【文章內容簡介】 執(zhí)行外，還須嚴格執(zhí)行特種設備管理規(guī)定。９．委托修理（１）確系飯店物管部無力承擔的維修項目，可外請其他單位修理，但必須上報管理公司經核部、工程部批準。負責辦理外委修理的人員要熟悉設備維修業(yè)務，并了解經營合同法；（２）飯店與承修單位根據設備狀況、作業(yè)環(huán)境、作業(yè)條件及技術要求、質量標準、修理進度等要求協商修理費用等問題并簽定委托修理合同后，方可實施；（３）設備檢修中，如發(fā)現合同以外的特殊情況及出現新問題，雙方應及時協商補救措施，以保證檢修進度順利完成；（４）檢修竣工驗收后，承修單位要作好修后服務。１０．竣工驗收工作包括：設備大修后，由物管部、使用部門根據修理任務書所提項目、質量標準及技術要求進行驗收后，根據設備具體情況，試運行一定時期正常，各方代表（飯店物管部、使用部門和外單位受托維修部門） 在《 設備改造（ 大修） 竣工報告單》上簽字驗收。設備中、小修竣工后，也應辦理驗收手續(xù)，具體內容可酌情省略。１１．設備檢修過程中所需各種技術資料、技術文件，要有健全的管理制度，設備大、中修要有完整的檢修記錄和交工資料，并記入設備檔案。１２．設備檢修后，物管部和使用部門要及時做好總結，并于年底將檢修計劃執(zhí)行情況及檢修中出現的問題等總結，上報管理公司。（三）設備三級保養(yǎng)制度１．日常維護：（１）設備使用前進行清潔、潤滑、緊固、空運轉試車；（２）工作中嚴格按操作規(guī)程使用設備，發(fā)現問題及時處理；（３）下（交）班前對設備進行擦拭，清理工具，清掃工作地；（４）每周進行 １! ２小時保養(yǎng)，徹底擦拭設備，清理死角。２．一級保養(yǎng)（即月?；蚣颈＃涸O備使用 ５００177。１００小時或 １! ３個月，就應一保一次，一保由操作者或維修工負責；電氣設備由維修電工負責；特種設備或精密設備指定專人負責，一保要有記錄。一保內容如下：（１）清洗、疏通潤滑系統各部件，清洗（更換）油氈，油線；（２）調整滑動部位間隙，檢查緊固部位緊固狀況；（３）重點運轉部位進行拆檢，發(fā)現異常要整修；（４）設備內外進行徹底清潔，消除衛(wèi)生死角；（５）電氣部分要清除灰塵，除油垢，進行運行性能檢查。３．二級保養(yǎng)（即年保）：設備使用 ２５００177。５００小時或 １! ２年應二保一次，二保由維修工負責，二保應有計劃進行，完成后填寫完成單，并存入設備檔案。二保內容如下：（１）更換或修復損壞零件，檢查、調整有關部件；（２）修研（刮）主要零件的磨損部位，修復基準面的磕碰傷等狀況；（３）進行定期（周期）清洗、換油；（４）清掃、檢查、調整電氣元件，檢查保養(yǎng)電機；（５）檢查、測定設備主要精度、性能；調整傳動部位；（６）排除隱性故障，治理四漏（漏水、漏電、漏氣、漏油）現象；（７）清洗設備各部位的油跡、污垢。４．對于具備自檢功能的設備，根據故障顯示進行保養(yǎng)、維修。（四）照明設備維修保養(yǎng)制度１．愛護系統設備，及時維護保養(yǎng)，保證系統隨時處于正常狀態(tài)。２．定期對照明設備進行檢查和清掃，對處于多塵環(huán)境下的照明設備，每月應清掃１～２次，以保證它的正常照明亮度。３．對應急照明系統應每年檢查其完好程建，每次檢查應進行通電試驗和測量絕緣電阻。４．特殊場所的防爆、防水型燈具應定期對其密封進行檢查，發(fā)現有銹蝕損壞和密封失效等現象應及時修復或更換。４．特殊場所的防爆、防水型燈具應定期對其密封進行檢查，發(fā)現有銹蝕損壞和密封失效等現象應及時修復或更換。５．各種燈具的聚光反光設備不得用紙片和鐵片等物來代替，不許用金屬絲將紙片和鐵片綁在燈口上。６．每月檢查安裝在振動和擺動較大場所的燈具防震措施是否牢固，燈泡和燈管有無松動和脫落。７．更換燈泡和燈管時應切斷電源，禁止用濕布擦拭燈頭和開關等部件，嚴禁非專業(yè)人員進行操作。８．照明設備的回路中不得有任何缺陷，以免引起對其他設備的損壞。９．堅持巡視，發(fā)現問題及時匯報。DEPT： 所屬部門 ：物管部 SUBJECT：工作內容：弱電系統管理制度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．PORCEDURES：操作程序：（一）視聽系統管理制度１．嚴格執(zhí)行公司制定的各項規(guī)章制度，在工程部的領導下，完成系統的各項管理任務。２．技術人員必須按要求堅守工作崗位，不得擅自離崗、竄崗。３．愛護設施、設備，非工作需要不得隨便開啟系統。