【正文】 山墻僅一側(cè)開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，外邊線距離不宜小于6m。（三）低、多層建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于45 度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向；當(dāng)兩棟建筑的夾角大于45 度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。 低層建筑與居住建筑平行布置時(shí)，其最小間距不得小于10米；多層建筑與居住建筑平行布置時(shí)，其最小間距不得小于13米。朝向?yàn)闁|西向的[指正東西向和東（西）偏南45 度（不含45度）以內(nèi)，下同]，低、多層建筑與其東（西）側(cè)低、多層居住建筑的間距。第三章 建筑管理第一節(jié) 建筑間距第二十一條 新建房屋的建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和視覺(jué)衛(wèi)生等方面的要求。建設(shè)用地內(nèi)有河道時(shí)，在滿足水域河運(yùn)、水利、防洪等相關(guān)要求的情況下，小型公共休閑活動(dòng)設(shè)施、景觀建筑、市政公用設(shè)施、水利設(shè)施等臨水性建筑可結(jié)合綠地水系靈活布局；其他建設(shè)項(xiàng)目按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。（二）吳溪、銅溪、航慈溪、洪巡溪每側(cè)不小于20米；其他河道每側(cè)不小于10 米；（三）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)有另行規(guī)定的，按照詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的要求執(zhí)行。（五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)目總平面圖中確定的地面停車場(chǎng)地。表八 建設(shè)項(xiàng)目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項(xiàng)目各類水體面積之和≤綠化用地的30%100%各類水體面積之和＞綠化用地的30%超出部分不予計(jì)算（四）、屋頂綠化，主要有以下類型：地下車庫(kù)屋頂綠化；地下建筑物的屋頂綠化；建筑物裙房的屋頂綠化。（二）懸空建筑（陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等）下綠地用地。第十七條 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：（一）地面綠化用地：覆蓋各類生長(zhǎng)機(jī)質(zhì)，上部無(wú)建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。第四節(jié) 綠 地第十六條 各類建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合表六的規(guī)定。表五建設(shè)項(xiàng)目容積率每提供1 平方米有效開(kāi)放空間，允許補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（平方米） 以下—— 以上建設(shè)工程的公共開(kāi)放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對(duì)建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償：（一）提供室外廣場(chǎng)綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于400 平方米；（二）提供建筑底層公共空間的，其開(kāi)放的空間應(yīng)面臨城市道路，且寬度不小于3 米， 米，水平投影面積不小于300 平方米；（三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車行道寬度不小于5 米，凈高不低于5 米、長(zhǎng)度不小于50 米； 米、長(zhǎng)度不小于40 米；（四）提供社會(huì)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的，停車位數(shù)量不少于30 個(gè)；（五）因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設(shè)用地的。第十五條 鼓勵(lì)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，向社會(huì)提供公共開(kāi)放空間。特殊工藝要求的專業(yè)廠房、特殊存儲(chǔ)要求的特種或危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，容積率和建筑密度由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)專業(yè)性規(guī)定另行核定。較高容積率對(duì)應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對(duì)應(yīng)較高建筑密度。第十四條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，建筑容量應(yīng)按表四的規(guī)定控制：表四用地分類建筑類別主要高容量建設(shè)區(qū)一般容量建設(shè)區(qū)容積率建筑密度%容積率建筑密度%居住用地低層住宅用地3240多層住宅用地2335高層住宅用地18302032公共設(shè)施用地多層公共用地3545—3042高層公共用地28402540工業(yè)用地工業(yè)用地—3240倉(cāng)儲(chǔ)用地低層倉(cāng)儲(chǔ)用地—3250注：高容量建設(shè)區(qū)和一般容量建設(shè)區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求確定。第十二條 地下空間利用地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：（一）地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求，滿足綠化種植的覆土要求；（二）在滿足規(guī)劃要求的前提下，地下空間作為停車場(chǎng)、公共通道、人防設(shè)施、放置設(shè)備的，其建筑面積不計(jì)入建設(shè)工程容積率；作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房的，；（三）核心商務(wù)區(qū)、連片開(kāi)發(fā)的商務(wù)功能區(qū)塊、交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動(dòng)較為集中地塊的地下空間，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，連通建設(shè)；（四）單個(gè)地塊的地下空間離建設(shè)用地地面界線的水平距離應(yīng)滿足第三十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，多個(gè)地塊統(tǒng)一建設(shè)的地下空間離界要求按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。（二）凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等），繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和航空（機(jī)場(chǎng)）主管部門審查認(rèn)可后實(shí)施。工業(yè)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為工業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為倉(cāng)儲(chǔ)?！〉诰艞l 建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 居住用地面積小于等于30000平方米，公共設(shè)施用地面積小于等于5000平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一次性建設(shè)完畢，不應(yīng)分期建設(shè)；（二）用地面積高于前項(xiàng)規(guī)定值，需分期建設(shè)的，應(yīng)編制整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和分期建設(shè)方案，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第八條 單獨(dú)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地面積應(yīng)不低于表三規(guī)定的下限值，當(dāng)多、高層建筑混合布局時(shí)，按較大的下限值控制。第六條 各類城市建設(shè)用地適建范圍應(yīng)符合表二的規(guī)定（詳見(jiàn)附錄三），表二中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)城市用地兼容性原則確定適建范圍。表一類別代號(hào)類別名稱范 圍大類中類小類RR居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)（社區(qū)）和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱R12公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地）R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、小巷、小胡同及配建停車場(chǎng)等用地R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R2二類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱（住宅建筑用地）R22公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地）R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、小巷、小胡同及配建停車場(chǎng)等用地R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R3R3三類居住用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱（住宅建筑用地）R32公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地）R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、小巷、小胡同及配建停車場(chǎng)等用地R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R4四類居住用地以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地R41住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱（住宅建筑用地）R42公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地）R43道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、小巷、小胡同及配建停車場(chǎng)等用地R44綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地Rs幼托、中小學(xué)用地幼托、小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校用地Rsa幼托用地獨(dú)立占地的幼兒園和托兒所用地Rsb小學(xué)用地小學(xué)用地Rsc中學(xué)用地各類中學(xué)用地，包括初中、高中和寄宿制高級(jí)中學(xué)等Rsd九年制學(xué)校用地涵蓋小學(xué)和初中的九年一貫制學(xué)校用地Rm住宅混合用地以服務(wù)式公寓為主混合商業(yè)辦公的用地.(一般指單棟建筑的功能復(fù)合用地,不包括用地規(guī)模較大的混合,該類混合應(yīng)按照功能細(xì)分,區(qū)分用地類別)CC公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地C1行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)辦公用地C11市屬辦公