【文章內(nèi)容簡介】 c)定期巡視配電、給排水的運行狀況，監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項數(shù)據(jù)并填寫報表； d)對停、送水電做好記錄并做好應(yīng)急措施； e)協(xié)助監(jiān)督及驗收土建、裝修工作； f)發(fā)生故障時,應(yīng)按操作規(guī)程及時排除故障； g)檢查商家丙工裝修，有無違法違紀(jì)現(xiàn)象；1空調(diào)操作工 1）入職條件：a)中專以上學(xué)歷，年齡2835歲。b)有物業(yè)工程工作2年以上經(jīng)驗。c)持相關(guān)有效資格證書。d)熟悉強弱電、安裝、空調(diào)、智能化等工程技術(shù)。9頁2）職責(zé)：a)負責(zé)公司低壓供配電、供水、機電設(shè)備、設(shè)施等的運行、維修工作； b)熟悉公司供電、供水方式，線路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技術(shù)性能及操作方法；c)定期巡視配電、給排水的運行狀況，密切監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準(zhǔn)確抄錄各項數(shù)據(jù)并填寫報表；d)檢查商家裝修，有無違法違紀(jì)現(xiàn)象，有無損壞外觀、承重、下水道、公共設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)象發(fā)生；e)負責(zé)中央空調(diào)送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)的運行管理工作； f)負責(zé)空調(diào)設(shè)備的運行、換季清洗、維修保養(yǎng)工作；g)熟悉空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，做到故障判斷準(zhǔn)確、維修快捷； h)協(xié)助制定并負責(zé)實施管理范圍內(nèi)設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃。1配電值班 1）入職條件：a)中專以上學(xué)歷，年齡2835歲。b)有物業(yè)工程工作2年以上經(jīng)驗。c)持相關(guān)有效資格證書。d)熟悉強弱電、土建、安裝、智能化等工程技術(shù)。2）職責(zé)：a)負責(zé)公司高壓供配電、供水、機電設(shè)備、設(shè)施等的運行、維修工作，執(zhí)行建筑工程之定期保養(yǎng)工作；b)熟悉公司供電、供水方式，線路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技術(shù)性能及操作方法；c)定期巡視配電、給排水的運行狀況，密切監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準(zhǔn)確抄錄各項數(shù)據(jù)并填寫報表； d)對停、送水電做好記錄并做好應(yīng)急措施；e)嚴(yán)格按照安全操作和維修保養(yǎng)規(guī)程，每月兩次負責(zé)對備用發(fā)電機進行保養(yǎng)和空載試機，確保備用發(fā)電機安會運行并做好維保記錄；10頁f)嚴(yán)格按照高壓操作流程進行倒換閘操作，準(zhǔn)確填寫能耗記錄表及設(shè)備設(shè)施監(jiān)控表，并進行能耗分析；g)服從工程主管的工作指令，隨時排除高壓配電系統(tǒng)的一般故障，保證高壓配電的正常運行；h)優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、安全運行，定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，做到機房、設(shè)備、場地三干凈；i)熟練地掌握本物業(yè)高壓供電方式狀態(tài)，掌握設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作水平。j)按時做好交接班工作和值班記錄工作。事故未排除不進行交接班。1安保人員 1）入職條件：a)高中以上學(xué)歷，年齡1830歲。b)有商場保安工作經(jīng)驗優(yōu)先。c)持保安證或退伍證。d)基本熟悉消防系統(tǒng)器材、安全防范、應(yīng)急疏散、初期火災(zāi)撲救和自救逃生等知識。2）職責(zé)：a)嚴(yán)格遵守、執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度。上崗執(zhí)勤時，必須著裝整齊，儀表莊重，文明執(zhí)勤，隨身攜帶、開啟對講機，確保通訊暢通；b)嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)制度，嚴(yán)守崗位紀(jì)律，在上崗值班期間，若因自己的失誤造成事故的，追究相關(guān)責(zé)任；c)檢查公共樓道，制止亂堆亂放現(xiàn)象，檢查消防設(shè)施是否處于完好狀態(tài)； d)檢查商家裝修，有無違法違紀(jì)現(xiàn)象，有無損壞外觀、承重、下水道、公共設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)象發(fā)生；e)若有打架斗毆，鬧事等現(xiàn)象發(fā)生時，必須及時進行處理和報告；f)發(fā)現(xiàn)異常氣味、煙霧、響聲及不明火源時，要及時趕赴現(xiàn)場，查明情況，及時處理；g)熟練掌握賣場內(nèi)安全防范情況及安全報警設(shè)施如消防栓，滅火器材，報警器11頁 的性能及使用方法。