４．系統設備經測試驗收設定的永久狀態(tài)不準隨意設定調整。不準將固定安裝的設備擅自拆下改做它用。５．除必要的調試和正常工作外，不得長時間運轉壽命短或貴重的設備６．不準利用系統設備看與工作無關的錄像帶、光盤，或復制與工作無關的音像制品。７．機房內保持清潔，不存放與工作無關物品，主控機房不準會客。８．非本專業(yè)技術人員不準開啟、操作系統設備。９．注意工作禮儀，工作中使用文明語言。（二）視聽系統工作標準１．保證系統隨時處于正常狀態(tài)；２．設備維修達到原技術標準；３．確保系統的使用安全。４．設備、器材有序存放。５．按工作規(guī)范完成任務。６．在合理使用系統設備的情況下完成規(guī)定的服務內容。（三）視聽系統定期檢查維護項目１．季度維護保養(yǎng)的設備：（１）投影機、幻燈機、攝像機擦拭鏡頭；（２）錄音機、錄像機（磁頭清洗）；（３）監(jiān)視器、銀幕、系統設備（除塵）。２．年度維護保養(yǎng)檢查：（１）系統連動功能試驗；（２）系統技術標準測試檢查；（３）系統揚聲器性能檢查；（４）機械設備維護潤滑；（５）系統設備除塵。（四）電話交換機系統機（線）務工作人員管理制度１．在接到工作任務單時，應及時進行處理，若在修理過程中發(fā)生影響其他部門通訊時，應先請示領導。待批準后方可進行工作。２．嚴禁利用職務之便撥打國際、國內及各信息臺收費電話。３．嚴禁私請其他部門工作人員進入機房。并有權阻止無關人員進入機房。４．同事之間要使用文明用語。嚴禁在機房內大聲喧嘩、吵鬧。要注意個人禮儀。５．未經批準，不得隨意從各配線架上私搭亂接電話機。６．嚴格按照機（線）務工作人員操作規(guī)程工作。（五）電話號碼管理制度１．飯店內部電話號碼的編制，均應由飯店指定部門統一編制。２．電話工作人員不得擅自調配、更改電話號碼。３．電話工作人員不得擅自對某部門的電話號碼進行縮位編碼。不得擅自對已進行縮位編碼的號碼進行修改或刪除。４．飯店電話號碼的使用等級權應由飯店指定部門統一制定，電話工作人員不得擅自更改電話號碼的使用等級。５．飯店電話號碼是否進入電話記費系統，應由飯店指定部門統一規(guī)定。電話工作人員不得擅自增加或刪改電話記費系統內的電話號碼。６．電話工作人員應對有關部門指定不得公開的電話號碼實行保密制度。７．電話號碼的編碼應具有科學的一致性、秩序性、區(qū)位性，并進行統一整理編制電話號碼表。８．所有電話號碼的縮位編碼均應由飯店指定部門統一編制實施。９．電話號碼的更改、編制、縮位編碼等均應嚴格執(zhí)行工作任務單制度。（六）電話交換系統備品、備件管理制度１．電話交換系統備品、備件的規(guī)格、型號和數量的編制，應由飯店指定部門統一編排。２．飯店電話交換系統備品、備件應做到原廠、原規(guī)格、原型號、原產地生產，并統一登記造冊。３．嚴禁電話工作人員挪用或窩藏電話交換系統的備品、備件。４．嚴禁電話工作人員對電話系統備品、備件進行隨意地設置或更改。５電話工作人員領用電話備品。備件應填寫“備品、備件領用單”并經主管領導批準后方可領用。６．電話工作人員不準隨意處置被更換的原廠零配件，被更換的原廠零配件應歸還給酒店管理部門指定的回收部門。７．電話交換系統備品、備件應做到貨架整齊、貨簽清晰，無灰塵、無鼠害、無蛛網、無積水、無污垢、無強磁場。盡量保持原廠零配件的包裝方式。（七）電話交換系統維護保養(yǎng)制度１．電話工作人員每季度定期對電話交換系統進行維護保養(yǎng)。２．電話交換系統維護保養(yǎng)的內容：（１）數字程控交換機；（２）內部 ＢＰ機發(fā)射、編碼、天線系統；（３）內部手機基站及天線系統；（４）ＵＰＳ不間斷電源系統；（５）配線架和語音記錄系統；（５）配線架和語音記錄系統；（６）話務臺系統。（八）電話交換系統維護保養(yǎng)的工作標準１．程控交換機維護保養(yǎng)標準：（１）通過交換機的維護終端，用軟件程序對其內部模塊工作狀態(tài)進行掃描；（２）對發(fā)出報警的模塊繼續(xù)跟蹤，對不同的模塊用相應的軟件程序檢測其內部故障，并打印輸出模塊內部故障檢測結果，上報相關領導；（３）對不影響模塊運行的故障，可暫時不必更換模塊，對影響運行的故障，須及時更換；（４）用交換機系統軟件檢測所有現場設定的內容，并打印輸出檢測結果；（５）檢查現場設定、修改的所有參數，發(fā)現問題及時上報有關領導；（６）檢查交換機柜內積塵情況，并用相應的工具進行除塵工作；（７）檢查各種交換機儀表的指示值，并與標準工作狀態(tài)下的指示值相比較。2．