L 1新建住宅 h可 扣除 非居住空間 計算L 1 可扣除h(≤ 5m) 且 L 1 ≥13m 計算L 2 不可扣除h h不 可扣除 既有建筑 L 2新建建筑 非居住空間 L L 設(shè)陽臺 L≥ 6m 開 窗 第二十四條 低、多層住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）相對建筑山墻僅一側(cè)開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不宜小于 6m。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 （二）相對建筑均開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不應(yīng)小于 8m。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 第二十五條 高層建筑與低層獨立式住宅的間距，在規(guī)定范圍內(nèi)保證受遮擋的低層獨立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于三小時；與其他居住建 筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于二小時，并應(yīng)符合下列規(guī)定（含七至九層的居住建筑）： （一）高層建筑與高層居住建筑平行布置時的間距： 朝向為南北向的，不小于南側(cè)高層建筑高度的 ，且不小于 24米； 朝向為東西向的，不小于較高遮擋建筑高度的 ，且不小于 24米。 （二）高層建筑與低、多層居住建筑平行布置時的間距： 高層建筑與其北側(cè)的低、多層居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的 ，且不小于 24米； 高層建筑與其東 (西 )側(cè)的低、多層居住建筑間距不小 于 24米； （三） 高層建筑與高層居住建筑垂直布置時的間距： 南北向垂直布置時，高層建筑與其北側(cè)高層居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的 ，且不小于 18米； 東西向垂直布置時，高層建筑與其東（西）側(cè)居住建筑的間距不小于較高遮擋建筑高度的 ，且不小于 18米； 建筑山墻寬度大于 16米的，其間距按平行布置的居住建筑 控制。 （四）高層建筑與低、多層居住建筑垂直布置時的間距不小于18米。 （五）高層建筑與高、低、多層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距： 當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于 45度時 ，其最小間距按平行布置時的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向； 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 45 度時，其最小間距按垂直布置時的居住