【正文】 在建筑物內(nèi)的中空庭院，有頂蓋的計算建筑面積，無頂蓋的不。,寬度大于等于6米。對于不規(guī)整入戶花園參照不規(guī)整陽臺計算方法計算建筑面積。底層無柱廊的上蓋設(shè)在三層以上，二層陽臺頂蓋設(shè)在四層以上，類似情況，均視為無上蓋，不計算建筑面積。對于進深不一致的不規(guī)整陽臺,。架空層應(yīng)滿足以下條件：,以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共使用空間。 地下空間：，室外地坪為基準，地下室、建筑面積不計入容積率；，該層建筑面積應(yīng)計入地塊容積率；若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。 規(guī)劃設(shè)計條件中未明確規(guī)定建筑層高的，按以下規(guī)定計算建筑面積。地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道在地面且獨立于建筑之外部分，有圍護結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計算基底面積。室外樓梯按結(jié)構(gòu)底板水平投影計算基底面積，用于檢修、消防的室外鋼樓梯、爬梯不計算基底面積。地下室、半地下室、包括相應(yīng)有永久性頂蓋的出入口。,按其水平投影的一半計算基底面積,當(dāng)二、,按共同水平投影面積的一半計算基底面積。四、建筑物基底面積計算，應(yīng)按其外墻（柱）勒腳以上圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積計算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：有柱門廳、連廊、挑廊、陽臺等均應(yīng)按其柱外圍水平投影計算基底面積，,。建筑物突出屋面的局部用房不超過標準層建筑面積的四分之一（含出屋面的樓梯間、設(shè)備用房等部分面積），可不計算建筑層數(shù)。儲藏室、敞開空間以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計算建筑層數(shù)。 對于機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程以及國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位、風(fēng)景名勝區(qū)控制范圍內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至建筑物和突出屋面構(gòu)筑物最高點的高度計算。圍護結(jié)構(gòu)：指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物基底總面積占總用地面積的比例。一、本規(guī)定所指的建筑指標包括建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑密度和容積率。 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。 2) 表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。1新選址村民住宅區(qū)在舊村和城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，集中新建村民住宅的地區(qū)。1聯(lián)排式村民住宅指三戶或三戶以上相互拼接建設(shè)的村民住宅。1老年人居住建筑指專門為老年人設(shè)計建造的建筑，如敬老院、老年公寓等。1板式高層建筑指非塔式高層建筑的其它高層建筑。高層建筑指高度大于24米的公共建筑和十層及以上層數(shù)的居住建筑（不包括建筑高度大于24M的單層工業(yè)建筑）。低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。公共開放空間指在建設(shè)用地內(nèi)，全天候為社會公眾提供的廣場、綠地、停車場、通道等公共空間。綠地率建筑基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。第五章 附 則第一零三條 本規(guī)定自2009年1月1日起施行。第一零一條 因城市建設(shè)需要，在符合規(guī)劃及相關(guān)規(guī)范要求前提下，允許市政管線穿越建設(shè)用地。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達到規(guī)定要求的，必須采取有效的安全防護措施。管線穿越或跨越河道時，應(yīng)滿足水利、通航及河道整治等要求。第九十七條 在不影響城市景觀、公共安全、道路交通等前提下，在工業(yè)區(qū)允許布置供熱、工業(yè)等地上管線，居住或公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)部允許布置供熱等地上管線。架空線應(yīng)避免頻繁跨越城市道路、公路和河流。在下列范圍內(nèi)，除必須架空設(shè)置的軌道交通等線路外，不宜新建110千伏及以下等級架空電力線及其他架空線工程，不得新建220千伏及以上等級架空電力線，現(xiàn)有架空線應(yīng)根據(jù)規(guī)劃結(jié)合城市建設(shè)逐步改為地下敷設(shè)：（一）城市建設(shè)中心區(qū)域和重要地段；（二）民用機場、主要鐵路客運站、主要客運港口；（三）重要旅游景觀、人文景觀區(qū)域；（四）市人民政府規(guī)定的其他范圍。第九十四條 在有條件的地區(qū)宜采用分質(zhì)供水。