內部手機系統維護保養(yǎng)標準：（１）用維護終端對內部手機模塊進行內部參數檢測，并打印檢測結果；（２）對現場編碼設置的數據進行測試并與數據正常狀態(tài)相比較；（３）從地下一層到地下四層及地上六層、十層，每層按指定的 ６個點，用場強儀等專業(yè)儀器測試各點在定頻率下的場強值，并記錄備冊，若此值與標準值有變化，及時上報有關領導。3．ＵＰＳ不間斷電源系統和接地系統維護保養(yǎng)標準：（１）對電池接線端子進行緊固；（２）分電器進行檢查并緊固接線端子，測試分電器輸入、輸出端電壓、電流值；（３）測試電池組電壓、電解液值；（４）對逆變器輸入、輸出端的電流、電壓、頻率進行測試，并與標準值相比較。若有出人及時匯報有關領導；（５）對電源室的環(huán)境進行清潔，測試環(huán)境溫度、濕度。清潔電池組灰塵；（６）用接地電阻值測試儀表，對接地電阻值進行搖測，其值不大于 １歐姆。4．配線架和語音記錄系統維護保養(yǎng)標準：（１）配線架應整潔、有序；（２）接線插口應牢固；（３）線路走向應標準；（４）語音記錄系統接口應牢固，磁盤運轉應靈活，指示燈應完好。5．話務臺系統維護保養(yǎng)標準：（１）用軟件程序檢測系統程序設置的準確性；（２）用軟件程序檢測現場編程的數據內容，并打印輸出，與標準相比較。若有出入及時報告相關領導；（３）檢測鍵盤、顯示器、話筒、送話器等的對比度、靈敏度、清晰度；DEPT： 所屬部門 ：物管部 SUBJECT：工作內容：空調、給排水系統管理制度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．PORCEDURES：操作程序：（一）空調、給排水系統人員交接班管理制度１．接班人員必須按時到達崗位，做好接班準備工作，包括：（１）查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的運行介紹；（２）檢查儀表、工具，并在交接班記錄上簽字；（３）檢查各系統設備的運行情況。２．為保證設備的正常、安全運行，凡實行二班制或三班制運行的空調及給排水設備，必須執(zhí)行交接班制度，并列入責任制考核。３．下列情況不得交接班：（１）上一班運行情況未交代清楚；（２）領班未到或未經工程師同意指定合適的代領班人時；（３）接班人數未達到需要人數的最低限度時；（４）接班人員有醉酒現象或其他神態(tài)不清而未找到頂班人時；（５）設備故障影響運行或影響服務時。４．當班設備操作人員下班前必須做好設備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當班設備運行狀況及日常點檢的原始記錄，向接班人員交清本班運行及調節(jié)狀況，嚴禁在接班人員未到崗之前離開崗位。５．接班人員發(fā)現上一班清潔工作未做好，有權拒絕接班，并向班組長匯報。６．發(fā)現設備損壞或有異常情況，接班人員應向當班者說明，并由當班者做好原始記錄７．交接班雙方在運行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作。如接班后發(fā)生設備損壞和設備事故，超過接班時間 １５分鐘，由接班者負責。（二）空調、給排水系統報告記錄管理制度１．下列情況報告空調、給排水工程師：（１）主要設備（包括所有各種型號的水泵、ＡＨＵ、ＡＣＵ等各種儀器儀表等） 非正常操作的開停；（２）主要空調、給排水設備除正常操作外的調整；（３）設備發(fā)生故障或停運檢修；（４）各設備的零部件改造、代換或加工修理；（５）運行人員短時間暫離崗位；（６）運行人員工作去向；（７）對外班組聯系。２．下列情況必須報告物管部經理：（１）重點設備（軟化水處理設備、中水一體化設備、反滲透飲用水設備、消防報警設備等）除正常操作外的調整；（２）系統采用新的運行方式；（３）主要設備發(fā)生故障或停運檢修； （４）系統故障及檢修；（５）重要零部件改造、代換或加工修理；（６）領用工具、備件、材料（低質易耗品例外）；（７）加班、換班、補休、病假；（８）外協聯系。３．下列情況必須報告物管部經理：（１）重點設備發(fā)生故障或停運檢修；（２）影響到客人使用的設備故障；（３）給排水系統的運行方式發(fā)生較大改變；（４）重點設備主要零部件改換；（５）給排水系統或系統的主要設備技術改造或位移安裝；（６）系統及設備增改工程及外協施工；（７）領班以上人員崗位調整及班組重大組織結構調整；（８）工程師病事假、補體、換班。（三）給排水系統巡視檢查內容１．巡視水箱、查看壓力及溫