h)認真做好上崗記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，如遇接班一方未按時到位，當(dāng)班一方必須堅守崗位，不得擅離職守。i)發(fā)現(xiàn)有客戶需要幫助時，應(yīng)主動熱情為其服務(wù)。耐心回答客戶的詢問，對客戶的投訴要做好記錄，及時處理并跟蹤結(jié)果；j)檢查公司門窗及店鋪在打烊后的安全情況，做好防火防盜工作；1消監(jiān)控員 1）入職條件：a)高中以上學(xué)歷，年齡2535歲。b)有物業(yè)保安工作1年以上經(jīng)驗。c)持保安證或退伍證。d)基本熟悉消防系統(tǒng)器材、安全防范、應(yīng)急疏散、初期火災(zāi)撲救和自救逃生等知識。e)熟悉電腦操作。2）職責(zé)：a)熟悉和掌握監(jiān)控中心的設(shè)備及正確操作程序，協(xié)助保全主任進行管理工作； b)配合巡邏保全員跟蹤嫌疑人員的進出情況，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時上傳下達； c)做好監(jiān)控中心的維護保養(yǎng)工作記錄及錄像的保存，以便上級領(lǐng)導(dǎo)的查閱和可疑情況的備查工作；d)認真記錄當(dāng)值期間設(shè)備的運行情況，做好交接班登記；e)做好監(jiān)控中心設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，無關(guān)人員進入監(jiān)控室要勸其離開，不得影響監(jiān)控工作；f)配合巡邏安保人員檢查消防控制設(shè)備，發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時通報有關(guān)部門，并報告物管部；g)發(fā)生火災(zāi)和火警時，及時、正確通知各組人員趕到報警地點，并通知各有關(guān)部門，組織力量進行撲救，并同時組織疏散人員； h)負責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的巡檢及設(shè)施設(shè)備報修工作；i)協(xié)助安保主管監(jiān)督運行班組的日常工作情況并進行設(shè)施巡檢簽到；12頁第三篇：物管部主任崗位職責(zé)物管部主任崗位職責(zé)制定、貫徹、落實本部門崗位責(zé)任制，及各項管理制度。制定工作目標(biāo)和實施方案，并認真組織實施，實現(xiàn)預(yù)期的目的。負責(zé)物管部全面工作，確保物管部職能范圍內(nèi)的工作質(zhì)量，保證為業(yè)主提供良好的管理與服務(wù)。親自參與、親手組織每年的物業(yè)管理質(zhì)量大檢查，及配合公司做好質(zhì)量體系管理評審的相關(guān)工作。指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查本部門各項工作及下屬人員的工作完成情況，開好例會，做好總結(jié)。制定本部門工作計劃和物品需求計劃，并保證計劃的貫徹執(zhí)行。負責(zé)對其承包的合同相應(yīng)條款的審核、修改，并對承包商的工作進行監(jiān)督、檢查、評定。積極主動與業(yè)主溝通，廣泛聽取業(yè)主對公司各項服務(wù)工作的意見和建議，妥善處理好業(yè)主的投訴工作。認真建好本部門的各類臺賬，切實抓好建檔工作。做好物管部與公司其他部門之間的溝通及協(xié)調(diào)工作，在言行上保持高度一致。培訓(xùn)提高本部門人員的文化素質(zhì)、工作能力及業(yè)務(wù)技能。1對本部門員工在服務(wù)過程中的工作表現(xiàn)進行綜合考核，并填寫好《員工評議表》。1抓好員工的思想政治工作，提高員工的政治素質(zhì)，增強其責(zé)任感。1協(xié)助辦公室做好物管部人員招聘、考核、錄用等工作。1不折不扣完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。1物管部副主任要找準(zhǔn)位置，擺正關(guān)系，積極協(xié)助主任做好各項工作。第四篇：物管崗位職責(zé)康茂物業(yè)管理有限公司管 理 處 崗 位 職 責(zé) 及 操 作 表 格物業(yè)副總經(jīng)理崗位職責(zé)在康茂物業(yè)管理有限公司和物業(yè)管理委托方的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)生茂養(yǎng)園別墅物業(yè)管理處的全面工作，領(lǐng)導(dǎo)生茂養(yǎng)園別墅物業(yè)管理處全體人員履行管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和服務(wù)的職能。認真貫徹關(guān)于物業(yè)管理的各項法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、組織落實上級主管部門下達的有關(guān)任務(wù)。