第九十二條 城市道路兩側(cè)建、構(gòu)筑物及其配套設(shè)施、配套管線建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定后退道路控制紅線，并不得壓占道路紅線及影響市政管線敷設(shè)。與規(guī)劃不符的現(xiàn)狀管線應(yīng)逐步遷移改造。第八十九條 110千伏及以上等級電力線、大口徑輸水管、高壓燃氣管、工業(yè)專用管等管線密集布置的區(qū)域，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、結(jié)合城市用地布局設(shè)置管線走廊。第八十七條 結(jié)合城市道路進行管線工程建設(shè)的，管線位置的規(guī)劃安排宜遵循下列規(guī)定：（一）同類管線在紅線寬度36米以下（含36米）的城市道路宜單側(cè)布置，在紅線寬度36米以上的城市道路可根據(jù)道路斷面雙側(cè)布置；（二）管線在道路單側(cè)布置時，在道路中心線以東、以北，安排布置雨水管、給水管、中水管、電力溝（管）；在道路中心線以西、以南，安排布置污水管、通信管、燃氣管、熱力溝（管）；（三）自道路中心線向道路兩側(cè)，各類管線的設(shè)置次序宜依此為雨水管、污水管、給水管、中水管、通信管、燃氣管、熱力溝（管）、電力溝（管）；（四）各類管線宜在規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)布置，局部路段布置有困難時可利用道路兩側(cè)公共綠地及建筑退讓部分布置；（五）各類管線工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)劃安排的管線位置范圍內(nèi)，不得占用其他管線的規(guī)劃位置；（六）管線共同溝宜結(jié)合道路綠化帶或人行道設(shè)置。設(shè)有公交專用道的干路可不設(shè)港灣式停靠站。道路交叉口附近的站位宜設(shè)在交叉口的出口道一側(cè)，距交叉口距離應(yīng)在50米以上。第八十五條 公共交通停靠站按下列要求設(shè)置：（一）公交?？空镜拈g距宜為500米至600米，根據(jù)城市用地及路網(wǎng)布局，部分路段間距可放寬至300米至800米。在個別場地受限制地區(qū)，可適當(dāng)減小首末站規(guī)模，相應(yīng)縮減用地面積；（三）新建大型居住區(qū)可按1000平方米至1200平方米/萬人的標準配置公交首末站。 表十七 場站類型規(guī)劃用地面積標準（平方米/標臺）首末站、樞紐站首站：1000平方米/每線路；末站：400平方米/每線路停車場150保養(yǎng)場200240大修廠300（二）首末站建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的營運線路所配車輛數(shù)量確定，一般用地面積宜為3000平方米左右。各類地段劃分由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專業(yè)規(guī)劃要求確定；（二）各類建設(shè)工程應(yīng)按本市建設(shè)工程停車配建指標的有關(guān)規(guī)定配建停車位；（三）公共停車場（庫）的出、入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開設(shè)，距道路交叉口、人行過街天橋、橋隧坡道起止線距離應(yīng)大于50米；第八十三條 汽車加油加氣站按以下要求設(shè)置，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》（GB501562002）的規(guī)定：（一）～；（二）加油加氣站應(yīng)大、中、小型結(jié)合，以小型為主，規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不應(yīng)建一級加油站、一級加氣站和一級加油加氣合建站；（三）加油加氣站的進、出口宜設(shè)置在次干道或支路上，并應(yīng)在站內(nèi)設(shè)置車輛加油等候車道。第八十一條 新建、改建城市道路、居住區(qū)及城市大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)、公共綠地、廣場等公共設(shè)施應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置無障礙通道。第七十九條 城市道路通車凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 城市快速路通車凈高不應(yīng)小于5米；（二） 主干路機動車通車凈高不宜小于5米；（三） ；（四）。第七十八條 干路與干路的平交路口應(yīng)根據(jù)車流量、流向等實際情況，拓寬渠化，提高通行能力。交叉口的轉(zhuǎn)彎半徑宜按以下要求控制：主干路為30米至35米，次干路為20米至25米，支路為10米至15米?？焖俾放c快速路應(yīng)采用立交、快速路與主干路相交宜采用立交；主干路與交通繁忙的其他道路相交可根據(jù)交通流量情況設(shè)置立交；（三）快速路、主干路或中央設(shè)隔離帶的城市干道，宜根據(jù)交通要求建設(shè)人行天橋、地道等立體行人過街設(shè)施。第七十五條 道路縱斷面設(shè)計應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃控制標高并適應(yīng)臨街建筑布置及道路兩側(cè)地塊雨水排除的需要；（二）應(yīng)綜合考慮現(xiàn)狀地形、地質(zhì)、水文、地下管線埋設(shè)、道路立交等因素，并保證路基穩(wěn)定，工程量最??