福建某公司房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-16 04:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 對估價(jià)對象和房地產(chǎn)市場行情的測算和分析,（金額大寫：貳仟貳佰零捌萬陸仟伍佰元整）。其中：房產(chǎn)總價(jià)： 土地總價(jià)：(十一)估價(jià)人員:姓名 房地產(chǎn)估價(jià)師證書號碼 土地估價(jià)師證書號碼 簽名江同官 3620030035 8009440054舒宏輝 3620040055 2000360002(十二)估價(jià)作業(yè)日期:二○○九年一月一日至一月四日(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期:本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為一年，抵押當(dāng)事人因貸款需要簽約二年抵押期限，本機(jī)構(gòu)給予認(rèn)可，時間從報(bào)告簽發(fā)之日起生效。福建明達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司法定代表人：江同官二○○九年一月四日五、評估技術(shù)報(bào)告(一)房地產(chǎn)狀況分析:房地產(chǎn)狀況包括區(qū)位狀況、權(quán)益狀況和實(shí)物狀況。 區(qū)位狀況分析:估價(jià)對象周邊環(huán)境良好，所在區(qū)域市政基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，交通便捷、通暢，是居住和娛樂的較好場所。權(quán)益狀況分析:估價(jià)對象房地產(chǎn)為按規(guī)劃建設(shè),已取得《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》（晉房權(quán)證青陽字第01200284001號）及《中華人民共和國國有土地使用證》（晉國用（2001）字第00015號）。實(shí)物狀況分析:估價(jià)對象系福建省晉江市潤達(dá)復(fù)合材料有限公司所屬的房地產(chǎn)，位于晉江市青陽鎮(zhèn)青蓮小區(qū)。㎡，批準(zhǔn)用途為住宅，使用權(quán)類型為國有出讓,終止日期為20501203。估價(jià)對象建筑物含兩幢，1幢為六層鋼混結(jié)構(gòu)，㎡,設(shè)計(jì)用途為廠房，現(xiàn)狀為KTV，共57間。建筑物外墻中高檔裝修，室內(nèi)精品裝修成KTV包房，天棚吊頂并飾燈具，瓷磚鋪地，水、電、衛(wèi)齊全。2幢為四層鋼混結(jié)構(gòu)的房屋，㎡，現(xiàn)狀：一層部分為車庫，其他為辦公、廠房。裝修情況：外墻瓷磚貼面，鋁合金窗；車庫部分：內(nèi)墻及天棚刷白，水泥地面；廠房部分：內(nèi)墻、天棚普通刷白，石板材及地板磚地面；辦公部分：涂料粉刷內(nèi)墻，木吊頂天棚，拋光磚地面；樓梯：石板材踏步，不銹鋼欄桿、扶手；水、電、衛(wèi)齊全。（二）市場背景分析: 晉江市歷史悠久，源遠(yuǎn)流長，山川毓秀，人文薈萃，素有“聲華文物，雄稱海內(nèi)”、“泉南佛國”、“海濱鄒魯”之美譽(yù)。南音、掌中木偶和高甲戲等民間文藝蜚聲海內(nèi)外。名勝古跡和自然景觀眾多，安海與南安水頭間橫跨鴻江的寧建安平橋（五里橋）為當(dāng)時世界最長的梁式石橋。安海龍山寺為臺灣400多座龍山寺的祖寺，是木雕藝術(shù)的寶庫。羅山萬石峰（華表山）下草庵寺內(nèi)有我國現(xiàn)存惟一的摩尼教石刻佛像。深滬灣有海底古森林遺址。改革開放以來，晉江人民弘揚(yáng)“誠信、謙恭、團(tuán)結(jié)、拼搏”的晉精神，解放思想，銳意進(jìn)取，創(chuàng)造了以市場經(jīng)濟(jì)、外向型經(jīng)濟(jì)和股份合作制為主，多種經(jīng)濟(jì)成分并存，共同發(fā)展的“晉江模式”、“晉江速度”和“晉江效益”。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍居全國縣市前列、福建之首?；A(chǔ)設(shè)施日臻完善，形成陸、海、空立體交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的通迅網(wǎng)絡(luò)。社會事業(yè)全面進(jìn)步，先后榮獲“全國科技工作先進(jìn)縣（市）”、“全國科技實(shí)力百強(qiáng)縣（市）”、“全國質(zhì)量興市先進(jìn)縣（市）”、“中國鞋都”、“全國食品工業(yè)強(qiáng)縣（市）”、“全國雙擁模范城市”、“省級文明城市”、“省級衛(wèi)生城市”等稱號。綜上原因，近年來晉江市的房地產(chǎn)行情看好，價(jià)值升值潛力較大。(三)最高最佳使用分析:在比較保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、拆除重新利用或上述方式的某種組合中,選擇保持現(xiàn)狀為估價(jià)對象最高最佳使用.(四)估價(jià)方法選用:估價(jià)人員細(xì)致地分析了估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，在實(shí)地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上認(rèn)為，該估價(jià)對象在本地的最佳用途為保持現(xiàn)狀。由于估價(jià)對象所在區(qū)域商業(yè)環(huán)境好，酒店存在潛在的收益（出租），且政府部門對土地取得成本和建筑造價(jià)成本有明確的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，故此次評估宜選用收益法和成本法來確定估價(jià)對象的公開市場價(jià)值。收益法：運(yùn)用某種適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率，將預(yù)期的估價(jià)對象房地產(chǎn)未來各期的正常凈收益折算到估價(jià)時點(diǎn)上的現(xiàn)值，求其之和，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。成本法：是假定存在一個潛在的購買者，重置一宗與待估房地產(chǎn)可以產(chǎn)生同等效用的房地產(chǎn)所需投入的合理費(fèi)用。也應(yīng)當(dāng)是待估房地產(chǎn)價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)，即是一種以
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