負責(zé)將ISO90012000質(zhì)量體系在物業(yè)的持續(xù)、有效全面運行。在康茂物業(yè)管理有限公司和物業(yè)管理委托方的指導(dǎo)下，負責(zé)組織物業(yè)管理處《管理目標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo)責(zé)任書》的制定。每年年底負責(zé)物業(yè)管理總結(jié)工作和擬定翌年的《工作計劃》，執(zhí)行康茂物業(yè)管理有限公司和物業(yè)管理委托方審定的工作計劃，據(jù)此安排月工作計劃，審批各管理處制定的《工作計劃》、《月工作計劃》。負責(zé)生茂養(yǎng)園別墅的物品采購計劃和各物業(yè)管理處門上報的公共設(shè)施維修養(yǎng)護計劃、實施方案、施工圖及預(yù)（結(jié)）算。不定期的抽查所有的維修項目的施工質(zhì)量、維修費用情況。組織開展月檢和業(yè)主（住戶）意見征詢活動，每年年底對各物業(yè)管理處各部門進行年終考評，對管理服務(wù)質(zhì)量進行嚴(yán)格控制。負責(zé)對各物業(yè)管理處門所用的各項標(biāo)識牌進行統(tǒng)一管理和檢查監(jiān)督。負責(zé)組織協(xié)調(diào)各物業(yè)管理處門與政府有關(guān)部門的關(guān)系。負責(zé)安排各物業(yè)管理處各職能門的人員招聘、考核、錄用和人員調(diào)整工作。1每月組織一次物業(yè)部例會，總結(jié)當(dāng)月的工作，制定下月的工作計劃，安排組織對物業(yè)人員的常規(guī)培訓(xùn)和考察。1完成康茂物業(yè)管理有限公司和物業(yè)管理委托方交辦的其他工作。行政人事助理工作職責(zé)配合物業(yè)經(jīng)理有效行使管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和服務(wù)的職能。負責(zé)對辦公室發(fā)放到各部門的操作手冊、程序文件、員工手冊等具體文件與物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)文件，按《文件資料控制程序》和物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定進行發(fā)放、管理、控制工作。負責(zé)草擬物業(yè)管理處的上下行文及對外文件的發(fā)放及管理工作。負責(zé)以物業(yè)公司名義擬寫所有文件的打印、保存工作，并填寫《文件發(fā)放、轉(zhuǎn)呈清單》。妥善保管物業(yè)管理處的各類來文，并填寫《電子文件檔案及紙張文件檔案清單》。負責(zé)物業(yè)管理信息的收集與處理工作。負責(zé)生茂養(yǎng)園別墅物業(yè)竣工驗收檔案、業(yè)主（住戶）檔案、質(zhì)量記錄等文件資料的整理、收集、簽收、發(fā)放、存檔和保管工作。按公司規(guī)定制作檔案目錄，并在檔案柜上標(biāo)明存放類別，以便迅速查找。負責(zé)物業(yè)管理處每月辦公用品及各部門操作物品、材料的統(tǒng)計、申購和保管及發(fā)放工作，對物品及材料存量不能滿足使用時，及時申請采購，以確保服務(wù)工作的需要。負責(zé)各類表格的保管和發(fā)放工作。負責(zé)物業(yè)管理處會議準(zhǔn)備，做好會場布臵、會場服務(wù)及記錄等工作。負責(zé)新入職員工和其他員工的崗前《公司簡介》和《員工手冊》及《項目管理簡介》的培訓(xùn)工作。1負責(zé)公司員工的每月考勤及統(tǒng)計報物業(yè)經(jīng)理審批工作，負責(zé)公司員工的人事培訓(xùn)工作及根據(jù)勞動法和相關(guān)法律、法規(guī)及上海市相關(guān)規(guī)定辦理員工社會保險及外地員工的綜合保險工作。1聯(lián)系上海市人才市場及勞務(wù)市場負責(zé)公司員工的招募、篩選統(tǒng)計及備用員工的儲備管理工作。1負責(zé)公司辦公設(shè)備臺帳的統(tǒng)計及根據(jù)辦公設(shè)備的使用年限的報廢統(tǒng)計和重新采購工作。1負責(zé)公司員工的離職手續(xù)的辦理及監(jiān)督工作。根據(jù)公司的相關(guān)規(guī)定參與公司各部門員工的考評及轉(zhuǎn)正、升級、加薪及各部門的人事調(diào)配等工作。1完成物業(yè)管理處的其他任務(wù)。倉庫管理員崗位職責(zé)負責(zé)倉庫的日常管理工作，對出入庫的村料和工具進行驗放、登記，對不符合規(guī)定的物品和手續(xù)有權(quán)拒絕入庫或領(lǐng)取。根據(jù)材料的體積、特性（含有毒物品）、型號規(guī)格等進行合理擺放，并做好相應(yīng)的標(biāo)識，對不合格和降級使用的物品應(yīng)貼上特別標(biāo)識。保持倉庫清潔衛(wèi)生、通風(fēng)良好，并做好防火、防潮、防曬、防水、防蟲、防盜等防護措施，確保物品質(zhì)量和庫房安全。建立倉庫管理資料，做到手續(xù)、記錄齊全。每季度，接受和配合管理處經(jīng)理及財務(wù)人員對倉庫進行一次全面的盤點檢查。發(fā)放材料堅持“先入后出”的原則，合理利用物品的使用價值。不斷提高業(yè)務(wù)水平，保證各崗位領(lǐng)料及時，工具借還有序。完成管理處經(jīng)理交待的其他任務(wù)。收款員崗位職