；（三）縱坡緩順，保證行車安全、舒適；（四）%，機動車車道的坡度不宜超過5%，并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定控制坡長；道路最小縱坡宜不小于3‰，縱坡小于3‰時，應(yīng)設(shè)置鋸齒形偏溝或采取其他排水措施。 表十六 道 路 類 別 快速路主干路次干路支 路道路計算行車速（km/h）608050604030規(guī)劃道路紅線寬度（米）≥6036502436≤24機動車車道數(shù)（條）686846≤4支路網(wǎng)密度指（km/km2）///38注：支路網(wǎng)密度規(guī)劃推薦指標根據(jù)不同的城市功能區(qū)域有所不同，城市中心區(qū)、城市高容量建設(shè)區(qū)宜取高限。道路用地由機動車道、非機動車道、人行道、分隔帶和綠化帶等組成。第七十二條 設(shè)置戶外公用電話要按建筑小品要求設(shè)計，其位置不應(yīng)影響行人交通，并不應(yīng)在道路交叉口影響交通視線處設(shè)置。城市紀念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護單位的保護范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。主、次干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置影響行車安全的閃爍照明。第六十八條 沿道路布置的廣告、招牌、指示牌，一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。第六十六條 雕塑和小品應(yīng)造型優(yōu)美，其設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。第六十五條 設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實施，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通，方便公眾觀賞。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)不小于3米。第六十三條 沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺階等，高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修。第六十二條 沿街不宜設(shè)置實體圍墻。第六十一條 沿街建筑紅線與城市道路紅線之間要合理布置綠化、城市小品。封閉陽臺，空調(diào)室外機、太陽能熱水器、防盜鐵柵等戶外設(shè)施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進行，不得影響城市景觀。第五十八條 新建住宅建筑應(yīng)成片規(guī)劃，盡量避免零星插建，同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標識性。除歷史文化保護地區(qū)外，要體現(xiàn)時代的特征。城市總體規(guī)劃應(yīng)確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點，城市的輪廓線、制高點、視線通道、城市標志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線通道等景觀要素。第五十五條 停車場（庫）的平面設(shè)計應(yīng)標明場內(nèi)通道、車輛及人流路線走向、出入口交通組織、停車泊位、停車誘導(dǎo)交通標志和交通安全設(shè)施。出入口的寬度雙車道不應(yīng)小于7m，單車道不應(yīng)小于5m。③表中停車位指標為下限指標。 表十五 序號類 別單 位指 標機動車非機動車1平均每戶建筑面積＞144㎡停車位/戶—290㎡＜平均每戶建筑面積≤144㎡停車位/戶4平均每戶建筑面積≤90㎡停車位/戶5機關(guān)行政辦公樓停車位/每100㎡建筑面積6其它辦公樓停車位/每100㎡建筑面積7建筑面積≥10000㎡的商業(yè)建筑停車位/每100㎡建筑面積810000㎡＞建筑面積≥2000㎡的商業(yè)建筑停車位/每100㎡建筑面積9建筑面積＜2000㎡的商業(yè)建筑停車位/每100㎡建筑面積10建筑面積≥10000㎡的大型超市停車位/每100㎡建筑面積11農(nóng)貿(mào)市場停車位/每100㎡建筑面積12專業(yè)市場停車位/每100㎡建筑面積13餐館、酒店、茶樓等建筑停車位/每10座14星級賓館停車位/每客房15普通旅館停車位/每客房16體育場（座位數(shù)≥15000）體育館（座位數(shù)≥4000）停車位/每百座17體育場（座位數(shù)＜15000）體育館（座位數(shù)＜4000）停車位/每百座18娛樂性體育設(shè)施停車位/每百座19劇場、影劇院停車位/每百座20會議中心停車位/每百座22圖書館、博物館、科技館停車位/每100㎡建筑面積23展覽館停車位/每100㎡建筑面積30025綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院門診部停車位/每100㎡建筑面積（停車位/每100㎡建筑面積）住院部停車位/每床26療養(yǎng)院停車位/每100㎡建筑面積27大專院?！?5（停車位/百位教工）60（停車位/百位師生）28中學(xué)—（停車位/百位教工）70（停車位/百位師生）29小學(xué)—（停車位/百位教工）20（停車位/百位師生）30主題公園停車位/每100㎡游覽用地面積31城市公園停車位/每100㎡游覽用地面積32旅游區(qū)、渡假區(qū)停車位/每100㎡游覽用地面積33工業(yè)廠房區(qū)停車位/每100㎡建筑面積34倉庫區(qū)停車位/每100㎡建筑面積注：①經(jīng)濟適用房、單身公寓停車位指標一般